セントプレイスタワーってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはセントプレイスタワーについてのスレッドその２です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21番1の一部（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩13分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：49.00平米～137.24平米
売主・事業主：東レ建設
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：三洋ホームズ
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：東レハウジング販売
媒介：阪急不動産

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

見かけはなかなか立派で魅力的な物件ですね。
でも、糠に釘というか砂上の楼閣というか・・・
あやふや感もありますが、
それでも子育て世代なんかには魅力大きいかな。

[2: 匿名]

タワーなのになんか安っぽい。

そのわりに棟内のモデルルームは華やかで、物凄いアンバランス。

眺望も一部の方向住戸以外は微妙でした。

それと温泉施設はいるのかな？

閑散としてたけど…。

[3: 匿名さん]

億の部屋が売れ残ってるタワーは避けた方が良いでしょう。

[4: 匿名さん]

ごめいとう

[5: 匿名]

温浴施設の見学は人がいない時にやるので、閑散としてて当たり前じゃないの？眺望は、昼より夜景の方がいいかもね！
友人宅に行った時にいろいろ見せてもらったけど悪くないです。むしろ、私も住みたいと思いました。ただやっぱり高い買い物なので我が家は西か東の中住戸しか手が出ません。

[6: 入居済み住民さん]

知人のマンション管理士に管理規約集を見せた所、異常な価格と思われるので
管理会社変更を検討した方がいいと勧められました。
契約時にはマンション本体価格に比べて小さいので、契約前にはあまりしっかり
確認できていませんでした。

理事会には管理会社の息のかかった人が立候補する可能性があり、管理会社の
いいように仕切られてしまうから注意するようにとのことです。
契約書を読み返しましたが、あくまで当初１年間だけの契約になっているので、
来年３月には管理会社を変更できるという理解でよろしいですよね？

マンションそのものは素晴らしく不満はありません。
住人も感じのいい方々ばかりで、管理費以外不満はありません。

[7: 匿名]

こちらのタワーは全て分譲ですか？
賃貸の物件は有りますか？

個人的に購入者が分譲賃貸に出されてる方はいらっしゃいませんか？

上記の件、規約などで禁止されているマンションも有りますが、こちらのセントタワーの詳細をご存知の方、教えて頂けないでしょうか。

[8: 匿名さん]

＞６

管理規約集を見るだけで，管理が必要な場所や広さ，警備の概要，使用している機器，公開空き地を含めた植栽の種類や面積，温浴施設の維持費．．．．．など推測して費用の概算がだせるとは．．．そのマンション管理士さんは免震構造のタワーマンションにも通じた超天才ですね．スバラシイ！！　いますんでいるマンションの相談をしますので是非紹介してください．

それと　６さん　是非，理事長に立候補されたよいのでは．　空き家部分は事業主が管理費を支払っているので，当初は思うようにはならないでしょうが，他の居住者のために骨を折られたらいかか．

[9: 購入検討中さん]

完売まで長い長い道のり。
半分も売れてないですよね。
売れないからって困る事はないけど、売る時まで残ってたら不人気物件は困るね～。
垂れ幕かかったマンションってのも嫌だ…

[10: 匿名さん]

ここから大幅な値崩れがおこるよ。
既に契約した人は涙目かも～？！

[11: 匿名さん]

ザ・千里タワー（事故歴あり）
シティータワー天満
セントプレイスタワー←今ココ

どこも販売前の宣伝がド派手だった・・・orz

[12: 匿名さん]

管理費無駄にタケぇな。

[18: 匿名さん]

はねるのトビラ見てるんだが、セントプレイスからベルパ＊＊＊シティ見ながら、はねトビ見るのが乙だな。

[19: 匿名さん]

ところでこのマンションは角部屋という概念はないのでしょうか？
梶原雄太さんで有名になったベルパークでは角部屋がありますが、ここは間取りを見ても良くわかりません…。

[22: 匿名さん]

まぁまぁ、直接センプレとは関係ないな。いいな。
俺が聞きたいんは、三角形になってるけど、角部屋はどのタイプになるのか？
ということ。

それと管理会社を変更することに関心がある。
勿論、税金でマイホームが買えるに越したことはないけど・・良心の呵責があるだろう？

[24: マンション投資家さん]

投資にも向かない（笑）
シティタワー都島

[25: 匿名さん]

＞24
どこの物件だよ？

[26: 物件比較中さん]

まだ、売ってるとはねぇ！資産価値無いのかな？

[27: 匿名]

モデルルームに行ってきました。エレベーターで乗り合わせた住民の方から挨拶をして頂いたり、マンションの前の広場で子供達の遊ぶ姿を見ていると住みたくなってきました。

販売価格は予想通り、あとは管理費などの月々の支払いと相談です。

[28: 匿名さん]

私もモデルルーム行った際、お風呂あがりらしい住民のご家族に気持ちよく挨拶されました。温浴施設のことを営業さんに聞いてみたらヘタなスーパー銭湯よりも余程レベルが高いそうです。

[30: 物件比較中さん]

営業的コメントは隠せませんな！

[31: 匿名]

こちらを検討し過去レスも読みました
既に入居済みの方の目に止まりましたら教えて頂きたいです

・シティ等のスレにはペットの鳴き声、ベランダ煙草等が問題になっているようですがタワーは、どんな感じですか？

・エレベーターの混み具合待ち時間などは、如何ですか？

・先日の台風の時の廊下に吹き込み具合はどの程度でしたか？

[32: 匿名さん]

住友の影響か、マンションの竣工後在庫販売が一般化してきたね
竣工1年間は、大して値引きしないとこが増えた
2年超えたら大幅値引きする可能性は高いけどね（中古扱いになるから）
住友は中古なのに大幅値引きしないけど・・・

[33: 匿名さん]

まぁここも値下げしないでゆっくり売りな。
半分売れれば、元は取れている。
後は真水の利益。
勿論購入者が多いほど、【修繕・管理費】のコミュニティ・ビジネスがうまく行くが、３年位は余裕で耐えられるだろう。
値下げして質の悪いボンＢファミリー層に入ってもらっても困るしな。

[34: 入居済みさん]

今のところ質の悪い住民はそれほどおりませんので、ペット鳴き声、ベランダ煙草は心配ありません。台風でも外廊下は建物に囲まれていますので無風です。半分しか入居していないのでエレベーターの待ち時間は気になりません。住民としてはここを値下げしないで買える人しかおよびでないです。そのほうが静かですよ。

[35: 匿名]

早速のご返答ありがとうございます
私自身値下がりを待っている訳では無く住民の方々の空気感が馴染めるかを１番に心配して最終決断を下したいと考えています

高い買い物になりますが、せめて１年は値下げせずに販売を頑張って頂きたいですね

[36: マンション住民さん]

低層階（3F～23F）に入居しています。
個人的な見解になりますが、私の感じでお答えしますね。

>シティ等のスレにはペットの鳴き声、ベランダ煙草等が問題になっているようですがタワーは、どんな感じですか？
室内でペットの鳴き声はあまり感じません。ベランダ側から散歩中の鳴き声などは多少ありますが。
また入居者が少ないせいもありますが、ベランダでのタバコ問題も家のまわりでは、まったくありません。

>エレベーターの混み具合待ち時間などは、如何ですか？
ストレスを感じた事はないですね、ただこれも入居者が少ない事があげられますが･･･。

>先日の台風の時の廊下に吹き込み具合はどの程度でしたか？
まったく影響はありませんでした（高層階はわかりません）、ただ適度に風が吹きぬけて、台風でなくても
涼しい日が多いと感じています。

こまかい事を言えば多少の事は何かとありましたが、今までの感想は十分に満足しています。
そして、気に入ってます。

[37: 匿名さん]

遅れそうなときダッシュで駅までいくとどれぐらいかかりますか？

[38: 匿名さん]

ダッシュで行けば5分でしょう。時間にルーズな方は駅のホームに住んでください。

[39: 入居済み住民さん]

＞ペットの鳴き声、ベランダ煙草等が問題になっているようですがタワーは、どんな感じですか？

全く気になりません。

＞エレベーターの混み具合待ち時間などは、如何ですか？

今のところ快適です。

＞先日の台風の時の廊下に吹き込み具合はどの程度でしたか？

中層以上に住んでおりますが台風の影響はありませんでした。
台風時もですが普段もベランダと窓をあければ風とおしがすごくよいのでエアコンの出番がないのでは？？と思うほどです。

入居して早3ヶ月がたちますが、本当に購入してよかったと思います。友渕校区は評判通り学校もよい環境で子供も気にいって通学しています。

[40: 匿名]

>>36さん>>39さん
貴重な意見ありがとうございました

多分、きっと、近い内に購入する事になると思います
そうなれば、また住民板の方にお邪魔したいと思います

少し気が早い質問ですが、これは割高だったけどオプションで頼んで正解だった(反対に失敗だった)などのお話も載せて頂けると幸いです
具体的に言いますと
フロアコーティング・サッシの紫外線カット・エコカラット等に興味があります
またエアコン等も家電量販店とは少し体裁が違うような事も耳にしまして、入居者様の意見を参考にしたいと思っています

[41: マンション住民さん]

>40さん

36です。
こちらこそ、よろしくお願いします。
家は特にオプションは付けなかったので、アドバイスはできませんが
フロアーコーティングもしていませんが、いまでも艶やかで綺麗だと思います。
最近のフローリングだと無くても大丈夫かな？って思っています。

あとエアコンの取り付けについては間取りにもよりますが、廊下側に室外機を
置かずにバルコニー側へ設置となるようです。
ただし配管は部屋の天井からバルコニーまで設置してくれていますので、工事
は簡単にできます。
オプションで取り付ければ配管化粧までついていますが必要とするか？どうか？
だと思います。
大した事をお伝えできませんでしたが、営業的な意見ではなく住人としての意見
で書かせていただきました。

[42: 匿名]

>>41さん
ありがとうございます
営業トークは営業さんにたっぷりと・・・

引っ越し後たちまちエアコンが必要になる季節になりますので転居前が労力的に楽なのかと考えてます

フロアも大人所帯なので激しい劣化も少ないかと思う反面、家具家財が無い方が施工もスピーディーかと

その前に物件を決めてしまわないといけませんね

また他の住民様のご意見も参考にしたく思ってます
時折覗きに来ますね

[43: 入居済みさん]

オプションは倍近くしますので、食洗とエアコンは価格コムで購入しました。
食洗の購入・工事は価格コムの住宅設備業者。

キッチンと同色のパネルも取り寄せていただきました。
タカラでマンション名と号室で取り寄せ可能です。

エアコン工事は真空引きより内装カバーや外装カバーの仕上げや料金見積もりの事があるため、業務用を主にやっている所にお任せしました。

ペットがいるので、LDK17畳と廊下は引越し2日前にフローリングコートも外注でしました。
水周りもフッ素コートサービスしてくれました。

実質、食洗10+コート9で19万位プラスがでています。

エアコン入れると、プラス40万以上になるでしょう。

業者探すのに苦労はしましたが・・・

[44: 匿名さん]

オスプレイの飛行ルートに入ってますか？

[45: 匿名さん]

４３さんにお尋ねします。

価格コムの中から，どうやって専門の住宅設備業者を見つけるのでしょうか。
１件ずつ，HPを確認するのですか？
それとも，何か見つける特徴があるのですか？

価格コムでの利用としては，安くて評価の高いところを見つけて頼むだけで，その業者が住宅設備業者かどうかは気にしていませんでした。

[46: 匿名さん]

このスレ止まってますね。

[47: 匿名さん]

マンコミュで更新激しく盛り上がってるところは荒らしと購入者とのバトルがほとんどですからね。

一生にいくつも買う訳にいかない大きな買い物をする人が、こんな匿名スレを本気で参考にはしませんからね。

[48: 匿名さん]

半分も売れていないみたいだけど値引き販売しているのかな？モデルルームだけ安くしているみたいだけど

[49: 匿名]

安ければ買うっていう人はそれほどこのマンションを気に入ってない証拠。
階層や間取りを自由に選びたいなら価格が下がるまで待っていられないはず。

[50: 検討中の奥さま]

待ってられますよ！まだ半分以上残ってるんだから。あせりは禁物。値下がりするのを待つべし！
今までのセンプレシリーズ以上に値下がりするのを楽しみにしてます。