ポレスター浦和常盤 Part2

[匿名さん]

いよいよ最終期となりましたが、まだまだ情報交換として活用して下さい。


公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[133: 入居予定さん]

傘をさす距離が減るのは有難いですよね。およそ県庁所在地とは思えない鄙びた温泉街のようだった東口を知っている世代としては、この開発ラッシュはちょっとさみしいところもありますが（笑）駅が使いやすくなり賑やかになるのはいいことです。駅近くの店舗だけでなく、街全体が（ほどほどに）活気づくことを願っています。

ドミノ地域なのが気になりつつも利便性と学区で常盤１丁目を選びました。実際に内覧に行ってみて、窓からの景色については…まあごちゃごちゃしてるけど妥協の範囲、というのがせいぜい正直なところでしたが、やはり立地には満足してます。この物件に関しては、これ以上近くに大きな建物が立たない安心感はありますしね。同じようにドミノ化が進んでしまっている岸町と比べると日々の買い物も便利だし、立地の割には価格も手頃だし、いい選択だったのではないかと今のところ感じています。
皆様どうぞよろしくお願いします。

[135: 匿名さん]

それはドミノの弊害だよね。でもここは入居後に塞がれる心配がないのはいいとこだね。もう土地がない…

[136: 匿名さん]

134さんは前にも同じ文面でのぞき合いと称していたが、
本当にのぞきが好きみたいですねｗ

[140: 匿名さん]

価格と間取り、浦和駅（○○浦和ではなくって）との距離でいい物件だと思います。

[141: 匿名さん]

ここの加点ポイント
駅徒歩７分あれば着く
ディスポーザ、食洗器、床暖房標準完備
角住戸多数
LEDやエコジョーズ等省エネに注力
その他最新仕様（エレベーター自動着床、緊急地震警報、人感センサー証明などなど）
周辺環境（買物）が抜群
今後の再開発に期待


ここの減点ポイント
周辺に建物が多くリビング･バルコニーからの景観が微妙
反対運動
天井が低い
梁が多い


何を重視すべきかによりお得だったり検討の範疇にもなかったり人それぞれ分かれて興味深い物件ですね。残り少ないようですがこれからも動向を見守っていきます。

[144: 匿名さん]

ほぼ完売

[145: 匿名さん]

浦和駅近く。｡
立地的にはピカ一だと思います(*^^*)

[146: 匿名さん]

北口ができて恩恵を受けるマンションのトップの立地。高くなる前に買っとけば？税金の住宅取得控除もまだあるし。

[147: 匿名さん]

>134
言いたいことはわかりますが、無断で他のマンションに入るのはさすがにまずいのでは・・・？

窓越しに他の家の中が見えてしまう、もしくは見られてしまうのは、他のマンションでも一戸建てでもままあること。なのでそれを「仕方ない、工夫してしのぐ」と割り切れるなら、ここも悪くない物件だと思います。嫌なら他にするしかないですね。
個人的な感想を言ってしまうと、自分には西側の低中層階はちょっと厳しいかな。ロイヤルプラザが7階建てなので、それ以上の階なら問題ない。自分は東側は妥協の範囲内です。距離あるし。

[148: 匿名さん]

設備平凡かな？
最新のが揃ってると思うけど。ディスポーザも他マンションに比べて性能がいい（大型）。
では設備のいいマンションとはどこになるでしょうか？

[149: 匿名さん]

仕様が最高級ということはないよ。
そして煽りに釣られることもない。

[151: 購入検討中さん]

上の階は価値が上がるか持続しそうですね。

[152: 匿名さん]

急いで売りたいだろうから今なら値引してくれるんじゃん？

[153: 匿名さん]

いくら開発が進むからといって
逆に価格が上がる事なんてあるんですか？

[154: 匿名]

聞いたことないわ…せめて値崩れしにくいとかそういうレベル。しかも工事が終わって便利になったと認識されてからでしょう。

[158: 購入検討中さん]

最上階ならいいかな

[159: 匿名さん]

向かいのマンション（ミオカステーロ）のときなんかもっとひどかったんじゃないかな？どうでしょう、保全の会の方々…

買ったら白い目でみられますか…？

[160: 購入検討中さん]

保全の会の代表は誰だ。
受け渡し後は住民と争う気か。

[161: 賃貸住まいさん]

周辺住民が反対するのは
既存マンションと同じように
違法行為をみて見ぬ振りをする
から、地域に利益を与える行動を
しない人間が増えるから、
反対運動をするのだろう

そもそも入居者達は
自分の利益しか考えない。
だから、周辺住民に利益をあたえない

それでは、争いになり
ますます解決しないだろう

[162: 入居予定さん]

反対看板は減ってますよ！
155さんは情報が古すぎてビックリしました。

[163: 購入検討中さん]

162さん
本当ですか？解決に向けて進んでるんでしょうか？そこがクリアにならないとなかなかいい判断がくだせなくて…

[164: 入居予定さん]

>153,154
価値が上がるのと価格が上がるのは別。
でも値崩れしにくくなるのは、いくらか価値が上がるとみていいでしょう。なんにもなければどんどん下がっていきますから。
ただ、ここの価値がそんなに急に上がるとは思えませんけどね。所詮ドミノですから。
大損しなければいいなとは思ってます。

>163
実際にご自分で現場になんどか足を運んで、考えられることをおすすめします。
私は幸運にも実際に周辺住民の方（もちろん一部の方ですが）に話を聞く機会も得ました。その上で契約しました。

[165: 購入検討中さん]

以前ですが足は運んでみました。その頃はまだ看板がありました。
周辺住民の方は好意的ではないにしろ建設を許容される姿勢でしたでしょうか？差し支えない程度に教えていただけると幸いです…

[166: 入居予定さん]

建築を許容しているから看板も徐々に減っているし、建物も完成しているのでは？
あとは要望事項の擦り合わせで納得するのかどうかって所ではないのでしょうか。

[173: 匿名さん]

まずまずの仕様
浦和駅（○浦和ではない）を使えることと
電車騒音が気にならない

これで結構満足では？

[174: 匿名]

じゃぁ購入してくれたまえ！

[176: 匿名さん]

これからの季節は窓を開けたいと思うけど・・・
内窓なんて北海道みたい
そこまでしないと快適に住めないのは住宅好適地とはいえないよね

[178: 契約済みさん]

日差しはよく入ってたし、角部屋が多いためか窓が多いため採光が取れるので明るく感じます。
日中の電気はまったく必要ないですね。
線路沿いではないため、電車の音など聞こえませんでした。

[180: 匿名さん]

だますも何も現物を見れば分かるだろ。

[181: 匿名さん]

東側に建築反対勢力があり、
西側にノゾキの眼がある

って、後から入ってきたという立場を
忘れないようにね

東側と西側からみたら
このマンションが迷惑なんだから

[182: 匿名さん]

この辺りは少しの敷地でもあれば高層マンションが建つと考えて買ったほうがよい。
ここを購入する人も後々同じ目にあうかもしれない・・

[183: 購入検討中さん]

あと二部屋しか残ってないのがそこそこ人気がある証拠ですかね。浦和周辺のマンションの中では1番バランスがいいマンションかなと。

[184: 匿名さん]

>181
商業地域指定前からずっと住んでいる方に迷惑と言われるのはわかります。ごもっともです。
でも指定後に建ったマンション住民がそれを言うのはおかしいでしょう（笑）　まず自分が迷惑かけて入ったのだから、それを棚に上げてはいけない。

>182
この周りにはこれ以上はマンション建てられません。もう高い建物を建てられる敷地は残っていません。
既に四方が塞がっている代わりに、これ以上塞がることはないのです。それをマイナスととらえるか、プラスととらえるか、ですね。

[185: 匿名]

しかも来年にはさいたま市は建築に高さ制限ができる予定ですよね。商業地域は関係ないかな？うろ覚えですんません…

このマンションは浦和に住みたいが高すぎて買えない人にはちょうどいいのでは。意外に設備も整ってるしドミノのマイナスを多少相殺してくれる

[186: 匿名さん]

北浦和の新マンションとは違い、ここは若干 路線から距離がありますね。

[187: 匿名さん]

しかも北浦和近くの新マンションは、速度が出ているポイントだと思いました。
あれに比べたらましでしょうし、共にそこまで音は気にならないと思います。

[188: 契約済みさん]

深夜投稿ですか^^;
このマンションは営業さん？も荒らしさんも一生懸命なので楽しいです。
あと10日ですね( ´ ▽ ` )ﾉ

[189: 匿名さん]

これほどの規模のマンションでここまでレスが伸びるのも、
営業・荒らしの方たちのおかげといいましょうか。

なんにしても面白いのでひっそりと販売が終わるマンションよりいいですが。

[190: 匿名さん]

電車から見ていてあっ！いいマンション！？
なんて思っても現地に行ってみると電車騒音で駄目だこりゃということあるもんね。

[191: 匿名さん]

でも駅近の魅力は捨てられぬ。。騒音は多少なら。。いや、テレビが聞こえないくらいだと。。

[192: 契約済みさん]

内覧会いきましたが、
全く音は気になりませんでしたよ(^-^)
電車も以外と遠い感じがしました。

[193: 匿名さん]

防音しっかりなってそうですね。

[194: 匿名さん]

押してる人も多いですが完売してませんよー！！
なぜかしら？

[196: 匿名さん]

自分も防音の良さにはビックリしました。
やはり建物に入らないと、良さはわかりませんね。

[197: 匿名さん]

やっぱいい書き込みは営業さんかあ。。
でもどこの板でもそうですよね。
昼間は販売、帰って夜に投稿。
頑張ってるので、早く完売してほしいですね。

[198: 匿名さん]

営業さんかぁ～　って。。。
私、営業じゃないんすけど、どうしましょ？ｗｗｗ

防音は知らんけど、電車の音は全く気になりませんでした。
京浜東北線は深夜1時迄走っているので、重要かもしれませんね。

[200: 入居予定さん]

とりあえず、内覧会で入っただけですが、少なくとも窓を閉めてる限りは電車の音は全く気づきませんでしたよー

バルコニーのチェックで外に出たときに、そういや電車走ってるだったと気づいたくらいです

あとは日常でバルコニー側を開けっぱなしにしたら、どのくらいの音になるのかが、気になるところです。

[201: 入居予定さん]

久しぶりに見ましたがまだ掲示板が賑わっていて意外でした笑
再内覧会今週末ですね。みなさん結構直し依頼出されたのでしょうか。

電車音はうちも気にならなかったです。あとは日常の生活音が気にならないくらいであれば言うことなしです

[202: 匿名]

指摘箇所は３ヶ所ぐらいでしたが

[204: 契約済みさん]

電車は駅から近いせいか（通過がないせいか）、窓を開けてても、あまり気になりませんでした(^-^)
電車が丸見えなのは確かに丸見えですね。

[205: 匿名さん]

指摘箇所無かったのですが、
もぅ一回見てみたいなぁ～って思うのですが、
どうなんでしょうか？

[206: 契約済みさん]

内覧会のやってる明日なら、サイズ計りに行きたいとか言えば入れそうな雰囲気ではありますが…


西側契約ですが防音がしっかりしてるのか、窓を閉めたとたん中山道の車の音が聞こえなくなり感動しました。こっち側だと開けてても電車の音は聞こえませんね。特別いい窓を使ってるわけでもないんでしょうが、最近の設備はしっかりしてるなと実感してます。

[207: 匿名さん]

でも西側はちょっと狭いんだよね。

ダイレクトウィンドウなので夏の西日はかなり大変じゃん？
まあ西日なら庇があってもなくても同じか。

[210: 契約済みさん]

高すぎて買えませんから・・・

[215: 匿名さん]

そもそもスミフと客層は競合しなそう。富裕層はスミフ、プラウドいくでしょ。
そこまで出せないけど浦和近郊がいい人はポレスタ、オーベル。
もしくは妥協して北浦和にしてベルドゥムール、イニシア、ブリリアン。

[217: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂が公表されてもされなくてもここは対象外でしょ。

[218: 匿名さん]

いや、ワシントンホテル前のマンションが
中層で7000万していたのを覚えています。
それより高層で好立地のシティ浦和は、
そのマンションより高くなるのは必至です。

それから、
1億、2億と金を持ってさえいれば
これから出来るシティ浦和でさえ比べものにならない
魅力的マンションは誰にでも買えます。

金さえだせば誰にでも買えますが、
今後、シティ浦和より更に上をいく
マンションは浦和にどんどん出来てくるでしょう。

更なる大金を出してまで
本当に選ぶ必要があるかどうかは、
各個人が金額、必要性、その他もろもろを考慮し
て選べば良いと思います。

そのバランスは人それぞれではないでしょうか？

[219: 契約済みさん]

215は的をえていますね〜。
お金に余裕があれば、シティハウスはかなりよさそうですね！！ただ、私はお金に余裕がない。かつ北浦和はイマイチだと思ったので、バランスでポレスターに決めました。

近くににぎやかな商店街あるし、購入してよかったなと思ってますよ(^-^)

[221: 購入検討中さん]

見比べてみたが、ブリリアンコート浦和常盤はい良いが
全然オーベルに比べては良かったですｗ
特にプラウドは名前だけ。
どこにでもある退屈なマンションで設備含め金額と全く合ってない。
名前だけで残念な選択をしない様、自分で歩き、自分の目で見極めるべし。

[224: 匿名さん]

確かに名前だけで
1000万以上多く払うのはアホらしいな。
ミーハーであるが為に見栄に走り
無駄な金を払うのは愚行と言わざるを得ない。

[231: 賃貸住まいさん]

そして
周辺住民の反対運動は
入居者達は、見て見ぬ振りをする

他力本願で自分の利益に
ならないと絶対に行動しない。

だから周辺住民に利益を与える
考えはないから
反対運動は継続するだろう

[232: 匿名さん]

ネームバリューって一応あるからねぇ・・・。
名前に踊らされちゃう人がいるのも事実。

221さんじゃないが、しっかり自分で見ないとだめだね。