セントプレイスタワーってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはセントプレイスタワーについてのスレッドその２です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21番1の一部（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩13分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：49.00平米～137.24平米
売主・事業主：東レ建設
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：三洋ホームズ
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：東レハウジング販売
媒介：阪急不動産

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[320: 匿名さん]

元々販売開始時期が遅かったことを考えれば、まずまずのペースでしょう。

[321: 購入検討中さん]

残りは何室くらいですか？

[322: みー]

セントプレイスタワー西日はどんな感じですか？

[323: 入居済み住民さん]

引っ越しをして仲良くなった方(西側住居)に聞くとやはり西日はキツイそうです。

私の住居は東向なので、朝は朝日で起床。生駒山の景色もよくて幸せです。

でもなによりも、住環境が最高なのでオススメです。お住まいの人も節度がある方が多いのでよかったです。梅田や難波のタワーの様に中国や韓国の外国人もいないですしね。

[324: 匿名さん]

いるよ
悪いのか？

[325: 南西角部屋入居済みです]

西日、とてもキツイです・・・。今だけの苦しみかと思うのですが・・・。

窓にフィルムを貼るべきだったと後悔しています。

カーテンは、ＵＶと遮熱のものを使っているんですけどね。

どなたか、良い対処法をご存じないですか？

[326: 匿名さん]

基本的にフィルムを貼る事をお勧めしたいですね
暑さの問題も有りますが、角部屋は開口部も多い分紫外線を遮断しないと家具や床や住まわれてる方々が日焼けしてしまいますよ

[327: 南西角部屋入居済みです]

No326さん　ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。入居前に悩んだのですが・・・。

完全に西の各小部屋よりも、南面と西面に開口部のあるリビングが大変です。

フィルム貼ります！ありがとうございました。

[328: 匿名]

>327さんに質問です
キッチン前、リビング横の５畳は個室になさいましたか？
リビングと繋げて開放的な空間になさいましたか？

個室にした場合キッチンのエアコンの効き具合を教えて下さい

[329: 南西角部屋入居済みです]

No３２８さん

返信が遅くなり、申し訳ありません。

リビング横の５畳は、個室です。

本当は、リビングと繋げて広々と使いたかったのですが、
私が購入するときは、選べませんでした。

キッチンは、エアコンはよく効きます。
（エアコンの性能にもよるかもしれませんが）

しかし、風は通りません。

なので、エアコンを使用しないときは、
少し熱いです。

[330: 西向部屋です]

涼しくなってきましたね。

窓のフィルムをつけてから、エアコンの効き目が格段に上がりました。
去年はフィルム無しで、西日が差す時間帯は苦しい思いをしたので、是非フィルムを検討すべきだと思います。

管理のほうで2000万円近い赤字が出ているそうですが、管理費が上がるのではないかと心配しています。

[331: 入居済み住民さん]

確かに管理費については気になりますよね。

[332: サラリーマンさん]

2000万の赤字？
どうしてですか？。
まだ立って間もないのに。

[333: 匿名さん]

空き住戸が多く予定していた管理費収入より大幅減なんでしょう。

それなのに、人件費などの毎月のランニングコストはかかりますから。

築浅でそんなに赤字とは収支を見直さないといけないと思います。

管理組合、特に役員さん、理事さんに頑張ってもらわないと……

[334: 匿名さん]

空き住戸は普通、デベが管理費&修繕費払うんですけどね。。。だから、必死に広告もするし販売活動もする。
ここのデベは支払ってないの？
そんなデベ聞いた事がない。

[335: 匿名さん]

だって長谷工ですもん。

[336: サラリーマンさん]

長谷工って、不人気物件が多い気がしますね。
気のせいかもしれませんが。

[337: 匿名さん]

ここって、ＪＶじゃなかった？

[338: 入居済み住民さん]

デベが空き住戸の管理費＆修繕費を払っていますよ。空き駐車場が多いのが赤字の原因だと管理組合から通知がありました。ご覧になっていないのかな。最上階含む高層階が売れたのが何よりですけどね。

[339: 入居済み住民さん]

今後販売する予定の駐車場代もデベから取っているようですが、それでもなお赤字が続くようです。
２０００万円というと大きく聞こえますが、４００世帯の大型マンションなので、管理費を一世帯あたり５万円程度値上げすれば解消されるレベルとも言えますがね。