セントプレイスタワーってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはセントプレイスタワーについてのスレッドその２です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21番1の一部（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩13分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：49.00平米～137.24平米
売主・事業主：東レ建設
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：三洋ホームズ
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：東レハウジング販売
媒介：阪急不動産

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[438: 物件比較中さん]

北摂の件は、違うスレで、お願いします。

[439: 匿名さん]

昔なら相手にもしてなかった都島区の物件にまで出張しなければならない
北摂信者の気持ちを察してあげるべきである（汗）
むしろ彼らの標的になったことを喜ぶべきである（汗）

[440: ご近所の奥さま]

>433 先着順が2戸減って26戸になりました。商談中を除くとおっしゃるように20戸くらいですね。これから建設されるマンションが高騰確実なので良い時期に販売されたようでよかったです。
既に成熟したベルパークシティとセントプレイスシティという２大マンション群で梅田のベッドタウンとなりました。後は都島駅の南側が開発されると尚いいのですが･･･。

[441: 物件比較中さん]

タワーは市内中心地なら価値が下がらなさそうでいいですが、都島ならタワーでないマンションの方がいいかも。

無理して高い管理費を払い続けても、ここは高い割りに管理も行き届いてなさそうですし。

[442: 匿名さん]

ここはタワーといっても自走式駐車場や建物周辺で子供たちが遊べるファミリー型マンションですよ。だから賃貸が少ない。管理費は管理組合を変える必要があるかもしれません。

[443: 入居済み住民さん]

管理は行き届いていませんね。植木もボロボロでゴミも落ちています。
カウンターで宅急便を出したのですが、コンシェルジュが休憩の時は出せませんと言われました。
組合のおじさんもその位出来る様になって欲しいです。

[444: 買い換え検討中]

管理に関しては雑という感じが見受けられます。
管理組合で話し合って改善する必要がありそうですね。

ファミリー型マンションなので、お子さんがいらっしゃる方が多いのでしょうか

[445: 物件比較中さん]

残りは、南向きと東向きがほとんどですね

[447: 住人]

総会で、緑地の荒れについてデベと交渉すると書いてありました。
管理組合がしっかりしている印象を受けていましたが、その後改善の気配がありません。
進展しているのでしょうか？

[448: 入居済み住民さん]

>447
売主と裁判を起こすということでしたね。
現実的に対応して貰えるとは思えませんが、期待はしています。

管理会社を変えるべきとの意見が多いのはうれしいですね。
我が家も今の管理会社には不満です。
管理人に話をしに行った時に、忙しいからと言って無視されました。
近所でも長谷工が管理しているマンションが多いようですが、良い話は一切聞きません。

そこでご提案ですが、今の管理に対するアンケートを取ってはどうでしょうか。
住民全員にとっての大事な資産ですので、管理組合に住民の声を届ける必要があると思います。

[449: 購入検討中さん]

他のマンションと比べてたら、構造や仕様が、かなり落ちるのがわかりましたので、候補から外しました。
4000弱で、タワーの30階以上に住みたいだけなら、いいかもしれませんが……

[450: 物件比較中さん]

外廊下のタワーだからね。しかも留置所が近くだし。
やっぱりタワーは内廊下で、交通の便も優れ、近隣環境の良い所がいいよ。
ここも派手な広告活動や高級家具をセットで販売するとか試行錯誤してるみたいだけど、タワーマンションラッシュだし、新築とは言えないし、ここを選択する理由が見受けられない。残念だ。

[455: 住まいに詳しい人]

ここはファミリータイプのマンションがタワーになったという感じですから、家庭や子育てを重視されている方が購入されているのではないでしょうか。学校も名門私学よりも高校までは公立といった中流層の方が住まわれているイメージがあります。富裕層やＤＩＮＫＳ、シングルの方はジオ梅田やＴＴＯ、グラフロ等がおススメです。

[456: ご近所さん]

完売間近になると外野が色々言ってきますね。

[459: 匿名さん]

家具つきのモデルルーム分譲は、リビングだけでなく全ての居室にコーディネートされている
家具や家電がそっくりそのままついてくるとすればお買い得ではないでしょうか。
共用施設の充実もメリットの1つですが、唯一大浴場のような温浴施設はどうなのだろうと
感じてしまいました。水を扱う施設はメンテナンスコストが嵩みますよね。

[460: 入居済み住民さん]

温浴施設は確かにコストの面ではどうかなと思います。
しかしたまに入ると大きなお風呂って疲れやストレスがとれるんですよね～。

[461: 匿名さん]

今日の温浴施設は大晦日のせいかものすごく混んでいましたね。待っている人がいたくらいだから男女合わせて常時80人はいたのではないでしょうか。

[462: 匿名さん]

風呂待ちで溢れるってすごいですね。
ドン引きしました。
昨年一度だけ資料請求をしたのみの物件ですが
いまだにDMをいただきます。
ご丁寧に年賀状まで。
しかも6百数十万引きの宣伝付きで。
完売の見込みはあるんでしょうかね？

[463: デベにお勤めさん]

まもなく完売ですね。

[464: 物件比較中さん]

大幅値引きされて、家具付きで売り出されてますね。
2年たちますが、完売まではまだ少しかかりそう。
お風呂は住人でも毎回使用料が発生するようです。

[465: 入居済み住民さん]

お風呂は大人150円。
子供は100円です！

[466: 住民]

芝生のことで、遂に売主との裁判が始まるようですね
エレベーターに告知が貼ってあります
理事の皆さん、頑張って！

[467: 入居済み住民さん]

温浴施設の張り紙見た人いますか？
風呂水の濾過を減らすと言われているそうです。

[468: 購入検討中さん]

＞４６７
清掃回数を減らすのですか？
現在購入を前向きに検討中ですが、サウナとお風呂の
存在が大きな検討のポイントになっています。
コストの件は予想はしているつもりですけどね。

売主と争うなら、玄関の前の木が枯れているのも
なんとかなりませんでしょうか。
あれはテンション下がりますよね。

[469: 買い換え検討中]

コスト削減で清掃が減るのは、少し衛生面が気になりますね。
管理修繕費は3年たてば今より上がるのですか？
だとすれば、今購入すれば1年後には上がるということですか？

[470: 契約済みさん]

この物件に限らず、年々管理費や修繕積立費は上がるものですよ。
物件規模や雇っている人数(清掃やコンシェルジュ、管理人など)、共有施設などにより費用は変わってきます。

[471: 匿名さん]

お風呂の清掃を減らすのは、理事会のコスト削減のためではなく、長谷工コミュニティが赤字を出しているためだとか
気になるのは清掃回数を減らした後の衛生レベルだけど、こんな理由は無いんじゃないの
完売が近くなったら住んでいる人が汚い風呂に入ろうが知ったことじゃないと！？

[472: 購入検討中さん]

結構揉めてるんですねー悩みます
消費税上がる前に決めたいですが
グレードが落ちるかもしれないと考えると‥

[473: 匿名さん]

管理費修繕費が購入して1年くらいでさらに上がるのは辛いですね。
元から他のタワー物件よりかなり高めな上に、お風呂など管理が良くないとなると余計悩みます。

[474: 匿名]

管理会社って固定なんですか？
もっとマシなところもありそうですが。

[475: 匿名さん]

＞元から他のタワー物件よりかなり高めな上に
元から割安で、更に値下げ攻勢になっている印象をうけますが…
値下げしたり、家具をつけても
とても完売できそうもないですね、この調子だと。

[476: 匿名さん]

管理費修繕費のことを言っているのですよ。

[477: 匿名]

張り紙見ました。
濾過を減らすってことは水が汚くなるってことですか？
それはチョット…考え物ですね。

[478: 物件比較中さん]

売主と本当に訴訟になってるんですか？

[479: 契約済みさん]

まだ訴訟にはなってないそうですよ。今後はあり得ないとはいいきれませんが。

[480: 契約済みさん]

＞477さん
5回→3回ですから。あとは各自の判断もあるでしょうが、40％減と考えると結構違うかと。

[481: 物件比較中さん]

では、４６６の張り紙はウソなんですか？

[482: 匿名]

>481
貼り紙には協議開始とあり、総会で売主との裁判は管理組合に一任されている、とも書いてあります。
購入するなら必ず目を通すべきです。
売主は芝生以外にも、難癖をつけて修繕義務を反古にしていますから、管理組合の主張は正しいと思います。
>480
五回→三回というのはどこ情報ですか？
貼り紙には大幅にとしか書いていないようですが。

[483: 物件比較中さん]

そうですか。売主が複数の会社であるのも原因でしょうか？何にしても、あまりに酷いですね。竣工から二年足らずで、訴訟うんぬんのレベルまで揉めるのは。

[484: 入居済み住民さん]

芝生は売主の責任もあるけど、管理する側の責任もあると思います。
ここまで酷い状態になる前にもっと対策ができたはずでは。

[485: 購入検討中さん]

管理する側は、管理組合〈住民〉の方、管理会社の事ですか？
確かに、共用廊下に自転車や三輪車を置く住民の方が多いなど、ルールを守れない民度は感じますが。管理会社も長谷工なんですから、販売する会社の系列として、責任の一端は感じて欲しいものです。
管理費が高いのに、管理状況が悪いのは嫌ですね。

[486: 匿名さん]

施工は安かろう悪かろうで、管理は高かろう悪かろうということですか。

他の管理会社に見積もりとれば良いのでは？
もし同金額で大手が管理してくれるならブランド力向上になると思いますが。

[487: 購入検討中さん]

色々な情報をありがとうございます
問題を抱えているという前提で、物件としては買いなのでしょうか
喫緊の問題が解決するのを見届けてから決めるべきかもしれませんが、
消費税の関係がありタイムリミットが近いのです
入居済みの方ご意見お願いします