ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについて

[検討中の奥さま]

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、サンメゾン系にお住まいの方の感想などなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大濠一丁目五区31番1他（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：77.41平米～165.36平米
売主・事業主：三洋ホームズ
販売代理：ラプロス


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[401: 匿名さん]

400
売れなきゃ意味が無い。

[402: 匿名さん]

まあまあ、先ずは関心を持ってもらう事から。

先は長そうだけど。

[403: 匿名さん]

冷やかしでしょうね。
わざわざ高い金払って、この場所に住むメリットを見出す人は少ない。
結局、元々リアル大濠の人の買い替えが殆どでは？
大濠から、他の場所に引っ越すのは勇気要りますからね。見栄の問題。

[404: 匿名さん]

大濠の新築マンションで大濠内での住み替えは一部で、やはり他地区からの転入が多いです。
まあ、他の地区とはいっても大濠と遜色がないエリアだけどね。例えば、浄水、平尾etc.

[405: 匿名さん]

長期戦でしょうか？

[406: 匿名さん]

２０戸程度を先ず７戸で期分け。その出足が芳しかったのか？ そうじゃなかったのか？

[407: 匿名]

いくらリアル大濠でも上物が残念であれば苦戦する。

[408: 匿名さん]

このマンションステキですね。
大濠公園も近くてリッチな感じ。

[409: 入居済み住民さん]

三洋はｱﾌﾀｰ酷い。お勧めしません。

[410: 匿名さん]

そんな事はありません。三洋のアフターは問題ないですよ。

[411: 入居済み住民さん]

410殿
クレーム対応に来た担当者『会社に持ち帰ってもみます』と言ったきり、２週間も音沙汰なし。これが普通か？

[412: 匿名さん]

人間だから失念する時はありますよ。自分から連絡してみては？
または、無理難題を言ったか？ですね。

[413: 入居済み住民さん]

無理難題など言っていない。
契約図との相違について
納得のいく解決法を求めただけだ。
住んでる家の売主を悪く言いたくないが
共用部点検の時からそりゃ酷い対応だ。
入居がすめば客を客とも思わない三洋ホームズの
社内ｺﾝﾌﾟﾗｲｱﾝｽは実に腹立たしい。

[414: 匿名さん]

413
内覧会で気がつかなかったのでしょうか？

ただ真偽も定かでないことで三洋が悪いとは言えません。ここは問題ないでしょう。

[415: 匿名さん]

リアル大濠にふさわしくないデベのようですね。

[416: 匿名さん]

GMが黒門マンション発表したから、ここはさらに厳しくなりそうですね。GMの方が仕様は良さそう。
大濠公園への距離をとるか、地下鉄までの距離をとるかも選択の余地がありますね。

[417: 匿名]

リアル大濠にふさわしくないゼネコンのようですね。？

[418: 匿名さん]

そろそろ価格改定があるのでしょうか？

[419: 匿名さん]

大濠で叩き売りはないでしょう。

[420: 匿名さん]

第１期７戸の内、売れたのは安い部屋主体で４戸のみ、残り３戸となっているみたい。

残りは１７戸ですか？ ２期はどうするのでしょうか？

[421: 匿名さん]

さすが、大濠！ 殆どのエリアで路線価格が下がり続けているなかで、大濠１～２丁目は上がりましたね。

百道浜のほぼ２倍、実勢価格で坪２００万円というところでしょうか？ ミニバブル時は３００近かったんだけど・・

[422: 匿名]

>421
じゃあ、土地だけ高くて、仕様が伴ってないマンションはますます厳しいですね。

[423: 匿名]

逆だろ、土地が上がれば含み益でる

[424: 匿名]

>423
安く売ってるならそうだけど、仕様が普通な割に高いでしょ。
買ってからも高い税金払うわけだし。

[425: 匿名]

含み損益は土地次第。安い時に土地仕入れた後で、その土地の値段が上がっていけばハッピーだろ。　　　ここの価格帯と競合するであろうデベ営業が、ここを売れなくしようと必死だね(笑)

[426: 匿名さん]

もともと売れてないのに虐めたら可哀そうですよ。
頑張れ（笑）

[427: 匿名さん]

ヤフーのアクセスランキングなぜか１位だね。

公園の真横だし、貴重な物件だ。頑張れ！

[428: 匿名さん]

売れてないのが現実。リアル大濠なのに残念。GMなら瞬殺だったろうに。

[429: 匿名]

やはり黒門がネガっているのか。しかし、あの土地は挟まれており、歩道のアクセス極めて悪い。現地見て驚愕しました。

[430: 匿名]

リアル大濠公園。

[431: 匿名さん]

しかし売れない。
リアル残念物件。

[432: 匿名]

ネガってばかりじゃなくて、リアル大濠なんだから、買ってあげなよ。住んだことないだろ？

[433: 匿名さん]

大濠公園の近くでないとダメってのは、毎日大濠公園でも行っている人？値段が高いことに満足するのであれば、高級住宅街で戸建てにする方が、よっぽどリッチ。

[434: 匿名さん]

狭い部屋から売れているようですね。

[435: 匿名さん]

高級住宅街に戸建ては所有済み。セカンドハウスか資産運用。

[436: 匿名さん]

嘘つけ。

[437: 匿名さん]

435
ちなみに高級住宅地とは？
答えられなければ嘘つき決定。

[438: 匿名さん]

大濠一丁目と言えばそれだけで資産価値はありますから、富裕層は購入検討する人もいますよ。業者から連絡も入りますし。
一般サラリーマンがローン組んで購入するような物件ではないのは確か。

[439: 匿名さん]

銀行に頼まれてローンを組み入れることはありますが。
同じような所得者層が集まりやすいという点で魅力はあるかな。

[440: 匿名さん]

大濠浄水平尾薬院百道浜で、かつ敷地面積最低250㎡以上
ちなみに大濠が一番地価が高い

[441: 匿名さん]

↑
だから、なに？

[442: 匿名さん]

アゲ

[443: 匿名さん]

一般家庭には関係無いけど、見てみたい！
公衆トイレが目の前の高級物件w

[444: 匿名]

淺沼組施工、書き込み３連発。

[445: 匿名]

ずっと、忘れ去られたけどその間、しこしこ売れていたらしくＨＰでは残５戸だってよ。
１５戸もよく売れたねぇ。やはり、リアル大濠は高くても売れるのか？ １丁目の公園真横の物件なんて１０年に一度あるかないか位の希少性が高いからな。

[446: 匿名]

ここ分譲坪単価200〜400万円位だよね。やはり、リアル大濠すげっ！

[447: 匿名]

しかし、こんなに高くても、よく売れるもんだねぇ。デベより場所ということ？

[448: 匿名]

何を今さら。マンションは立地が命。
デベにこだわってるのは一部の某信者でしょう。
市場の評価をみれば至極当然なこと。

[449: 匿名]

オイオイ！ ＨＰ見たら、残り１戸になっているよ。ここ平均分譲坪単価２５０万円位するんだろ？

不便な場所とは思うけど、公園の真横はやはり強いね。リアル大濠を買える人が羨ましい。

４０００～５０００万円台なら、ちょっとした会社員でも買えるけど、８０００万円位になると手が出ないな。

親からの贈与枠を夫婦最大限に使うなど、手を考えなくちゃ。

[450: 匿名さん]

なんだかんだネガられていたけど、本物は強い。やはり残り一戸も億超えではなく7700万円になっているから、竣工前の完売は時間の問題なんだろうな。