ポレスター浦和常盤 Part2

[匿名さん]

いよいよ最終期となりましたが、まだまだ情報交換として活用して下さい。


公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[1: 匿名さん]

まだ完売してないの？

[2: 匿名さん]

あと２戸じゃないですかね。

[3: 匿名]

できあがってきましたが、外観どうでしょう？

[4: サラリーマンさん]

売れ残っているのは10階、12階の2LDKだったっけ？
1000万下がれば買っちゃうけどなｗ

[5: 匿名さん]

確かに価格とかが抑えられているのはありがたいですがそこだけに気をとられて住んでみたらやっぱり手狭だったと不満が出ると本末転倒ですね。
今住んでいるところとちょっとしか差がなければいいでしょうが急に狭くなる場合は物を処分するとかライフスタイルを変えなければならない場合も出るのでそこは家族とかで折り合いをつけておきたいところです。

最寄り駅さえ変えればまだ広い物件は探せるとは思いますが浦和駅にこだわると気になる物件ではあります。

[6: サラリーマンさん]

確かに。浦和駅で見つけなければ、
広い物件は腐るほどあります。
でも、実際に浦和駅と単線停車駅では
全く資産価値や利便性は天と地の差があるのも事実。

[7: 匿名さん]

隣のマンションの圧迫感を感じないならいい物件かと思うよ。実際は徒歩８分もかからないだろうし。

[8: サラリーマンさん]

うんうん。
同感デスね。
圧迫さえ無ければ地域No１やなぁ☆

それに何回歩いても6分しか掛かりませんでした。

[9: 匿名さん]

サラリーマンさんは購入されました？決め手とかあったら教えていただきたいです。

[10: 匿名さん]

結構価格とかがちょっと抑えられているのはありがたいことでしょうし。ただそこだけに気をとられて住んでみたらやっぱり手狭だったとか家族から不満が出ると困るので現地の確認は必要なことですので留意してください。
確かに現在住んでいるところに比べて結構ちょっとしか差がなければうれしさも少ないでしょうが結構狭くなる場合とかは物を処分するとか貸し倉庫とか考えをちょっと変えなければならない場合もあるのでそこはしっかりと検討しておきたいところですからね。
ちょっと学区を変えればまた駅を変えれば安く広い物件とかがあるでしょうが浦和駅にこだわる人には確かに評判の物件でしょう。

[11: 匿名さん]

駅からは8分より気持ち近いって感じなんですね。
後は広さか・・・

[12: 匿名]

見てきました！エントランスができあがってきててその奥に佇む建物との組み合わせがとてもよかったです！タイル張りは高級感がでますね。

[13: 匿名]

隣のマンションとあそこまで近いと思わず、すごくビックリ。いくら何でも近すぎ…

[14: 契約済みさん]

おっ奇遇、わたしも行ってきました。６分強といったとこですかね。
エントランス、とてもよくてテンション上がりました。

[15: 匿名]

ちょっとさん久しぶりに見た

[16: 購入検討中さん]

東側の画像です。
エントランスの画像だれか持ってないですか？！

[17: 購入検討中さん]

もうひとつ

[18: 匿名さん]

西側の画像みたいです！

[20: 入居予定さん]

内覧会について業者に頼む方はいますか？？

[21: 入居予定さん]

内覧会ももうすぐですね＾＾

以前は立ち会い業者さんにお願いしようかと思っていましたが、今のところまだ手配してません。工事が遅れてたりして現場の状況が不安ならお願いするつもりでしたが、今回は特にそういう感じでもないので。
部屋の確認に使える時間が１時間あるようですし、チェックポイントを事前に整理しておけば、素人でもそれなりにじっくりチェックできるんじゃないかなー、と思うんですが、甘いですかねえ。。。

[22: 契約済みさん]

あと一ヶ月くらいですね！わたしも業者には頼まない予定です。漏らしたら嫌なのでネットでチェックすべきポイントを調べて当日に臨むつもりです。そしてわたしも甘いか不安です…

[23: サラリーマンさん]

内覧会って、どんな点を注意すれば良いのでしょうか？

[24: サラリーマンさん]

もうひとつ☆

[25: 匿名]

画像ありがとうございます！

でも…エントランス、完成予想ＣＧより狭くないですか？ＣＧなら狭いけどまぁそれなりでしたが、これだと…画像の駐車してる車は出られるのだろうか…

[26: 契約済みさん]

こんなものでしょう。敷地の図から考えて、完成予想CGは別におかしくないと思います。もう少しエントランスに近づいて撮影すれば完成予想CGの構図に近づくはずですが、でもそれだと高層階が写真に入らないから、23さんは引きで撮ってくださったのではないでしょうか。
駐車が難しいのは最初からわかっていたこと。運転の腕が問われますね。

[27: 匿名]

なるほど、、引いて撮ったのと右よりからの感じもするので、
その分CGと違ったように見えたのかもしれませんね。
ちょっと神経質になってました、すいません。
青空だと建物が映えていいですね。

[28: サラリーマンさん]

確かにエントランス小さいと感じました。
車がすれ違う事は不可能かと思います。

これなら駐車場を他に作って、芝生や木でも植えた方が
住人にとっては良かったのではないかと思いました。

[29: 匿名さん]

28さんに同感です。無理にこのスペースに横15台分作らなくても。

あと２、３戸から減っていないのでしょうか？

[30: 契約済みさん]

>28
正直同感です。契約前にいちばん気になったのはそこでした。車を持っていないし、これから持つつもりもないので。
今更言っても仕方のないことだし、最終的に選んだのは自分だってことは、重々承知しているんですけどね。。。

この駐車場形状でもOKと決めたということは、住人さんには運転の上手い方々が揃っているんだろうと思います。

[31: 契約済みさん]

うまくスペースを活用した結果なのか…エントランスはゆったりとしていてほしかった。そういう私も契約してしまいましたが 笑
仲良く譲り合って出入りしたいですね。

[32: サラリーマンさん]

あれでは子供も歩けませんね。
どうやら、歩行者のメイン入口は逆側の通りから
回って正面玄関に入るパターンっぽいですね。

まぁ逆の入口の通りは歩行者には、
駅から最短距離だからｲｲと思います。

[33: 匿名さん]

タイル張りのエントランスから入りたいですけどねぇ。裏は表ほどのデザイン性はなそうですし…30台の車、その出し入れに毎度出くわすとは思えないので気にしてません。早く完売にならないのかなぁ。

[34: サラリーマンさん]

ああ…　そういやそうですね☆
毎回出くわす訳ではないですもんねｗ
しかしあの駐車場代は高いのでは？
確か、15000or18000だったｗ
やはり浦和駅の駅近だと、妥当なのだろうか？
出来れば10000以下にして欲しかった☆

[35: 匿名さん]

高いですねぇ！敷地内の駐車場3000円くらいのところもあったのに…
他の浦和の物件見てないので何とも言えませんが。機会式だから保守代も考えてなんでしょうね。

[37: 契約済みさん]

妥当でしょうね。
毎月の駐車料金の設定が安すぎると、修繕の時に痛い目見ますよ。
機械式なのに安くしてあるところは、とりあえず売らんかなで、後々のことを考えてないだけです。

[38: サラリーマンさん]

痛い目、見そうになったら
その時、敷地外の駐車場借りればｲｲんじゃない？

毎月、高い賃貸料払う方が痛いョ(>_<)

[39: 匿名さん]

↑
痛い目の意味、、、、

[40: 匿名]

早く売り切れ!!

[41: 匿名さん]

>38
マジレスしちゃいましょうか。

駐車場の料金にはメンテナンスのための料金も含まれます。毎月積み立てておかないと、いざ修理・修繕の時に困るんですよ。わかりますよね？
もしかしたら将来、機械式駐車場が必要なくなることもあるかもしれません。耐用年数が切れたところで機械を撤去して平置きに変えたり、あるいは、一切の駐車場を廃して敷地外の駐車場を借りて使うことになるかもしれません。実際にそうしているマンションもありますよね。でも、その場合でも、撤去費用や改修費用はかかるんです。駐車場料金は、そういうことも考えて決められるべきものでしょう。

安い駐車場がほしいなら、平置き駐車場物件を探すべきですよ。駅からは遠くなるかもしれませんが。

[42: 匿名さん]

車と人がすれ違うスペースくらいはあるのかな？

[43: 匿名さん]

自分の資産とならない借り物の賃料についつても、
修繕費、撤去費用等々も面倒をみるべきであり、
痛い目に合わない。｡？？？

そうとしか伝わってきません。

[44: 匿名さん]

写真をアップされた方々、ありがとうございました。現地に行かれた方にお聞きしたいのですが、建設反対の看板は下りていましたか？さすがにここまでくれば話し合いもついてるのではないかと思うのですが！

[45: 匿名さん]

下りてないです。
早くしないと業者さんは引き上げてしまうし、何ももらえずに反対だけして終わってしまいそうですね(^◇^;)
住民ともめるつもりはないでしょうし、そろそろなくなる気はしますけどね。

[46: 44]

コメントありがとうございます。
まだ反対中なのですね…ここまで引っ張るのは売主の対応に納得がいってないのかと思います。残念ですね。。

[47: 契約済みさん]

反対運動まだ収束してなかったんですね…問題ないと言った営業さんの言葉を鵜呑みにしてしまいました(*_*)とはいえ完成間近で楽しみではあります。

[49: 契約済みさん]

やっぱり引越しは提携のサカイが安いのでしょうか？！
比較したいのですが、中々時間がとれないので^^;

[50: 契約済みさん]

サカイ安かったですよ！！他社と相見積りとろうと思っていましたが、これより安くはならない、もしくはなってもわずかと判断し、即決しました。手間というのも多分にありました(^_^;)