セントプレイスタワーってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはセントプレイスタワーについてのスレッドその２です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21番1の一部（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩13分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：49.00平米～137.24平米
売主・事業主：東レ建設
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：三洋ホームズ
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：東レハウジング販売
媒介：阪急不動産

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[505: 入居済み住民さん]

完売したら、売主は芝生を補償する理由が無くなりますよね。
良いような、悪いような…

[506: 匿名さん]

掲示板や住んでる人の話を聞くと、
日常生活に直結する管理会社を
変えるという重要な内容があまり
オープンにならないまま進行している
感じがします。
感情的になっている理事が一方的に話を
進めているようで残念です。
もっと住民に情報を提供して、全てを
理解したうえでどの管理会社にすべきか
選択すべきです。
いまの管理会社を変えることに賛成でも
反対でもありませんが、いまの進め方と
よく分からない会社が勢いだけで入って
くることには反対です。

[507: 匿名さん]

先着順が７戸減りました。正味残り15戸くらいですね。

[508: 匿名さん]

これだけの戸数のマンションがもう15戸だけですか。早いと考えて良いですか。残っているところはさすがに完璧な内容ではないのだと思います。どんなデメリットがあって残っているのかを先に把握して検討に入るほうが後悔がないかもしれないですね。タワーだけに上層階ライフの魅力をどうしても想像してしまいますが、この点に関しては価格の安さが下にも目をやるきっかけになるかもしれません。

[509: 匿名さん]

竣工前販売開始が遅かった点と445戸という個数を考えたらまずまずのスピードで売れたと思います。残っている住戸はさすがにデメリットはありますが、かなりの値下げをしているのでお得感はあります。今後の建築資材高騰と消費税増税を考えると、早い者勝ちですね。

[510: 入居済み住民さん]

エレベーターにまた張り紙が…。
今度は住民に対する情報漏えいがあったことを告発されています。
ほかにも誤振込みとか粉飾決算とか。
キナ臭いですね…管理会社の説明が求められています。

[511: 匿名]

管理会社変更に関する張り紙がありました。
粉飾決算、個人情報漏えい、利益相反行為・・・。
売主の子会社が管理会社なのに。

[512: 匿名]

管理変更ではなく、管理会社見直しに関する検討でした。

[513: 匿名さん]

今回のはキツイですね。
大きなマンションだけに、粉飾や誤入金の単位も大きいですね。
長谷工では以前から色々な不平不満を聞きましたが、こんなに酷いとは思いませんでした。
理事会も、個人情報漏えいとはどういった内容なのか、詳しい説明をしないと住民の不安を煽るだけだと思います。

[514: 匿名さん]

この管理状態で、購入を決意出来るのは、どういう理由なんでしょうか？

[515: 匿名]

俄には信じがたいことばかりですが、いずれかでも真実であれば、管理会社は見直すべきだと思います。
長谷工コミュニティは大至急釈明を掲示するべきです！！！

[516: 匿名さん]

そういう掲示って管理会社でできるんですか？掲示ってお友だちも見たりするのでできるならやめて欲しいです(TT)

[517: 購入検討中]

でもこのような情報を販売員は教えてくれないので、非常に参考になりました。
今は怖くて買えませんね。
増税後値引きがあった時に売れ残っていれば、再度検討したと思います。

[518: 匿名さん]

管理組合の運営責任は理事会にあり、
管理会社はそれをサポートするのが仕事。
長谷工コミュニティだけが
悪者みたく言われてるけど、
ここまで放置して情報を隠した理事会にも
責任はあると思う。

[519: 物件比較中さん]

営業の方に、管理状況を確認した方が良いですよ

[520: 匿名さん]

簡単なジムがあるから購入したが、ウォーキングマシーンが壊れて使えず。
一ヶ月以上も前に修理をして欲しいと伝えたが、何度申し入れても修理がなされない。
修理費が支払えないのか?

[521: 匿名]

責任を問うのは自由ですが、理事会は、住民の一員です。来年はあなたや家族が理事かも。その時、同じように総会の資料を見て、決算書の不正を読めますか？
理事会は、住人の代表であって経理のプロ集団ではありません。
放置したというなら住民全員の責任だと思います。このように言われると、時期理事会に選出される方は、気が重いと思います。理解できる方、不満のある方が理事会を通して意見を述べるべきです。そうして、住居における環境をみんなで良くするのが大切なことだと思います。

[522: 購入検討中さん]

ここの管理は、どうなってるんですか？酷いにも程があるでしょう

[523: 入居済み住民さん]

５１８は管理会社の関係者でしょうか？
住人の目線で考えたら、どうみてもHＣＭの責任でしょう

[524: 匿名]

以前、このサイトに不快な批判ばかりを書いている方々が居ましたが、その方々の存在は理事会で議論されたのでしょうか。

[525: 入居済み住民さん]

理事会で議論して欲しいことがあるなら、郵便受けのところに目安箱があるので、そこに投書されてはいかがですか
管理会社のことは知りませんが、理事会はしっかりしていますよ
匿名掲示板の出来事まで話し合っていただくのは大変でしょうからね

[526: 匿名]

毎日お世話になっている管理会社に対して、
理事会のやり方はあんまりだと思う。
告発文に書いてあること、この程度のことなら
どこの管理会社でも起きてるよ。
これだけの大型マンションは他に無いので
施工した長谷工以外に管理できるはずがない。

[527: 住民]

管理会社を変えることが一部の人達に余程うま味があるのか
と疑ってしまいます。

[528: 匿名さん]

527さん、それは理事会の一部の人間が、他の管理会社に変えたら、何か役得があると言う事？
テレビの見過ぎじゃない？（笑）

[529: 匿名さん]

管理会社の関係者としか思えないカキコが多すぎますね。
526と527は同一人物でしょう？
こんな過疎った掲示板で情報操作を企むの頭悪すぎ！

[530: 購入検討中さん]

管理会社なんていくらでもありますよ。
ちゃんと見積をとって、業務の内容を精査して
現行よりも適正価格で運営できそうかくらいの
比較検討するのは当たり前の話ですよね。
それができない理事会であれば、あってもムダです。

[531: マンション住民さん]

私は、理事会を応援しています。その様な住民の方、多いんじゃないかな・・・

[532: 入居済み住民さん]

正直この書面に書かれていることがどの程度の問題なのか分からないですが、余所と比較したいというところは賛成です
知人が住む近所の大型マンションでは、長谷工から大和ハウスに管理会社が変わって、報酬が年８０００万が５０００万まで下がったそうです
サービスでも大和に変わってから住民はみな大和にして良かったと思っているそうですよ

[533: 匿名さん]

長谷工は、粉飾ですから。

[534: 入居済み住民さん]

マンションの管理及び管理会社の見直しについて賛成です。

理事会と検討委員会に協力していきたいと思います。　

[535: 入居済み住民さん]

近所のベルパーク画地Ⅰも、もともとの管理会社から東急コミュニティに変更になってますよ。

[536: 匿名さん]

売主に芝生を現状復旧させることになったと掲示してありましたけど、具体的にはどうなるのでしょう
言い方が難しくてよくわかりません

[537: 入居済み住民さん]

原状復旧とは、芝生を植え直すということでしょう
嬉しいかぎりですが、また枯らさないためにはひと工夫しないと
理事会の皆さん、勝手言いますがよろしくです！

[538: 匿名さん]

芝生が枯れたのは設計上のミスではないですか。
水やりのハッチも見当たりませんし原状回復させても同じ結果になると思う。

[539: 匿名さん]

清掃状態が悪いと意見書を出しても、何も変化がありません。
外にゴミが落ちていると、マナーの悪い住民が多いふうに見られてしまいます。

[540: 匿名さん]

意見書に関しては署名を集める行為とは別という認識で良いですか？

たぶん、管理の理事のほうに意見書を出してもその意見内容が多数でなければ後回しにされてしまうのだと思います。

きっとゴミが散乱していても気にしない人もいることも事実で、
且つ緊急性がないことも要因かもしれません。

[541: 匿名さん]

住民板で議論された方が・・・

[542: 物件比較中さん]

管理組合、赤字でしょ？来年には、三年目の改定時期。赤字なら、元々タワーでも高い管理費がまた上がる。それが悩みの種です

[543: 匿名さん]

管理費か駐車場台上がりますよ。
想定以上に収支が合わなくて管理費か駐車場台かで只今検討中。

あとあまりにも共有スペースが広大な為、いろんな問題がでておりペットを飼われている方は月5千円とかの
費用も検討中。

詳細は明日告知予定！！

[544: 匿名さん]

ペット月5千円、大賛成です。

[545: 入居済み住民さん]

駐車場の値上げは不公平だと思います。
っていうか、管理会社変えれば値段安くなるんでしょ？

[546: 物件比較中さん]

完売前からもめてるマンションなんですね。
大変そうですね。
しつこいセールスをかわしておいて
正解でした。

[547: 匿名]

543は理事？でなけりゃどこからの情報？

[548: 物件比較中さん]

竣工から二年で、ここまで管理状態が悪いマンションは、初めて見ました。特に清掃のスタッフのレベルは、酷すぎです。
私語ばかりだし、挨拶も出来ない。
後、エントランスホールが子供の遊び場化してたので、検討外にしました。

[549: 匿名さん]

ここは、539のように、ゴミを自分で拾おうとはしない住民ばかりですか。

[550: 購入検討中さん]

タワーマンションと言うより、ちょっと入居者レベルで、資産意識が低いマンション。
設備も元々、あまり良くなかった。二重床や食洗機も、プレミアムフロアからしか標準でないとか。浴室に、ミスト機能が無いとか。複層ガラスではないとか。
廊下には、子供の遊具が出しっ放し、エレベーターでは、犬は抱えて乗らない住民多い（笑）

[551: 匿名]

ただただ管理費を安くして管理マンション獲得に力を入れている管理会社もあります。
何処とは言いませんが変更後揉めてる事例を聞いてます。

「問題がある＝管理会社変更」の構図？

誰が得をするのでしょう.....。

話し合うために議会があると思います。

私のマンションの管理組合は話し合いでうまくいってますが竣工後短期間でこのような事態がおきるのは話し合いをもっとやるべきだと思います。

次の管理会社も悪かったらまたすぐに変えるのでしょうか？何か違う目的があるのでしょうか？一部の考えで他の家族を巻き添えにするのはいかがなものかと.....。もっと管理会社と話し合うべきだと思います。

[552: 買い換え検討中]

新築で入居して管理組合を結成した時というのは
最初は管理会社主導になってしまうのは
仕方がないかと思います。
それでトラブルが続出しているとなると
やはり管理会社に何らかの問題があるとしか
思えないです。
完成直後はデべ系列の管理会社が決まっていて、
そもそも選択肢がないのですから。
でも、管理組合が結成されて2年経っているのに
何の問題も解決もできないような管理会社でしたら
払っている管理費の無駄です。

[553: 匿名さん]

551さん

「私のマンションの管理組合は話し合いでうまくいってますが…」ってことは
ここの住民さんではないですよね？

事情もよく知らないで、そこまで書けるとは…
「話し合いをしていない」とでも言いたいのでしょうか？
話し合いをしない管理組合なんてありますか？

住民の代表でみなさん忙しい中、協力して頑張ってくれていると思います。
それとも、ここの管理会社を変更すると、あなたに迷惑がかかるのでしょうか？

無記名の掲示板なので、何を書かれていても自由なのでしょうが、
何も知らないで、よそのマンションの理事会を否定するのはよくないと思います。

何も知らないで…

[554: 物件比較中さん]

掲示板だから、いいんじゃない？何知らないから書くなって。
けれど、芝生の問題や赤字の問題があるのも事実なんだから？