セントプレイスタワーってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはセントプレイスタワーについてのスレッドその２です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21番1の一部（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩13分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：49.00平米～137.24平米
売主・事業主：東レ建設
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：三洋ホームズ
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：東レハウジング販売
媒介：阪急不動産

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[566: 入居済み住民さん]

565>>あなたなんか住んでくれなくて結構ですから
　　　いらんお世話です。ここの問題はうちらで解決する

[567: 匿名さん]

解決出来ないから、もめたんでしょ？(^^)管理組合も赤字だし。

[568: 匿名]

>567
だから解決に向けて動いているのでしょう。
長谷工の管理が問題だらけなのは、業界では有名なハナシだそうです。
管理会社が変われば赤字も無くなり、全て解決できるのですから。

[569: 匿名さん]

管理会社を変える話は正式に
理事会の議題にあがっているんですか？
こういう議題の議決って
総会は必要ではないんですか？

[570: 購入検討中さん]

建物自体の良し悪しはいかがでしょうか。

[571: 入居済み住民さん]

管理人の人達が無愛想過ぎます。管理人も変えて欲しいです。

[572: 入居済み住民さん]

建物は専門家いわく２０００万円台の安物マンションと変わらないって言われて気分悪かった。
でも共有部はお金かかっているって言われてもね・・・。

管理問題の根源はここが全然売れていない為、そのしわ寄せがきているみたいです。
完成してもまだ完売できないこの状況。しっかりして欲しいもんです販売さん。

咥え煙草でポケットに手を入れて歩いている時点で営業さん終わっている。
きっとタバコ臭いまま接客してお客様に不愉快な思いをさせているんでしょう。

販売会社さんを変えて売る会社に変更して下さい！！
ダメならマイナス収支を補えって下さい！！

[573: 入居予定さん]

契約してからここの書き込みを見て後悔しています・・・入居する前から不安です・・・。
契約後、営業さんも失敗や頼りない事ばかりするし本当に大丈夫なのでしょうか？

[574: 購入検討中さん]

長谷工の施工物件に品質は期待していません。
立地と眺望の値段だと思えば悪くないのですが。

[575: マンション住民さん]

>573
まぁネット上の書き込みなんて、良くも悪くも誰が書いたのかわからない、
もしかしたらライバル会社の営業さんが、住人を装って評価の下げることを書いてるかもしれない…
そんなものなので、あまり信じすぎない方がいいですよ。
私はここに引っ越してきて、概ね満足しています。
573さんも入居されたら、「不安だったけど案外良かったわ」と思えたらいいですね。

[576: 匿名]

＞574
期待しないなら検討する必要ないじゃん。書かれるだけ不愉快。

[577: 匿名さん]

あんたが不愉快！！

[578: 購入検討中さん]

>>574
立地と眺望がいいと言う事は、ある意味『不変の財産価値』とも言えますね
価格も下がってお買い得感も有るし前向きに検討に入りたいと思います

[579: 匿名さん]

ほとんど、東向きしか残ってないですね

[580: 匿名さん]

眺望悪いから東が残ったのですね。
タワーで眺望悪い向きは、残念ですね。

[581: マンション住民さん]

うちは東向きで、梅田の夜景などは見えませんが
生駒山まで広がった眺望もなかなか良いですよ。

[582: 匿名さん]

＞管理問題の根源はここが全然売れていない為、そのしわ寄せがきているみたいです。
売れていない物件の分の管理費や修繕積立金は一般的には
売主が負担するものですが、ここは違うんでしょうか？
管理問題の根源は売れていないことばかりではないと思いますが。

[583: 入居済み住民さん]

管理問題は赤字うんぬんではないでしょう。

・男性営業担当は敷地内で喫煙
・管理員に頼み事に行ったら忙しいからとスルー
・挨拶のできない清掃員、しかも仕事雑
・植木はボロボロ

近所のマンションはどこも綺麗なのに、お友達を呼ぶのも恥ずかしいです。

[584: 入居済み住民さん]

清掃員の皆さん、なぜ挨拶ぐらいできないのでしょうか。

お互い気持ちよく生活するために挨拶しましょう！

[585: 匿名さん]

あいさつとか近所付き合いとか面倒だから集合住宅に住むんだよ

[586: 入居済み住民さん]

挨拶はマナーの問題でしょ？
清掃は愛想悪いですが、住民はきちんと挨拶される方ばかりですよ。
来客にマナーを知らぬ人が多いマンションだと思われてしまいますが、それでもいいと？

[587: 入居済み住民さん]

販売の男社員も即刻クビにすべき。
自分が販売担当のマンションの庭で煙草を吸うんて、販売会社の社内ルールでは許されることなんですか？

[588: 入居済み住民さん]

販売の男性社員

ネックストラップを付けてわざわざ身元を晒しながら、駐輪場の出入口から出て、すぐさま煙草に火をつけ、灰を敷地内に撒き散らす。

一度注意しましたが、またもや。

住人の方々はいい人が多いのに。残念です。

[589: 匿名さん]

プレミアムフロアは、ほとんど売れましたね。ラスト10をきりました

[590: 購入検討中さん]

今の値引きは如何程か、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[591: 匿名さん]

1000万単位でふっかけても、まぁあまり問題ではない。
それにしても江ステムやプレさんスの清掃のおばちゃんも朝、むこうから挨拶してくれるのに、ひどいもんだ。
中堅投資用マンション以下のおもてなしですか・・。

[592: 購入検討中さん]

プレミアムフロアが売れ残っていたんですか？
過去スレを読めば読む程やばそうな感じですね。
実際に購入された方は
今どんなお気持ちなんでしょうか…

[593: 匿名]

快適ですが、何か？

[594: 入居済み住民さん]

天満や梅田のマンションのほうが販売苦戦しているようです。
ここはよく売れてるほう。
ライバル会社の煽りにまともに相手しないほうがいいですよ。

[595: 匿名さん]

消費税８％になったら、さらに売れなくなりそう…orz

[596: 匿名さん]

ここがよく売れている方ですか・・・
タワーで売れ残っていると言えば、こことＣＴ天満かという争いだと思いますが・・・
パークタワー梅田、ジオ天六、グラフロ、堂島レジデンス、みんな売れていきました。
中津も完売するでしょうし、北浜エリアもみな完売していくでしょう。
ここは競合するタワーもなく、立地も都島ではトップの立地であるにも関わらずこの苦戦。
これが意味することをどのように解釈するかではないでしょうか。

[597: 主婦さん]

都島区の中では立地がトップクラスな訳で、北区を引き合いに出すのは何か違うように思いますね
ここを購入する層は、都会の真ん中に住みたい訳でなく『いつでも気軽に北に出る事の出来る住宅地』に住まいたいのではないでしょうか？

[598: 匿名さん]

ギネス級の値下げタワマン

[599: ビギナーさん]

都島区で立地がトップっていうのは
どの程度の資産価値があると
いうことなんでしょうか？
都島区ですよねぇ。

[601: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北区のﾀﾜﾏﾝと比べるのはどうかと。
597さんのおっしゃる通りです。

北区や中央区がいいなら、そちらを検討されては。わざわざ都島区のﾏﾝｼｮﾝを検討する必要ないのでは？

[602: 匿名さん]

597さんが書かれている
>『いつでも気軽に北に出る事の出来る住宅地』
に大いに同意です。
普段暮らすとしたら住宅地の方が便利なことが多いですし、
何よりも雰囲気が落ち着いています。
そういう方は多いのでは？

[603: 匿名さん]

外廊下に温泉がネック。

[604: 匿名さん]

そういう方が少ないから売れ残っているんだと思いますが・・・

[605: 匿名さん]

あんなしょぼいスカイビューラウンジが有料って…
皆さんは何回くらい行かはりました？
阿倍野ハルカスやスカイツリーだって一度行けば充分やし。

[607: 匿名さん]

関西のタワーの中でも、ここほど共有施設が充実してるタワーは他にないんじゃない？
とは言っても管理費として跳ね返ってくるから5年後10年後のことを考えると恐ろしいが。

[608: 匿名さん]

>>607
具体的に教えて下さい

[609: ご近所さん]

買えるものなら買いたかったなぁ〜
北区のマンションが完売とか書かれてますけど、実際ご自分で住まわれずに投資で購入なさる方も多いと聞きますしグラフロなど半数が中○の資産家とも聞きますしね。

子育てにも日々の生活にもバランス良くていいと思いますよ
我が家は中古狙いになりそうです
新築買われた方、羨ましいです

[610: 匿名さん]

ここで中古買うなら、売れ残ってるやつを買った方がいいのでは？新築の値下がり凄いですもん！私も検討している一人なのですが、周りの環境とかは気になりませんか？

[611: 匿名]

なんやかんや言ってももうすぐ完売しますから。

それがすべてでネガティブコメントも必要ないですから。

[612: 匿名さん]

これだけ値下げして売れ残っているといえばヴィーク南堀江くらいしか思いつかない。
そのヴィークですら完売。
お向かいのＣＴ天満は残っているが値下げはほとんどなし。
ここも歴史にその名を刻んだね。

[613: 匿名さん]

こんなに値下げしても売れないなんて、何かあるんですか？
場所や共用設備の充実さを考えると不思議です。
検討したいのですが、何かあるのではないかと心配になってしまいます。

[615: 匿名さん]

>>613
場所や共用設備の充実さを考えると不思議です。

場所は都島。中央区や北区アドレスが人気だから候補外。
共用施設は充実しているが、逆にそこが問題点。月々の管理費は割高となり、10年後20年後、かなりの管理費を徴収される可能性がある。
現に東京のタワーはプールや温泉が完備されている物件が幾つかあるけど、管理費4万円、修繕積立費3万円とかなり割高。(中層階)
コンシェルジュや展望ラウンジ、ゲストルームだけで十分。立地が良く、無駄な施設やサービスを省いてる物件は自然と売れていくものです。