ソライエ草加松原

[土地勘無しさん]

ソライエ草加松原についての情報を希望しています。
駅ちかだし、結構便利な場所かなと思ったんですがどうでしょうか？

所在地：埼玉県草加市松原一丁目1175番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩3分 （東武スカイツリーライン）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～97.48平米
売主：東武鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/m-255/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[316: 匿名さん]

本当に、こちらが高いお金（一応）を出して買う客なのに、頭を下げていて、今振り返るとバカみたいだった。
何だかこのマンションの販売チームには、「売ってやる」的な「お客を選んでいる」的な雰囲気を感じてならなかった。

挙句の果てにあのすっきりしない抽選。このサイトだけでもこれだけの人が書いているのだから本当に何か公明正大で
ない印象を与えたのは落ち度だと思う。

マンションの立地（駅側意外）と売値はまあまあだと思えるから残念だ。
自分は残念でしたと連絡された組だからもう縁はないが、購入者は売り手のペースにならないようこれから契約や交渉事等
頑張ってください。

ほんと、売り方で泥がついたね。このマンション。

[317: 匿名さん]

プレミアムプレイスのどこの部屋が売ってますか？

[318: 匿名さん]

ネットで探せばすぐにわかると思います。

[319: 匿名さん]

私も週末契約です。
明日手付け金入れたいと思います。
物件の一割って大きいな。

[322: 匿名]

土曜日の契約には沢山来場するんでしょうね。よろしくお願いします。

[323: 匿名]

明日契約するべきかしないべきか迷ってしまう…

[325: 匿名さん]

何を迷ってるんでしょう？

[326: 匿名さん]

物件の一割は大きいといえば大きいけれど、たとえば３５年ローンで返済する総額を考えたらほんの少々だ。
いくら変動金利で今は割合借金がしやすいといっても、３５年だと借入金額の倍以上返済することになる。
その高～い返済総額の見返りに、現在キャッシュで購入しなくても新築に住める。
資金は十分にあるのに落選した組は本当に残念　.......

[327: 匿名さん]

皆さんどの程度の頭金をお考えなのでしょうか？
自分は管理費、積立金、駐車場全て込みで毎月10万以内で考えてます。
従って頭金4割、ローン6割です。諸費用やオプションは自腹です。

[329: 匿名さん]

手付は5%でokでした。
たくさん入れても利子つかないし、何かあっても被害小さいし

[330: 匿名さん]

頭金、四割は良いですね。皆さん、親御さんからの援助とかあるのでしょうか？

[331: 匿名さん]

頭金四割はすごいですね。
何でもローンが降りない人が多いと言ってましたよ。

[332: 匿名]

頭金はローン減税を考えれば少ない方がベターでは？金利が１％超えるまでは、ゆっくり返済、１０年後にﾄﾞカーンと繰り上げでしょ。

[333: 匿名さん]

選ばれた人は契約に進むのですね、はずれた人はまた次もハズレかもしれません。

[334: 匿名さん]

結局は売る方も買う方を選んでるってことですよね。

まぁそうだとしてももっと上手く工作すればいいのに、あれは適当過ぎますよね。
誰がどう考えても、自分の番号わからないで抽選して、はい残念ですって。

再抽選にならないもんかね。

[335: 購入検討中さん]

抽選会に参加したのに自分の番号聞いていなかったというかたが書き込みされてましたが、聞ける状況だったのになぜお聞きにならなかったのか疑問でした。もったいない。
私は番号も聞いてましたよ。落ちましたけど。
ガラガラ自体は不正は見受けられませんでした。ただ、倍率自体に不正があるかどうかまでは見えないから仕方がないですね。

[336: 匿名さん]

ところで、自分も南東側躊躇しています。やはりかなり建物が線路に近くて電車の音が気になった。

[337: 匿名]

頭金４割？!
すごいですね…
うちは絶対無理だわ

大丈夫なのか不安になってきた…


>330
親からの援助はないですよ

[339: 匿名さん]

安い買い物じゃないんだから、それなりの対応をするべきじゃないんでしょうか？

感じ方は人それぞれですが、私はおかしな事だと思います。

[340: 匿名さん]

たしかに修繕積立金が高い、金利、固定資産税入れると結構な額になる。
相当に覚悟しないといけないな。
しかし契約した人はどんだけお金持ちなんだろうか？

[342: 匿名]

死んだら、チャラだけど死にたくない人は破産でしょ！やっぱり慎重になる。

[343: 匿名さん]

とにかく頭金は多ければ多いほど有利なのは常識だ。ローン減税うんぬんよりも、借入額が少なくて早く返せれば返せるほど最終的返済金額がちょっとでも少なくなる。
そうすれば、わずかなローン減税分なんて減った分の返済金で十分に賄われる。

ただ、個人個人によって経済事情が違うので頭金をいくら出せるか皆悩むわけだ。

今ここで悩むというか迷うようなら辞めておく方が賢明な気がする。マンションはこれからもどんどん建設される。

経験上、ここはこの程度のランクのマンションにしては管理費、修繕積立金（いずれは３倍）、駐車場（このあたりの
マンションの平置きは普通もっと安い）が高いので今回は見合わせることにした。

仮に遠い将来ローンは返済し終わったとしても、月々の諸経費は住んでいる限り必要でその頃はもっと上がっているかもしれない。

[344: 匿名さん]

少しでも値引きできないか相談したが、やはりだめだった。
まあ自分が買わなければ次ほしい人がいるし、当然といえばそうだが、
売り側が本当に強気で、欲しくなきゃ別にいいよ、的な態度。
もう少し紳士な接客があってもいいのにと思った。

値段も駐車場も決して安くないし、やはり出来上がっていない
ものに契約するのは勇気がいりますね。

[345: 匿名]

管理費・修繕費はマンション住人の組合で話し合って、変更可能じゃなかったでしたっけ？まー始めの五年は表記通りだと思いますが。

[346: 匿名]

管理費、修繕積立金そんなに高いんですか？

[347: 匿名]

私は他のマンションと変わらないと思います。
しいて言えば…給湯リース代を無料にしてほしい。

[348: 匿名さん]

値引き交渉は無理でしょう。
売り出したばかりです。たとえば築１年後に売れ残っている住戸があったりしたら可能な場合も。

それにしてもこういうご時世、ちょっと先行きどうなるかな？という不安がある場合はやめておいた方がと。
（すみません。これは各自の自由でした。ただ人生経験上書きました。）

私どもは希望住戸がダメだったのであきらめました。確かに今の住まいよりここの月々の経費は高いです。
管理費等を下げるには、入居住人の中に中心になってやってくれる人が必要。

[349: 匿名さん]

たしかにかなりの人気みたいで強気の対応です。値引きはぜんぜんありません。
抽選するぐらいなので誰にしようか逆に選ばれている感じがしていやな気になりました。

[352: 匿名さん]

中住戸は、騒音の問題はあるものの値段はお得だと感じます。
土地の値段とマンションの仕様を考えると売値はこのくらいでしょう。それでも売主の利益は十分にとれているわけで。
角部屋が希望だっただけに、中住戸買うかどうか悩んでしまいます。
値段だけみたらいいけれど、角と中では条件違いすぎて。

他の抽選に落ちた人たちが他の部屋を買うか、それとも止めるか参考までにお聞きしたいと思います。

[353: 匿名]

たしかに中よりは角の方が好ましいけど、バルコニーから玄関まで一直線に風は抜けるからいいんじゃないかな？
あと各部屋に空気が循環するように24時間換気装備がついてますし。自分で切入できるみたいですよ。

[354: 匿名]

中住戸は収納など工夫がされていて、駅３分の立地を考えると適当な設定の気がします。高くも安くもないような。通勤通学が電車の人は、駅近メリットは何にも変えがたいものがありますよね。

[355: 匿名さん]

外れ組ですが、今回は見送りました。

ちなみに今回の抽選の件を東武プロパティに匿名で問い合わせしましたが、返信すらありません。

[356: 匿名さん]

自分は角部屋希望でしたので、中は考えません！

そこまで妥協しても、ね。

[357: 匿名さん]

３５５さん、３５６さん、
ありがとうございました。

当方も今回はやめます。
確かにすっきりしない抽選方法と接客態度、しかも中部屋はキッチンも暗くて角部屋とは雲泥の差ですよね。
同じく妥協はしないことにします。
買ってから後悔では遅い　！

[358: 匿名さん]

85は角部屋ですか？中部屋ですか？

[359: 匿名さん]

微妙な角ですよ♪

[360: 匿名さん]

８５、私は辞めました。
建物と建物の間が５mくらい空いているようだけれど、建物同士が隣り合っているから見えるのはお互いの建物だけ。
角部屋とはいえないです。ただ窓があるから通風はあるかも。
でもよく確認しないと、ベンチュリーの原理でまさか強風なんてことないでしょうか。

どなたか建築に強い方、教えてください。

[361: 匿名さん]

角部屋良いのは分かります。
ただ、「中部屋とは条件違いすぎる」とか、「雲泥の差」まで言わなくても・・・
中部屋予定してる人の方が断然多いんですよ？

ちなみに中部屋のキッチンですが、暗いイメージあるかも知れませんがリビングからの光が入るので
昼間は電気いりません。　暗い曇りや雨の日は電気つけたりはしますけどね。

[362: 匿名さん]

角でなくても、南むきなのでそんなに悲観するほどではない気がしますが。

[363: 匿名さん]

収納も多いし、中部屋も悪くないですが、間取りがつまらないんですよね。
ごめんなさい、あくまでも主観です。
他のマンションでもよく見るような・・・

[364: 匿名]

360さん
辞めましたって意味は、権利捨てるの？契約結ばないって事？それとも初めから事前登録しなかったの？
部屋空くのかな？？

[365: 匿名さん]

空いた！空いた！空いた！再登録やりましょう

[366: 匿名さん]

85も暗いのでしょうか？

[367: 匿名さん]

もしも中部屋と角部屋が同じ値段で（そういうことはないですが。）、どちらか選べる状況にあるとしたら皆角部屋を選ぶと思います。でも実際は角部屋は価格が高く、戸数も少ないので妥協というかたちで中部屋を買うのだと思います。
キッチンや浴室に窓、部屋にも２か所窓は通風、明るさ勝っているのは否定できません。
中部やでもネガティブな要素を納得して買えばよいのだと考えます。
ただ、自分は絶対角部屋派なのでもう角部屋はないので今回ここは買えません。

[368: 匿名さん]

85も暗くはないでしょう。南は日が入りますからね。
変な間取りですが！

[369: 匿名さん]

う～ん、このマンションって間取りがどうも今一...... が多いですよね。
たとえばリビングの奥の窓無しの小さな和室。独立した部屋としては使い難いし。せっかく角部屋でも窓無しキッチンと
浴室とか。もっと水回りの設計工夫できたと思うのに。そうすると建設費が余計にかかるのかな。
価格を安く抑えるため？でも超スタンダードなこの仕様なら、実は価格安くないですよね。
他にもそのうちマンションできるかな～と待つことにします。

[372: 匿名]

前向きなカキコミが無いですね。
しづらい雰囲気かも知れませんが。
契約してきた方、いかがでしたか？

[376: 匿名さん]

エラベルは何にします？
エアコンは高いですよね？

[377: 匿名]

エアコンは高いと思います。電気屋さんで買います。
食洗機とダウンライト？迷ってます。つけますか？

[378: 匿名]

エアコンは選択肢が少ないし、入居までに陳腐化するし、お勧めしないとエラベル担当の方が言っていました。
食洗機も外注した方が安くなりそうです。

[379: 匿名]

ビルトインにすると収納が…、市販の外置きの食洗機だとキッチンスペースが…迷います。
後者の方が割安で、いらなくなったら捨てられるし、買い換えもできるから後者にしようかな？
どう思います？？

[383: 匿名さん]

詳しくお願いします
＞381

[384: 匿名さん]

急に静かになってきましたね。昨日今日と契約で忙しかったんでしょうね。

そういえば東側の中山駐車場に集合住宅がたつ予定って聞きましたけど、本当でしょうか？
マンションじゃないといいけれど。

[385: 匿名さん]

>384さん
どこからの情報ですかね？
詳しく教えて下さい。

[386: 匿名さん]

管理している松原団地の不動産屋さんが駐車場として貸す
のを止めるかもって言われたと駐車場借りている知人が言ってたんだけどー

真偽は不明ですがー

[387: 匿名]

草加市役所に聞けば教えてくれますかね？

[388: 匿名]

マンション建ったら日当たり悪くなるでしょ？

[389: 匿名]

マンションと距離にもよるけど、東側の下層階はもしかしたら…。
どなたか新事実を！

[390: 匿名さん]

あの規模の駐車場だと、マンションだとしたら、規模はどのくらいなのでしょうかね。

MRいきましたが、南西側の売れ行きは好調でしたよ!
角はもちろん完売でしたが、中側も真っ赤でした。

線路側95は、4、5階は契約ずみでした。

[391: 契約者]

地区計画にマンションを建てる場合、最高高さ45m、道から2mは敷地に入らないといけないと書いてあったので、西側の方なら日照大丈夫じゃないでしょうか？
あーでも何が立つのか気になる！！

[392: 匿名さん]

たしかに日照は大丈夫でしょうね！ただ見晴らしが悪くなる可能性があるので何ができるか気になります。

[393: 匿名]

やっぱり西側角部屋五階以上がベストな物件かな〜

[394: 匿名さん]

キャンセル住戸は出てないのでしょうか？
きっと出ても買えませんが・・・

[395: 匿名さん]

抽選の件で東武に問い合わせしましたが、長谷工に連絡してくれと言われ、長谷工に連絡したら返事がきませんでした。

どなたか問い合わせした方いらっしゃっいますか？

[396: 匿名]

直接MRに電話して担当に話してみては？

[397: 匿名さん]

マンションの北側のURが売り出している土地もどこが落札するか。
やっぱりマンションができる可能性が高いのかな。

そうだとしたら、いくら玄関側だといっても、圧迫感は出る気が ......
(マンションがぐるっと別のマンションとか建物に囲まれた感じで。）

駅に近いのとスーパーが近くにあるのは便利だけれど、それ以外はそれほど優れた点はないと思う。
(255戸あっても条件がまあまあの部屋は少ない。）

でも今は郊外のマンションはある程度立地がよければ、仕様云々ではなくて値段でうれる時代のようである。
仕様は最低にして、値段を安くすれば売れ易いとか。

自分もすっきりしない抽選に漏れた組だが、今となっては買わなくて良かったと思いつつある。
もちろん値段が見合って購入した人はそれでよいのでは。

[398: ビギナーさん]

建設はどこの会社がするんですか？

[399: 匿名さん]

周辺が何になるか気になります。
情報が入り次第、教えて下さい

[400: 周辺住民さん]

図書館が近くにあって便利です
駅東口には居酒屋が多数で、のん兵衛さんには好評。

獨協大学も資格試験で使ったり、イベントがあったり、使う機会がありますよ
＞397

[401: 匿名さん]

モデルルームの人出はどうですか？
最近行った方、教えて下さい

[402: 匿名さん]

モデルルーム見学、平日は少ないようですよ。
ここは近隣とか沿線の人が圧倒的に多いようです。

[403: 匿名さん]

平日は本当に閑散としてました。当日はうちだけでした。
ゆっくりと見学できました。

[405: 購入検討中さん]

400さんと同意見です。うちがこのマンションの検討を始めたのは、
・市立図書館がすぐ近く。
・スーパーが近い
・ベルクスの中にカルチャーセンターが入っているし、スポーツクラブもあり、利用するなら便利
・市役所のサービスセンター・郵便局も近い
・大学があるというのもあり、外食施設がたくさんある
・医療施設もそろっている
・東口にも便利なお店がたくさんある

まだまだありますが。東口をもう少し行けば文化会館などもありますしね。
自分の好きなミスタードーナツのお店も近いのが嬉しいです。
うちは他の草加市内に住んでいますが、松原団地がこんなに便利だとは知りませんでした。
今住んでいる所は、歩いて用事できるところがほとんどないです。
ただ、駅名だけは変わればいいなと思っています。

[406: 検討中の奥さま]

ついこの間ですが、旅行業の試験会場が獨協大学だったのでかなり久しぶりに行きました。
昔学生の頃、語学の検定試験を獨協に受けにきたのを思い出しました。
ガラス張りの立派な新しい校舎ができていてびっくりしました。
大学ではどんなイベントがあるのでしょうか？

[407: 匿名]

松原団地西口は開発が進んでいるので期待できます。場所と値段からすると普通よりややいいマンションでは？
だたあの間取りを気に入るかどうかは別問題な気がします。

[408: 近所]

406さん
なんといっても秋の文化祭ですね。校内のスタンプラリーとかよかったですね。

[409: 匿名さん]

確かに駅近で、買い物等も便利なのは良い点なのに、マンションの仕様が残念。
エレベーターの数も２機で少ないし（朝は絶対に混む）間取りも工夫されていないし、内装は最低限。
中途半端な数の立体駐車場もメンテナンスが高くつく。

だから、マンションそのものを気に入るというより立地に納得した場合に購入するマンションかな。
まあ、マンションは立地が重要だから。

それにしても東武鉄道のマンション自体はがっかり。
長谷工が普通に作るごくスタンダードでなるべく売値を抑えたマンションだ。（建物の仕様から言ったらそんなに安くも
ないかも。）これじゃ、ソライエシリーズ期待できない。

まあ、立地がよければある程度売れるのだろうが。

[410: 匿名]

内装は最低限でいいと思う。その分価格にも反映されるだろうしね。
余計な物付けたくない人もいるだろうし、付けたい人はオプションでいろいろな仕様にすればいいのでは？

メンテナンスを考えると駐車場は全部平置きにしてほしかったね

[411: 検討中の奥さま]

>408さん
レスありがとうございました。秋の文化祭行ってみたいです。

うちは気に入った間取りがありますが、ここがこうだったら良かったのにという細かい所はいくつかあります。
１００％満足な間取りにはなかなか出会えません＾＾；

>409さん
エレベーターの混み具合は心配ですね。なので階段も使える階数が便利かな・・・と検討してます。

>410さん
そうですよね。内装が最低限な分値段がまだ押さえられているならその方がよっぽどいいです。
私は、ディスポーザーやピピットコンロが標準仕様なのが嬉しいです。

[412: 匿名]

とことん安さをもとめるなら、海外みたいに箱だけ売ってもらえばいいのでは。日本のマンションの良さは、気の利いた快適な設備では？その多くがオプションでは割高なイメージが着いてしまわないでしょうか？

[413: 匿名さん]

４１２さん、
同意見です。
確かにオプションいろいろ付けざるを得なければ割高です。
松原団地だし、この仕様だし、もっと安くてもいいかも。
まあ、人気のある角部屋はうんと高くして、その分中部屋は価格抑えるように調整してあるかな？

[414: 匿名さん]

もう角部屋とか比較的条件の良い部屋が売れてしまったから、モデルルーム閑散としているようですね。

杭を５０メートルの深さまで打っているということは、このあたりは地盤が柔らかいってことですよね。
それで我が家は購入やめました。
もちろん今どきのマンションは地震で倒壊はほとんどないと思うけれど、賃貸ではなくて購入するなら地盤のことも
気になりました。