ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについて

[検討中の奥さま]

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、サンメゾン系にお住まいの方の感想などなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大濠一丁目五区31番1他（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：77.41平米～165.36平米
売主・事業主：三洋ホームズ
販売代理：ラプロス


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[94: 匿名さん]

まあ、部屋の広さもかなり広めだし、高い分、その価値はあるんじゃないの。
６畳より狭い部屋が無いのもよい。あるハウスメーカーのはマスターＢＲ以外
は５畳が３部屋もあり、幻滅したなぁ。あれじゃあ、物置代わりだよ。

[96: 匿名さん]

ＣＧが良すぎると、後で待っているのは、失望です。修正写真みたいなものが殆どだから。

ここは、ちゃんと全面に良いタイルを貼りますかって聞くことが大事です。

[98: 匿名]

そう、タイルもちゃんと貼らないような物件は、大濠のネーミングを使って欲しくない。

[99: 匿名]

プレミアムは全て130平米超えていますよね？

[100: 匿名さん]

ここのＢタイプ(６５００万円）と同じ広さの１０３㎡が２００４年のザハウスオブ大濠は５０００万円から。

大濠は東京の一等地みたいに中古の値段も上がっていくのかな？

[101: 匿名さん]

それはない！

[102: 匿名]

いや、わかりませんよ

[103: 匿名さん]

芦屋、田園調布、ときて大濠ってなりますか？
大濠やらGMやらあくまで田舎のローカルなお話です。

[104: 検討してました]

初めまして。こういう掲示板を知って驚きました。

ここの掲示板の人たちは、狭い部屋を検討しているようですね。
私の候補は、広い間取りの上位２タイプのみ。値段は予想の範囲内でしたので問題なし。
優先分譲で、検討しておりましたが結局、却下しましたので、その判断材料を列挙します。
検討中の方の参考になれば。

大濠は箱を買って内装は総取り替えみたいな書き込みがありましたが、現実に最近はそこまでする人は少ないでしょう。
水回りは、最初から最新のものが入っていれば、それを使いたい。
風呂は、どうせ位置をずらせない場合も多いし。
私は、リビングと寝室の内装をいじるぐらいの計画でした。

リフォームするにしても、大切なのは交換できない部分ですが、まずそれが気に入りませんでした。
この高さのマンションで、なぜか乾式壁。
軽量化した方が間取りが自由にしやすいタワマンと違って、たった７階建てで。
これはコストカット以外の何物でもないですね。
免震でも制振でもないのに、乾式壁だと建物が揺れで歪むと修復が困難という話も聞きます。
一階がピロティなのも気に入りませんでした。

それから天井高。
なぜ最上階ぐらい、もっと高い天井にしなかったのでしょう。普及価格帯のマンションと同じです。
2500だと外国製の照明は選択肢が非常に狭くなります。
吹き抜けは、好きではありませんがせめて2700。できれば2900の天井高が欲しかった。
Ｊのメゾネットも、どうせ吹き抜けを作らないなら中途半端な感じ。
平米数が同じでも階段と廊下でかなり無駄。正味１５０平米以下な感じ。

駐車場。２台目の話をしたら、難しいかもという回答でした。
このレベルのマンションで各戸１台ってのは少なすぎる。
せめてプレミアムフロア分ぐらいは、優先して２台確保するぐらいでないと住めません。
それから災害対策。
震災後の発表なのだからもう少し、頑張ってほしかった。
自家発電や災害備蓄倉庫ぐらい備えてほしかった。

プレミアムなマンションなら小規模でも、ディスポーザーと常駐管理は欲しかったです。
管理費等が上がっても、それが払える層が集えばいいと思ってました。

書き逃げのようで申し訳ないですが、質問には回答しません。
色々答えると、営業マンに誰だかバレてしまいそうなので。ご了承を。

[106: 匿名さん]

本当にお金を持ってて、このマンションを検討している(しかも高価格な部屋)が、
こんなサイトでわざわざ書き込みするんですかね？

そうであれば、ちょっと引きますね。

検討をやめてよかったんじゃないですかね、他の入居予定者の方にとっては。

[107: 匿名さん]

１０４様は結構、理にかなったことを語られていますよ。
天井高が低いことや、ディスポーザーが無いこと。駐車場の余裕がない事。
常駐管理人がいない事など、同様のことを感じていました。
管理費なんて高くても払える層が集まる場所ですから、それを考えた設計にして欲しかった。

[108: 匿名]

大濠では新築でも気に入らないと改装する。お金を余計に使える余裕がないと無理です。数千万円を費やしたとかよく聞きますね。

[109: 匿名]

でも、数千万使っても、天井高や建物の構造、駐車場は変えられないでしょ？
(あっ、駐車場は二部屋買うっていう手がある？)

[110: 匿名]

〉104さん、他の３タイプのプレミアム仕様の部屋の広さはどのくらいでした？販売会社に行った人しか、知らない情報なので。　　教えて下さい

[111: 匿名さん]

大濠だからこうしないととかいう書き方が目立つけど、買った人が好きにすればいいだけの事だし、その人の考え方で良いんじゃない？

[112: 匿名]

確かに本当の検討者でなくてもHP情報から類推して、ある程度の事は最もらしく書き込みできますからね。

[113: 匿名]

天井高さはGMも2500だからねぇ。金持ちがお金出しあって自分達の好みを取り入れたデザイナーマンションを作ったらいいんだよ。大濠には幾つかあるね。

[114: 匿名さん]

防音対策や強度対策をきちんと施した乾式壁のコストはコンクリートよりはるかに高くなるよ。
知らないのかな？

[115: 匿名]

>114
そこまでして、乾式にした理由は？
コンクリート壁にしなかった理由は？
乾式壁のスレッドを見ても、結局、高層マンション以外ではコストダウンみたいだよ。

[116: 匿名]

そうだね。コストダウン手法のトレンドだね。
乾式壁で建物を軽くすることで構造体の強度を下げられる。
全体では結局コストダウンできる。
タワマンだと軽量化しに必然的があるけど、低層ではコストダウン以外の理由が見つからない。

ところでピロティは問題視しないの？

[118: 匿名さん]

このマンションのＨＰではなく、ヤフーによるこのマンションの紹介パンプに乾式耐火壁の事など書かれていますよ。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/09/dtl/00079082/equipment/

「各住戸間を区切る戸境壁には、約260mmのコンクリート壁と同様の遮音性能を持つ乾式耐火壁を採用。ボードの間にグラスウールを充填し、気になる隣戸とのプライバシーに配慮しています」

なぜか、仕様の情報は公式ＨＰには掲載してないけどねぇ。

この情報を含め、１０４の書き込みは公式ＨＰなどから情報を取り、一方的に悪意的に書いているかんじ。

公開されていない決定的な情報の書き込みがないので、競合デベの成りすましの可能性もあり。

[119: 匿名さん]

しかし、ここの売り手も情報の発信をどう考えているの？ ヤフーにだけ情報を載せるなんて。

[120: 匿名]

まあ、天井高さはどうしようもないな。金持ちで階数減らして、販売価格が高くなっても高さを好む人はいる。
確かに洋物下げようと思ったら、かなりの高さいるし。

逆にデベは出来るだけ戸数増やしたいので、高さは余り高くしない。

[121: 匿名]

>118
でも104は間違ったこと書いてないし、それなりの物件に住む住民の目線で判断してると思うけどね。

あとは納得できる人は買えば良いんじゃない。

[122: 匿名さん]

まあ、大濠の物件はパークプレシャス以来。ここはＰＰより坪単価もはるかに高そう。なんたって１丁目で公園の真横だから。でも、この不景気で億ションは簡単には売れないと思うが。

[123: 匿名さん]

でも、値下げがあると、天上高さがどうこう言っていた人も、買うんだろうね。

[124: 匿名さん]

久々の大濠なのに、残念な造りなんですね。
期待してたのに。

[125: 匿名]

まあ、天井高さ3ﾒｰﾄﾙ近くに固執する人は、ひたすら待ち続けるしかないねぇ。

[126: 匿名]

いっその事、自分で全て思い通りのマンションを建てちゃったらよいのに。

[128: 匿名さん]

天井高さ含め、ＧＭ並。ＧＭでも、戸数がこれくらいだとディスポーザーは付いていない。

[132: 匿名]

オール電化っていう点はどう思いますか？

ガスより電気の方が災害時には復旧が早かったり、IHコンロも便利だったりはしますが、超高級物件でオール電化って少ないような気がします。

[133: 匿名]

グランドメゾンって外装はペンキ塗り併用って本当ですか？躯体保護の観点からは惜しまずタイルを張ることが肝要ですよねぇ。

[134: 匿名さん]

まあ、ここは明日が申し込みでしょ。競合関係者のネガも目につきますね。

[136: 匿名]

隣の部屋との戸境壁として、ここの乾式耐火壁は260ミリのコンクリート壁と同等の遮音性能を持つと書かれいますね。グランドメゾンでもせいぜい200ミリ位じゃない？　数値が低いと隣の音が聞こえるみたいですよ。

[138: 匿名さん]

外壁に、コンクリートじゃなくALCを使用しているということでしょうか？
ネクサス藤崎スクエアやヴァークス(愛宕)も採用していましたね。１０階にも満たない物件へのALC使用なら、コストダウンと考えます。
ネクサスは、基本的にはディスポーザーは付いていません。付いているのは、西新くらい。
ＧＭ大濠２０１１は、ディスポーザー付いていませんよ。

[139: 匿名]

137
具体的に反論しなきゃ。　あくまで戸境壁としてでょう。260MM相当とは凄く厚いよね。

[142: 匿名]

反論は？できないよな。　普通より10センチ位厚いからな。自爆しやがって。

[143: 匿名さん]

137は具体的に何が言いたいの？　136の通りだろ。

[144: 検討してました]

乾式壁の遮音性は、重衝撃音に対しては対象にしてませんよね？
話し声とかＴＶの音は遮るけど、ドンっていう衝撃を遮断するのは劣るってこと。
壁を直接叩く人はいないだろうけど、壁に寄せたチェストの引き出しをドンって閉めたしりたら響くかも。

それから、乾式壁って釘打ったりすると、遮音性が一気に下がるんですよね。
隣の家が知らずに絵とか時計とか壁掛けしたら最悪です。

[145: 検討してました]

「260mmのコンクリート壁と同様の遮音性能を持つ乾式耐火壁」ってのがプレミアムな物かと思ったら、最近ではごく一般的な製品のようですね。

図を見ても、たぶん吉野石膏のA-2000WIシリーズを使ってるんでしょう。
実物は、136mmの壁厚しかない。これを、どう思うかですね。

[148: 匿名]

管理費17150円はもっと高くなって良いので、ディスポと常駐管理は欲しかった。
修繕積立金と合わせ３万円行かないのは割安感を感じる。今はコレくらいのランニングコストじゃないと売れないのかな…。

駐車場も11000円〜って安いよね。

[149: 匿名さん]

場所は大濠でも、建物に魅力を感じませんね。

[150: 匿名さん]

戸境壁に乾式は、ＧＭを含めどこも採用しているからコストダウンではない。ここのは性能も優れる。

[154: 匿名さん]

モデルルームの画像がＨＰにアップされているが、石材が多様だね。

エントランスの床、壁。

浴室、パウダールーム、トイレなど。

高級御影石とか大理石とか？。流石に贅沢そう。

[155: 匿名さん]

ここの何処にＡＬＣが使われているの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[156: 匿名さん]

>150
ＧＭが採用してる、どこでも採用してということでは、コストダウンではない理由にならないよ。
ＧＭだって、最近はコストダウンが顕著。
それに、どこでも採用してるってのはウソだね。

資材が高騰してるから、ディベはどこでもコストダウンに必死だよ。
マンションを買う人たちの収入は変わらないか減少傾向。
だから、ディベは狭くするか、仕様を削って、価格をキープしてる。

[157: 匿名さん]

天井高に関しては、Ｊタイプはやろうと思ったら、もっと天井高くできたでしょうね。
スキップフロアにして、公園側じゃない部屋の最上階からも公園ビューを確保するために高さを制限した感じですね。

ＨＰ見ましたが、天井高はやっぱり残念な感じですね。
写真に写っているのはヤマギワとかでも売ってるＦＬＯＳのシャンデリアですね。
ＭＪＲのモデルルームでも使うことのあるコテコテの定番！
手を伸ばせば届いちゃうようなシャンデリア・・・。
身長１８０ｃｍぐらいの人なら頭に当たるかも？！
せめて、もう少し高さのない製品つければ良かったのに。

[158: 匿名さん]

大濠に拘らなければ、天井高２８００とか２９００とかの物件もあったのにね。
去年完売の物件だけど。

[160: 匿名さん]

買えもしないネガが湧き出てきたね。ご苦労さん。

客観的に欠点といえないもの

天井高： ２５００は普通以上でＧＭと一緒。
ＣＧ見る限り、窓が非常に広く高く、
実際の高さ以上に感じる。

乾式壁： ＧＭの大濠プレイスなども使用、
検索するとわんさか出てくるよ。

外 観： タイル全面していれば、躯体保護される。

管理人： 常駐だって？ 大濠でいまどきないよ。

ﾋﾟﾛﾃｨ： どこが嫌いなの？

[162: 匿名さん]

＞１６０
三流デベマンションと比較している時点で、このマンションのレベルが分かる。
リアル大濠なのに、仕様が追いついてないのが問題と言われているので謙虚に受け止めるべきでは？

[164: 匿名]

石が張られてるだけでプレミアムだと思ったら間違いだよね。

構造、管理まで充実してこそ一流じゃない？

[167: 匿名さん]

メリットは年賀状に大濠と書けるだけ。

[169: 匿名さん]

大濠公園真横の住民の特権。

公園まで、数秒！

永久に損なわれることがない、秀逸な眺望！

これだけの為に、皆さん、数千万円も余計に支払うのですよ。

[172: 匿名さん]

大濠公園はランニングコースの一部として利用していて、いい公園だと思いますが、ここで言われるほど特別な公園とは思いません。いろいろな場所を見ている転勤族の悲しさですね。

[187: 匿名さん]

今のマンションの天井高が2600なので、2500はかなり残念。
千早のタワーでも2550ある。

[188: 匿名さん]

大濠は、基準が特別なんですね。
天井高さは１００㎡超えやリビングが２０帖超えじゃなければ２５００あれば十分。７０㎡台で２５５０なんかだと、人間の感覚として逆に部屋が狭く感じます。
天井高さが２５００以上あるのは、デメリットもあります。過ぎたるは、およばざる。
階高をきちんとした構造だと、分譲価格がとても高くなる。階高が並で単純に天井高さだけ稼いでいる構造だと、スラブ薄で遮音性能の劣化やメンテナンスへの弊害を生じます。空調の効率も落ちますよ。

[189: 匿名さん]

何故、トイレや風呂の天井を普通の部屋より低くしているか考えるとよい。
狭いスペースで天井が高いとよけい狭く感じる。サッシが低いと天井だけ高くても広く感じない。何事もバランスが重要。
それより、下り天井を要チェック。せっかく天井が高くても下り天井の位置の関係で窮屈に見える物件多数。

[192: 匿名]

あのね、大濠の分譲の殆んどが天井高2400〜2500だよ。2500あれば上出来。　　どこのマンションが大濠で2600あるの？

[193: 匿名]

千早タワー、最上階だけは2900でしたね。
折り上げ天井で間接照明とか入ってた。