マンションは絶対に今が買い時PART８

[匿名さん]

最初のスレ 2004/12/26(日) 00:15　(530レス）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41336/
PART2　　　2005/02/21(月) 13:27　(540レス）　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39614/
PART3　　　2005/06/19(日) 19:41　(582レス)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41342/
PART4　　　2005/08/24(水) 16:34　(486レス)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40898/
PART5　　　2005/10/15(土) 22:27　(506レス)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40461/
PART6 2005/11/14(月) 01:55　(461レス)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40344/
PART7　2005/12/19(月) 11:01（465レス）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39758/
何年後かのお楽しみ…。

[123: 匿名さん]

122
やじってたわけじゃないのよ。本気で暴落すると思ってたんだけど冷静になってみると自分の＊＊さかげんに
気づいてしまったというところでしょ。

[124: 匿名さん]

しかしまあ、このスレもよく８まで続いたな。結論最初から見えてたのに。
そういう意味では暇つぶしネタを提供してくれた暴落派に感謝。

[125: 匿名さん]

価格が下がるかも知れない、
頭金がたまるまで待とう…。
後は我慢比べ。

[126: 匿名さん]

浦安の不動産会社の知り合いに聞いたけど、新浦安は今ミニバブルの様相を呈しているとか。
大手デベロッパーが土地を高値で落札、新規大型分譲マンションは昨年とうってかわっての高い
販売価格を発表、１，２年前の築浅中古物件は、当時の分譲価格の２０−３０％アップの価格で
成約、etc.

これが、浦安という特定地域だけの現象なのか、その他の地域でも
おこっているのか、とても興味がある。

都心でも、大手デベロッパーの高層マンションの販売価格がここしばらく上昇しているが
これが、すべて短期間に販売されるかどうかが、一つのバロメーターになるので
注意深く今見守っているけど、中古価格はどうなんだろうか。

１−３年くらいの、都心の築浅中古物件の成約価格のこの１年間の推移について
だれかテータを持っていたら教えてほしい。

[127: 匿名さん]

125,君の頭金のたまるスピードを上回る勢いで金利が上昇するから、無駄骨になります。

[128: 匿名さん]

125
もう遅いよ。いい物件から売れてしまいます。

[129: 匿名さん]

今買えない人は一生買えません。

[130: 匿名さん]

シナリオ博士が正しいということでよろしいでしょうか？
現実派の勝ちですね。

[131: 匿名さん]

>126
品川、横浜ですでに竣工済みの物件は価値が上がっています。
今建設中の物件はやはり土地が高値で土地が取引されていますので
土地バブルの崩壊時に資産価値が大幅に下がると見ています。

不動産情報誌は結構楽観的な記事が多いですが、経済誌では、
横浜のタワーマンションについては竣工後の資産価値の大幅下落が
あると警告しているものもあります。

[132: 125]

１２５です。実は、私は大手の大型物件契約済み。ちょっと皮肉を言ってみたら、
同調してくれる人ばかりなのでうれしいです。

で、ローンの実行までまだ少し時間があるので、頭金をもっと増やそうと節約中。
金利が上がる？実は固定金利も押さえていたりして…（ｗ

[133: 匿名さん]

>>131
土地バブル崩壊が来ることを前提に話していますが、そもそも
今土地バブルなのでしょうか。

1980年台はバブルでした。というのは世界的見て日本だけ突出
して土地があがっていたからです。

15年後の今はどうでしょうか。アメリカ、イギリスも土地価格の
上昇は尋常ではありません。下がっているのは日本だけです。

私は今のレベルは下がりすぎからの修正が起こっていると考えます。
まだバブルには程遠いです。

日本の土地や物価が高いというのは、いまやうそです。デフレと
土地の暴落により先進国の中で、高いとはいえません。

[134: 匿名さん]

>>132=125
おめでとう!!　ぎりぎりですべりこみましたね。
借り入れは当然固定、確実にインフレが来るものね。
今、目の前の安さにまけて、短期や変動にしている人の気がしれません。
すごいリスクをしょうことになるのに。

[135: 匿名さん]

暴落派またも＊＊＊みに突入。現実と妄想の区別を。

[136: 匿名さん]

しばらくレスがないからここ忘れてて、久々に来たら
すげえな博士、ひとりでで大暴れだ。
ここ数日で株価も持ち直したからほっとしたのかな。
よござんした！

[137: 匿名さん]

あちゃ〜。

[138: 匿名さん]

136
それなら博士に新説の暴落論を教えてあげてください。
しかし過去の書き込みをみると暴落派は恥ずかしくなりますね。

[139: 匿名さん]

博士は17日〜24日まで無口だったよな。さしもの博士も動揺の跡が見て取れる。
ところで、その暴落派の書き込みってどれですか？

[140: 匿名さん]

パソコンが壊れてたんだよ。

[141: 匿名さん]

たしかに「暴落」という言葉を多用してるのはむしろ博士だけだね。
他のレスは単に博士個人を面白がってからかってるだけのような気が。

[142: 匿名さん]

早く博士に新説お願いします。

[143: 匿名さん]

１３６〜１４１
少し頭にきて出てきてしまったのですか？下落節お願いします。博士を呼んでください。

[144: 匿名さん]

新説があるんですか？

[145: 匿名さん]

下落節お願いします。
で、どの人が下落節？

[146: 匿名さん]

博士じゃないけど、
都心物件は上がりつづけ、バブルがまた弾けますね。

ここで、20年前のバブル期の教訓。

絶対額が非常識に高くなった場所(都心の一等地）の高値掴み、
只同然の土地を造成したところ（郊外）
は壊滅ですね。

前者は、バブル前の水準に戻る程度なのでどうせ買えませんorz
後者は、狙い目です。

問題は、そんなところに住んでもつまらないだろうってことだけ。

[147: 匿名さん]

都心部の物件で、路線価の5倍以上の物件なんて珍しくないからな・・・

[148: 匿名さん]

へぇ。

[149: 匿名さん]

5年くらいのスパンではそんなに極端な上下はないでしょう。
だからしばらく買い時は続くでしょう。
今迷ってる人が10年も購入をずらすなんていうケースはないでしょうから
購入検討者のかたは、まあ焦らずじっくり吟味しても間に合いますよ、そういうことですね。
もちろん、今条件の満足する物件があったら、すぐ買ってもいいわけです。

[150: 匿名さん]

ここで見ていると、暴落派にも二通りあるよね。
１３３のように、論理的に分析して不動産価格の下落を説明しようとする「オーソドックス暴落派」。
１３６−１４０のように、不動産価格上昇説の多数コメントを、すべて博士一人の「陰謀」とする「○○暴落派」。

最近のベストセラーの「○流社会」やその類の本では、○流社会の住人は、
自分の状況の責任を他者に転嫁する、今の状況を一変してくれる何かを求める、傾向が強い
「陰謀」説や「暴落」説がお好きだそうだ。

そうすると後者の○○暴落派の○○の中に入るのは、、、、

ところで、オーソドックス派の皆さん、１０年ぶりくらいに
消費者物価指数が２月続けて上昇していますが
これをどう考えますか？
インフレの前兆？それとも一時的な現象でしょうか？

[151: 匿名さん]

天狗の仕業じゃ

[152: 匿名さん]

敵を設定するのに大変な苦労ですね。

[153: 匿名さん]

>「陰謀」説や「暴落」説

勝手に書いてるし。おもしろいな。
なんとか自分との対立軸を決めないと落ち着かないらしい。

[154: 匿名さん]

もっとはっきり言ったほうがいいよ。
オーソドックス派は、いつでもマンションが買えるけど様子見派。暴落する可能性あるかもね。
○流派は、買いたくても一生買えない派。何があっても暴落して、みんなが自分と同じになってほしいよーー。

[155: 匿名さん]

一生買えない人はここ見に来るのかな？

[156: 匿名さん]

一生買えないけど、ほんとは買いたくてしかがたないグループは、ここに来るんじゃない？
（買えなくても満足して幸せに暮らしている人もたくさんいるけど、そんな人はこんなスレには興味ないだろうね。）

[157: 匿名さん]

そう考えられる人を書き込みから特定して「○流派」と設定するわけですね。

[158: 匿名さん]

自分に反対する人間をまとめて「博士」と設定・ネーミングするのは全然かまわないのに
自分たちがネーミングされるのはいやなのかな？
それとも名前が気に食わないとか。提案してくれれば、その名前で設定してあげるよ。
たとえば、「現実見たくない派」とか「現実から逃げ出したい派」とか。

[159: 匿名さん]

それは、「博士」と呼ばれて頭に来ている人の考えですか？

[160: 匿名さん]

インフレが怖くて焦って買うくらいなら、
株や他のインフレに敏感な資産にしとけばゆっくり選べますよ。

もちろん資産のない人はどんな状況であれ買えないですけど。笑

[161: 匿名さん]

買い物は、買ってしまうまでが一番楽しいといいますが…。

人生はそんなに長くないですからね。本人も家族も、みんな年を取るのです。
人生のそれぞれの局面にどう対応するかを考え、私の買い時はたぶん今だと思って購入しました。
入居はもっと先ですけど(笑）

あ、そうすると私のコメントには客観性がないからこのスレにいる意味なし?

[162: 匿名さん]

いや、大事です。

[163: 匿名さん]

>>161さん
私も同感です。そもそも衣食住の住を選ぶという考えは、生活する為の一手段を選択する訳であり、
それを選択することで資産を増やそうという考えとは視点が違います。
私は前者ですので、購入後に暴落しようが高騰しようがどちらでもよく（とはいえ多少は意識しますが）、
本質的には、家族で安心して暮らせる空間が確保出来れば良いかと思います。
ライフプランにマッチした物件に出会えた時が私にとっての買い時です。
通りすがりのものです。　身も蓋もなかった？

[164: 匿名さん]

>>163
正論です。
そもそも株がまだまだ上がるとかアメリカのシナリオ通りとか
自分は大もうけさせてもらってますとか
そういうこと言う人が暴れてるほうが不自然だと思いますよね。

[165: 匿名さん]

バブルとそれに続く清算のための10数年、都心の整理が終わりに近づき、
社会の成熟(高齢化とも言う）で都心回帰が明確になった今。
客観的に言って、
都心（３区とその周辺区の一部）を希望するなら、今買うか10年位待ってみるか。
その中で今住みたいエリアが特定されているなら、物件次第ではあるけども今が買いどき。

郊外を希望するなら、いくらでも供給される物件から自分のライフプランに会う場所を気長に探せばいい。
その中で今住みたいエリアが特定されているなら、単純に物件次第。

[166: 匿名さん]

我が家は一人の子持ちですが、妻がそろそろ仕事に復帰しようと考えており、
職場と学校と住居が近い場所でセキュリティーもしっかりしたところで折り合いが
つきそうなので、我が家的には買い時と考えています。
都心に手の届く物件があるいまを逃すと妻の仕事復帰は非現実のものとなりますので。

[167: 匿名さん]

郊外で都心からの所要時間が同じでも
人気エリアとそうでないところとの温度差が今後激しくなりそうだね。

[168: 匿名さん]

そのとおりですね。
すでに形成された評価に加えて、
治安、住人の所得層、地方自治体の財政状況、などを加味して
地域格差、二極化が広がりそうですね。

[169: 匿名さん]

>159
それは、「○○派」と呼ばれて頭に来ている人の考えですか？

[170: 匿名さん]

163さん
おっしゃっていることは全くもって正論だと思います。
ただ、過去の例を見ると、購入時に、今後の資産価値の増減を意識せざるをえないのも
現実です。

バブルの時、ちょうど、ライフプラン、家族構成から考えて、買い時となり、
購入してしまった人は、そのあと資産価値の暴落で悲惨な人生となりました。
また、逆に、不動産市場の上昇を先に読んで、一足先に購入した家族は、
無傷ですみました。

住みかを投機対象とするのは危険ですが、しかし、
市場があるかぎり、資産価値の増減は避けてとおれない。
だから、このスレももりあがるのかもね。

[171: 匿名さん]

つまり買い時って、プライベートなものだから、何時って事はいえないよね。
必要なときに、欲しいと思った物件が、買える値段で出ていたら、
それがその人にとっての買い時。

大して必要がなかったり、大きく妥協しなきゃいけなかったり、
無理なローン組まなきゃならないようなら、
金利や物価がどうであれ、その人にとっては買い時じゃないということ。

[172: 匿名さん]

15年でローンを完済できる人だけが買い時