シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[62: 匿名はん]

都心のタワーマンションで眺望が良い部屋が外から見えるのはある程度仕方ないでしょう。せいぜい部屋をカッコ良くして、見られてもいいようにしましょう。レースのカーテンを引いておけば、ほとんどシルエットくらいしか見えないと思いますが、絶対に見られたくなかったらカーテン引いておくしかないでしょうね。でも、それならそもそもこのマンションを買う必要もないか！？

[63: 匿名はん]

ありがとうございます。どの方角を買っても、次から次へとビルが建ち部屋はのぞかれますね。

[64: 匿名はん]

No.58 ですけど　北東の4○階です
カーテン以外に何かないですかね　

[65: 匿名はん]

皆さん教えてください　購入した間取りなんですがキッチンの裏がお隣の寝室なんです
音が響かないか心配しています

[66: 匿名はん]

そんな安い作りはしていないのでは？ハイツじゃないんですから

[67: 匿名はん]

　私は、他のシティタワー居住者ですが、タワーの場合壁が通常より薄いので
うちの場合も隣のキッチンの音が聞こえます。いわゆる生活音のレベルですが、
ベッドを壁側に向けているので響きますよ。まあでも許容範囲内ではあります。

[68: 匿名はん]

やはり響きますか　流し台の裏側なんで気を使います
お隣さんの寝室が違う部屋だと良いんですが・・・

[69: 匿名はん]

No.62さん、まったく同感です。部屋をかっこよくして見られても恥ずかしくないように・・・
そうありたいですね！小生もがんばります、センス良くお部屋をまとめられるように。
大切なのはお金じゃなくセンスですよね、どっかの雑誌の受け売りですが・・・（笑）

[70: 匿名はん]

ティタワー西梅田のすぐ南側に４０Ｆくらいの高層マンション計画がある？！
って今日友人から聞きました。信じられないんだけど誰か知りませんか？

[71: by 匿名はん]

　今日行ってみました。北東には現在サムティーのマンション（２０F?)が建築中で、
どこまで高くなるかは不明です・・今日は夜通しコンクリート
ミキサー車がコンクリートを注入中です・・が。むしろ北東の角の低層階を
購入される方は、当面要注意です。シンフォニーホールの南東です。
名称は「サムティー福島７丁目」と看板に書いてありました。

[72: 匿名はん]

　今日行ってみました。北東には現在サムティーのマンション（２０F?)が建築中で、どこまで高くなるかは不明です・・今日は夜通しコンクリートミキサー車がコンクリートを注入中です・・が。むしろ北東の角の低層階を購入される方は、当面要注意です。シンフォニーホールの南東です。 名称は「サムティー福島７丁目」と看板に書いてありました

[73: 匿名はん]

福島の密集地に位置しているのですから毎日誰かに見られてるかも知れないし、また突然目障りな
高層ビルが立てられかもしれない。そんなこと気にしてたらこのマンションに住んでいることを
楽しめないじゃない。
角部屋だけど皆さんテレビやオーディオセットはどこに置くのかしら。

[74: 匿名はん]

うちは11月初旬に内覧会を行います。
10月下旬に行う方もいるみたいですね。
皆さんどんなんだったか情報交換よろしくお願い致します。

[75: 匿名はん]

10月下旬に内覧会です。10階〜20階の間です。入居日も、ばらばらですか？

[76: 匿名はん]

74さんは、何階ですか？

[77: 匿名はん]

私は11月中旬内覧会です、フロアはMです。10月に行かれる方、できればレポートよろしくお願いいたします。

[78: 匿名はん]

ＳＨ−Ｌのキャンセルありませんか？

[79: 匿名はん]

南東の角部屋で、２０階以下の物件，何階でいくらでしょうか？価格表誰かありませんか？
教えてください。お願いします。

[80: 匿名はん]

１０月に内覧会行かれた方レポートよろしくお願いいたします。
気になるところありましたか？

[81: 匿名はん]

内覧会行ってきました。竹中の案内でしたが、とても親切丁寧でしたよ。思っていた以上に良いお部屋で感激しました。全てが、ホテル使用で、大満足でした。１月からの入居がすごく楽しみです。

[82: 匿名はん]

81>訂正＞ホテル仕様でした

[83: 匿名はん]

ずっと検討しながら他のタワーも物色しつつ先着申込みの残り物件を検討中なんですが、駐車場の申込み状況ってどうなんでしょう。ハイルーフ車は上層階で取られてしまって、もう無理ですか？
Ｍフロアで検討中です。

[84: 匿名はん]

駐車場は、大丈夫だと思います。ちなみに、後何件残っているのでしょうか？

[85: 匿名はん]

８３さん、残りの部屋の価格教えてください。

[86: 匿名はん]

福島.北区.周辺のタワーマンションは売り出しと同時にほぼ完売ですが西梅田マンションはまだ数十件残があるそうです.考えられる原因としえ.割高感.近くにスーパー.病院がない.又周辺に将来高層
ビルが建つと思われる駐車場が多数ある等です.

[87: 匿名はん]

西梅田とタワー大阪の長所.短所を誰か教えてください.それから決断します.

[88: 匿名はん]

タワー大阪は最終分譲の５０戸に対しすでに希望者が大幅に戸数を上回っている状況。価格も含めれば問答無用でタワー大阪に軍配が上がります。まずタワー大阪に申し込んで、落選したら西梅田を買うべきかどうか検討するということでしょう。住友さんも値上げしたことも有り、タワー大阪の分譲が終了しないと本格的な販売活動に入れないというのが実情だと思います。西梅田は良い点もあるし、気になる点もあるちょっとクセのある物件かもしれません。

[89: 匿名はん]

クセのある物件ってどういうことですか？

[90: 匿名はん]

タワー大阪は、いつ結果がでるのですか？

[91: 匿名はん]

11月23日に抽選結果が出ます.落選者は西梅田でなくて福島ガーデンにに流れる見たいですね.

[92: 匿名はん]

西梅田には、なぜ流れないのでしょうか？

[93: 匿名はん]

分譲価額が他のタワーマンションに比べ割高.周辺にスーパー.総合病院がない.将来近くにタワーが建設される空き地.駐車場が多数ある.決定的なダメージは朝日放送が移転予定.

[94: 匿名はん]

朝日放送の跡地は、何になるのでしょうか？５０階のマンションか建てば近鉄のマンション（ローレルサンクタス梅田）の方がダメージ大きいですね。

[95: 匿名はん]

朝日放送の跡地は外資系ホテルと思ってましたがどなたか
詳しい内容知っておられますか？

[96: 匿名はん]

売れ残りがある理由は他と比較してかなり高い。
これに尽きると思いますよ。
ただ、外観と中の高級感、開放感(ガラスカーテンウォール)は他の追随を許さない物件です。
予算がある方には面白いマンションなのではないでしょうか。

[97: 匿名はん]

>>95
シンフォニーホールも含めて「ＩＭＰ＆オータニ＆いずみホール＆高層マンション」
みたいな施設になるそうです。

[98: 匿名はん]

朝日放送跡地には55階建てのタワーマンションらしいです.プラザーホテルも解体です

[99: 匿名はん]

西梅田の眺望は素晴らしいと思いますが将来的には周辺にタワービルの乱立が予想されます
何処のマンションも言えることですね.朝日放送跡地はホテル又はマンションの建設は10年先の事
でしょう.

[100: 匿名はん]

88です。
西梅田は結構好きな物件なので、クセがあるという言い方は訂正させていただきます。客観的に見た長所、短所について私は次のように考えます。

長所
①ガラスカーテンウォールによる高層階の眺望の良さと洗練された外観デザイン
②北ヤードを望む北東側の都会的な眺望
③豪華でセンスの良い共用施設
④8階まで自走式の駐車場
⑤北ヤード隣接という「エリア」としての将来性
⑥シースルーエレベーターにより遠くからも目立つこと
⑦シティタワーのブランド

短所
①高価なこと。旧価格の時期の分譲にもかかわらず途中で新価格以上に値上げしたこと
特に設備面で違いのない31階以上のMタイプの異常に強気の価格設定
②洗練されたデザインでもごまかしきれない専有部分の、ケチくさいコストダウンが目立つ設備仕様
③ガラスカーテンウォールの通気性の悪さ
④部屋の中が丸見えのダイレクトウィンドウ
⑤JRから響き渡る（であろう）南側の騒音
⑥角部屋を増やすための北側の無理な間取りの取り方（北側に４つの中途半端な角部屋を設定）本当に角部屋と呼べるのは南側のみ
⑦周囲に将来高層ビルが建ちそうな広い土地があること

[101: 匿名はん]

西梅田マンションは未だ残戸数があるそうですが.営業力の不足又は他に理由がありますか.

[102: 匿名はん]

タワー大阪が完売してやっと西梅田にお鉢が回って来るかも分かりませんね.条件としては.商業施設
を近くに誘致する.又価額を大幅に値下げする.未だ未入居なのに1部賃貸に出していますね

[103: 匿名はん]

60平米で２５万〜27万で賃貸に出しておりますね.果たして借りてが.....

[104: 匿名]

内覧会に行ってきました。お部屋は窓が大きくベランダがないからかとても明るくひろく感じました。同行したカーテン業者も、「さすが竹中工務店ですね。他のマンションと全然違いますね。」と施工を褒めていましたよ。目立って、壊れているところも無く、指摘したのは、ちょっとしたクロスのはがれや汚れくらいでした。

[105: 匿名はん]

来春にも入居出来るにもかかわらず残30戸もあるのは何かありますね.

[106: 匿名はん]

単に高いからだけじゃないの？
最初の値段のままだったらもうほとんど売れてると思うよ。
1次の値段を当時見た時、予想してたより安いと思ったもん。

[107: 匿名はん]

残は３０戸位じゃないそうよ、もっともっと多いとか。
現地モデルルームができるそうだけど、これも戦略？！
現地モデルルームで実際のお部屋をみせて、納得！、でそれ相応の価格で
販売しはるのかなぁ〜
でも、正直、あの部屋実際に見たら高くても欲しくなるわ！
東京では一棟まるごと販売延期（値上り見込みで）って、普通にやってるそうだから、
それにくらべりゃ大阪はまだ平和？

[108: 匿名はん]

まだ売り出していない分を含めたら相当数あるはず。また、投資目的も多いはずだから
当初は住人がほとんどいないのではと心配。メリッサのパンを売るとか言っていたが
買う人はほとんどいなくて休業してしまうのでは...

[109: 匿名はん]

１０４さんは、何階ですか？

[110: 匿名はん]

ホームページの物件概要変更してください。１１月ですよ。

[111: 匿名はん]

住友は売れ残りをなんとも思わないようです。余裕ですね。この販売ペースは早すぎるとトップから叱られているかも。
高級感をもっとも感じさせるのは高価格かもしれません。これからも値上げしていくのでしょう。旧財閥系会社とリッチなお客との特別な世界を演出しているのでしょうか。