ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについて

[検討中の奥さま]

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、サンメゾン系にお住まいの方の感想などなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大濠一丁目五区31番1他（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：77.41平米～165.36平米
売主・事業主：三洋ホームズ
販売代理：ラプロス


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[261: 匿名]

どうしたの？　物件名は？たくさんあるんだろ(笑)

[264: 匿名]

>263
大濠ってこと以外でどこが魅力的ですか？

[265: 匿名]

あの福岡ナンバーワンのデベさんですよ！

[271: 匿名]

レジデンス大濠と比較すると、悩みますね。共に、一長一短。駅から、近いが公園には遠いレジデンス。逆に駅から遠いが公園から近いここ。皆さんなら、どちらを選びます？

[272: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

タワーの最上階は3000、高層階で2800、ノーマル仕様でさえ2550。
大濠は2500がスタンダード？
意外です。

[273: 匿名]

どこのタワーだよ…

[275: 匿名さん]

やはりネガは東区の再販値下げ物件の購入者ですな。場違いです。

[277: 匿名さん]

千早タワーの最上階の仕様、設備は凄そう。当然、ビルトインでエアコン、洗濯乾燥機は付いていますよね。2ボウル、浴槽はひょっとしたら2024？サウナ室とかあります？キッチンはやはりドイツ製品？

[279: 通りすがり]

>277
千早タワー、見に行ったことがあるのでわかる範囲で訂正を。
エアコン、食洗機はビルトイン。
洗面は２ボール。乾燥機はビルトインじゃないけど、洗面所とは別に家事室みたいな部屋がある間取りがあったはず。
浴室は1822。ほとんどの間取りがバルコニーに面したビューバス。
サウナ室はないけど、共用設備のジム・マッサージルーム併設のシャワールームはミストが付いてたはず。
キッチンのメーカーはわかりませんが、天板が３メートル越える間取りもあったはず。

私が見に行った時は、最上階は完売でしたが…。

[280: 匿名]

他のマンションの仕様はもういいよ。十分！
このマンション自身のことを語りましょう。

[288: 匿名]

このマンションの場合、７階が高いのではなく、２階が安いと見るべきでしょうね。
公園横でも、２階ではパークビューってより並木ビューですから、価値半減。
この場所に住む意義を見出だすのが難しい。

[290: 匿名]

＞２８８、 そうですかね？ 逆の見方もできますよ。そもそも、眺望代なんていう無形の資産は後では思ったほど、評価されない。

２８７の例で中古で売りに出したとき、１億の部屋が５千万円の部屋の２倍では売れないし、賃貸に出しても２倍では誰も借りない。眺望という無形の価値なんて、数分の一になっていきますよ。そんなものです。

だから、騰落率で考えると、逆に眺望を捨てて中低層を狙うという手もあります。並木ビューなら充分ですよ。

第一、大濠アドで公園が見下ろせる部屋なんて、全体の10％もないと思いますよ。

[291: 匿名]

でも、公園が見えないなら大濠に住む意味が半減しないか？

[292: 匿名]

それはない。確かに公園が見下ろせる部屋に住めれば鬼に金棒だけど。木が高いので 4階以上じぁないと、公園は見えません。オール億ションの高級物件でも、下は見えない。

[293: 匿名]

まあ、公園近くの閑静な住宅地に住むのが目的。近くても商業地だとイマイチですかね。

[294: 検討してました]

閑静なのかな。
公園との間の道路は、結構、裏道のようにして走る車多いよね。

[296: 匿名]

車の音は気になりませんけどね。

[298: 匿名さん]

ここは三期くらいに分けるのですかね？

[304: 匿名]

贈与受ける人もいるし、節税のために法人名義で買う人もいるし…一概に年収だけでは語れないよ。

[305: 匿名]

あんまり売れてないのですか？ ひょっとしたら、苦戦？

[307: 匿名]

強気で売り抜ければ、一番良いけど・・・・