ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについて

[検討中の奥さま]

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、サンメゾン系にお住まいの方の感想などなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大濠一丁目五区31番1他（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：77.41平米～165.36平米
売主・事業主：三洋ホームズ
販売代理：ラプロス


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[419: 匿名さん]

大濠で叩き売りはないでしょう。

[420: 匿名さん]

第１期７戸の内、売れたのは安い部屋主体で４戸のみ、残り３戸となっているみたい。

残りは１７戸ですか？ ２期はどうするのでしょうか？

[421: 匿名さん]

さすが、大濠！ 殆どのエリアで路線価格が下がり続けているなかで、大濠１～２丁目は上がりましたね。

百道浜のほぼ２倍、実勢価格で坪２００万円というところでしょうか？ ミニバブル時は３００近かったんだけど・・

[422: 匿名]

>421
じゃあ、土地だけ高くて、仕様が伴ってないマンションはますます厳しいですね。

[423: 匿名]

逆だろ、土地が上がれば含み益でる

[424: 匿名]

>423
安く売ってるならそうだけど、仕様が普通な割に高いでしょ。
買ってからも高い税金払うわけだし。

[425: 匿名]

含み損益は土地次第。安い時に土地仕入れた後で、その土地の値段が上がっていけばハッピーだろ。　　　ここの価格帯と競合するであろうデベ営業が、ここを売れなくしようと必死だね(笑)

[426: 匿名さん]

もともと売れてないのに虐めたら可哀そうですよ。
頑張れ（笑）

[427: 匿名さん]

ヤフーのアクセスランキングなぜか１位だね。

公園の真横だし、貴重な物件だ。頑張れ！

[428: 匿名さん]

売れてないのが現実。リアル大濠なのに残念。GMなら瞬殺だったろうに。

[429: 匿名]

やはり黒門がネガっているのか。しかし、あの土地は挟まれており、歩道のアクセス極めて悪い。現地見て驚愕しました。

[430: 匿名]

リアル大濠公園。

[431: 匿名さん]

しかし売れない。
リアル残念物件。

[432: 匿名]

ネガってばかりじゃなくて、リアル大濠なんだから、買ってあげなよ。住んだことないだろ？

[433: 匿名さん]

大濠公園の近くでないとダメってのは、毎日大濠公園でも行っている人？値段が高いことに満足するのであれば、高級住宅街で戸建てにする方が、よっぽどリッチ。

[434: 匿名さん]

狭い部屋から売れているようですね。

[435: 匿名さん]

高級住宅街に戸建ては所有済み。セカンドハウスか資産運用。

[436: 匿名さん]

嘘つけ。

[437: 匿名さん]

435
ちなみに高級住宅地とは？
答えられなければ嘘つき決定。

[438: 匿名さん]

大濠一丁目と言えばそれだけで資産価値はありますから、富裕層は購入検討する人もいますよ。業者から連絡も入りますし。
一般サラリーマンがローン組んで購入するような物件ではないのは確か。

[439: 匿名さん]

銀行に頼まれてローンを組み入れることはありますが。
同じような所得者層が集まりやすいという点で魅力はあるかな。

[440: 匿名さん]

大濠浄水平尾薬院百道浜で、かつ敷地面積最低250㎡以上
ちなみに大濠が一番地価が高い

[441: 匿名さん]

↑
だから、なに？

[442: 匿名さん]

アゲ

[443: 匿名さん]

一般家庭には関係無いけど、見てみたい！
公衆トイレが目の前の高級物件w

[444: 匿名]

淺沼組施工、書き込み３連発。

[445: 匿名]

ずっと、忘れ去られたけどその間、しこしこ売れていたらしくＨＰでは残５戸だってよ。
１５戸もよく売れたねぇ。やはり、リアル大濠は高くても売れるのか？ １丁目の公園真横の物件なんて１０年に一度あるかないか位の希少性が高いからな。

[446: 匿名]

ここ分譲坪単価200〜400万円位だよね。やはり、リアル大濠すげっ！

[447: 匿名]

しかし、こんなに高くても、よく売れるもんだねぇ。デベより場所ということ？

[448: 匿名]

何を今さら。マンションは立地が命。
デベにこだわってるのは一部の某信者でしょう。
市場の評価をみれば至極当然なこと。

[449: 匿名]

オイオイ！ ＨＰ見たら、残り１戸になっているよ。ここ平均分譲坪単価２５０万円位するんだろ？

不便な場所とは思うけど、公園の真横はやはり強いね。リアル大濠を買える人が羨ましい。

４０００～５０００万円台なら、ちょっとした会社員でも買えるけど、８０００万円位になると手が出ないな。

親からの贈与枠を夫婦最大限に使うなど、手を考えなくちゃ。

[450: 匿名さん]

なんだかんだネガられていたけど、本物は強い。やはり残り一戸も億超えではなく7700万円になっているから、竣工前の完売は時間の問題なんだろうな。

[451: ご近所さん]

今朝も残り一戸の新聞折り込み広告が入っていた。完売だね。

[452: 匿名]

福岡で8000万円以上って余り売れないって聞いたことあるけど、ここって凄いね。

[453: 匿名さん]

大濠って埋立地って皆知ってるのかな？

[454: 匿名]

イエス、バッ、ベスプレイス！

[455: 匿名]

ベラーザンモモチハマ！

[456: 匿名さん]

大濠周辺なんて、無駄に税金高いだけ。
学区も悪ければ、買い物も不便。
物価も高いし、いいことないよ。

[457: 匿名さん]

はっ？ 部外者が何ピント外れ言っているの？ 「学校は私立、買い物は家に配達」がリアル大濠の常識ジャン。

[458: 匿名さん]

ＨＰ見ると完売してるみたい

よくこんなバカ高いのが、余裕で竣工前に完売したねぇ

やはり、大濠公園の真横は異次元の強さ？？？

[459: 匿名]

壁やトイレがどうこうネガっていた奴がいたけど、あっさり完売したか。大濠公園側は強し、大濠アドでも今川寄りは弱いけど。　　とにかくおめでとう

[462: 匿名]

突貫工事の書き込み消されたね。検査を慎重に行ってください。隅々に突貫の跡が出ていますよ？

[463: 匿名さん]

リアル大濠の高額物件なのにそんなことあるの？

[464: 匿名]

高額物件とか、関係ないよ。工期に間に合うように、急いだから、いろいろあるかもしれないね？購入者はよく検査することだね。検査屋に頼んだらいいよ！

[465: 匿名さん]

買えない僻みか。

[466: 匿名さん]

乾式壁って、施工精度が重要だから心配だね。
やっぱ、高額物件と高級物件は違うようだね。
高層でもないのに、乾式壁ってコスト削減以外のなにものでもないから。

[467: 匿名]

鑑識壁は簡単に穴を開ける事ができる。高層マンションはしかたないが。なぜだ。設計者。

[468: マンコミュファンさん]

>>231 周辺住民さん
大濠公園という住所はかなり少なく、大濠公園の駐車場から川横の交番までです。
マンションは不動産には乗らずに、知らない内に誰かが住みます。
超古いマンションで外観はボロでしたが、100へーべーあり、荒戸辺りの平均70へーべーよりは広かったです。
でも蝉と年に１回の花火大会が煩すぎるのと、周りに公園しかないのが、欠点です。