ポレスター浦和常盤 Part2

[匿名さん]

いよいよ最終期となりましたが、まだまだ情報交換として活用して下さい。


公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[43: 匿名さん]

自分の資産とならない借り物の賃料についつても、
修繕費、撤去費用等々も面倒をみるべきであり、
痛い目に合わない。｡？？？

そうとしか伝わってきません。

[44: 匿名さん]

写真をアップされた方々、ありがとうございました。現地に行かれた方にお聞きしたいのですが、建設反対の看板は下りていましたか？さすがにここまでくれば話し合いもついてるのではないかと思うのですが！

[45: 匿名さん]

下りてないです。
早くしないと業者さんは引き上げてしまうし、何ももらえずに反対だけして終わってしまいそうですね(^◇^;)
住民ともめるつもりはないでしょうし、そろそろなくなる気はしますけどね。

[46: 44]

コメントありがとうございます。
まだ反対中なのですね…ここまで引っ張るのは売主の対応に納得がいってないのかと思います。残念ですね。。

[47: 契約済みさん]

反対運動まだ収束してなかったんですね…問題ないと言った営業さんの言葉を鵜呑みにしてしまいました(*_*)とはいえ完成間近で楽しみではあります。

[49: 契約済みさん]

やっぱり引越しは提携のサカイが安いのでしょうか？！
比較したいのですが、中々時間がとれないので^^;

[50: 契約済みさん]

サカイ安かったですよ！！他社と相見積りとろうと思っていましたが、これより安くはならない、もしくはなってもわずかと判断し、即決しました。手間というのも多分にありました(^_^;)

[52: 契約済みさん]

50番さん ありがとうございます！
幹事会社だと何かと都合もいいと思うのでうちも多分サカイに決めると思います！

[53: 匿名さん]

>43
何をおっしゃりたいのか、意味がよくわかりませんが。
「自分の資産とならない借り物の賃料」とありますけど、マンションには共用部分というものがあるのをお忘れですか？　共用部分の資産価値をきちんと維持するのも、分譲マンションにおいては大切なことですよ。それをしたくないなら、ずっと賃貸住まいをなさっては？

[54: 物件比較中さん]

現地いってみましたが駅まで信号が少なく、待たされることがなくていいですね。商店街は昔ながらの風情があって気に入りました。浦和は噂どおり利便性のよさそうな街だと思いました。上のほうで3500万くらいなら買いかもしれない。。

[55: 匿名さん]

あ～つかれたｗ笑
相場より高い場所をあえて選び、マンションの駐車場を維持されるんですよね
頑張って払い続けてくださいなｗ

[56: 匿名さん]

安かろう良かろうなマンションだ

[57: 契約済みさん]

安かろう良かろう…そうかもしれませんね。
正直はじめは大手デベでないので不安もありましたが、ここに決めてよかったと思ってます。
契約した後も後発物件をいろいろチェックしてしまいましたが（もう決めたんだから他を見たって仕方ないと思いながらもどうしても気になって）いずれも一長一短。ここも100点満点ではありませんでしたが、結局総合力でここを超えると思うものは、個人的にはまだみつかっていません。
ちなみに駐車場もこのあたりの相場かそれ以下です。ちょっと調べればわかること。

[58: 契約済みさん]

なんか同じような方がいて嬉しくなりました 笑
私も未だにいろんな物件みてます。マンションについての知識が広められるが楽しいです。どんな物件があってもキャンセルするつもりはないですが価格、立地、仕様を総合すると私もここ以上のはないですね（浦和で探してたので価格が一番ひっかかりますが…）
ほんと色んな物件一長一短ですがここにしてよかったと思います。住んでからも同じ気持ちでいれる物件だといいな。

[60: 匿名]

どーゆー意味？？

[61: サラリーマンさん]

名乗りたいなら名乗ってみては？

[62: 契約済みさん]

52です。
相見積もりもしてサカイに決めました！相談にもきちんと乗ってくれて安心して任せられると思いました(^^)

[63: 契約済みさん]

相見積りした結果サカイなんですね！安心しました。うちはサカイのみで決めてしまったので…

[64: 匿名さん]

入口、ほぼ完成ですね。
内覧会が楽しみです(*^^*)

[69: 物件検討中さん]

奇抜な書き込みや賃貸のいかれた書き込みは必要ありません。純粋に検討がしたいです

[70: 匿名さん]

面白い考えを持っている方がいるからレスする人も増えると思います。

また、面白い考え、アラシ等を、検索知識の中だけに
ムキになって正そうとする検索君がいるから面白かったのだが。。。

NETで検索すれば誰でも知れる事を、真面目に掲示板で書かれてもね
そりゃ～ レスする人も少なくなるわ

[71: 契約済みさん]

よくも悪くも掲示板がもりあがって楽しかったです。他の周辺マンションはまったく更新されてない所もありますしね。
来月、いよいよ内覧会なのでとても楽しみです！

[72: 匿名さん]

最新のエントランス画像がみたいな☆

[73: 匿名さん]

門もほぼ完成ですね☆

[74: 匿名]

みたい〜画像を〜

[75: 匿名さん]

くれくれ君ばっかりだな
こんな人間達とは一緒に住めない

[76: 契約済みさん]

くれくれ君でも誰かに強制してるわけではないので私は気になりませんけどね(^^)
匿名さんとか匿名の人とか、同じ入居者になるとしたらよろしくお願いします！

[77: 契約済みさん]

私も気にならないですし、写真もってたらアップしたいですが数週間前のしかないので・・
自分の家の進捗が気になる気持ちもわかります。70戸ありますがみなさんで協力して住みやすいマンションにしていけたらいいです！！

[78: 匿名さん]

週末にいっぱい撮ってきますょｖ

[80: 匿名さん]

>78さん

わざわざありがとうございます。

期待してお待ちしておりますね！

[81: 匿名さん]

ホームページみたらいよいよ最終２邸！

大詰めですね。

[82: 匿名さん]

申し訳ございません。
今日は忙しく、写真が撮れませんでした

[83: 匿名さん]

いま公式の間取りページを見たら、Btype(2LDK)とDtype(3LDK)が載っています。
残り2邸がそれだってことなんでしょうかね？　あとは2LDKしか残ってないのかと思ってたんですが。

[84: 匿名さん]

キャンセルが出ただけでしょ？

[85: 匿名さん]

自分も2LDK（AB1件ずつ）しかないと聞いてましたが、Aが売れてDにキャンセルがでたということでしょう。
3,900万って高いですね。何階だろう。ちなみにBは確か11階ですね。

[86: 匿名さん]

>82さん

お気になさらずに。
わざわざ報告ありがとうございます。
私も機会があれば、写真撮ってこれるようにしますね！

[88: 匿名さん]

賃貸現る！久々ですね。

[89: 匿名さん]

<88

どういうこと？
残った部屋が賃貸に出されたの？

[90: 匿名]

>>89
「賃貸住まい」という名前で反対派がどうのっていう荒らし書き込みを頻繁にしてた人が>>87に久々に書き込んでたのですよ。

ソッコー管理者に削除されたようですが。

[91: 匿名さん]

荒らしの賃貸氏に反応するのはいい加減やめてくださいね。
87と同時に88にも削除依頼かけたんですが、それは削除してもらえませんでした…。

[92: 匿名]

91匿名さん
賃貸さんを荒らしと断定し削除する貴方は何者ですか？
削除した理由を教えて下さい。

[93: 匿名さん]

92さん
自分は91さんではありませんが、この掲示板をずっと見てる人なら賃貸さんを荒らしと思わない人はいないと思いますよ。

それに91さんは削除依頼しただけですので実際に削除したのは管理者です。
管理者（第三者）から見ても荒らしと判断されたということです。

[94: 賃貸住まいさん]

時間がたっても、
反対運動は継続するだろう
金をもらっても、
既存マンション住民と同じ
犯罪をみて見ぬ振りをする事が
容易に想像出来る。
浦和駅周辺の路上違法行為に
誰も、行動しないのが
その根拠だ

[95: 匿名さん]

まるで呪文の様ですな。。
ラリホ――――――☆

[96: 匿名さん]

浦和には賃貸のように他力本願な人が多い。
問題の本質を捉えられずに、売主がいなくなっても反対運動の看板は残るだろう。

[97: 入居予定さん]

まだ、看板あるんですね。
特に反対してる家を知ってるので入居者で共有できればなぁと思ってます。
あまりギクシャクしたくないのですが、みんなでお願いにいきたいなぁと。

[98: 契約済みさん]

とりあえず入居時まで待ってみたいですね。その後も反対し続けるのであれば話し合いとなるのかな…放置してずっと看板あったら友達も呼べないし…
というかこれは売主さんの役目ですよね？引き渡し後解決せず撤退するのであれば抗議したいですね。すぐ収まりますよと言われて購入したので。。

[99: 匿名さん]

できれば地域の方とぎくしゃくしないで生活はしたいですけどね。
住んでいる人の努力だけでは解決まで難しいだろうから、売主さんにも頑張ってもらいたいところ・・・。
早期解決すればいいんだけど・・・。

[100: 匿名さん]

約束通り現地に見に行きました。
壁色はグレーとかブラック系が良かったなぁ～

ちょっと白、ベージュ系では合わないなぁ～と正直、思いました。

[101: 匿名さん]

確かにもっとキリッとしたカラーが合うかもしれません。

[102: 契約済みさん]

そうですか？　私はやわらかい色あいが気に入っています。
どちらかというとシャープなデザインなので、黒とかではやりすぎ感が出ると思いますよ。
ファミリー物件ですしね。

[103: 賃貸住まいさん]

私はマンションから駅までの
ある店で違法行為が放置されていたから
是正させたけど
今までのマンション見学者や
周辺マンション住民が
是正行為をしないんだから、
皆で、お願いしても無駄。

[104: 匿名さん]

回りくどいやつだな。
自転車か車の駐車違反の話か？
マンションの人が所有者じゃなければ、注意しない既存住民の人たちもイマイチって話になるな。
だいたいなんで見学来ただけの人が、その地域の問題を注意しなくて怒られるん。

[105: 入居予定さん]

久々にのぞいたらだいぶ活性化してますね、この掲示板も。
もうすぐ内覧会ですね。どこを重点的に見ればいいのか不安です。
このタイミングでしか直しがきかないので。。

ところで完売するのでしょうか。楽しみです。

[106: 匿名さん]

確かに内覧会は、どんな事に注意していく事を心がけるのか分からない。
順番が遅いので、内覧しているうちに日が暮れたら、
見つけられるものも見つけられないかも知れないので、不安。
やはり専門知識を持った人のご意見を聞いておきたいです。
どなたか詳しい方いらっしゃいませんかね？

[107: 契約済みさん]

内覧会　チェックポイント　とかで調べると色々出てきますよー

水準器があると良いみたいですが、スマホで無料アプリもあるので
自分は購入せずアプリで乗りきる予定です。

[108: 契約済みさん]

内覧会もうじきですね。
うちも業者さんは頼まず、自分たちでチェックする予定です。

水準器は、本来あるべき基準以下の傾き（生活するのに全く支障がないから建築上問題にならないとされている傾き以下の傾き）も検出してしまうから、さほど意味はないそうですよ。
そんなものに時間使うよりは、明らかに問題になるもの（建具の取り付け違いとか）をチェックしたほうがいいって聞きました。

[109: 入居予定さん]

なるほど、、、色んな意見があっていいですね！
うちは何を重視して見よう。。

[110: 匿名さん]

なるほどぉ～
アプリがあるんですか　ォォォオ
大変貴重な情報、有難う御座いました。

[111: 購入経験者さん]

扉が壊れていないか、風呂場の所に傷かないかとか調べたりと
色々見るところがたくさんありますよね。
傷が見つかった時は遠慮せず言った方がいいですよ。なかなか言いづらいと思いますが。

[112: 購入経験者さん]

さらにトイレが壊れていないかとか、キッチンシンクに傷とかがないかとか調べたりと
結構色々見るところがたくさんあるでしょうし。
損壊部分が見つかった時は遠慮とかせず言った方がいいですよ。確かにちょっと言いづらいかと思いますが。
これは重要なことです。

[113: ビギナーさん]

さらに共有部分が壊れていないかとか、壁紙に傷とかがないかとか調べたりと
結構色々見るところがたくさんあるんだぜえ。
損壊部分が見つかった時は遠慮とかせず言った方がいいぜえ。確かにちょっと言いづらいかもしれないぜえ。
ワイルドだろ～？

[114: 匿名さん]

とうとう内覧会ですね！建物はいかがでしたか？満足できる出来だったでしょうか？

[115: 匿名さん]

値引き交渉は応じてもらえそうでしょうか…？高い…けど欲しい…

[116: 契約済みさん]

内覧会いってきました。
思ってたより東側のマンションとお見合いになるような感じがしました。
どれくらい見えてるのだろう。

[117: 匿名]

ディスポーザーは良かった(￣∀￣)

[118: 契約済みさん]

内覧会行きました。共有部分も手を抜くことなくしっかり造られていてよかったです。特に入口を入ったところのレンガ造りが高級感あって気に入りました。

西側ですが周りに高い建物が多くリビングから景色が抜けている感じはしなかったですね。ですが思ったよりバルコニーが広く感じたり付属設備も便利そうでトータルで考えると買ってよかったと思える物件でした！

[120: 匿名さん]

眺めが良かった◎
他はモデルルーム通りでした。

[121: 匿名さん]

部屋に入ると外の音がシャットアウト!!
いいガラス・壁を使ってるのかわからないけど、快適でした。

[122: 匿名さん]

～賃貸さんへの感想～
『無料』で行動じゃなくて『無償』ではないのでは？
他、もう飽きたっす。

[123: 匿名さん]

～賃貸さんへの感想～
『無料』で行動じゃなくて、『無償』では？
他、もう飽きたっす。

[124: 匿名さん]

ちょっと興味あるのですが、なかなか現地まで行けません。
参考になる画像・コメントあったらお願いします!!

[125: 匿名さん]

asahi.com.より
やはり『浦和』はいいですね。『○浦和』とはさらに差が付きそう。北口設置もいよいよ盛り上がってきました。

浦和駅に大規模商業施設　鉄道各社、駅開発に注力　埼玉関連トピックス中食.
　ＪＲ浦和駅（さいたま市浦和区）に、大規模な商業施設が２０１３年度中にも開業する。駅の高架化工事に伴い、駅南北の線路下に計８６００平方メートルの空間を整備し、店舗を集める。１４年度には西口に５階建ての駅ビルを完成させる構想もある。

■西口に駅ビル構想も

　ＪＲ東日本やさいたま市によると、１３年３月の工事終了後、高架下の整備を始め、１３年度中の一部開業をめざす。北側は「豊かな暮らしのサポートエリア」。飲食店のほか、子育て支援施設を整備する。「にぎわい創出・情報発信エリア」の南側は、東西と行き来しやすい構造とし、店舗を誘致する考え。いずれも改札口の外側に設ける。新たに駅北側に改札口を設けることも検討している。

　浦和駅の利用者数は１日７万９千人で、県内では大宮駅の２３万人に次いで２位（１０年度）。西口には伊勢丹浦和店、東口には浦和パルコがある。１３年春には、現在の東西自由通路が拡幅され、エレベーターやエスカレーターが新設される。

　ＪＲ東日本は「県都にふさわしい玄関口として整備し、地域と協力しながら駅前の活性化をはかる」としている。

[126: 契約済みさん]

もしほんとに北口出来たら、今の徒歩8分よりもっと近くなるかな？
店舗がエキナカじゃなくて改札の外に出来るのがうれしいね。

[127: 契約済みさん]

近くなるでしょうね！徒歩5分とか・・？資産価値もあがるし便利になるしこれは嬉しいニュースだなあ。
構想ってだけで確定事項ではなさそうですが＾＾；

[128: 契約済みさん]

さすがに5分にはならないでしょう^^;
1分＝80メートルですから。
期待しすぎずにのんびり続報を待ちましょう。

[129: 匿名さん]

確かに1分80ｍで計算すると8分なのでしょうが、
現状でも、私はゆっくりと何度歩いてみても6分半～7分で着きました。

試しに歩いた事がある方なら誰でも感じたはずですが、
そもそも8分という設定は間違いなのでは？…と思いました。

もし、北口が出来れば余裕を持って実質5分で歩けるものだと確信しています。

[130: 契約済みさん]

えーと…今の8分っていうのは表示上ってことですよね。資産価値に関わってくるのはそこですよね。もちろん実際に歩いて何分かは歩く人によって違います。違いすぎるので設定というか尺度が要るわけです。それが80メートル。別に間違いというわけでは（笑）　私も実際にはそんなにかかりませんけど。
裏口から駅までは信号もほとんどないし、ほぼフラットだし、車もほとんどいないので、歩きやすくていいですよね。それがもっと便利になるならありがたいことです。どこにできるのかわからないのでなんとも言えませんが。

[131: 匿名さん]

で、反対運動はまだ続くの？？

[132: 匿名さん]

14年度には5階建ての駅ビルもできるみたいですね、楽しみです！北口改札是非ともお願いします。徒歩距離だけじゃなく傘をさす距離も減るしいいですね〜

[133: 入居予定さん]

傘をさす距離が減るのは有難いですよね。およそ県庁所在地とは思えない鄙びた温泉街のようだった東口を知っている世代としては、この開発ラッシュはちょっとさみしいところもありますが（笑）駅が使いやすくなり賑やかになるのはいいことです。駅近くの店舗だけでなく、街全体が（ほどほどに）活気づくことを願っています。

ドミノ地域なのが気になりつつも利便性と学区で常盤１丁目を選びました。実際に内覧に行ってみて、窓からの景色については…まあごちゃごちゃしてるけど妥協の範囲、というのがせいぜい正直なところでしたが、やはり立地には満足してます。この物件に関しては、これ以上近くに大きな建物が立たない安心感はありますしね。同じようにドミノ化が進んでしまっている岸町と比べると日々の買い物も便利だし、立地の割には価格も手頃だし、いい選択だったのではないかと今のところ感じています。
皆様どうぞよろしくお願いします。

[135: 匿名さん]

それはドミノの弊害だよね。でもここは入居後に塞がれる心配がないのはいいとこだね。もう土地がない…

[136: 匿名さん]

134さんは前にも同じ文面でのぞき合いと称していたが、
本当にのぞきが好きみたいですねｗ

[140: 匿名さん]

価格と間取り、浦和駅（○○浦和ではなくって）との距離でいい物件だと思います。

[141: 匿名さん]

ここの加点ポイント
駅徒歩７分あれば着く
ディスポーザ、食洗器、床暖房標準完備
角住戸多数
LEDやエコジョーズ等省エネに注力
その他最新仕様（エレベーター自動着床、緊急地震警報、人感センサー証明などなど）
周辺環境（買物）が抜群
今後の再開発に期待


ここの減点ポイント
周辺に建物が多くリビング･バルコニーからの景観が微妙
反対運動
天井が低い
梁が多い


何を重視すべきかによりお得だったり検討の範疇にもなかったり人それぞれ分かれて興味深い物件ですね。残り少ないようですがこれからも動向を見守っていきます。