ソライエ草加松原

[土地勘無しさん]

ソライエ草加松原についての情報を希望しています。
駅ちかだし、結構便利な場所かなと思ったんですがどうでしょうか？

所在地：埼玉県草加市松原一丁目1175番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩3分 （東武スカイツリーライン）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～97.48平米
売主：東武鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/m-255/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[251: 匿名さん]

２４４さん、

抽選の時に自分の番号を事前に教えてくれないのはあり得ないですよね。
何だか不信感を持ってしまいます。
「あなたの番号は何番で、何番が当選です。」と言うのが当然ですよね。
本当にいや～な気持ちがします。

[253: 匿名さん]

あなたは教えたんでしょうが、私の担当者も言わなかったですよ。
一生に一度の買い物なので、売る方はそれなりの気持ちで接して欲しいものですね。

今更何を言ってもしょうがないですが。

[255: 匿名]

抽選の番号が事前に連絡されていたとは、初耳です。何の説明も無く、残念でしたは売る側の姿勢としては如何なものでしょうか？抽選方法に疑問が残ります。

[256: 匿名さん]

確かに抽選方法について説明不足だった。
当方も事前に抽選番号は知らされていなかった。そしてただ電話で「残念でした。」と言われただけ。

こんな不透明な抽選方法が行われたのを売主の東武鉄道はアクセプトしているのだろうか？？

[257: 匿名]

お客さんは物件を選ぶ権利があるのと同様に、デベにも販売先を自由に決められます。

ボランティアじゃないんだから、効率よく割り振ることはよくあるよ。

イヤなら他に行けばいいだけ。

[258: 匿名]

抽選から１日がたち、読んでみると、抽選方法がどうやら不透明だったみたいですね。ただ、売り主の立場になって考えたら、この人に売りたいという考えはあると思います。営業担当のランクとか関係なし…だって、売る側も安心したいんじゃないですか？まだ一年ちょいありますし。だから、事前に個人情報やローンシュミレーションを必ずやるんじゃないですかねー転勤の問題は？資金見込みは？住みたい熱意・家族の雰囲気等…住宅購入初めての私の勝手なイメージで恐縮です。私事ですが、最後まで倍率がつかなく、希望のとこが買えて良かったです。また落選者の方たちに配慮ない言葉で失礼しました。

[259: 匿名さん]

当選おめでとうございます。
残念ながらうちはダメでした。ただ抽選は公平に行われたと思ってますよ。
単に縁と運がなかったと。
本当に残念ですし、次点なのでキャンセルを待ってますが(笑)。
でもダメでも次がんばりましょう。
所詮マンション程度のことです。

[260: 購入検討中さん]

95や100以外でしたら倍率つかなかったのですかね？

マンションは運ですね。

[261: 匿名]

公平に行われたんなら良かったです。
次点なら可能性あると思いますよ！
私には、住宅は大きな買い物ですよ。
10%の当選者の運はすごいですね！！

[262: 匿名さん]

線路側とベルクス側どちらが人気あったのでしょうか？
線路側は電車の音が気にならないですか？やはり人気は西側の角でしょうか？
みなさんの意見を聞きたいです。

[263: 匿名]

書き込みによると線路側じゃないですか？でも、一部の部屋だけかも。やはり、全体的にはベルクス側の方が人気でしょう！

[264: 匿名さん]

ベルクス側は西日が気になって熱いのかなと思ったのですが、そんなに気にならないのでしょうか？

[265: 匿名さん]

所詮マンションて諦められる人ってすごいですね。
庶民にとって家より高い買い物はそうない気がするけど。

公平というのは、みんながそれぞれ登録番号を伝えられ、みんなが抽選方法を理解してそれから成り立つものじゃないでしょうか？
実際、知らなかった人がいるし、安い買い物じゃないんだから、公平にそして透明性をもって行われるべきだと思います。

[266: 匿名]

南西・南東は昔から人気ですから、西日はそんなに気にしません。夏は暑いですが、冬は暖かいですよ。

[267: 匿名さん]

当たったのはいいけど正直迷ってます。あと一歩の勇気がでません。
どーしたらいいでしょうか？

[269: 匿名]

高層階の南西角部屋じゃないですか？四千万台の？管理費・金利考えるとさらにプラス一千五百万はかかりますからね。
大きな買い物なので無理はしないほうがいいですよ！
ただ、十年住んで売るのも手じゃないですか？十年ならそんなに下がらないんじゃないかな？

[270: 匿名さん]

南側の中山駐車場にマンションって建つ可能性ありますよねー。
そのへんはどうなんだろうか？

[271: 匿名]

725は何倍でしたか？
1023と全く同じ間取りですよね。やっぱり高層が人気なんでしょうか。

[272: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[273: 購入検討中さん]

希望者がウチしかいなかったので、すんなり当選しました。
でも、検討中です。悩みます

[274: 匿名さん]

ベルクス側の空き地は「寝たきり老人ホーム６階建て」が建つそうです

[275: 匿名]

当選したのに迷うって…。
何でですか～？こちらは買う気満々なのにその土俵に立てず悔しいのに…。

[276: 匿名さん]

すいません。
線路側を希望したのですが、参考にと、線路近くに建っているのURへ行って、同じ階まであがってみたら、電車の音が想像以上に響いていて・・・。再検討することにしました

[277: 匿名さん]

結局276さんみたいな人がいるから、売る方も見極め(できレース？)したくなるんでしょうね。

[278: 匿名さん]

たしかに電車の音はきになりますねー。ただ窓を開けなければ聞こえないとおもいます。

[279: 匿名さん]

南西は暑いし、南東は騒音で、困ったもんだー
南西の中下階がベストでしょうか！

[280: 匿名さん]

ソライエ松原はプレミアムプレイスと比べるとランクは下なんでしょうか？
プレミアムプレイスのほうが高級な感じがしますがどうですか？

[281: 匿名さん]

内装カラーはどれにしますか？elabel選べるだけに迷いますね。

[283: 匿名さん]

ソライエとプレミアムですから～名前からして差がありますね。
当選キャンセルってそんなにあるんですかね？

[284: ご近所さん]

>280さん

モデルルーム両方見てますが、同じ長谷工なだけあってかなり内装ソックリです。気持ち２年分くらいソライエの方がいいのかな。温水洗浄暖房便座標準みたいですし(笑)。
プレミアムプレイスは発売当時「ユニクロマンション」と呼ばれていたので、高級マンションではありませんよ。

[285: 匿名]

不安になりキャンセルも理解出来ます。先行き不透明な経済情勢ですからね。そういう人結構いると思いますよ。

[286: 匿名さん]

電車の騒音が少しでも気になるようでしたら、今後それがネックになりますしよく考えた方が良いですよ。

線路側９５だとバルコニー広いし、解放感あって窓開けたくなりますしね！

９５購入できる方はうらやましいですが・・・

駅が近いのは、いいですよね。プレミアムマンションってすぐ完売したのでしょうか？

[287: 匿名さん]

間取りの変更ですがみなさん、和室はそのまま使いますか、洋室に変更しますか？
オプションっていくらぐらいするのですか、そこまで予算が回るかどうか？

[288: 匿名さん]

入居予定の方で家族に小学生、幼稚園の子供はおおいでしょうか？
多いと登校班ができるからいいなー。

[289: 匿名さん]

ソライエとプレミアムプレイス両方見たことありますが、内装はいい勝負といった感じです。どちらも普通のマンション。
でも、プレミアムプレイスは駐車場が全戸平置きで、駐車場料金が確か数百円（月）だったと思います。総合的なコストパフォーマンスで言えば、後者が優れていると思います。

それから電車の音は、あれだけ線路に近ければ結構します。少しそれが気にかかるというならよ～く考えた方がよいと
経験上思います。窓を開けている季節は結構長いです。最初に気になったことはずっと気になるものです。

都内と違って土地は結構あるので、またそのうちに別のマンションができるのではと個人的には期待することにします。
希望の南西角の抽選に漏れましたので。
確かに、抽選方法や自分の抽選番号等事前に知らされませんでした。

この後、中部屋を売るのに絶対苦戦しますよ。

長谷工マンションって値段は買いやすいけれど、生活騒音はそれなりにすると今住んでいる友人から聞いています。
たまたま周囲が静かな住人なら良いですがそうでなければ生活騒音に悩まされることになるかもしれません。

それで私も今は「長谷工マンション？」って感じです。

[290: 匿名]

音の感じ方は人それぞれだからな
生活騒音が少しでも気になって嫌なら戸建てにした方がいい

[291: 匿名さん]

当選した勢いに乗って「エイヤー」っと契約できる気力がある人は購入すればよいと思います。

今、「ちょっと迷いが」という人はよくよく考えた方が。

マンションは他にもどんどん出ます。立地や条件それぞれ異なるでしょうが、探し続ければいつか見つかると思います。
自分は「この部屋しか買わない」と決めて抽選申し込み、「はずれた」と連絡うけました。でも抽選を見に行っていないし
番号も知らされていないし実感が湧きません。

以前の経験ですが、同じマンションでも部屋によって恐ろしく住環境異なりますよ。

[293: 匿名さん]

プレミアムプレイスに入居した人いわく、ソライエのほうがいいと言ってました。
プレミアムは同じ長谷工でも販売が名鉄だからと
ソライエは東武が売ってるからいいといっていました。
造りはほとんど一緒みたいですけど

[294: 匿名さん]

結構番号知らさせなかった方いらしたのですね。
多少は裏で操作してるだろうなとは思っていましたが。

プレミアムプレイスの駐車場は数百円なので希望が殺到したっていう話は本当だったんですねー。
安くてうらやましい。でもバルコニーの向きほとんど西ですよね。

うちの実家が比較的線路に近いのですが、音はばっちり聞こえますよ。それでも田舎なんで本数は少なく
あんまり気にしたことはなかったですが。こちらは本数多いですからね！
近くのURとかでよく確かめたほうがいいかも。

長谷工はさすが多いですね。最近広告が入ったブリリア草加グランスイートも長谷工ですね。

[295: 匿名さん]

南向きの中住戸は価格も広さもいいと思うので、売れると思います。
西向きの住戸は六階建ての老人ホームができたら、日当たりが悪い部屋も多いと思うのですが買う人がいるのでしょうか。。。

[296: 匿名さん]

西側の棟ってどうなんでしょうね。
西側の棟でも場所によると思いますが、率直な感想としては。。。

・南側の棟に比べて日当たりは悪そう（朝日が入らない）
　老人ホームができたら、低階層はなおさらかも。

・真夏は西日が強く暑そう。

・冬は日が入る時間が長く暖かそう。

・電車の騒音はなさそう。

・北側の高圧電線が目障り。

老人ホームができることを考えると、西側の棟ならできるだけ高階層かなと。
高階層っていっても、西側の棟は確か８階が最上階ですね。

[297: 匿名さん]

ソライエのＨＰ見ましたら、第一章１００戸即日完売とありました。
びっくりしました！
人気だったんですねー

[298: 匿名]

西側住戸の日影図見ましたが、四階以上でないと冬は厳しいですね。

[299: 匿名さん]

そうですね。冬はあまり日が入らなそうですね。
私も四階より上がいいと思います。

[300: 匿名さん]

結局どの部屋も一長一短。
それを承知の上で納得して買うか買わないかでしょう。

３０００万円台後半からならこの辺りで戸建も買えるから、マンションか戸建かはそれぞれの好みとライフスタイル
ということになると思います。

ただ、マンションの場合中住戸はキッチンが暗くて冷暖房の風も届きにくくて非常に不快です。だからキッチンに窓がある角部屋が希望でした.......

[302: 匿名]

第一章で終了
第一章は事前予約した人が優先。
次から一期で一般販売が始まると思うよ

[303: 匿名さん]

今更だけど、252の販売の人？は、この不透明だった抽選の事をどう考えてるんだろうか。
正当性を訴えるならぜひまた書き込んで欲しいな。

[304: 匿名さん]

修繕積立が30年後には三倍になるのは普通でしょうか？
当初の支払金額で計画をたてると、大変なことになりますね。

[305: 匿名さん]

抽選で番号言われずに落選て言われて納得してる人は良い人過ぎw
書き込みしてる場合じゃないよ、お客様センターへ

[306: 匿名さん]

クレームして公正で納得のいく再抽選をして欲しいくらいです。

[307: 匿名さん]

営業出来なくなっちゃうじゃん!

[308: 匿名]

お客さんはデベを選ぶ自由があるのと同じで、デベもお客さんを選ぶ自由がある。

文句は契約してから言いましょう。

[309: 匿名さん]

308が営業だとしたら相当客をバカにしてますね。
客の個人情報を並べて「こいつらは金ないからこの部屋で割り当てよう」って話し合ってる姿が浮かびます。

そんなバカにしてる客相手にへこへこしてる自分は虚しくなりませんか？

[310: 匿名]

308さん……デベって何？意味教えて！

[311: 申込予定さん]

週末契約です。

我が家は和室のままにします。
和室憧れていたので!

契約予定の方、よろしくお願いします。

[312: 匿名]

308さん、契約してから文句を言っても遅くないですか？と言うか文句あっても買うんですかね？

[314: 匿名さん]

この不透明だった抽選の件は、公正取引委員会に言うべきかな？

[315: 匿名さん]

そういえば、プレミアムプレイスで中古が売りに出ているみたいだね。
もうちょっと上の階数だったら魅力的だったな。

ソライエは入居してからが、月々の諸経費が高くつく感じがする。しかも修繕積立金があんなに上がったらその頃もう
自分もとっくに定年になっているし。マンション代だけ返済できればいいってもんじゃないから、いろいろ考えてしまう。
そんな気持ちがしているから、きっとここを買いそびれる組かな。でもそれはそれ。

[316: 匿名さん]

本当に、こちらが高いお金（一応）を出して買う客なのに、頭を下げていて、今振り返るとバカみたいだった。
何だかこのマンションの販売チームには、「売ってやる」的な「お客を選んでいる」的な雰囲気を感じてならなかった。

挙句の果てにあのすっきりしない抽選。このサイトだけでもこれだけの人が書いているのだから本当に何か公明正大で
ない印象を与えたのは落ち度だと思う。

マンションの立地（駅側意外）と売値はまあまあだと思えるから残念だ。
自分は残念でしたと連絡された組だからもう縁はないが、購入者は売り手のペースにならないようこれから契約や交渉事等
頑張ってください。

ほんと、売り方で泥がついたね。このマンション。

[317: 匿名さん]

プレミアムプレイスのどこの部屋が売ってますか？

[318: 匿名さん]

ネットで探せばすぐにわかると思います。

[319: 匿名さん]

私も週末契約です。
明日手付け金入れたいと思います。
物件の一割って大きいな。

[322: 匿名]

土曜日の契約には沢山来場するんでしょうね。よろしくお願いします。

[323: 匿名]

明日契約するべきかしないべきか迷ってしまう…

[325: 匿名さん]

何を迷ってるんでしょう？

[326: 匿名さん]

物件の一割は大きいといえば大きいけれど、たとえば３５年ローンで返済する総額を考えたらほんの少々だ。
いくら変動金利で今は割合借金がしやすいといっても、３５年だと借入金額の倍以上返済することになる。
その高～い返済総額の見返りに、現在キャッシュで購入しなくても新築に住める。
資金は十分にあるのに落選した組は本当に残念　.......

[327: 匿名さん]

皆さんどの程度の頭金をお考えなのでしょうか？
自分は管理費、積立金、駐車場全て込みで毎月10万以内で考えてます。
従って頭金4割、ローン6割です。諸費用やオプションは自腹です。

[329: 匿名さん]

手付は5%でokでした。
たくさん入れても利子つかないし、何かあっても被害小さいし

[330: 匿名さん]

頭金、四割は良いですね。皆さん、親御さんからの援助とかあるのでしょうか？

[331: 匿名さん]

頭金四割はすごいですね。
何でもローンが降りない人が多いと言ってましたよ。

[332: 匿名]

頭金はローン減税を考えれば少ない方がベターでは？金利が１％超えるまでは、ゆっくり返済、１０年後にﾄﾞカーンと繰り上げでしょ。

[333: 匿名さん]

選ばれた人は契約に進むのですね、はずれた人はまた次もハズレかもしれません。

[334: 匿名さん]

結局は売る方も買う方を選んでるってことですよね。

まぁそうだとしてももっと上手く工作すればいいのに、あれは適当過ぎますよね。
誰がどう考えても、自分の番号わからないで抽選して、はい残念ですって。

再抽選にならないもんかね。

[335: 購入検討中さん]

抽選会に参加したのに自分の番号聞いていなかったというかたが書き込みされてましたが、聞ける状況だったのになぜお聞きにならなかったのか疑問でした。もったいない。
私は番号も聞いてましたよ。落ちましたけど。
ガラガラ自体は不正は見受けられませんでした。ただ、倍率自体に不正があるかどうかまでは見えないから仕方がないですね。

[336: 匿名さん]

ところで、自分も南東側躊躇しています。やはりかなり建物が線路に近くて電車の音が気になった。

[337: 匿名]

頭金４割？!
すごいですね…
うちは絶対無理だわ

大丈夫なのか不安になってきた…


>330
親からの援助はないですよ

[339: 匿名さん]

安い買い物じゃないんだから、それなりの対応をするべきじゃないんでしょうか？

感じ方は人それぞれですが、私はおかしな事だと思います。

[340: 匿名さん]

たしかに修繕積立金が高い、金利、固定資産税入れると結構な額になる。
相当に覚悟しないといけないな。
しかし契約した人はどんだけお金持ちなんだろうか？

[342: 匿名]

死んだら、チャラだけど死にたくない人は破産でしょ！やっぱり慎重になる。

[343: 匿名さん]

とにかく頭金は多ければ多いほど有利なのは常識だ。ローン減税うんぬんよりも、借入額が少なくて早く返せれば返せるほど最終的返済金額がちょっとでも少なくなる。
そうすれば、わずかなローン減税分なんて減った分の返済金で十分に賄われる。

ただ、個人個人によって経済事情が違うので頭金をいくら出せるか皆悩むわけだ。

今ここで悩むというか迷うようなら辞めておく方が賢明な気がする。マンションはこれからもどんどん建設される。

経験上、ここはこの程度のランクのマンションにしては管理費、修繕積立金（いずれは３倍）、駐車場（このあたりの
マンションの平置きは普通もっと安い）が高いので今回は見合わせることにした。

仮に遠い将来ローンは返済し終わったとしても、月々の諸経費は住んでいる限り必要でその頃はもっと上がっているかもしれない。

[344: 匿名さん]

少しでも値引きできないか相談したが、やはりだめだった。
まあ自分が買わなければ次ほしい人がいるし、当然といえばそうだが、
売り側が本当に強気で、欲しくなきゃ別にいいよ、的な態度。
もう少し紳士な接客があってもいいのにと思った。

値段も駐車場も決して安くないし、やはり出来上がっていない
ものに契約するのは勇気がいりますね。

[345: 匿名]

管理費・修繕費はマンション住人の組合で話し合って、変更可能じゃなかったでしたっけ？まー始めの五年は表記通りだと思いますが。

[346: 匿名]

管理費、修繕積立金そんなに高いんですか？

[347: 匿名]

私は他のマンションと変わらないと思います。
しいて言えば…給湯リース代を無料にしてほしい。

[348: 匿名さん]

値引き交渉は無理でしょう。
売り出したばかりです。たとえば築１年後に売れ残っている住戸があったりしたら可能な場合も。

それにしてもこういうご時世、ちょっと先行きどうなるかな？という不安がある場合はやめておいた方がと。
（すみません。これは各自の自由でした。ただ人生経験上書きました。）

私どもは希望住戸がダメだったのであきらめました。確かに今の住まいよりここの月々の経費は高いです。
管理費等を下げるには、入居住人の中に中心になってやってくれる人が必要。

[349: 匿名さん]

たしかにかなりの人気みたいで強気の対応です。値引きはぜんぜんありません。
抽選するぐらいなので誰にしようか逆に選ばれている感じがしていやな気になりました。