ポレスター浦和常盤 Part2

[匿名さん]

いよいよ最終期となりましたが、まだまだ情報交換として活用して下さい。


公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[1: 匿名さん]

まだ完売してないの？

[2: 匿名さん]

あと２戸じゃないですかね。

[3: 匿名]

できあがってきましたが、外観どうでしょう？

[4: サラリーマンさん]

売れ残っているのは10階、12階の2LDKだったっけ？
1000万下がれば買っちゃうけどなｗ

[5: 匿名さん]

確かに価格とかが抑えられているのはありがたいですがそこだけに気をとられて住んでみたらやっぱり手狭だったと不満が出ると本末転倒ですね。
今住んでいるところとちょっとしか差がなければいいでしょうが急に狭くなる場合は物を処分するとかライフスタイルを変えなければならない場合も出るのでそこは家族とかで折り合いをつけておきたいところです。

最寄り駅さえ変えればまだ広い物件は探せるとは思いますが浦和駅にこだわると気になる物件ではあります。

[6: サラリーマンさん]

確かに。浦和駅で見つけなければ、
広い物件は腐るほどあります。
でも、実際に浦和駅と単線停車駅では
全く資産価値や利便性は天と地の差があるのも事実。

[7: 匿名さん]

隣のマンションの圧迫感を感じないならいい物件かと思うよ。実際は徒歩８分もかからないだろうし。

[8: サラリーマンさん]

うんうん。
同感デスね。
圧迫さえ無ければ地域No１やなぁ☆

それに何回歩いても6分しか掛かりませんでした。

[9: 匿名さん]

サラリーマンさんは購入されました？決め手とかあったら教えていただきたいです。

[10: 匿名さん]

結構価格とかがちょっと抑えられているのはありがたいことでしょうし。ただそこだけに気をとられて住んでみたらやっぱり手狭だったとか家族から不満が出ると困るので現地の確認は必要なことですので留意してください。
確かに現在住んでいるところに比べて結構ちょっとしか差がなければうれしさも少ないでしょうが結構狭くなる場合とかは物を処分するとか貸し倉庫とか考えをちょっと変えなければならない場合もあるのでそこはしっかりと検討しておきたいところですからね。
ちょっと学区を変えればまた駅を変えれば安く広い物件とかがあるでしょうが浦和駅にこだわる人には確かに評判の物件でしょう。

[11: 匿名さん]

駅からは8分より気持ち近いって感じなんですね。
後は広さか・・・

[12: 匿名]

見てきました！エントランスができあがってきててその奥に佇む建物との組み合わせがとてもよかったです！タイル張りは高級感がでますね。

[13: 匿名]

隣のマンションとあそこまで近いと思わず、すごくビックリ。いくら何でも近すぎ…

[14: 契約済みさん]

おっ奇遇、わたしも行ってきました。６分強といったとこですかね。
エントランス、とてもよくてテンション上がりました。

[15: 匿名]

ちょっとさん久しぶりに見た

[16: 購入検討中さん]

東側の画像です。
エントランスの画像だれか持ってないですか？！

[17: 購入検討中さん]

もうひとつ

[18: 匿名さん]

西側の画像みたいです！

[20: 入居予定さん]

内覧会について業者に頼む方はいますか？？

[21: 入居予定さん]

内覧会ももうすぐですね＾＾

以前は立ち会い業者さんにお願いしようかと思っていましたが、今のところまだ手配してません。工事が遅れてたりして現場の状況が不安ならお願いするつもりでしたが、今回は特にそういう感じでもないので。
部屋の確認に使える時間が１時間あるようですし、チェックポイントを事前に整理しておけば、素人でもそれなりにじっくりチェックできるんじゃないかなー、と思うんですが、甘いですかねえ。。。

[22: 契約済みさん]

あと一ヶ月くらいですね！わたしも業者には頼まない予定です。漏らしたら嫌なのでネットでチェックすべきポイントを調べて当日に臨むつもりです。そしてわたしも甘いか不安です…

[23: サラリーマンさん]

内覧会って、どんな点を注意すれば良いのでしょうか？

[24: サラリーマンさん]

もうひとつ☆

[25: 匿名]

画像ありがとうございます！

でも…エントランス、完成予想ＣＧより狭くないですか？ＣＧなら狭いけどまぁそれなりでしたが、これだと…画像の駐車してる車は出られるのだろうか…

[26: 契約済みさん]

こんなものでしょう。敷地の図から考えて、完成予想CGは別におかしくないと思います。もう少しエントランスに近づいて撮影すれば完成予想CGの構図に近づくはずですが、でもそれだと高層階が写真に入らないから、23さんは引きで撮ってくださったのではないでしょうか。
駐車が難しいのは最初からわかっていたこと。運転の腕が問われますね。

[27: 匿名]

なるほど、、引いて撮ったのと右よりからの感じもするので、
その分CGと違ったように見えたのかもしれませんね。
ちょっと神経質になってました、すいません。
青空だと建物が映えていいですね。

[28: サラリーマンさん]

確かにエントランス小さいと感じました。
車がすれ違う事は不可能かと思います。

これなら駐車場を他に作って、芝生や木でも植えた方が
住人にとっては良かったのではないかと思いました。

[29: 匿名さん]

28さんに同感です。無理にこのスペースに横15台分作らなくても。

あと２、３戸から減っていないのでしょうか？

[30: 契約済みさん]

>28
正直同感です。契約前にいちばん気になったのはそこでした。車を持っていないし、これから持つつもりもないので。
今更言っても仕方のないことだし、最終的に選んだのは自分だってことは、重々承知しているんですけどね。。。

この駐車場形状でもOKと決めたということは、住人さんには運転の上手い方々が揃っているんだろうと思います。

[31: 契約済みさん]

うまくスペースを活用した結果なのか…エントランスはゆったりとしていてほしかった。そういう私も契約してしまいましたが 笑
仲良く譲り合って出入りしたいですね。

[32: サラリーマンさん]

あれでは子供も歩けませんね。
どうやら、歩行者のメイン入口は逆側の通りから
回って正面玄関に入るパターンっぽいですね。

まぁ逆の入口の通りは歩行者には、
駅から最短距離だからｲｲと思います。

[33: 匿名さん]

タイル張りのエントランスから入りたいですけどねぇ。裏は表ほどのデザイン性はなそうですし…30台の車、その出し入れに毎度出くわすとは思えないので気にしてません。早く完売にならないのかなぁ。

[34: サラリーマンさん]

ああ…　そういやそうですね☆
毎回出くわす訳ではないですもんねｗ
しかしあの駐車場代は高いのでは？
確か、15000or18000だったｗ
やはり浦和駅の駅近だと、妥当なのだろうか？
出来れば10000以下にして欲しかった☆

[35: 匿名さん]

高いですねぇ！敷地内の駐車場3000円くらいのところもあったのに…
他の浦和の物件見てないので何とも言えませんが。機会式だから保守代も考えてなんでしょうね。

[37: 契約済みさん]

妥当でしょうね。
毎月の駐車料金の設定が安すぎると、修繕の時に痛い目見ますよ。
機械式なのに安くしてあるところは、とりあえず売らんかなで、後々のことを考えてないだけです。

[38: サラリーマンさん]

痛い目、見そうになったら
その時、敷地外の駐車場借りればｲｲんじゃない？

毎月、高い賃貸料払う方が痛いョ(>_<)

[39: 匿名さん]

↑
痛い目の意味、、、、

[40: 匿名]

早く売り切れ!!

[41: 匿名さん]

>38
マジレスしちゃいましょうか。

駐車場の料金にはメンテナンスのための料金も含まれます。毎月積み立てておかないと、いざ修理・修繕の時に困るんですよ。わかりますよね？
もしかしたら将来、機械式駐車場が必要なくなることもあるかもしれません。耐用年数が切れたところで機械を撤去して平置きに変えたり、あるいは、一切の駐車場を廃して敷地外の駐車場を借りて使うことになるかもしれません。実際にそうしているマンションもありますよね。でも、その場合でも、撤去費用や改修費用はかかるんです。駐車場料金は、そういうことも考えて決められるべきものでしょう。

安い駐車場がほしいなら、平置き駐車場物件を探すべきですよ。駅からは遠くなるかもしれませんが。

[42: 匿名さん]

車と人がすれ違うスペースくらいはあるのかな？

[43: 匿名さん]

自分の資産とならない借り物の賃料についつても、
修繕費、撤去費用等々も面倒をみるべきであり、
痛い目に合わない。｡？？？

そうとしか伝わってきません。

[44: 匿名さん]

写真をアップされた方々、ありがとうございました。現地に行かれた方にお聞きしたいのですが、建設反対の看板は下りていましたか？さすがにここまでくれば話し合いもついてるのではないかと思うのですが！

[45: 匿名さん]

下りてないです。
早くしないと業者さんは引き上げてしまうし、何ももらえずに反対だけして終わってしまいそうですね(^◇^;)
住民ともめるつもりはないでしょうし、そろそろなくなる気はしますけどね。

[46: 44]

コメントありがとうございます。
まだ反対中なのですね…ここまで引っ張るのは売主の対応に納得がいってないのかと思います。残念ですね。。

[47: 契約済みさん]

反対運動まだ収束してなかったんですね…問題ないと言った営業さんの言葉を鵜呑みにしてしまいました(*_*)とはいえ完成間近で楽しみではあります。

[49: 契約済みさん]

やっぱり引越しは提携のサカイが安いのでしょうか？！
比較したいのですが、中々時間がとれないので^^;

[50: 契約済みさん]

サカイ安かったですよ！！他社と相見積りとろうと思っていましたが、これより安くはならない、もしくはなってもわずかと判断し、即決しました。手間というのも多分にありました(^_^;)

[52: 契約済みさん]

50番さん ありがとうございます！
幹事会社だと何かと都合もいいと思うのでうちも多分サカイに決めると思います！

[53: 匿名さん]

>43
何をおっしゃりたいのか、意味がよくわかりませんが。
「自分の資産とならない借り物の賃料」とありますけど、マンションには共用部分というものがあるのをお忘れですか？　共用部分の資産価値をきちんと維持するのも、分譲マンションにおいては大切なことですよ。それをしたくないなら、ずっと賃貸住まいをなさっては？

[54: 物件比較中さん]

現地いってみましたが駅まで信号が少なく、待たされることがなくていいですね。商店街は昔ながらの風情があって気に入りました。浦和は噂どおり利便性のよさそうな街だと思いました。上のほうで3500万くらいなら買いかもしれない。。

[55: 匿名さん]

あ～つかれたｗ笑
相場より高い場所をあえて選び、マンションの駐車場を維持されるんですよね
頑張って払い続けてくださいなｗ

[56: 匿名さん]

安かろう良かろうなマンションだ

[57: 契約済みさん]

安かろう良かろう…そうかもしれませんね。
正直はじめは大手デベでないので不安もありましたが、ここに決めてよかったと思ってます。
契約した後も後発物件をいろいろチェックしてしまいましたが（もう決めたんだから他を見たって仕方ないと思いながらもどうしても気になって）いずれも一長一短。ここも100点満点ではありませんでしたが、結局総合力でここを超えると思うものは、個人的にはまだみつかっていません。
ちなみに駐車場もこのあたりの相場かそれ以下です。ちょっと調べればわかること。

[58: 契約済みさん]

なんか同じような方がいて嬉しくなりました 笑
私も未だにいろんな物件みてます。マンションについての知識が広められるが楽しいです。どんな物件があってもキャンセルするつもりはないですが価格、立地、仕様を総合すると私もここ以上のはないですね（浦和で探してたので価格が一番ひっかかりますが…）
ほんと色んな物件一長一短ですがここにしてよかったと思います。住んでからも同じ気持ちでいれる物件だといいな。

[60: 匿名]

どーゆー意味？？

[61: サラリーマンさん]

名乗りたいなら名乗ってみては？

[62: 契約済みさん]

52です。
相見積もりもしてサカイに決めました！相談にもきちんと乗ってくれて安心して任せられると思いました(^^)

[63: 契約済みさん]

相見積りした結果サカイなんですね！安心しました。うちはサカイのみで決めてしまったので…

[64: 匿名さん]

入口、ほぼ完成ですね。
内覧会が楽しみです(*^^*)

[69: 物件検討中さん]

奇抜な書き込みや賃貸のいかれた書き込みは必要ありません。純粋に検討がしたいです

[70: 匿名さん]

面白い考えを持っている方がいるからレスする人も増えると思います。

また、面白い考え、アラシ等を、検索知識の中だけに
ムキになって正そうとする検索君がいるから面白かったのだが。。。

NETで検索すれば誰でも知れる事を、真面目に掲示板で書かれてもね
そりゃ～ レスする人も少なくなるわ

[71: 契約済みさん]

よくも悪くも掲示板がもりあがって楽しかったです。他の周辺マンションはまったく更新されてない所もありますしね。
来月、いよいよ内覧会なのでとても楽しみです！

[72: 匿名さん]

最新のエントランス画像がみたいな☆

[73: 匿名さん]

門もほぼ完成ですね☆

[74: 匿名]

みたい〜画像を〜

[75: 匿名さん]

くれくれ君ばっかりだな
こんな人間達とは一緒に住めない

[76: 契約済みさん]

くれくれ君でも誰かに強制してるわけではないので私は気になりませんけどね(^^)
匿名さんとか匿名の人とか、同じ入居者になるとしたらよろしくお願いします！

[77: 契約済みさん]

私も気にならないですし、写真もってたらアップしたいですが数週間前のしかないので・・
自分の家の進捗が気になる気持ちもわかります。70戸ありますがみなさんで協力して住みやすいマンションにしていけたらいいです！！

[78: 匿名さん]

週末にいっぱい撮ってきますょｖ

[80: 匿名さん]

>78さん

わざわざありがとうございます。

期待してお待ちしておりますね！

[81: 匿名さん]

ホームページみたらいよいよ最終２邸！

大詰めですね。

[82: 匿名さん]

申し訳ございません。
今日は忙しく、写真が撮れませんでした

[83: 匿名さん]

いま公式の間取りページを見たら、Btype(2LDK)とDtype(3LDK)が載っています。
残り2邸がそれだってことなんでしょうかね？　あとは2LDKしか残ってないのかと思ってたんですが。

[84: 匿名さん]

キャンセルが出ただけでしょ？

[85: 匿名さん]

自分も2LDK（AB1件ずつ）しかないと聞いてましたが、Aが売れてDにキャンセルがでたということでしょう。
3,900万って高いですね。何階だろう。ちなみにBは確か11階ですね。

[86: 匿名さん]

>82さん

お気になさらずに。
わざわざ報告ありがとうございます。
私も機会があれば、写真撮ってこれるようにしますね！

[88: 匿名さん]

賃貸現る！久々ですね。

[89: 匿名さん]

<88

どういうこと？
残った部屋が賃貸に出されたの？

[90: 匿名]

>>89
「賃貸住まい」という名前で反対派がどうのっていう荒らし書き込みを頻繁にしてた人が>>87に久々に書き込んでたのですよ。

ソッコー管理者に削除されたようですが。

[91: 匿名さん]

荒らしの賃貸氏に反応するのはいい加減やめてくださいね。
87と同時に88にも削除依頼かけたんですが、それは削除してもらえませんでした…。

[92: 匿名]

91匿名さん
賃貸さんを荒らしと断定し削除する貴方は何者ですか？
削除した理由を教えて下さい。

[93: 匿名さん]

92さん
自分は91さんではありませんが、この掲示板をずっと見てる人なら賃貸さんを荒らしと思わない人はいないと思いますよ。

それに91さんは削除依頼しただけですので実際に削除したのは管理者です。
管理者（第三者）から見ても荒らしと判断されたということです。

[94: 賃貸住まいさん]

時間がたっても、
反対運動は継続するだろう
金をもらっても、
既存マンション住民と同じ
犯罪をみて見ぬ振りをする事が
容易に想像出来る。
浦和駅周辺の路上違法行為に
誰も、行動しないのが
その根拠だ

[95: 匿名さん]

まるで呪文の様ですな。。
ラリホ――――――☆

[96: 匿名さん]

浦和には賃貸のように他力本願な人が多い。
問題の本質を捉えられずに、売主がいなくなっても反対運動の看板は残るだろう。

[97: 入居予定さん]

まだ、看板あるんですね。
特に反対してる家を知ってるので入居者で共有できればなぁと思ってます。
あまりギクシャクしたくないのですが、みんなでお願いにいきたいなぁと。

[98: 契約済みさん]

とりあえず入居時まで待ってみたいですね。その後も反対し続けるのであれば話し合いとなるのかな…放置してずっと看板あったら友達も呼べないし…
というかこれは売主さんの役目ですよね？引き渡し後解決せず撤退するのであれば抗議したいですね。すぐ収まりますよと言われて購入したので。。

[99: 匿名さん]

できれば地域の方とぎくしゃくしないで生活はしたいですけどね。
住んでいる人の努力だけでは解決まで難しいだろうから、売主さんにも頑張ってもらいたいところ・・・。
早期解決すればいいんだけど・・・。

[100: 匿名さん]

約束通り現地に見に行きました。
壁色はグレーとかブラック系が良かったなぁ～

ちょっと白、ベージュ系では合わないなぁ～と正直、思いました。