マンションは絶対に今が買い時PART８

[匿名さん]

最初のスレ 2004/12/26(日) 00:15　(530レス）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41336/
PART2　　　2005/02/21(月) 13:27　(540レス）　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39614/
PART3　　　2005/06/19(日) 19:41　(582レス)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41342/
PART4　　　2005/08/24(水) 16:34　(486レス)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40898/
PART5　　　2005/10/15(土) 22:27　(506レス)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40461/
PART6 2005/11/14(月) 01:55　(461レス)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40344/
PART7　2005/12/19(月) 11:01（465レス）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39758/
何年後かのお楽しみ…。

[363: 匿名さん]

速報ね。


浅沼建築士、「９９年ごろから偽装」と話す
http://www.asahi.com/national/update/0307/TKY200603070227.html

[364: 匿名さん]

なんだかんだ言ったって
いまは不動産フロウ（小さなバブル）だから少し待ちですね。

[365: 匿名さん]

明日の日銀の動きに注目ですね。
0金利政策が終わると、住宅ローンの金利も上がる。
固定ローンを今組むことが、最大のチャンス。
ローンを組まなくても買える人は待っても良いかもしれんが
今期をのがしたら・・・

[366: 匿名さん]

結局、しばらくはゼロ金利が続きそうですね。

[367: 匿名さん]

住宅ローンの金利は上がりそうですよ。
ゼロ金利っていうのは、銀行で皆さんが預けている
お金が限りなく「0」に近い金利のことだとおもいましたけど。

だから住宅ローン金利は夏あたりにも上がるかもしれません。

[368: 匿名さん]

もうすでに上がってきていますよ。

[369: 匿名さん]

本当に今買い時かなー？
駆け込みする時期が業者にとってはおいしいのですよ。
粗悪品でも高値で買ってくれるからね。
北海道でもマンションの強度偽装事件が出ているから
慎重に選ばないとね。

[370: 匿名さん]

駆け込み需要の後は値下がり。
これは当たり前の話。
ローンを組まないで買えるならそのときがチャンス。

[371: 匿名さん]

いやローン組んでも有利だよ。
物件価格そのものが下がるから、ローン金利が１％上がってもちゃら。

[372: 匿名さん]

ちゃらでは有利とはいえないのでは？
その間の家賃はかかってきますよね。

[373: 匿名さん]

俺の場合、１％あがったくらいではちゃらじゃないよ。もっと有利。
電卓たたいてみればいい。家賃？社宅だから安いよ。

[374: 匿名さん]

金融緩和解除になれば不動産リートに流れていた資金が引き上げられ
不動産価格は低下する。これ当たり前の話。

[375: 匿名さん]

住宅ローンの金利が上がれば、需要も減る。
これ当たり前の話（まねしてごめんね）。

[376: 匿名さん]

金利だけで投資行動が変わるわけじゃない。
これ当たり前の話。

[377: 匿名さん]

■金利水準について
バブル期の金利を元にして話てもしょうがないし、
歴史的低金利の今がずーっと続く事を前提にしてもしょうがない。
長期のローンを組む上では、標準的な金利水準で話をしたほうがいいと思う。

景気に中立的な、標準的な金利は4％前後であり、10年超の長期計画を立てる上では
これを基準に考えた方が、後の誤差が少なくなると思う。

期待成長率（1.0-2.0%）＋物価上昇率（0.0-2.0%）＋リスクプレミアム（1.0-2.0%）


■金利上昇スピードについて
今後数年間は低金利が続くという意見を見るが、すこし楽観的な予測だと思う。
米国も2004年までは低金利（1％）だったけど、現在の金利（FF）は4.5％になっている。
（今後更に引き上げられて5％になるという予測もある）

現在の日本の超低金利は極めて異例な状態であり、今後数年間で短期金利が
3％ないし4％の水準に上昇するのはそれほど低い確率ではないと思う。

[378: 匿名さん]

不動産屋の言葉に騙されないように注意しましょう。
今買ったら絶対に損です。
金利が上がっても現金買いの人には関係ありませんから、後３年は待ちです。
そうすれば、物件価格はどんどん下がってきますよ。

[379: 匿名さん]

＞378

損ってどういう事？
投資目的じゃなく、ある程度永住思考であればいつ買ったら得とか損って
結論は出せないはず。

損得勘定しか頭にない奴って貧乏たらしいな〜

[380: 匿名さん]

＞３７９さん
同意。
元々マンションって住む所であって、売って儲ける物じゃないんだよね。
有利も不利もない。
３７８さんみたいに３年も待てないもん。
子供はどんどん大きくなるから７０㎡の今の所じゃ狭いし
後１年で家賃補助なくなるし・・・
別に不動産屋の言葉に騙される訳じゃないけど、必要だから
今買いたい。

[381: 匿名さん]

380さんに同意です。
現在マンション購入の必要が顕著になってきている人にとっては、
決して悪い時期ではないということはいえると思います。
マンション用地の価格上昇、建材価格の上昇や近い将来消費税率の上昇
などマイナス要因も考慮するとこの1〜2年以内で契約することはそう
悪い判断ではないように思う。まして、希望の立地で希望にそこそこあう
スペックのマンションが見つかれば縁があったと判断してもよいでしょう？

[382: 匿名さん]

３年も待つことはないでしょう。
誰かが言っていましたが、
金融緩和が解除されたら、不動産に流れ込んでいた
だぶついたお金は潮が引くように消えて無くなります。
まあ、１年待ってごらんなさい。いま慌ててはいけません。」

[383: 匿名さん]

今買おうが3年後買おうがどちらにしても
タイミングは良くない。いちばん良かったのは
2004年に買って2008年に売る人。目減り
少ないのでは?
10年後はマンション安いのは間違いなさそ

[384: 匿名さん]

マンションを安く買うのが正解とは全く思わないけどねー！
高くたって気にいればグッドタイミングですよ！

[385: 匿名さん]

384
たいへんだね営業さん。
こんなところまで顔を出して。

[386: 匿名さん]

自分で住むと言う前提で、居心地のいい暮らしって何か考えてみれば、
いま買ったら損とか、
あと3年もしたら安くなるとか、
次の買い時まで待とうとかって発想はどこかに行ってしまうけどな。

そういうリスクは覚悟の上で、住みたい場所の住みたい物件を買う。
人生ってそんなもんでしょ。

[387: 匿名さん]

けっきょく、ここで経済評論家よろしく金利云々を言う人って、
住みたい場所の住みたい物件を買う事ができず、
その買えない現実を金利のせいにして、
今は買い時じゃないとかって言っているだけですよ。

[388: 匿名さん]

損得考えないなら、買わないけどな。賃貸のほうが気楽でいい。

[389: 匿名さん]

>>384
買ったときはそうかもしれないが、数年後暴落してたらショックでは？
１５年前に１億以上出して買ったが今２０００万で嘆いてる人いるよ。知り合いに。
「永住だから気にならない」っていうのは本心は大抵嘘でしょうね。

[390: 匿名さん]

不動産の資産価値を考えるのは当たり前です。
それは将来売却してもうけるということではありません。
不測の事態が起きたとき、つまりどうしてもお金が必要になったときに
売却するという意味です。そのときにマンションの価値が四分の一に
なっていたとしたら、家族を守ることができません。

[391: 匿名さん]

＞389１５年前に１億以上出して買ったが今２０００万で嘆いてる人いるよ。
１５年経った今でも嘆いてるなんてミジメったらしいな〜

＞385
お前みたいなレスつけるから荒れるんだよ
引っ込んでな

[392: 389]

>>391
15年たった今だから嘆いてるんだよ。
ただ、別に物件に関しては嘆いてはいないっぽいってことでヨロ！

[393: 匿名さん]

>１５年前に１億以上出して買ったが今２０００万で嘆いてる人いるよ。知り合いに。

これ、しょうがないんだよ当時はこれ以上騰がったら買えないと思って買ったんだから。
結果論だから、当時のことをいろいろ言えるけど、戦後はじめて土地が下落したんだから、
プロだって散々失敗しているんだよ。

[394: 匿名さん]

話は簡単。
そろそろ不動産のミニバブルがはじけると言われている現在。
それでも買う理由があるなら買えばいいのです。
そういう人はなにもこんなスレをのぞくことないのですよ。

[395: 389]

>>393
ありがとうございます。

[396: 匿名さん]

マンション需要に陰り。＜日経より＞

不動産経済研究所が14日発表したマンション市場動向によると、
２月の首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比16.7％減の5979戸となり、
４カ月連続で減少した。
同研究所では、マンション需要について
「以前ほどの勢いがなくなっている」と分析している。

[397: 匿名さん]

↑供給はね。
　用地不足だからね。

[398: 匿名さん]

ローン金利や減税の話、ひいては需要と供給の話題まで
いろいろとにぎやかだけど、
マンションの買い時って、そんなに幅のあるものかね？

勤め先や子どもの教育、貯蓄額、定年までの年数などなど・・・
家族にとっての買い時って、結構限られてくるのが
実際だと思うんだけど。

「５年待てば」、とか「１０年後はわからない」なんて
言うけれど、実際に購入した人で、５年、１０年検討し続けて
やっと買ったなんて人は珍しいのでは？
思い立ってから購入まで、長くても２〜３年なのでは？

[399: 匿名さん]

＞398さん
その通りでしょうね。
安くなるとか得だとかいう理由で５年、１０年も待って買うもの
なのかしら、マンションって？

[400: 匿名さん]

396をしっかり読みましょう。
不動産経済研究所の調査によれば
需要の勢いがなくなっている。つまり
分かりやすく言えば需要が減っているといことです。
認めたくない人もいるのでしょうが情報は正確に読みましょう。

[401: 匿名さん]

需要が減っているってことは買い時なんですか？

[402: 匿名さん]

401
需要が減れば価格が下がります。
ただこの傾向は始まったばかりですから
価格が下がり切るまで待つということです。
待つ期間はそれほど長くないと思いますよ。

[403: 匿名さん]

罰則強化し審査も厳格化　建築基準法など４法改正案（中国新聞）
http://www.chugoku-np.co.jp/NewsPack/CN2006031401005426_Politics.html


ぬるいっていうか、消費者保護になってないね。

[404: 匿名さん]

結局のところ、
今が買い時だと判断して買った、というより、
買おうかなと思った時期が、たまたま世間で言う「買い時」だった、
というほうが、より実態に近いと思う。

そうすると、買い時か待つべきか、というこの手の議論は
実際の購入検討者の判断にはたいした影響を与えていない
ということになる。

[405: 匿名さん]

？？

[406: 匿名さん]

「耐震偽装、埼玉の業者もデータ改ざん・札幌のマンション２棟」
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20060316AT1G1601A16032006.html

こんなのも出てきたよ。安全性には問題ないらしいけど。

[407: 匿名さん]

>>404
オレもそう思う。
仮にあったとしても２〜３年がずらす限度。
買いたいときは買ってしまうものです。
（興味が出てくるとＭＲとかまわり始める人もいるし）

[408: 匿名さん]

>>396
この程度の記事で単純にマンションの需要が減っていると判断するの？
たしかに首都圏ぜ〜んぶひっくるめたらそうなるかもしらないけど、
用地不足になっているところでは逆に価格は上がっている。
これがタイムラグのせいでもう少し経ったら下がるなんてことはないでしょうよ。
マンションも二極化するってことなんじゃないの？
これから価格が下がるとしたら、駅から遠かったり郊外の条件がいまいちな所。
逆に条件がいい区内もしくは２３区に隣接した地域のマンションは価格が上がる。
買い時に買えた人は、後者を値上げ前に買えた、ということでしょう。

[409: 匿名さん]

金融緩和策の打ち切りが何を意味するか、
わかっていないようだな、、、

[410: 匿名さん]

30兆円ものお金が市場から消えることになるんでしょう？

[411: 匿名さん]

>>409
ウダウダ言ってないで気に入ったのさっさと買えば？
暴落、金融緩和などなどで、結局買いどき逃す人の典型的なタイプじゃん。
ど〜せ価格・条件面で選ぶ時の『買い時』はすでに終わっているからさ。

[412: 匿名さん]

411
意見を言う時はやはりその根拠を言ったほうがいいと思うのですが。