ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについて

[検討中の奥さま]

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、サンメゾン系にお住まいの方の感想などなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大濠一丁目五区31番1他（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：77.41平米～165.36平米
売主・事業主：三洋ホームズ
販売代理：ラプロス


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[379: 匿名さん]

ここのリビングの広さなら、２４００だって問題ないとも解釈できる。２５００もあれば十分。
階高を高くすると１階分減ったりして、メチャ割高くなりますよ。
それに、議論すべきは階高が十分か？であり遮音性能に影響するスラブ厚等の方がよっぽど重要。

[380: 匿名さん]

379
営業サイドはそう思うでしょうが、消費者が同じ考えかは疑問。階高が低いから天井高も高く出来ないのでしょうか？2500でも十分とは思いますが、一億出して2400は無いでしょう。

[381: 匿名]

>379
せめて最上階だけでもって話でしょ。またはプレミア仕様の住戸だけ。
それなら階数は減らない。

そもそも「ここのリビングの広さなら…」って間取りでリビングの広さはまちまちですよ。

[383: 匿名]

天井はやはり高い方がいいです！

[384: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

千早のさら地にテントでも張って住めよ

[385: 匿名さん]

どこのリッツが定宿なの？

[386: 匿名さん]

天井が無意味に高いと、割高になるからイヤだ。２４００～２５００で十分。
狭い部屋こそ窮屈で貧乏くさい。占有面積の方を優先してお金を注ぎ込みたい。

[387: 匿名さん]

>386
全戸高くしたら１階減ったりするから割高になるでしょうが、最上階だけとかなら、そんなに高くならないのでは？

「狭い部屋こそ窮屈で貧乏くさい」って、書くぐらいですから１００平米以上の間取りをご希望ですよね？
その広さだったら、天井高い方が良いと思いませんか？
それとも２４００～２５００の家にしか住んだことないのですか？

[389: 匿名]

千早はペントでも坪単価170万円位の格安な物件だから、余り贅沢を言ってはいけませんよ。

[390: 匿名]

>389
２千万ぐらいかけてリフォームした家もあるんだってさ。インテリア関係の業者から聞きました。
ここも引き渡し後、即リフォームの人居るのかな。
大濠ではよくあることなんですよね。

[392: 匿名]

再販叩き売り物件ですから。ペントは4割引、いや、もっとかな？

[393: 匿名]

元の価格を知ってる人から笑われますよ。
この板の品位がまたさがるから、やめなさい。

キャリアウーマンはよっぽどコンプレックスがあるんですね。

[394: 匿名]

ペントは億ションで売ろうとしていたのが、再販で7000万円台になったので、群がる人がいて抽選になったというバーゲンの話ね。

[395: 匿名さん]

あと何戸くらいでしょう？

[396: 匿名さん]

数戸のみ売れてます。

[397: 匿名さん]

予想通り、この仕様では富裕層の受けは今一つですかね。
天井高は、納得しちゃってる人は居るみたいだけど妥協だよね。
それから、狭い土地に無理やり建てるとなると機械式駐車場か、ここのようにピロティ構造で１階を空けることになっちゃいますね。

阪神淡路で、ピロティ構造の物件で大きな被害がでて、耐震基準が厳しくなったみたいだけど、それでもやはり１階に住居がある物件よりは弱いですよね。
さらに、下がピロティの２階は底冷えするって言う話を読みました。意外な盲点でした。本当かしら？床暖房の無い部屋は寒いかもしれませんね。
逆に、最近の最上階の屋上は断熱されてるから大丈夫のようだけど。

[398: 匿名さん]

この辺のマンションは殆ど一階は駐車場ですけど。

耐震等級２はいいんじゃないの。

値段はミニバブル並み。

公園の真横だからかな？

[399: 匿名さん]

何の意味ピロティですか
検索も結果の理解が満たされていません

[400: 匿名さん]

ヤフーの九州沖縄地区でアクセス１位になっていますね。

[401: 匿名さん]

400
売れなきゃ意味が無い。

[402: 匿名さん]

まあまあ、先ずは関心を持ってもらう事から。

先は長そうだけど。

[403: 匿名さん]

冷やかしでしょうね。
わざわざ高い金払って、この場所に住むメリットを見出す人は少ない。
結局、元々リアル大濠の人の買い替えが殆どでは？
大濠から、他の場所に引っ越すのは勇気要りますからね。見栄の問題。

[404: 匿名さん]

大濠の新築マンションで大濠内での住み替えは一部で、やはり他地区からの転入が多いです。
まあ、他の地区とはいっても大濠と遜色がないエリアだけどね。例えば、浄水、平尾etc.

[405: 匿名さん]

長期戦でしょうか？

[406: 匿名さん]

２０戸程度を先ず７戸で期分け。その出足が芳しかったのか？ そうじゃなかったのか？

[407: 匿名]

いくらリアル大濠でも上物が残念であれば苦戦する。

[408: 匿名さん]

このマンションステキですね。
大濠公園も近くてリッチな感じ。

[409: 入居済み住民さん]

三洋はｱﾌﾀｰ酷い。お勧めしません。

[410: 匿名さん]

そんな事はありません。三洋のアフターは問題ないですよ。

[411: 入居済み住民さん]

410殿
クレーム対応に来た担当者『会社に持ち帰ってもみます』と言ったきり、２週間も音沙汰なし。これが普通か？

[412: 匿名さん]

人間だから失念する時はありますよ。自分から連絡してみては？
または、無理難題を言ったか？ですね。

[413: 入居済み住民さん]

無理難題など言っていない。
契約図との相違について
納得のいく解決法を求めただけだ。
住んでる家の売主を悪く言いたくないが
共用部点検の時からそりゃ酷い対応だ。
入居がすめば客を客とも思わない三洋ホームズの
社内ｺﾝﾌﾟﾗｲｱﾝｽは実に腹立たしい。

[414: 匿名さん]

413
内覧会で気がつかなかったのでしょうか？

ただ真偽も定かでないことで三洋が悪いとは言えません。ここは問題ないでしょう。

[415: 匿名さん]

リアル大濠にふさわしくないデベのようですね。

[416: 匿名さん]

GMが黒門マンション発表したから、ここはさらに厳しくなりそうですね。GMの方が仕様は良さそう。
大濠公園への距離をとるか、地下鉄までの距離をとるかも選択の余地がありますね。

[417: 匿名]

リアル大濠にふさわしくないゼネコンのようですね。？

[418: 匿名さん]

そろそろ価格改定があるのでしょうか？

[419: 匿名さん]

大濠で叩き売りはないでしょう。

[420: 匿名さん]

第１期７戸の内、売れたのは安い部屋主体で４戸のみ、残り３戸となっているみたい。

残りは１７戸ですか？ ２期はどうするのでしょうか？

[421: 匿名さん]

さすが、大濠！ 殆どのエリアで路線価格が下がり続けているなかで、大濠１～２丁目は上がりましたね。

百道浜のほぼ２倍、実勢価格で坪２００万円というところでしょうか？ ミニバブル時は３００近かったんだけど・・

[422: 匿名]

>421
じゃあ、土地だけ高くて、仕様が伴ってないマンションはますます厳しいですね。

[423: 匿名]

逆だろ、土地が上がれば含み益でる

[424: 匿名]

>423
安く売ってるならそうだけど、仕様が普通な割に高いでしょ。
買ってからも高い税金払うわけだし。

[425: 匿名]

含み損益は土地次第。安い時に土地仕入れた後で、その土地の値段が上がっていけばハッピーだろ。　　　ここの価格帯と競合するであろうデベ営業が、ここを売れなくしようと必死だね(笑)

[426: 匿名さん]

もともと売れてないのに虐めたら可哀そうですよ。
頑張れ（笑）

[427: 匿名さん]

ヤフーのアクセスランキングなぜか１位だね。

公園の真横だし、貴重な物件だ。頑張れ！

[428: 匿名さん]

売れてないのが現実。リアル大濠なのに残念。GMなら瞬殺だったろうに。