どっちの土地がいいでしょうか？

[トラさん]

この度、２つの土地で悩んでいます。

1つは３１坪、南向きで前面に３ｍの道路沿いの土地です。

【メリット】
・北、西、南開いてるんで日当たりは抜群。
・駅まで8分
・周りに緑が多い。

【デメリット】
・３０ｍ先に小学校のグラウンドがあります。
・狭い道ですが、抜け道になってるようで車が通ります。
そんなに頻繁ではなく、道が狭いため徐行運転ですが、ちょっと心配。
・チャイムの音、運動会などの時は煩そう。
・担当営業さんとちょっと合わない

小学校グラウンドに関しては、何回か現地で確認しましたが、グラウンドに塀があるのと
別に小さいグラウンドがあって、低学年はそちらを使用する為に遊具もなく、
子供の声はそこまで響かなさそうでした。
また、近所の人に話を聞いてみると、音は慣れてるからかそこまで気にならないのと
砂埃は風上なのかあんまり気にしたことなかったと言われました。
ですが、チャイムなどの音などそれなりに煩いとは思います。

通学路にはなってないので、小学生が通ることはあんまりないです。

前が普通に人、車が通る道なので、ちょっと気になります。



もう一つは26坪、南向きの開発道路沿いの土地です。


【メリット】
・住宅地に入り込んでるので、ほとんど音がしなくて静かです。
・南向き
・駅まで徒歩5分
・スーパーが徒歩1分位にあります。
・担当営業がいい人で合う。

【デメリット】
・南が開いてますが、北、東、西には住宅が密集するので、日当たりはそこまで
良くなさそう。

・分譲地に行くまでの道がほんとに狭い。車が曲がるのも一苦労の所にあります。
・ちょっと値段が高い。


31坪の土地の方が日当たりもいいし、自分たちの希望の仕様に出来そうですが
（ウッドデッキや無垢フローリングなど）前の道が道路なのと、そこまで日中確認しても
そんなに煩そうではなかったですが、小学校が近いことでマイナスなのではとも思って悩んでます。


日当たりを取るか、静けさを取るか。。
みなさんはどちらを優先しますか？
ご意見よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

この相談見て「狭すぎありえない！」と思ってしまうのは
ライフスタイルや土地に対する価値観、住んでる場所や金銭感覚がこの相談者と全くマッチしていないという証拠です

そういう人は、狭い土地の人を見下したいだけではないなら、もっと広い土地、自分と似た様な価値観で悩んでる人に
アドバイスしてあげた方がみな幸せですよ

>1さん提示の条件のみで見るなら、1案の31坪がいいと思います
目の前の道が通学路なら少し考えますが、そうではないし、
駅までの距離の差や前面道路の狭さ以上に
26坪の土地への道がとても狭いのが大きなデメリットと感じるからです
工事や引越しの車両が入るのも大変そうで、もしかすると追加費用がかかる可能性もある
車を持つ予定なら、出かけるたびに大変な思いをしなくてはいけない

[23: 匿名]

ゴミ捨ての場所も確認した？

[24: トラさん（スレ主）]

スレ主です。
みなさん、貴重なご意見本当にありがとうございます。

何人かの方から質問を頂いたので、お答えします。

>>No.8
用途地域は第一種中高層住居専用地域で、価格は（１）が坪58万で（２）が65万位です。
当方大阪で、市内ではないまだ田舎の方で、今住んでる場所は坪80万位ですが、
一つ駅を移動した所が準急止まらない小さい駅なので、今回身の丈に合った手頃な土地を見つけた次第です。

>>No.10
車は主人が休日に運転する位で、私は運転できないのでもっぱら普段は自転車です。
（２）の前の道路３ｍですが、今回の分譲で１ｍ後退させて道路幅を広げるみたいです。
31坪は後退した後の坪数になります。

家の前は大きな平屋の家が建っており、日当たりはいいと思います。
平屋を建て替えとかする場合も、セットバックするみたいなんで道ももうちょっと広がると思います。

No.21
北、西は現在畑でいっぱい木が植わってます。
畑は道路から２ｍ位下がっており、そこに3区画だけ盛り土と地盤改良をするみたいで、
小島の様に家の分だけ浮いてるような感じです。

なので、将来北と西に建物が建つ可能性もある訳です。
ですが、今回の分譲地から西側は傾斜になっており、家が建っても今の家よりは土地が低くなるとは思います。
そして、北はその辺り一帯の大型分譲とかがある場合を除いて、道路より低くで少し傾斜のある畑の土地なので
当分は建つ事ないんじゃないかな？と思ってます。（分かりませんが）


周りのだいたい新築の坪数は20坪台くらいで、３０あればいいかな位です。
希望としては広い土地に庭付きで．．と言うのに憧れますが、主人の勤務地も大阪市内なので
通勤を考えるとなかなか府外に住むのも難しく。
後、私（妻）の実家が近い事もあり、今の市の中でも安めの地域でと言う感じです。


No.23
ゴミ捨て場の位置、確認してみます。
ありがとうございます。

[25: 匿名さん]

東京都内で坪６０万前後の土地は絶望的ですが、大阪府内であれば色々探せると思います。
所謂「高級住宅地」と思われる地域であっても、東京は坪１００万は大変希少ですが
大阪は坪１００万で大体手が届く範囲です。

５分１０分を争う通勤圏内を求めるのであれば、高額単価でも矮小の土地を求め
「ドアtoドア１時間以内」などと言った緩い条件で求められるなら、より広い土地がよろしいかと・・・

自分で理想とする家を想像して、簡易的に間取りを作って見ると良く判るのですが
中々３０坪以下の土地に駐車場を設けるとすると、家自体は色々制限が厳しく難しいものです。

[26: 匿名さん]

私の家は土地30坪ですけど、家＋駐車場1台分と考えると30坪はあったほうがいいと思いますよ。

26坪だと駐車場のスペースは厳しいのではないでしょうか？
間取りでやりくり出来るかも知れませんが・・・
窓の性能も上がっていますし今はペアガラスが普通ですから外の音はそれほど気になさらなくてもいいと思います。

大阪市内ではなくて、前面道路が狭いなどの条件を考えると坪単価は決して安くはないと思いますよ。
もっと良い土地があるのではないですか？

[27: スレ主]

NO.8のサラリーマンです

私の場合は東京都心部に通勤をしている為、
東京よりの埼玉に土地を購入しました。
スレ主さんと同じ様な価格でした。
駅からもう少し離れれば40坪程の土地を買えましたが、アクセスを優先しました。

スレ主さんが悩んでいる土地の広さは30坪前後ありますから、決して狭いとは思いません。
もし3階建てなら十分広い家が建てられます。

31坪の土地は前に平屋が建っているということですが、将来的に高層の建物が建つ可能性があることを考慮した方がよいと思います。建て替えや土地の売却は起こりうる事です。

26坪の土地に関しては、駅から5分は魅力的ですが、
道路が狭いのが気になりますね。

もしこの二つのうち、どちらかを選ばなければならないなら31坪の土地を選択したほうがよいと思います。
もしスレ主さんに時間的余裕があるなら今回は見合わせた方がよいと思います。

[28: サラリーマンさん]

↑名前間違えました
スレ主ではなくサラリーマンです

[29: 匿名さん]

5坪の差はデカイ31坪を選択。
26坪は狭すぎる。

[30: 匿名さん]

担当営業の話が出ておりますが、その二つの土地は建築条件付なのでしょうか？
家の性能の違いによって、快適性が変わってきます。

建築条件が無く好きなところで建てられるなら良いのですが、そうでなければ話は
少し変わってきますよ。

[31: 購入経験者さん]

32坪の土地に、33坪の2階建てに住む地方都市住民です。
4人家族ですが、お風呂を2階にし、固定階段の小屋裏収納が12畳あり、十分快適です。

１の31坪がいいと思います。
デメリットと言われる小学校が近いのは、意外とメリットもあると思います。
確かに昼間は騒がしいかもしれませんが、静けさが欲しい夜間と、土日は静かだと思います。
通常の生活リズムであれば、メリットです。
もし通学する子供がいれば、通学時間が短いことは、安全面からもメリットだと思います。

いずれにしても、買付証明だけは出しておいたほうがいいですよ。
あと、もし１割高くても欲しいのは、どちらの土地でしょうか。

素敵な家ができるといいですね。

[32: 購入検討中さん]

便乗して質問させて下さい。
以下の候補地が二つあり、どちらにしようか現在迷っております。

①
約46坪で南間口7mのウナギの寝床。
北と東は住居アリ、西は現在駐車場で、その先に高層マンションがあり、南側は歩道を挟んで約10mの車通が多い道路。
徒歩圏内にある程度の商業施設は充実しており、保育園も近く、実家にも行ける。

②
約63坪の南西角地。
北は現在更地、東はとある会社の営業所、南は約10mの道路があり更にその先は工場(公害無)の駐車場、西は約10mの道路があり更にその先は15m程度の川がある。
小さな工業地だが、周りには住居もチラホラあり、少し行った所は完全な住宅街となっている。
徒歩圏内での商業施設は、スーパーマーケットとコンビニぐらい。
実家へ行くには車で5分程度。

①と②は直線距離で約2km程度離れているぐらいで、学区は一緒。
土地の価格にはあまり差が無い(②は知人所有の為、安くして頂いている)。

広さと間取りの自由さを考えると、圧倒的に②が優位なのですが、①は実家に比較的近く、商業施設も充実している為に悩んでいます。

なお、当方は地方に住んでいるので、坪単価は50万以下です。

皆さんなら、どの様な観点で①か②に決めるでしょうか？

[33: トラさん（スレ主）]

ご意見大変ありがとうございます。

>>No.30
はい、建築条件付きになります。
それぞれの土地で会社は違いますが、どちらも２×４の建物になります。

（２）の方の会社の方が断熱材やLOW-Eのペアガラスなどがちょっと良くて
坪単価も（１）の会社より少し高くなります。
（１）の会社より大きい会社です。

（１）の会社は小さい工務店で色々断熱材の追加などしなくてはいけなくなると思いますが
柔軟に色々対応してもらえそうです。


みなさんのご意見を伺って思ったのは、もし（２）の26坪の土地を購入した場合は
2回リビングにして階段幅を広めにとれば、日当たりも確保出来、布団を干す時なども
階段が広ければまだ干しやすいかなぁと思いました。
（２回リビングの時は庭が無いと布団が干しにくいと思ってたので）

（１）の土地を選んだ場合は、おそらくですがあまり周りに建物が早急に建つのは無いと
（あくまで主観ですが）思うので日当たりは良すぎる位ですが、前が一般道路なので
プライバシー確保の為にウッドデッキに策などの対策と、小学校の音に関しては
る程度の覚悟は必要かなと思いました。


主人も私も緑豊かな自然が好きなので、地方で広い敷地なんてすごい羨ましいですが
子育てや通勤の事を考えると、今の場所でせいぜい30坪前後で工夫して住む事になりそうです。

今回見送ってまた新たに新しい土地を探す事も視野に入れてますが、なかなか駅近くで手頃な土地が出ない為に
最近は焦って体調崩してしまい、こちらで意見を伺った次第です。
土地の事って友達にもあんまり相談しにくかったので、賛否両論の率直なご意見聞けて本当に感謝しております。

[34: 匿名]

>>33
屋根・外壁・建具・断熱・内装・設備を２の仕様にした場合の、１の見積を取られた方がよいでしょうね。

[35: 匿名さん]

うちの周りも35坪あればいいほうな地域なので、だいたい想像つきます。31坪のほうが良いと思います。
車があって30坪切るのは厳しいです。31さんのおっしゃるように小屋裏収納大きいのをつければ二階建てでも十分な広さがとれるのではないでしょうか。
小学校のプールの位置はどうでしょう。わずかな期間しか使わないですが、チェックしておいたほうがいいです。

[36: 匿名]

断然 31坪の土地でしょう！ 26坪なら３階建て２階リビングが必須では？
26坪の道の狭過ぎは、車も制限されるし結構なストレスになる思うし、何より３方向塞がりで密集なら、後からの居住者はかなり肩身の狭い思いをしないといけなくなる思うよ（TV音量、喧嘩、夜の掃除機、ペット、室外機 etc）

31坪の南道路を気にされているみたいだけど、『縦滑り出し窓』で『型板ガラス』にすると、そんな雰囲気悪くもなく採光もとれるし、またカーテンだけでなくロールスクリーンやシェードにも合うしお薦めしますよ！ うちは一階は縦滑り窓だけにして、景色がよくないところを型板にしました。掃き出し窓を設けない代わりって訳でもないけど、補助として不要論も叫ばれる勝手口を設けました。（やっぱこの時期からの生ゴミを外に出しとくのあって正解でしたけど）

[37: 匿名]

32さん、商業施設にこだわるなら①、そうでないなら②！ 嫁の実家か旦那の実家かは分からんが、車で５分くらいは離れてないと、近過ぎは一方がずっと気を使わんにゃならん。 子どもをおばあちゃん（おじいちゃん）に迎えに行ってもらい、実家から連れて帰る！ぐらいの方がいいんじゃない？

[38: 匿名さん]

>32さん
私なら、②は遠慮したいです。
実家が近いとか充実した商業施設とかが重要だとは感じませんが、
周りが会社や工場で住居はチラホラだとすると、土地というか地域に馴染み難くて暮らし難そうな感じがします。
（煩わしいのも困りますが。）
少し行った所の完全な住宅街にどれだけ近いかしだいでしょうか。

かといって、①も選びにくいですね。
間口が狭いので広い部屋は造れない事をどう考えるか、敷地の奥（北側）に建物を建てると思いますが建物部分の日差し（特に朝の）がどうなのかしだいでしょうか。

[39: 購入検討中さん]

32です。
アドバイス頂きありがとうございます。

>37さん
互いの実家が直線距離で100m程度ですので、両家共に近いです。
今現在は、商業施設に関してはあまり気にしてないのですが、実際に暮らしてみると、やはり施設は徒歩で行ける方が便利なのかな、、、？と思いまして。
ただ、極端に遠くなければ、結局は慣れなのかなとも思いますし。

>実家から連れて帰る！ぐらいの方がいいんじゃない？
実家の近くには①の近隣とは別の保育所がありますので、確かに仰られる事も十分可能ですね。


>38さん
②の周辺状況について、少し説明不足だったかもしれません。
工業地ですが、大きな工場もあれば、住宅兼の自営の方も多いです。
また、西側にある川を挟んで直ぐに住宅街があり、南側150m行った所にも比較的新しい住宅街があります。
主に東に工場が多いと言った感じです。

①については、南側にある部屋であれば、東からの日差しは多少期待できるとは思います。


頂いたご意見を参考に、何とか今週中に決定出来ればと考えています。

[40: トラさん（スレ主）]

ご意見とても参考になります。ありがとうございます。

今日も２つの土地を見に行ってきました。
（１）の土地で前に近所の方にお話しを伺ったんですが、その方とまた会って
声をかけて頂き、また環境についてなど伺うことが出来ました。

行ったのは下校時間でしたが、小学校グラウンドは静かで周りも特に煩い感じはありませんでした。
普段は特に煩くはないけど、やはり運動会とその前は練習などで朝はちょっとマイクの声など
聞こえるかもと言う事でした。

その方のお家は（１）の土地の前道路よりちょっと中に入ったお宅なので、聞こえ方ももしかしたら
違ってくるとは思いますが、運動会前の9月いっぱいの一月我慢すれば、普段はそれほど煩くは
ないのかなとも思いました。
まぁ、実際体験してないので甘いかもしれませんが。。


（２）は行くまでの細い道に宅配の車が止まっていて、横を通るのがすごく大変でした。
静かだけど、道が狭い事でこういう事もあるよなーと思いました。


土地は迅速な決断が必要だとは思いますが、一生住むとなるとなかなか決断の一歩が踏み出せません。
すでに家を購入された方はすごいな、、と本当に思います。

土地購入には迅速な判断と決断力が必要なのは分かってるんですがねー。なかなか。。

[41: 匿名さん]

騒音は心配しなくても良いと思います。
今の家は気密が良いので窓を閉めていれば静かです。
窓を開けっぱなしにする季節なんて通年中あまりないです。
節電になると真夏に開ける前提の方もいますが寒冷地以外は最新のエアコンを稼働させたほうが現実的です。