ポレスター浦和常盤 Part2

[匿名さん]

いよいよ最終期となりましたが、まだまだ情報交換として活用して下さい。


公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[92: 匿名]

91匿名さん
賃貸さんを荒らしと断定し削除する貴方は何者ですか？
削除した理由を教えて下さい。

[93: 匿名さん]

92さん
自分は91さんではありませんが、この掲示板をずっと見てる人なら賃貸さんを荒らしと思わない人はいないと思いますよ。

それに91さんは削除依頼しただけですので実際に削除したのは管理者です。
管理者（第三者）から見ても荒らしと判断されたということです。

[94: 賃貸住まいさん]

時間がたっても、
反対運動は継続するだろう
金をもらっても、
既存マンション住民と同じ
犯罪をみて見ぬ振りをする事が
容易に想像出来る。
浦和駅周辺の路上違法行為に
誰も、行動しないのが
その根拠だ

[95: 匿名さん]

まるで呪文の様ですな。。
ラリホ――――――☆

[96: 匿名さん]

浦和には賃貸のように他力本願な人が多い。
問題の本質を捉えられずに、売主がいなくなっても反対運動の看板は残るだろう。

[97: 入居予定さん]

まだ、看板あるんですね。
特に反対してる家を知ってるので入居者で共有できればなぁと思ってます。
あまりギクシャクしたくないのですが、みんなでお願いにいきたいなぁと。

[98: 契約済みさん]

とりあえず入居時まで待ってみたいですね。その後も反対し続けるのであれば話し合いとなるのかな…放置してずっと看板あったら友達も呼べないし…
というかこれは売主さんの役目ですよね？引き渡し後解決せず撤退するのであれば抗議したいですね。すぐ収まりますよと言われて購入したので。。

[99: 匿名さん]

できれば地域の方とぎくしゃくしないで生活はしたいですけどね。
住んでいる人の努力だけでは解決まで難しいだろうから、売主さんにも頑張ってもらいたいところ・・・。
早期解決すればいいんだけど・・・。

[100: 匿名さん]

約束通り現地に見に行きました。
壁色はグレーとかブラック系が良かったなぁ～

ちょっと白、ベージュ系では合わないなぁ～と正直、思いました。

[101: 匿名さん]

確かにもっとキリッとしたカラーが合うかもしれません。

[102: 契約済みさん]

そうですか？　私はやわらかい色あいが気に入っています。
どちらかというとシャープなデザインなので、黒とかではやりすぎ感が出ると思いますよ。
ファミリー物件ですしね。

[103: 賃貸住まいさん]

私はマンションから駅までの
ある店で違法行為が放置されていたから
是正させたけど
今までのマンション見学者や
周辺マンション住民が
是正行為をしないんだから、
皆で、お願いしても無駄。

[104: 匿名さん]

回りくどいやつだな。
自転車か車の駐車違反の話か？
マンションの人が所有者じゃなければ、注意しない既存住民の人たちもイマイチって話になるな。
だいたいなんで見学来ただけの人が、その地域の問題を注意しなくて怒られるん。

[105: 入居予定さん]

久々にのぞいたらだいぶ活性化してますね、この掲示板も。
もうすぐ内覧会ですね。どこを重点的に見ればいいのか不安です。
このタイミングでしか直しがきかないので。。

ところで完売するのでしょうか。楽しみです。

[106: 匿名さん]

確かに内覧会は、どんな事に注意していく事を心がけるのか分からない。
順番が遅いので、内覧しているうちに日が暮れたら、
見つけられるものも見つけられないかも知れないので、不安。
やはり専門知識を持った人のご意見を聞いておきたいです。
どなたか詳しい方いらっしゃいませんかね？

[107: 契約済みさん]

内覧会　チェックポイント　とかで調べると色々出てきますよー

水準器があると良いみたいですが、スマホで無料アプリもあるので
自分は購入せずアプリで乗りきる予定です。

[108: 契約済みさん]

内覧会もうじきですね。
うちも業者さんは頼まず、自分たちでチェックする予定です。

水準器は、本来あるべき基準以下の傾き（生活するのに全く支障がないから建築上問題にならないとされている傾き以下の傾き）も検出してしまうから、さほど意味はないそうですよ。
そんなものに時間使うよりは、明らかに問題になるもの（建具の取り付け違いとか）をチェックしたほうがいいって聞きました。

[109: 入居予定さん]

なるほど、、、色んな意見があっていいですね！
うちは何を重視して見よう。。

[110: 匿名さん]

なるほどぉ～
アプリがあるんですか　ォォォオ
大変貴重な情報、有難う御座いました。

[111: 購入経験者さん]

扉が壊れていないか、風呂場の所に傷かないかとか調べたりと
色々見るところがたくさんありますよね。
傷が見つかった時は遠慮せず言った方がいいですよ。なかなか言いづらいと思いますが。

[112: 購入経験者さん]

さらにトイレが壊れていないかとか、キッチンシンクに傷とかがないかとか調べたりと
結構色々見るところがたくさんあるでしょうし。
損壊部分が見つかった時は遠慮とかせず言った方がいいですよ。確かにちょっと言いづらいかと思いますが。
これは重要なことです。

[113: ビギナーさん]

さらに共有部分が壊れていないかとか、壁紙に傷とかがないかとか調べたりと
結構色々見るところがたくさんあるんだぜえ。
損壊部分が見つかった時は遠慮とかせず言った方がいいぜえ。確かにちょっと言いづらいかもしれないぜえ。
ワイルドだろ～？

[114: 匿名さん]

とうとう内覧会ですね！建物はいかがでしたか？満足できる出来だったでしょうか？

[115: 匿名さん]

値引き交渉は応じてもらえそうでしょうか…？高い…けど欲しい…

[116: 契約済みさん]

内覧会いってきました。
思ってたより東側のマンションとお見合いになるような感じがしました。
どれくらい見えてるのだろう。

[117: 匿名]

ディスポーザーは良かった(￣∀￣)

[118: 契約済みさん]

内覧会行きました。共有部分も手を抜くことなくしっかり造られていてよかったです。特に入口を入ったところのレンガ造りが高級感あって気に入りました。

西側ですが周りに高い建物が多くリビングから景色が抜けている感じはしなかったですね。ですが思ったよりバルコニーが広く感じたり付属設備も便利そうでトータルで考えると買ってよかったと思える物件でした！

[120: 匿名さん]

眺めが良かった◎
他はモデルルーム通りでした。

[121: 匿名さん]

部屋に入ると外の音がシャットアウト!!
いいガラス・壁を使ってるのかわからないけど、快適でした。

[122: 匿名さん]

～賃貸さんへの感想～
『無料』で行動じゃなくて『無償』ではないのでは？
他、もう飽きたっす。

[123: 匿名さん]

～賃貸さんへの感想～
『無料』で行動じゃなくて、『無償』では？
他、もう飽きたっす。

[124: 匿名さん]

ちょっと興味あるのですが、なかなか現地まで行けません。
参考になる画像・コメントあったらお願いします!!

[125: 匿名さん]

asahi.com.より
やはり『浦和』はいいですね。『○浦和』とはさらに差が付きそう。北口設置もいよいよ盛り上がってきました。

浦和駅に大規模商業施設　鉄道各社、駅開発に注力　埼玉関連トピックス中食.
　ＪＲ浦和駅（さいたま市浦和区）に、大規模な商業施設が２０１３年度中にも開業する。駅の高架化工事に伴い、駅南北の線路下に計８６００平方メートルの空間を整備し、店舗を集める。１４年度には西口に５階建ての駅ビルを完成させる構想もある。

■西口に駅ビル構想も

　ＪＲ東日本やさいたま市によると、１３年３月の工事終了後、高架下の整備を始め、１３年度中の一部開業をめざす。北側は「豊かな暮らしのサポートエリア」。飲食店のほか、子育て支援施設を整備する。「にぎわい創出・情報発信エリア」の南側は、東西と行き来しやすい構造とし、店舗を誘致する考え。いずれも改札口の外側に設ける。新たに駅北側に改札口を設けることも検討している。

　浦和駅の利用者数は１日７万９千人で、県内では大宮駅の２３万人に次いで２位（１０年度）。西口には伊勢丹浦和店、東口には浦和パルコがある。１３年春には、現在の東西自由通路が拡幅され、エレベーターやエスカレーターが新設される。

　ＪＲ東日本は「県都にふさわしい玄関口として整備し、地域と協力しながら駅前の活性化をはかる」としている。

[126: 契約済みさん]

もしほんとに北口出来たら、今の徒歩8分よりもっと近くなるかな？
店舗がエキナカじゃなくて改札の外に出来るのがうれしいね。

[127: 契約済みさん]

近くなるでしょうね！徒歩5分とか・・？資産価値もあがるし便利になるしこれは嬉しいニュースだなあ。
構想ってだけで確定事項ではなさそうですが＾＾；

[128: 契約済みさん]

さすがに5分にはならないでしょう^^;
1分＝80メートルですから。
期待しすぎずにのんびり続報を待ちましょう。

[129: 匿名さん]

確かに1分80ｍで計算すると8分なのでしょうが、
現状でも、私はゆっくりと何度歩いてみても6分半～7分で着きました。

試しに歩いた事がある方なら誰でも感じたはずですが、
そもそも8分という設定は間違いなのでは？…と思いました。

もし、北口が出来れば余裕を持って実質5分で歩けるものだと確信しています。

[130: 契約済みさん]

えーと…今の8分っていうのは表示上ってことですよね。資産価値に関わってくるのはそこですよね。もちろん実際に歩いて何分かは歩く人によって違います。違いすぎるので設定というか尺度が要るわけです。それが80メートル。別に間違いというわけでは（笑）　私も実際にはそんなにかかりませんけど。
裏口から駅までは信号もほとんどないし、ほぼフラットだし、車もほとんどいないので、歩きやすくていいですよね。それがもっと便利になるならありがたいことです。どこにできるのかわからないのでなんとも言えませんが。

[131: 匿名さん]

で、反対運動はまだ続くの？？

[132: 匿名さん]

14年度には5階建ての駅ビルもできるみたいですね、楽しみです！北口改札是非ともお願いします。徒歩距離だけじゃなく傘をさす距離も減るしいいですね〜

[133: 入居予定さん]

傘をさす距離が減るのは有難いですよね。およそ県庁所在地とは思えない鄙びた温泉街のようだった東口を知っている世代としては、この開発ラッシュはちょっとさみしいところもありますが（笑）駅が使いやすくなり賑やかになるのはいいことです。駅近くの店舗だけでなく、街全体が（ほどほどに）活気づくことを願っています。

ドミノ地域なのが気になりつつも利便性と学区で常盤１丁目を選びました。実際に内覧に行ってみて、窓からの景色については…まあごちゃごちゃしてるけど妥協の範囲、というのがせいぜい正直なところでしたが、やはり立地には満足してます。この物件に関しては、これ以上近くに大きな建物が立たない安心感はありますしね。同じようにドミノ化が進んでしまっている岸町と比べると日々の買い物も便利だし、立地の割には価格も手頃だし、いい選択だったのではないかと今のところ感じています。
皆様どうぞよろしくお願いします。

[135: 匿名さん]

それはドミノの弊害だよね。でもここは入居後に塞がれる心配がないのはいいとこだね。もう土地がない…

[136: 匿名さん]

134さんは前にも同じ文面でのぞき合いと称していたが、
本当にのぞきが好きみたいですねｗ

[140: 匿名さん]

価格と間取り、浦和駅（○○浦和ではなくって）との距離でいい物件だと思います。

[141: 匿名さん]

ここの加点ポイント
駅徒歩７分あれば着く
ディスポーザ、食洗器、床暖房標準完備
角住戸多数
LEDやエコジョーズ等省エネに注力
その他最新仕様（エレベーター自動着床、緊急地震警報、人感センサー証明などなど）
周辺環境（買物）が抜群
今後の再開発に期待


ここの減点ポイント
周辺に建物が多くリビング･バルコニーからの景観が微妙
反対運動
天井が低い
梁が多い


何を重視すべきかによりお得だったり検討の範疇にもなかったり人それぞれ分かれて興味深い物件ですね。残り少ないようですがこれからも動向を見守っていきます。

[144: 匿名さん]

ほぼ完売

[145: 匿名さん]

浦和駅近く。｡
立地的にはピカ一だと思います(*^^*)

[146: 匿名さん]

北口ができて恩恵を受けるマンションのトップの立地。高くなる前に買っとけば？税金の住宅取得控除もまだあるし。

[147: 匿名さん]

>134
言いたいことはわかりますが、無断で他のマンションに入るのはさすがにまずいのでは・・・？

窓越しに他の家の中が見えてしまう、もしくは見られてしまうのは、他のマンションでも一戸建てでもままあること。なのでそれを「仕方ない、工夫してしのぐ」と割り切れるなら、ここも悪くない物件だと思います。嫌なら他にするしかないですね。
個人的な感想を言ってしまうと、自分には西側の低中層階はちょっと厳しいかな。ロイヤルプラザが7階建てなので、それ以上の階なら問題ない。自分は東側は妥協の範囲内です。距離あるし。

[148: 匿名さん]

設備平凡かな？
最新のが揃ってると思うけど。ディスポーザも他マンションに比べて性能がいい（大型）。
では設備のいいマンションとはどこになるでしょうか？

[149: 匿名さん]

仕様が最高級ということはないよ。
そして煽りに釣られることもない。

[151: 購入検討中さん]

上の階は価値が上がるか持続しそうですね。

[152: 匿名さん]

急いで売りたいだろうから今なら値引してくれるんじゃん？

[153: 匿名さん]

いくら開発が進むからといって
逆に価格が上がる事なんてあるんですか？

[154: 匿名]

聞いたことないわ…せめて値崩れしにくいとかそういうレベル。しかも工事が終わって便利になったと認識されてからでしょう。

[158: 購入検討中さん]

最上階ならいいかな

[159: 匿名さん]

向かいのマンション（ミオカステーロ）のときなんかもっとひどかったんじゃないかな？どうでしょう、保全の会の方々…

買ったら白い目でみられますか…？

[160: 購入検討中さん]

保全の会の代表は誰だ。
受け渡し後は住民と争う気か。

[161: 賃貸住まいさん]

周辺住民が反対するのは
既存マンションと同じように
違法行為をみて見ぬ振りをする
から、地域に利益を与える行動を
しない人間が増えるから、
反対運動をするのだろう

そもそも入居者達は
自分の利益しか考えない。
だから、周辺住民に利益をあたえない

それでは、争いになり
ますます解決しないだろう

[162: 入居予定さん]

反対看板は減ってますよ！
155さんは情報が古すぎてビックリしました。

[163: 購入検討中さん]

162さん
本当ですか？解決に向けて進んでるんでしょうか？そこがクリアにならないとなかなかいい判断がくだせなくて…

[164: 入居予定さん]

>153,154
価値が上がるのと価格が上がるのは別。
でも値崩れしにくくなるのは、いくらか価値が上がるとみていいでしょう。なんにもなければどんどん下がっていきますから。
ただ、ここの価値がそんなに急に上がるとは思えませんけどね。所詮ドミノですから。
大損しなければいいなとは思ってます。

>163
実際にご自分で現場になんどか足を運んで、考えられることをおすすめします。
私は幸運にも実際に周辺住民の方（もちろん一部の方ですが）に話を聞く機会も得ました。その上で契約しました。

[165: 購入検討中さん]

以前ですが足は運んでみました。その頃はまだ看板がありました。
周辺住民の方は好意的ではないにしろ建設を許容される姿勢でしたでしょうか？差し支えない程度に教えていただけると幸いです…

[166: 入居予定さん]

建築を許容しているから看板も徐々に減っているし、建物も完成しているのでは？
あとは要望事項の擦り合わせで納得するのかどうかって所ではないのでしょうか。

[173: 匿名さん]

まずまずの仕様
浦和駅（○浦和ではない）を使えることと
電車騒音が気にならない

これで結構満足では？

[174: 匿名]

じゃぁ購入してくれたまえ！

[176: 匿名さん]

これからの季節は窓を開けたいと思うけど・・・
内窓なんて北海道みたい
そこまでしないと快適に住めないのは住宅好適地とはいえないよね

[178: 契約済みさん]

日差しはよく入ってたし、角部屋が多いためか窓が多いため採光が取れるので明るく感じます。
日中の電気はまったく必要ないですね。
線路沿いではないため、電車の音など聞こえませんでした。

[180: 匿名さん]

だますも何も現物を見れば分かるだろ。

[181: 匿名さん]

東側に建築反対勢力があり、
西側にノゾキの眼がある

って、後から入ってきたという立場を
忘れないようにね

東側と西側からみたら
このマンションが迷惑なんだから

[182: 匿名さん]

この辺りは少しの敷地でもあれば高層マンションが建つと考えて買ったほうがよい。
ここを購入する人も後々同じ目にあうかもしれない・・

[183: 購入検討中さん]

あと二部屋しか残ってないのがそこそこ人気がある証拠ですかね。浦和周辺のマンションの中では1番バランスがいいマンションかなと。

[184: 匿名さん]

>181
商業地域指定前からずっと住んでいる方に迷惑と言われるのはわかります。ごもっともです。
でも指定後に建ったマンション住民がそれを言うのはおかしいでしょう（笑）　まず自分が迷惑かけて入ったのだから、それを棚に上げてはいけない。

>182
この周りにはこれ以上はマンション建てられません。もう高い建物を建てられる敷地は残っていません。
既に四方が塞がっている代わりに、これ以上塞がることはないのです。それをマイナスととらえるか、プラスととらえるか、ですね。

[185: 匿名]

しかも来年にはさいたま市は建築に高さ制限ができる予定ですよね。商業地域は関係ないかな？うろ覚えですんません…

このマンションは浦和に住みたいが高すぎて買えない人にはちょうどいいのでは。意外に設備も整ってるしドミノのマイナスを多少相殺してくれる

[186: 匿名さん]

北浦和の新マンションとは違い、ここは若干 路線から距離がありますね。

[187: 匿名さん]

しかも北浦和近くの新マンションは、速度が出ているポイントだと思いました。
あれに比べたらましでしょうし、共にそこまで音は気にならないと思います。

[188: 契約済みさん]

深夜投稿ですか^^;
このマンションは営業さん？も荒らしさんも一生懸命なので楽しいです。
あと10日ですね( ´ ▽ ` )ﾉ

[189: 匿名さん]

これほどの規模のマンションでここまでレスが伸びるのも、
営業・荒らしの方たちのおかげといいましょうか。

なんにしても面白いのでひっそりと販売が終わるマンションよりいいですが。

[190: 匿名さん]

電車から見ていてあっ！いいマンション！？
なんて思っても現地に行ってみると電車騒音で駄目だこりゃということあるもんね。

[191: 匿名さん]

でも駅近の魅力は捨てられぬ。。騒音は多少なら。。いや、テレビが聞こえないくらいだと。。