マンションは絶対に今が買い時PART８

[匿名さん]

最初のスレ 2004/12/26(日) 00:15　(530レス）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41336/
PART2　　　2005/02/21(月) 13:27　(540レス）　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39614/
PART3　　　2005/06/19(日) 19:41　(582レス)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41342/
PART4　　　2005/08/24(水) 16:34　(486レス)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40898/
PART5　　　2005/10/15(土) 22:27　(506レス)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40461/
PART6 2005/11/14(月) 01:55　(461レス)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40344/
PART7　2005/12/19(月) 11:01（465レス）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39758/
何年後かのお楽しみ…。

[283: 匿名さん]

全額現金で購入できない層には、買い時も何も存在しない。
ローンを組んで無理して買っても、ＨＵＳＥＲ物件みたいに悪徳デベの餌食になるだけ。

[284: 匿名さん]

超都心に4000万の物件買えたよ。
ローンは半分だけど。

[285: 匿名さん]

283
お前みたいな無知な奴が・・・

[286: 匿名さん]

>283 すべて現金であろうとローンを組もうと、Huserリスクの度合いは変わらないと思うけど。

>284 どのあたり？　新築？

[287: 匿名さん]

>>281
そんなに「買える度=100」が「0（もしくはマイナス）」になるほど爆激に上がった？
どういう資金計画立てたんですか？

>だれだ？待ってれば安くなるなんてアンポンタンなこと言った奴。

誰が言ったのか、今となってはわからないような風説を信じたおまいがアンポンタン。

[288: 匿名さん]

287
無責任な犯人はこの人みたいです。だってムキになって反応しているから。

[289: 匿名さん]

いつでも買い時といえば買い時だけど、
都心物件が減って中堅デベが郊外に軸足を移し始めた時点で、バブルは始まってると思ったほうが…。
新築でも中古でも（ここは新築マンション掲示板だが）できるだけ都心近くを。
たぶんまだ間に合います。

[290: 匿名さん]

無責任な犯人？なにそれ

[291: 匿名さん]

>286
ケープタワーです。狭い部屋ですけど。
10年未満で売却を考えてます。
損はしないでしょうか？

[292: 匿名さん]

責任感に満ちた犯人呼んでこい

[293: ゴル]

コロシなら承るぞ

[294: 匿名さん]

>291

以下は、あくまでも個人的な見解ですので、そのつもりでどうぞ。

１０年後に今より高い価格で売れるかどうかは、わかりませんが、
これから１０年のうちに、複数回、その機会が訪れるでしょう。
それぞれ、１年から長くて３年くらい、その期間が続きます。

経済は、現在みなが思っている以上に足腰がしっかりして底堅く
これから５年間は、上昇基調でしょう。
ただし、日銀の金融引き締めは必至、その他、インフレ等のネガティブ
要因のため、一直線に上昇はせず、一つずつ、消化しながら
若干ぎくしゃくしながらも、成長を続けます。
５年後以降は、不確定要因が多くて現在のところ予想は不可能。

株価は、年内には２万円をつけるでしょうが、その後、一旦大きく
下落、そして、再び上昇するでしょう。
ただし、経済の動きよりも、その変動幅は大きく
もっとぎくしゃくしながらの上昇となるでしょう。
また、大きく伸びる会社と淘汰される会社に二極分化し、
大きく利益を上げる投資家による盛大なパーティと、失敗した投資家の屍が累々とする風景を
同時に見ることになるでしょう。

地価は、経済と株価の動向にそう形で上昇するでしょう。
これも、経済、株式市場と同様に、
都心と郊外の格差、都心の中での上昇する地域とそれ以外の地域
郊外の中での違いと、ありとあらゆるところで、上昇局面に
のる地域とそうでない地域に分かれるでしょう。

ケープは、前者。リスクは、今までの暴落主義者が唱える
大地震による首都崩壊でしょう。

[295: 匿名さん]

個人的には、エリア次第で買いと思いますが、
こんな本書いてる人もいます。
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4871772551/qid=1140791125/sr=...

[296: 匿名さん]

確実に来るリスクがあります。サラリーマンなら定率減税縮小等による負担増です。
連合のＨＰにどのくらいの負担増になるか計算するＨＰがあります。
http://www.jtuc-rengo.or.jp/kurashi/zei/daizouzei/keisan.html
私は約３０万／年の負担増になるみたいです。

[297: 匿名さん]

金はあるけどイマイチ気に入ったマンションが見つからない人は、
物価に敏感な金融商品に替えておきましょう。

インフレリスクの回避と、焦ってろくでもない物件を掴まされるリスクの回避。
せっかくのお金ですから、納得できる形で使いましょう。

[298: 匿名さん]

297みたいにマンションを金儲けの為に買う人はもういないと思うが
別にマンションはマンションで買って、投資は投資で考えればいいんじゃねえの

[299: 匿名さん]

298氏に同意。
マンションは50年もたったら建替えなきゃならない、しかも土地の持分がわずか。
投資に見合うリターンを求めるのは難しいですわな。
それより、短い人生、自分で住んで楽しみましょうや。

都心３区＋Xの湾岸物件なら手が届く今、
買っておかなかったら、私がローンを組めるうちには
もう次の買い時は来ないと思い、買っちゃいました。
田舎の一戸建てに引っ込むのはいつでもできますしね。

[300: 匿名さん]

>298
別に金儲けのためにマンションを買うわけではないけど、
購入したマンションの価値が大幅に下がったバブル期購入組の
悲惨さを見ると、マンションの価格動向には敏感にならざるをえない。

個人的には、都心の地価は昨年、１昨年あたりで底を打ったと
思っているし、２９９の選択は大正解だと思うが、
その反面、ｍ２９７の言うように、ひどい物件をつかまない
よう、十分気をつけないと。

[301: 匿名さん]

今後１０年間は時間が経てば経つほど買い時じゃなくなるね。

何故なら値段が上がり続けるから。

[302: 匿名さん]

>301
バブルのときにあなたと同じ事言ってる人がいましたよ

[303: 匿名さん]

＞３０２

以前のバブルと現在のバブルは質と枠組みが全然異質。
同じ認識しかないあなたはＸだね。

[304: 匿名さん]

30年の賃貸と所有の支出額を比べて賃貸有利という馬鹿がいる。なんで馬鹿かというと、
賃貸は支出額全てが経費だが、後者には投資要素が含まれている。
そして、その投資要素が株の投資より有利（30年投資であれば）であること。
つまり、相場上昇であれば総取りであるに比べ、相場下落の場合に下落部分が
住居支出（経費）と相殺できること。購入者にとって有利なレバレッジが働くことだよ。
要するに、買わない人間はアンポンタン。
買う場合の利益の多寡は以下要素で左右される。
１．その時点でベストの物件を購入する。
２．相場が下落傾向に向いたら、即座に売却して、時間差で乗り換える。
底値を待つのは単なるチキン。ゲームに参加しておいて、底値と思ったら
もう一つ買い増しするのが有資格者でしょうね。
更には坪単価の、安い物件や相場の平均値的物件には手を出さないこと。
坪単価の平均値の1.5-2.0倍の物件市場で物件を吟味して買った人間で
損した人間はいない。平均値物件ではどんなに物件吟味しても
利益はゴミ。湾岸物件はそういう意味で毒にも薬にもならない。
あの地域の相場が上がっても、無尽蔵に近隣新規物件が作れるので
大幅な上昇はありえない。
不動産は希少性にのみ暴騰が生じるので、あの広大な湾岸ベルト
に希少価値が生じるはずがない。
だからデベは広大な湾岸ベルトで平均値物件を無尽蔵に投入する
底引き網作戦に出ているんだよ。多摩ニュータウンだっけ、あれが
今どうなっているかを、湾岸物件を買おうとする人は調べたほうが
良いね。
それでも、郊外物件の安物拾うよりはリスク少ないでしょうが。
坪単価の高い物件といっても、高輪ザレジデンスを掴まされた人と
汐留の中古を買った人のどちらが笑うかが演習問題。

[305: 匿名さん]

304は、不動産と株を同一視しているからかなり変態だね。
おうちは株みたいにいくつも買えません。投資で評価できる部分と出来ない部分もありますよ。
304のようなエコノミックアニマルにはわからない文化の問題ですね

[306: 匿名さん]

>304
「相場の平均値」「坪単価の平均値の１．５−２．０倍の物件市場」の
「平均値」の意味がよくわからないんですが。
何を持ってして「平均値」というのでしょうか。

[307: 匿名さん]

305の坊や、それじゃあ文化を語ってみな。

[308: 匿名さん]

３０７のおやじ、理解できない奴には何語っても無駄。

[309: 匿名さん]

そう。何も語っていない307が一番ダメ夫ちゃん。

ちなみに極めて私的な考え方では、
買い時が否かは、どちらかというと全体の経済的要因よりも個人の家庭的要因がずっと大きい。

[310: 匿名さん]

308の坊や、坊やの土俵でディベートしてあげるから
早く文化を語ってみなよ。
投資で評価できない部分が坊やの言う文化なんだろう。
逃げちゃあダメだよ。
自説が語れないなら、早くアルバイト先に行って
皿洗いかお店の掃除でもしたら。

[311: 匿名さん]

３０５と３０８は違うよ（オレは３０８だけど）
傍で見ていて３０７の方がおバ・カそうだったから
ちょっとレスってみました
バイなら

[312: 匿名さん]

>>310
あなたはそんな学生さんにムキになって恥かしくないですか？
いい大人なのであれば、まずは自説を理解して貰えるよう
噛み砕いた表現にするなり、別の言い方をするべきでしょう。
（理解している方にしか出来ないことなので、是非お願いします）

ひょっとして、この時間だともうアルバイト中ですか？

[313: 匿名さん]

＞３１０

「坊や・・・」「・・・みなよ」等々は典型的な
知的水準の低い人が好んで使う使い方ですね。
小さな脳みそで精一杯のはったりをかまし威圧的に出る。

底が知れるぜ！

[314: 匿名さん]

＞３０４

３０６ですが、仮に「平均値」の意味が、都心なら都心のマンション全体の平均単価ということを
意味するのであれば、３０４が言っているのは、
「都心のなかでもできるだけ坪単価が高い物件を選ぶべき。
それ以外は、投資対象としても非常に劣るものなので、購入しても意味がない」
ということでしょうか。

そうだとすると、都心の平均単価の１．５−２倍ということは、
普通の家族が住めるような広さを考えれば、
１億以上、ゆずって７０００−８０００万円以上の
物件でなければ、購入する意味がないということになりますよね。

つまり、それくらいの価格のマンションを購入する経済力がない層にとっては、
投資対象としても価値がないマンションを購入するよりは、
賃貸のほうが有利ということになりませんか？

（３０４の言っていることが良い悪いとか言っているのではなくて、
単純に発言内容のロジックを確認したいだけですので、あしからず。）

[315: 匿名さん]

別に罵りあいを見たくて来てる訳じゃないんですけど…。
経験なり知識によって正しい結論にたどり着けるなら、
年齢も現在の職業・収入も関係ないです。
304さんの話には興味深いものがありますが、私もちょっと疑問。
湾岸物件は毒にも薬にもならないと言われた直後、なぜ多摩ニュータウンと比較するんでしょう？
多摩ニュータウンは現状、よくないですよね？
私なりに理由を考えてみると、
まず、ベッドタウンなのに都心から遠すぎること。そして、産業がなく、定住志向が強いために老人ばかりの町になってしまったことでしょうか。横浜・鎌倉は都心から遠くても売れるというのは、そこが「都市」だからですね。
さて、そんな遠くにベッドタウンを造らなくてすむようになった理由は簡単。
企業のリストラや、住居自体の高層化・集約化で、都心近くの土地が供給されたからです。
湾岸物件はまさにそれですね。そうなると、多摩ニュータウンの論は成り立たないのでは？
私なりに考えるのは、むしろ郊外物件にミニ多摩ニュータウン予備軍がいっぱい隠れてるんじゃないかと。

まあ、私も湾岸＊＊＊＊ではないんですがね。
湾岸物件の場合も、都心から遠くなればなるほど(もちろん駅からの距離も考慮）ダメでしょう。

[316: 匿名さん]

315です。補足。
湾岸物件を都心からの距離、鉄道利便性で評価するということは
すなわち、「無尽蔵」とすべきではないということです。
港南の都心寄り物件と、品川以西の物件が同じだとか、
佃と豊洲が同じだとは言えませんよね…。

[317: 匿名さん]

私も３１５さんの分析に賛成です。

稀少性という点で、湾岸は今後この地域に多くのマンションが建設されれば
湾岸地域内での稀少性はなくなりますが、
都心全体、あるいは、都心と郊外を含んだ東京圏で見ると
まだ、稀少性は残りますよね。

一方、多摩ニュータウンそのほかの近郊のニュータウンは
ニュータウン内はもとより、東京圏全体を見ても
稀少性、資産価値はかなり乏しいように思います。

[318: 匿名さん]

株式の論理でマンションを語るのはやっぱり無理じゃないですかね…。
賃貸に関していえば、会社がどのぐらい家賃補助してくれるかってのも考えるべきでしょう。
早い時点で買ってしまうと、修繕積み立てはぐんぐん上がるし、
老後のことも考えたら、リタイヤ直前に築浅中古を即金で買うのが最強。

ま、「不動産王に俺はなる」ぐらいのヨタ話ですな。

[319: 匿名さん]

＞３１５

ニュータウンは喧伝されているように、必ずしも老人だけの街ではありません。
マンションの価格が大きく下がったために、その価格帯の購入を希望する
（その価格帯しか買えない）若年層もかなり入ってきています。一方、高齢層は都心回帰でニュータウンを
去っていくものもかなりあります。

つまり、住民の層が、かつてのニュータウンを支えていた層から
大きく変わってきているというところが、
ニュータウンの魅力をなくしている理由のひとつだと思います。

[320: 匿名さん]

多摩ニュータウンを擁護するわけではないけど、
数十年後に、スクラップになってからは再生の時期がくると思います。
ハッキリとカテゴリー別けした秩序ある開発コンセプトが前提ですが。

[321: 匿名さん]

315です。
多摩ニュータウンについては私も勉強不足で少し筆が走りすぎた感があり、失礼しました。
実際、新築物件もそこそこ出てきていますし、そこに住みたいという人がいるというのは、
地域の発展の鍵ですよね。
将来の再開発がうまくいき、イメージ戦略さえ誤らなければ、
今の時点で買っておいてよかったということになるかもしれない、
そうあって欲しいと思います。

[322: 匿名さん]

304です。
マンションを購入する層の主体は、住んでいるうちに物件の価値が上昇することを
望んでいる。だから相場が底値の時期は何時かの予想屋をしているのがこのスレの主題。
だけど、住居費と投資要素を分けて考えると、底値を待つことが（投資要素という意味で）
賢明か否かが見えてくる。

投資要素（投資する価値）を盛り込めない物件が、304で言った坪単価平均値物件。
この場合は住居費を賃貸費で支出するか、或いは、購入資金の金利見合いとして
支出するかの判断。当然、個々の家庭事情（可処分所得と求める生活様式の
コンビネーション）により賃貸の方が良いというケースも多く出よう。

マンション購入に投資要素を盛り込もうとすると、住居費のみでは賄えないのが
経済原理。そこで選択肢となるのが、坪単価は高いが狭い物件に住んで投資要素
を楽しむoption。或いは、無理なローンを組んでスペースと投資要素を両立させる
option。前者は投資としては失敗しても、狭さを我慢するという個人の努力で吸収
できるが、後者はローン破綻に繋がるリスクが内在する。

商売でやっているデベさん達ですから、坪単価には根拠があります。坪200万円台の
物件の周辺立地条件ビル内の立地条件には投資要素を含む物件は無い。
つまりは住居費見合いの物件。坪400万円台以上の物件には、経済の動きにより
幅は出ようが投資効果は期待できる。
300万円台の物件はグレイ・ゾーンで、物件次第。
投資は利益を生む為のものであって、金を掴んだ人間の殆どは利益生むと
確信できる投資しかしていない。

だから、投資要素を伴う物件を購入するのであれば、相場全体の上下なんて
関係ない。相場が下がれば一旦売却して、時間差を設けて底値買いを
すればよい。

その続きは３０４を読んでください。湾岸物件でさえ投資要素が低いのに、
これから出そうな郊外物件の殆どは危ないよ。郊外だったら戸建。
マンションなんて交通利便性が最低条件。

5000万円の物件しか買えない人は、最大でも５０M2台のスペースで我慢できるか
どうかを考えるべきですね。投資効果も楽しみたいなら。
我々は素人なんだがら、安いもの買って儲けようなんて考えること無理ですよ。
時計でも、ロレックス程度なら多少のリセール・バリューが有っても、
カシオの時計じゃあ無理でしょう。どんだけ値引きしてもらったとしても。

ずいぶん長くなりましたが、今日は利益確定売りが出来たお祝いなんで
皆さんも祝ってください。

[323: 匿名さん]

ちょっとスレ違いですが、湾岸はどうなるのでしょうね。
今まで売りに出た案件で打ち止めであれば、戸数が多くとも
今後の値上がりが見込めますが、デベさんは後続案件を
いくつでも打てますから。
最近の案件で、即日完売に近い状況のようで、デベが値付け
後悔しているというレスありましたが、そうでしょうか。
まだまだ後続案件押し込めるとニンマリしているのでしょうね。
ということは、何時までたっても上がらない。

[324: 匿名さん]

まとまったマンション用地はほとんどない様子です。
大規模は打ち止めです。
小規模なら５年先くらいなら買収もできるかもしれません。

[325: 匿名さん]

>304さん
儲かったんですな、おめでとうございます。

いや、面白いですな。
投資効果を楽しむという、かなり限定的な内容についてのご高説だったわけですね。
単純に「賃貸は、投資にならなくて楽しめないから、つまらない」
と言っていただけば皆さんスルーしたんでしょうが、
突っ込みどころ満載の分析を付けてくれたおかげで楽しめました。

そして
305さんにも拍手。

[326: 匿名さん]

>323

316あたりにも関連するけど、これから出てくると思われる地域もないわけではありません。
しかし、都心により近く、鉄道利便性があり、かつまとまった土地というのは希少ですね。
今出てる地域よりやはり少しずつ落ちますから、欲しいなら待たないほうがいいと思います。

[327: 匿名さん]

湾岸物件の比較スレもご参考に。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/

[328: 匿名さん]

虎ノ門タワーレジデンスの抽選で最終１期５戸が２０倍、
最終2期５戸の抽選が３１倍と加熱。
１００ｍ２で１億４０００万の最安値物件が一番人気。
高輪ザレジデンスは売れ残り。
外れ組は森ビル系の赤坂のタワー物件に向かうのでしょうか。

[329: 305]

その年まで、教養を身につけられなかった君に乾杯。
住宅に限らず建築物にはね、文化的価値があるから、投資効果尺度では、測れない部分があるの。
投資の勝った負けたしか能のない君にはわからないことをついてしまったね。
すまなかったよ。

[330: 匿名さん]

そもそも

今ごろ都心物件を買おうとしてる人って相当鈍いよ

[331: 匿名さん]

住むために満足できるマンションが見つかったら、それは買い。
大きく妥協しなければならないようなら、それは買い時ではない。

インフレを恐れて妥協するくらいなら、
インフレに対して効果的な対策をすればいいのであって、
駆け込みで納得してない物件を買うのは愚かだと言うこと。
不動産なんて、ましてそこに自分が住むとしたら、
換金性から言っても流動性から言っても最低の投資手法なんですから。

個別物件のスレッド見ればよくわかる。
明らかに欠点があるの分ってて、妥協したり、欠点を見ないようにしたり、
メリットだけを見るようにして自分をごまかしたり。
あげくはデメリットの指摘に逆上したり・・・

こういう買い方してると必ず後で後悔しますよって事。

[332: 匿名さん]

よく数年前までが買い時だったとか言ってるけど、
その当時ちゃんと株などに投資してれば、
手堅くやってても資金は倍近くに増えてるはずですからね。
今だって良い物件買えるはずなんですよ。

[333: 匿名さん]

それじゃあ何買うの？

[334: 匿名さん]

>323
東京湾岸はこれから向こう30年程度かけて大規模な再開発が進みます。
いまある工場が老朽化し、順次操業を停止します。本来であれば同じ
場所に工場を建て替えるのですが、法律で規制されているため湾岸エリア
に新たに工場を建設できません。

これらの跡地を住・商業、学術エリアとして再開発します。
その第一歩が横浜のコットンハーバーです。首相官邸のHPでもアナウンス
されている通り、国家プロジェクトとして推進されます。
（安田、浅野の旧財閥の方々が政財界でいまだに影響力を持っているから
だそうです。）

京浜工業地帯を走る貨物線を再整備して旅客線化する計画もあります。
（横浜市、川崎市のHPを見てください。）

※安田、浅野財閥は明治のころから東京湾の埋め立て事業を行ってきた
財閥です。

[335: 匿名さん]

来週から株は上がりますか？
本当にバブルの再燃になるのですか？

[336: 匿名さん]

マンションの話で東京湾岸って、川崎まで入るの？？

[337: 匿名さん]

将来の湾岸比較スレは、横浜から千葉までの広大なエリアを対象とするんだ…。
分科会でもおかなきゃ（ｗ

[338: 330]

５〜３年前にもう既に買っているということです

[339: 匿名さん]

あげ

[340: 匿名さん]

>337
川向こうから千葉方面は湾岸エリアとは言わないでしょう。

[341: 匿名さん]

>340
337です。
「川向こう」の川って隅田川？荒川？江戸川？
横浜方面はどこまでが湾岸エリア?

個人的には、天王州から東雲ぐらいまでのイメージ、そこから外は「海辺の郊外」だったんですがね。

[342: 匿名さん]

あげときます。
おやすみなさい。

[343: 匿名さん]

個人的には、天王洲から浦安くらいまでかな。幕張や横浜は別ってかんじ

[344: 匿名さん]

別に株に興味はないのだが・・・
何故株とマンションを一緒に考えるのかな？
マンション買いと思っているんだから
別に株のこと語らんでも、買わせておけばよいのでは？
で、買った当人が満足していればいいのでは

[345: 匿名さん]

株は単なるゼニ転がしの材料でしかないですからね。
304サンも悪い人ではなさそうですが(性格以外は分からない（ｗ）、
とにかく今住んでる場所を離れたくなかったためにマンションを買ってしまった私には
一生理解できない世界...。

[346: 匿名さん]

MAPでみてると、有明とか青海あたりが大きく出っ張りすぎて
港南から豊洲あたりまでは湾岸って感じがしませんな。
10年もしたら、湾岸の定義が変わってるかも。

[347: 匿名さん]

量的緩和が解除されそうな雰囲気なってきましたね。
低金利のうちに買うか、もっとお金をためてから買うか、迷うところです。

[348: 匿名さん]

急げ。

[349: 匿名さん]

金利が上がった分の売価調整は期待できないのでしょうか

[350: 匿名さん]

先のことはなんとも言えないけど
デベが現時点で「近い将来金利が上がってもその分お安く売る」なんてことは
まず言わないでしょう。
「相場そのものが上がってますからねえ」と論点をすりかえて終わり。

[351: 匿名さん]

セガ社に続いて高級ホテルの進出も決まった様ですね。
みなとみらいの未来はますます明るくなりそうですよ！

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/mm21/press/4_57-58ke...

[352: 匿名さん]

管理人さんより
【お知らせ】 3/3より関東板の完全分割と閉鎖
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39082/
が出されてますが、このスレはどの板に移動申請されることになるのでしょうか？

スレ主さんの意向が特になければですが、私は23区板に１票。

[353: 匿名さん]

351さん
確かにそうですね。地名自体に伝統的ブランド力を持ち、且つ、
これだけ洗練され調和の取れた都市インフラを有するところは、
日本では横浜みなとみらいと神戸ハーバーランドがダントツですね。

[354: 匿名さん]

早くも量的緩和の影響？　これから金利を上げたり、税金を上げたりしなければならないのに。
本当に日本経済は大丈夫？

「日経平均大引け・３日続落 米国株安と量的緩和解除観測が重しに」
http://www.nikkei.co.jp/news/market/20060303m1d3l0305l03.html

[355: 匿名さん]

万事、上がったり下がったりでしっかりしたものになっていくんです。
柱がスカスカなのに一本調子で上がっていって、結局崩れた20年前のことを思うとむしろ安心
( ^^)つ旦~~

[356: 匿名さん]

・・・消費税、買う直前に、あがったら、、、、泣いちゃう。

[357: 匿名さん]

やっぱり、出てきましたね。
マンションは、しばらくペンディングかな。


住友不動産、販売中止し解約開始　札幌の１棟「耐震強度に疑問」
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20060305&j=0022&...

[358: 匿名さん]

ご注意下さいね。掲示板管理規約より。
＜投稿内容に対する責任＞
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に、
全責任を持って対処していただきます。

[359: 匿名さん]

何番が注意すればいいのぉー？？

[360: 匿名さん]

>>357
うちのマンションも確認申請を行った設計事務所とは別の事務所に
審査したけど、問題無しの結果になったよ。
こんなのごく一部じゃないのかな。

[361: 匿名さん]

テレビCMでみなとみらいを見かけることが
とても多くなってきました
その都市景観美の素晴らしさの証左ですね
これから、マリノス、日産、セガ、リッツ、
そして飛鳥と
ますます楽しみですね
minatomirai sympa

[362: 匿名さん]

物件スレ以外でみなとみらいに関する書き込みが増えてきたような気がするけど、気のせい?

[363: 匿名さん]

速報ね。


浅沼建築士、「９９年ごろから偽装」と話す
http://www.asahi.com/national/update/0307/TKY200603070227.html

[364: 匿名さん]

なんだかんだ言ったって
いまは不動産フロウ（小さなバブル）だから少し待ちですね。

[365: 匿名さん]

明日の日銀の動きに注目ですね。
0金利政策が終わると、住宅ローンの金利も上がる。
固定ローンを今組むことが、最大のチャンス。
ローンを組まなくても買える人は待っても良いかもしれんが
今期をのがしたら・・・

[366: 匿名さん]

結局、しばらくはゼロ金利が続きそうですね。

[367: 匿名さん]

住宅ローンの金利は上がりそうですよ。
ゼロ金利っていうのは、銀行で皆さんが預けている
お金が限りなく「0」に近い金利のことだとおもいましたけど。

だから住宅ローン金利は夏あたりにも上がるかもしれません。

[368: 匿名さん]

もうすでに上がってきていますよ。

[369: 匿名さん]

本当に今買い時かなー？
駆け込みする時期が業者にとってはおいしいのですよ。
粗悪品でも高値で買ってくれるからね。
北海道でもマンションの強度偽装事件が出ているから
慎重に選ばないとね。

[370: 匿名さん]

駆け込み需要の後は値下がり。
これは当たり前の話。
ローンを組まないで買えるならそのときがチャンス。

[371: 匿名さん]

いやローン組んでも有利だよ。
物件価格そのものが下がるから、ローン金利が１％上がってもちゃら。

[372: 匿名さん]

ちゃらでは有利とはいえないのでは？
その間の家賃はかかってきますよね。

[373: 匿名さん]

俺の場合、１％あがったくらいではちゃらじゃないよ。もっと有利。
電卓たたいてみればいい。家賃？社宅だから安いよ。

[374: 匿名さん]

金融緩和解除になれば不動産リートに流れていた資金が引き上げられ
不動産価格は低下する。これ当たり前の話。

[375: 匿名さん]

住宅ローンの金利が上がれば、需要も減る。
これ当たり前の話（まねしてごめんね）。

[376: 匿名さん]

金利だけで投資行動が変わるわけじゃない。
これ当たり前の話。

[377: 匿名さん]

■金利水準について
バブル期の金利を元にして話てもしょうがないし、
歴史的低金利の今がずーっと続く事を前提にしてもしょうがない。
長期のローンを組む上では、標準的な金利水準で話をしたほうがいいと思う。

景気に中立的な、標準的な金利は4％前後であり、10年超の長期計画を立てる上では
これを基準に考えた方が、後の誤差が少なくなると思う。

期待成長率（1.0-2.0%）＋物価上昇率（0.0-2.0%）＋リスクプレミアム（1.0-2.0%）


■金利上昇スピードについて
今後数年間は低金利が続くという意見を見るが、すこし楽観的な予測だと思う。
米国も2004年までは低金利（1％）だったけど、現在の金利（FF）は4.5％になっている。
（今後更に引き上げられて5％になるという予測もある）

現在の日本の超低金利は極めて異例な状態であり、今後数年間で短期金利が
3％ないし4％の水準に上昇するのはそれほど低い確率ではないと思う。

[378: 匿名さん]

不動産屋の言葉に騙されないように注意しましょう。
今買ったら絶対に損です。
金利が上がっても現金買いの人には関係ありませんから、後３年は待ちです。
そうすれば、物件価格はどんどん下がってきますよ。

[379: 匿名さん]

＞378

損ってどういう事？
投資目的じゃなく、ある程度永住思考であればいつ買ったら得とか損って
結論は出せないはず。

損得勘定しか頭にない奴って貧乏たらしいな〜

[380: 匿名さん]

＞３７９さん
同意。
元々マンションって住む所であって、売って儲ける物じゃないんだよね。
有利も不利もない。
３７８さんみたいに３年も待てないもん。
子供はどんどん大きくなるから７０㎡の今の所じゃ狭いし
後１年で家賃補助なくなるし・・・
別に不動産屋の言葉に騙される訳じゃないけど、必要だから
今買いたい。

[381: 匿名さん]

380さんに同意です。
現在マンション購入の必要が顕著になってきている人にとっては、
決して悪い時期ではないということはいえると思います。
マンション用地の価格上昇、建材価格の上昇や近い将来消費税率の上昇
などマイナス要因も考慮するとこの1〜2年以内で契約することはそう
悪い判断ではないように思う。まして、希望の立地で希望にそこそこあう
スペックのマンションが見つかれば縁があったと判断してもよいでしょう？

[382: 匿名さん]

３年も待つことはないでしょう。
誰かが言っていましたが、
金融緩和が解除されたら、不動産に流れ込んでいた
だぶついたお金は潮が引くように消えて無くなります。
まあ、１年待ってごらんなさい。いま慌ててはいけません。」