ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについて

[検討中の奥さま]

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、サンメゾン系にお住まいの方の感想などなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大濠一丁目五区31番1他（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：77.41平米～165.36平米
売主・事業主：三洋ホームズ
販売代理：ラプロス


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[304: 匿名]

贈与受ける人もいるし、節税のために法人名義で買う人もいるし…一概に年収だけでは語れないよ。

[305: 匿名]

あんまり売れてないのですか？ ひょっとしたら、苦戦？

[307: 匿名]

強気で売り抜ければ、一番良いけど・・・・

[326: 匿名さん]

20戸という小規模なのに、期分けするわけですから、引き合いの件数もかなり少ない事が推定されます。

[328: 匿名さん]

週末しか現地見てなかったので、平日に確認しなくてはと思い現地を見てきました。
確かに、夕方は一方通行だからか、狭い割に飛ばしてる車もいる。
エアコンが要らない今ぐらいの時期は、窓開けたいが下層階は車の音が直接響きそう。
音の面では、公園側じゃない部屋がいいかもね。

[329: 匿名]

異常に書き込みが削除されているね(^.^)b。気になるね。

[330: 匿名]

住んでて、東向きも音は特に問題ないですよ。暴走族が来る場所でもないし。警察官も近くにいるし。年一度の花火大会の日は煩いが(笑)

[331: 匿名さん]

高級物件ですから妬みは想定内ですね。

[332: 匿名さん]

ここ買う層なら、GM百道浜O&Fぐらいは見に行ったことあると思うけど、あそこの億ションとか見てしまうと、ここのショボ仕様が際立つね。
大濠っていうこと以外にメリットが見いだせないね。
利便性でもO&Fに劣ってしまう。

[333: 入居予定さん]

もし私はどのみち想う最高なものを買うならば
居住するのは楽しみです

[334: 匿名]

本当に削除が多いですね。一般的な傾向として削除の多い物件は問題が多い。

[335: 匿名]

売れないO&F虚しいねぇ。 ここまで遠征して乙。

[336: 匿名さん]

削除されすぎ。住民の質が心配ですね。

[337: 匿名さん]

O&Fのメゾネットは好き嫌いがあるだろうけど、O&Fの高層階は外国人デザイナーを採用してただけあって内装はいい感じ。
天井2600じゃ、賃貸でもあるレベルですからね。
MJRの2400よりはマシだけど、2500じゃプレミア感は皆無ですからね。
設備一覧をみても、どのマンションにも普通にあるものばかりだし。

>335
ここも売り切ってから発言してね。

[339: 匿名]

またネガが湧きだしたね。今度は千早でなく積水のふり？特に訴求力のあるコメントはなく、こういう人は板を荒らすだけですから、永久に投稿禁止にして欲しい。

[340: 匿名さん]

見かけの天井高さのネガを入れる奴に限って、部屋の広さには言及しない。説得力ゼロですね。
リビングの間口の広さ・サッシの高さ・面積などを含めてバランスを議論しないと本当の価値は判断できない。
きっと見かけの天井だけ高くて（直床か直天井濃厚）、狭い部屋の住人でしょう。

[341: 匿名さん]

340
では、30畳のリビングダイニング、間口の広さは同じ条件であれば、天井高2500と2700はどちらが良いのでしょうか？説得力のある回答をお願いします。

[342: 匿名さん]

30帖のリビングなんて、滅多にない。そんな仕様、議論する意味なし。

[343: 匿名さん]

ここの物件のルームプランなら、天井高さ２５００あれば十分。
それ以上の過剰品質を望む方は、パスされれば良いだけの話、割高にもなる。Ｔｈａｔ’ｓ　ａｌｌ．

[344: 匿名さん]

では、キッチンも合わせて25帖だったら如何でしょうか？天井高は高いに越した事ないと思いますが？
また、ここの130m2以上のタイプは、リビングダイニングキッチンで30帖以上になりそうですが、それでも天井高2500が良いのでしょうか？
純粋な質問です。
342、343の回答はなんの説得力もありません。

[345: 匿名]

ムキになりなさんな。
空調効率考えれば2500だろ。どの高さがいいなんて結局、主観的な議論。

[346: 匿名さん]

344ですが、実際、我が家がリビングダイニング27帖で天井高2600です。それでも低く感じるので、2500は更に窮屈に感じるのでは無いかと思います。2500の方が良い理由があるのでしょうか？空調効率は低い方が良いのでしょうか？

[347: 匿名さん]

大濠での天上高２５００ｍｍ主流説の遣り取りで、Ｎｏ３４４は既に論破され済み。

同じことを何度ももういいって。ここの守護神さん、こういう人は出禁にしてください。

[348: 匿名さん]

347さん
別にネガでは無く純粋な質問のつもりですので、宜しくお願いします。

[349: 匿名]

2600で窮屈と感じるのはあなたの個人的な考えであって、みんな自分と同じ考えだと思い込んでいるから理解出来ないだけ。
2500でも窮屈に感じないしムダに高くない方がいい。って人もいるでしょう。

そういう意見もあるんだなーというくらいに見ないとしつこいって言われますよ。

[350: 匿名]

2500は階数を増やしたい売り手側の都合です。それで我慢できるのですから、さすがリアル大濠の方です。

[351: 匿名さん]

349さん
340さんの書き込みでバランスが大事のような事が書いてあったので、広い部屋の場合どの位の天井高が良いのか疑問に思いました。失礼しました。

[352: 匿名さん]

確かにこれだけ同じことを書いて投稿するとは、何か意図を持って嫌がらせをしているとしか思われません。

ここ大濠で殆どの物件は天上高２５００ｍｍであり、それで皆さん生活されているわけですから。

解放感が欲しい人は、他の物件を探せばよいだけ。繰り返しは時間の無駄でしょ。

[353: 匿名]

大濠に住む人が空調効率とか気にするんですねー。

[354: 匿名さん]

純粋な質問ですが、大濠には本当に2500以上ある物件はないのでしょうか？
最上階や高層階なら普通に2800くらいあるかと思うのですが？

[355: 匿名さん]

もういいって。大濠に高層階なんてないよ住宅地なんだから、だから殆どが７階までなんですよ。

あっても教えてあげない。あなた賃貸２６００ｍｍの開示をしなかったから。もう、手遅れだよ。

これ以上の質問は一切受け付けません。

[356: 匿名さん]

>355
>あなた賃貸２６００ｍｍの開示をしなかったから。もう、手遅れだよ。

誰に言ってるの？
頭おかしいんじゃないの？

賃貸レベルでも２６００があるのは事実でしょ。

[357: 匿名さん]

＞３４４
キッチンは、高級物件ならあえて天井高さをリビングが２５００なら２３００くらいに余分な建材を使い低くしてある。狭苦しく感じるからだよ。安物は、リビングもキッチンも同じ天井高さ。
賃貸しか住んだことないみたいですね。少しは、勉強してね。

[358: 匿名さん]

福岡市では一般論としてＧＭが高級物件と認知され、階高３ｍ以上を確保しリビングの見かけの天井高さは一部の物件を除き２５００。
ＧＭ以上の仕様に背伸びしても、一般論から外れた過剰スペックで特に評価される訳でもなく分譲価格も割高になるだけ。全く無駄。

[359: 匿名]

>357
キッチンの天井が低いのは、換気扇のダクトが通ったりするからでは？

逆に天井がリビングとフライトなら、もともと十分な天井裏スペースが確保されてるのかも安物とは限りません。
ちなみに、キッチンの天井が低くても良いのは、３〜４畳ぐらいのクローズタイプのキッチン。
オープンキッチンなら、リビングダイニングと同じ、またはダクトの分低いぐらいの方が開放感は増します。

[360: 匿名]

＞358
前の方の書き込みは、せめて最上階ぐらいは、もっと天井高くても良かったのではと書かれてますね。
広さを見ても、価格を見ても一般的な部屋じゃないんだから、高いスペックを要求されるのは当然。
後からリフォームで変更できない部分だし。

[361: 匿名さん]

必要以上の天井高さの無駄を論破すると、すぐに「特殊住戸に限って」と話を逸らす。しかし、元々は「賃貸でも・・・」と書き込んでおるから、大半の者は一般住戸も対象と解釈していたでしょう。
結局のところ、この物件を何やかんや言って評判を落とそうとの意図を感じる。

[362: 匿名]

いや、天井高の話が出たのは104番が最初じゃないかな？
最初から最上階の間取りについてだよ。
プレミアム仕様なんだから、そういう要求が出ても仕方がないでしょう。

[363: 匿名さん]

＞３５９
オープンキッチンは、基本的には安物。ダクトの部分しか天井を下げてないとか、あるクラス以上のまともな分譲マンションを見たことないようですね。

[364: 匿名]

ここはその「あるクラス以上」ですか？

[365: 匿名さん]

＞３６３
うぁー！
オープンキッチンは安物ですかｗ
このマンションにもオープンキッチンの間取りあるのに～。

安物仕様決定ですね！

[366: 匿名]

ここの天井高さに因縁つけて評判を落としてメリットがあるのは、この近くで今後分譲しようとしているデベでしょう。

[367: 匿名さん]

天井高が並の２６００なのはもう十分わかった。

天井高だけじゃない、ピロティを気にしないのも不思議だ。

[368: 匿名さん]

守護神さん、天井高さの荒らしは、徹底的に削除して下さい。誤謬、無益な情報により、一般的な第三者を錯誤に陥れようとしていますので削除対象に該当します。その執拗性から無期限の投稿禁止処分を申請して戴ければ、幸甚に存じます。

[369: 匿名]

並みの2600と書くところが悪質ですね。手を替え品を替え来てますから、早めの出入り禁止処分を管理人にお願いして下さい。

[370: 匿名さん]

＞３６７
見かけの天井高さ２６００の物件（ただし、階高３ｍ以上の構造を条件とする）は、２５００だともう１階積むのは無理で高さが余ってしまった、間口が６ｍくらいで高さ方向をセールスポイントにするしかない（人間の感覚上、メリットはないが）等の特殊事情か、完全なるスケルトンインフィル構造（段差が出る欠点あり）じゃない限り普通は採用しない。
繰り返しの投稿と、２６００を並という事実無根の表現を使用するところに、悪意を感じます。明らかに、逆ステマ。

[371: 匿名さん]

〉370
そのような考え方もあるかと思いますが、それは販売側の考え方のような気がします。購入者としては、天井は高い方が良いしディスポは着いていた方が良い。天井高2500でも良いですが、2700だったらもっと良いのでは？と想像します。勿論ここは、非常に良い立地で良いマンションだと思います。

[372: 匿名]

マイナス情報は削除や投稿禁止にする情報を管理する物件のようですね。なぜそんなことが必要なのでしょうか？

[373: 匿名さん]

＞３７１
素人の意見は好き勝手に書いているから信用できませんが、一流メーカーの意見は下記となっており、内容からリビングの天井高さは、２５００が一番良いと思われます。
http://blog.leben-style.jp/article/guide/200802.html

[374: 匿名さん]

373様
参考ソースありがとうございます。しかしながら、天井高2500が良いとは書いてないのでは？私なりの解釈ですが、階高がしっかり確保されていれば、リビングなど広い部屋は天井高は高い程良い。しかし3mを超えると維持が大変。寝室やトイレなど狭い部屋は天井高は低い方が良い、という事のように読み取れます。
勉強になりました。ありがとうございます。

[375: 購入検討中さん]

サンメゾン大濠一丁目も魅力的ですが、教えてくださいＧＭの方々。

大使館近くの通り沿いのＧＭ黒門計画というマンションは既に完売と聞きましたが...。天井高はどうだったんでしょうか？

全部屋一億越えと聞きました。ただあそこは駐車場出口が通り沿いだとカーブになっていてかなり危険な気がしますが。

黒門とは言え、公園沿いですしあそこは大濠に匹敵する土地とは思います。

目前には木々がなく低層階でも見晴らしは良さそうですね。

実際まだ残ってるならサンメゾンと迷います...。

[376: 匿名さん]

↑でたぁ。他でやってください。

[377: 匿名さん]

>373
そのソースのどこに２５００が一番良いと書いてあるの？
リビングに関しては、
「天井が高いほど広々と感じられます」
「天井高は3ｍを超えると、維持が大変になる」っていうことしか書いてなくないですか？
結局、２５００は普通の高さってことは、間違いない事実なんですよ。

[378: 匿名さん]

黒門完売なのですか？億越えなのに信じられませんね。

[379: 匿名さん]

ここのリビングの広さなら、２４００だって問題ないとも解釈できる。２５００もあれば十分。
階高を高くすると１階分減ったりして、メチャ割高くなりますよ。
それに、議論すべきは階高が十分か？であり遮音性能に影響するスラブ厚等の方がよっぽど重要。

[380: 匿名さん]

379
営業サイドはそう思うでしょうが、消費者が同じ考えかは疑問。階高が低いから天井高も高く出来ないのでしょうか？2500でも十分とは思いますが、一億出して2400は無いでしょう。

[381: 匿名]

>379
せめて最上階だけでもって話でしょ。またはプレミア仕様の住戸だけ。
それなら階数は減らない。

そもそも「ここのリビングの広さなら…」って間取りでリビングの広さはまちまちですよ。

[383: 匿名]

天井はやはり高い方がいいです！

[384: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

千早のさら地にテントでも張って住めよ

[385: 匿名さん]

どこのリッツが定宿なの？

[386: 匿名さん]

天井が無意味に高いと、割高になるからイヤだ。２４００～２５００で十分。
狭い部屋こそ窮屈で貧乏くさい。占有面積の方を優先してお金を注ぎ込みたい。

[387: 匿名さん]

>386
全戸高くしたら１階減ったりするから割高になるでしょうが、最上階だけとかなら、そんなに高くならないのでは？

「狭い部屋こそ窮屈で貧乏くさい」って、書くぐらいですから１００平米以上の間取りをご希望ですよね？
その広さだったら、天井高い方が良いと思いませんか？
それとも２４００～２５００の家にしか住んだことないのですか？

[389: 匿名]

千早はペントでも坪単価170万円位の格安な物件だから、余り贅沢を言ってはいけませんよ。

[390: 匿名]

>389
２千万ぐらいかけてリフォームした家もあるんだってさ。インテリア関係の業者から聞きました。
ここも引き渡し後、即リフォームの人居るのかな。
大濠ではよくあることなんですよね。

[392: 匿名]

再販叩き売り物件ですから。ペントは4割引、いや、もっとかな？

[393: 匿名]

元の価格を知ってる人から笑われますよ。
この板の品位がまたさがるから、やめなさい。

キャリアウーマンはよっぽどコンプレックスがあるんですね。

[394: 匿名]

ペントは億ションで売ろうとしていたのが、再販で7000万円台になったので、群がる人がいて抽選になったというバーゲンの話ね。

[395: 匿名さん]

あと何戸くらいでしょう？

[396: 匿名さん]

数戸のみ売れてます。

[397: 匿名さん]

予想通り、この仕様では富裕層の受けは今一つですかね。
天井高は、納得しちゃってる人は居るみたいだけど妥協だよね。
それから、狭い土地に無理やり建てるとなると機械式駐車場か、ここのようにピロティ構造で１階を空けることになっちゃいますね。

阪神淡路で、ピロティ構造の物件で大きな被害がでて、耐震基準が厳しくなったみたいだけど、それでもやはり１階に住居がある物件よりは弱いですよね。
さらに、下がピロティの２階は底冷えするって言う話を読みました。意外な盲点でした。本当かしら？床暖房の無い部屋は寒いかもしれませんね。
逆に、最近の最上階の屋上は断熱されてるから大丈夫のようだけど。

[398: 匿名さん]

この辺のマンションは殆ど一階は駐車場ですけど。

耐震等級２はいいんじゃないの。

値段はミニバブル並み。

公園の真横だからかな？

[399: 匿名さん]

何の意味ピロティですか
検索も結果の理解が満たされていません

[400: 匿名さん]

ヤフーの九州沖縄地区でアクセス１位になっていますね。