セントプレイスタワーってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはセントプレイスタワーについてのスレッドその２です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21番1の一部（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩13分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：49.00平米～137.24平米
売主・事業主：東レ建設
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：三洋ホームズ
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：東レハウジング販売
媒介：阪急不動産

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[386: 匿名さん]

３年に一度の修繕費が上がる？のに抵抗を感じます・・・
気になる物件ではありますが。悩む～

[387: 購入検討中さん]

確かに３年は、短いですよね。
さらに、建物とシティとの団地修繕費と別れてるのも、考えてしまいます

[388: 周辺住民さん]

前の広場は子どもの楽園と化してる。
あの声やママ達の井戸端会議の声は高層階でも響く。そろそろ竣工後2年、50戸売れる気がしない。

[389: 匿名さん]

タワーでも、高級感はない。タワーマンションで、食洗機がオプションって。今時、通常のマンションでも標準かと。プレミア階層は、標準でしたが。
来年３月までに完成する通常のマンションと比べるても、かなり仕様が落ちますね。
眺望か仕様で悩みます。

[391: 購入検討中さん]

市内のタワーで、一番、エントランスホールで、子供が騒がしい印象。共用施設の意識なし。コンシェルジュはもちろん、親も注意しない。スケボーに乗ってるのには、驚いた。子供は、そんなもんだと擁護する人がいますが、遊ぶなら外で遊べと。
いい所もあるんですが、植栽や共用施設の管理状況も良くないし、入居者の資産意識も低い様なので、悩んでます。

[392: 入居済み住民さん]

確かに外の植栽やゴミは酷いですね！管理会社の人がしないと、そのうち住民で掃除当番とか出てきそう。
何の為に管理会社にお金を払っているのか分かりませんね…
セントプレイス大阪はいつも綺麗になっています。

[393: 匿名]

躾の出来ない親が多すぎですね。

運動会があるみたいですが経費は何処から出るんですかね？

餅つきやイベントが色々ありますが…

[394: マンション住民さん]

エントランス内で子供が騒いでるところに遭遇したことはありませんが
水景施設のあたりは、子供がウヨウヨいるという印象ですね。
いつかあの水景で子供を泳がせたりする人が出てくるのでは？と恐いです。

[395: 匿名さん]

都島から徒歩3分ってあるけど、実際、Door-to-Trainだと10分ぐらいかな。
まぁまぁかかる。ココのいい点は、駐車場が安い。
管理修繕費、3年毎見直しはマジ勘弁。中古で売れないよ･･･

[396: 匿名さん]

出来たばかりなのに
670万も値下げするマンションって…
モデルルームのアルマーニ×カーサが似合わないというか
何か勘違いした貧乏くさいマンションですね。

[397: 匿名さん]

そんなにファミリーが多いのですか？

[400: 検討中の奥さま]

先着順が39戸に減ったということは400戸は売れたということですね。こちらを真剣に検討していますので焦ります。庶民の私でも大阪市内駅近タワー高層階80㎡超に住めますから、大幅値引きしている高層階は絶対お得だと思います。皆様はどう思われますか。

[401: 匿名さん]

どうしてここはこんなに不人気なのですか？

[402: 匿名さん]

最初の値付けが高かったからだと思います。とくに東向きと高層階。タワーの高層階を買う層は都島区ではなく北区か中央区を選択しますから。不動産は価格が全て、物件は悪くないと思います。

[403: 匿名さん]

温泉と言うより銭湯、
そして購入者層の住民の質を考えると
躊躇してしまいませんか？

[404: 匿名さん]

長谷工の大規模タワーは売れ残りやすいんですかね。
ここはとりあえず値段が高過ぎると思います。
管理費も高いのは痛いですね。

[405: 匿名さん]

確かに最初の値つけは強気だったと思います。
あと管理費もですかね。

ベルパの友達で、売り出した時からここが欲しかったけど金銭面で折り合いがつかず
諦めてた人が、値下げされてから購入しましたよ。

[406: 匿名さん]

最近は毎日のように引越しのトラックを見ます。あと30戸強、消費税増税前のラストスパートですね。

[412: 匿名さん]

スミフのタワーは値引しないから買えない

ここなら大幅値引してくれるので買えるけど

[413: 周辺住民さん]

ここは絶対お買い得。立地、物件、共用施設がすばらしい。

[414: 申込予定さん]

嘘をついてくれ
種明かしをしないでくれ

[415: 物件比較中さん]

ここ新築でも値引き率すごいですね。
余程人気ないのかな…。
確かに管理費高すぎるし、修繕費の値上げも早そうで恐い。
タワーでも都島なら人気エリアのタワーより値段安くて当たり前。
景色も梅田方向以外はあまりよくなかったです。

[417: 匿名さん]

このマンションで最も評価できるのはＰＳの完全外部化だと思います。
タワーでもあまり見かけません。

で、ここで少し疑問がありまして、今まで私が見てきたＰＳ外部化のマンションは全て二重床だったのです。
ここは確か直床だった記憶があるのですが、ＰＳ外部化で直床の場合、
廊下側の縦管までどのようにして横管を配置するのでしょう？

二重床でも床下のクリアランスが小さい場合、ＰＳを分散化させて下へ流さざるを得ない場合があると思うのですが、
直床の場合なんてコンクリートに埋め込むしかないのでは？と素人的には考えてしまうのです。

スレ違いな質問かもしれませんが、ＰＳ外部化＋直床という組み合わせはあまりありませんので
質問させていただきました。。

[420: 購入検討中さん]

ここは二重床じゃないのですか？

[421: マンション住民さん]

３５－３８階が２重床なのは確かなようです．

[422: 匿名]

ここの最大の売りはタワーなのに自走式駐車場なのでは？
ほぼ毎日自動車を使うものにとっては大変満足しています。

[423: 匿名さん]

そこが問題なんですよ。
タワーなのに内廊下でない、自走式で目立つ、駐輪場も外。
タワーの意味があまりないんです。
営業さんは内廊下と言ってらっしゃいましたが
あれは内廊下とは言わないのではないかと。。
ランニングを抑えられるのはイイですけどね。
でも廊下空調なし、自走式の割に管理費積立高いのでどうなのかなと思いました。

[425: 購入検討中さん]

あと何戸残ってますか？

[426: 購入検討中さん]

管理費が高いのに、管理状況が良くないのが、購入への足かせになっています。

[427: 購入検討中さん]

>425 本日、ホームページの先着順住戸が39戸から28戸に更新されてました。モデルルーム、次期以降分譲住戸、商談中を差引きして残り約30戸でしょう。価格表でも確認しましたから間違いありません。急がないと買いそびれてしまいますね。

[428: 匿名さん]

大阪都構想の区割り案は北区・都島区・淀川区・東淀川区が一緒になる5区案でほぼ決まりですね。梅田、京橋、新大阪、十三と交通要所を抱えるこの区は完全な勝ち組でしょう。資産価値が上がりますね。

[429: 匿名さん]

上がりますかねぇ。
本当に…
だったらいいですよね。
でも、ここが上がるくらいだったら
他のタワマンはもっとあがりますよね、きっと。

[430: 匿名さん]

だったら、北区が統合された後の代表区役所になるのかな。

[431: 匿名さん]

その理屈だと淡路とか井高野とか加島とかも上がるとでも？
所詮旧都島区は旧都島区でしかありません。
いまだに旧大淀区の資産価値が低いように。

[432: 匿名]

都島区は、現在比較的、立地の割りに安いです。将来、下がることはないと思います。北摂の方は、地盤もしっかりしてますが、人口も減るため落ちます。転勤者へ貸し出す上でも都島が今後有利です。子供があいるファミリー層にも遊ばせる所が中心部の割りにかなり多いです。

[433: 匿名さん]

>432 都島区は梅田のベッドタウンとなるべく府主導で開発していく意向です。北摂は都心回帰による人口減少でどんどん廃れていくでしょうね。先日MRにいった際に確認しましたが、事務所使用分等を除くと残り20戸くらいでした。

[434: 匿名]

管理費は確かに高い気がします。
でも駐車場は安いと思います。
管理費➕駐車場代と考えると普通かなって感じですね。

車持たない人には高いかなと思いす。

[435: 物件比較中さん]

管理費が三年ごとの改定でしょ？元々高いのに、さらに上がる。それがネックなんです。管理レベルが低く、植木も枯れ始めてるなら、尚更です。
物件自体は良いし、値引きされている金額で、納得出来るんですが。
駐車場は、たかだか２tでの重量制限があるのも。。。