ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについて

[検討中の奥さま]

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、サンメゾン系にお住まいの方の感想などなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大濠一丁目五区31番1他（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：77.41平米～165.36平米
売主・事業主：三洋ホームズ
販売代理：ラプロス


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[24: 匿名]

ペントハウスは二億超えますか？

[26: 匿名]

未だ未だ情報が限定されてますな。もっと事実の伝達を。

[27: 匿名さん]

６階の135平方は1.7億、メゾネットタイプ165平方は1.8億のようです。

[28: 匿名]

施工会社さんは、株価が一番高いですね。安心です！一番目のコメントさんへ。

[29: 匿名]

株価は発行株式数によって評価が変わる。
高いから優良株ではない。

[30: 匿名さん]

昨年、マンション建設中に問題が発覚し、中止となった施工会社です。ここは大丈夫かな。

[31: 匿名]

ふーん、ここの株価は高いの。じゃあ、安心だ。

[32: 匿名]

内は二人なので77平米を検討したいと思います。お値段は？眺望は難しいですよね。

[33: 匿名]

デベさんは、なぜこのゼネコンに決めたのでしょうか？営業マンさんは会社に報告ください。

[34: 匿名さん]

立地がプレミアムでも施工会社に問題があれば、もはやプレミアムとは言えないな。

[35: 匿名さん]

どうにかして、こちらの販売を邪魔したい輩が居るようですね…。

[36: 匿名さん]

そういうのは相手にしないこと。酷ければ削除してもらえばよいだけ。

[37: 匿名]

確かに高めだけど、眺望代に数千万円も払う人はいますからねぇ。ここは将来的にも、スタイミーになる建物もない公園の真横なので、それがどの程度評価されるかだな？ 公示価格では10％程度のプレミアムがオンされているが。

[38: 匿名さん]

77平米は2階（一番下）のみ残っていて4,600万円でした。（1週間前の情報です）

[39: 匿名]

その値段だと何とか手が届きそうです。向きは東側ですか？

[40: 匿名さん]

目の前は、公衆トイレ？

[41: 匿名]

安めのお部屋の向きはどっちですか？東向きは公園の木が高いので、低層階は眺望期待できないですよね。

[42: 匿名さん]

ここの営業がしつこかった。しつこいのは嫌いだ。

[43: 匿名]

一番ローエンドの７７㎡でも分譲坪単価１９６万円ですか。ここは平均すると坪２５０万超えてるんじゃないの？

最近のＧＭなんかを遥かに凌駕する凄いのがでたね。やはり、リアル大濠はすげっ。

４６００万円だせば、ＧＭの１００㎡が買えるよ。

[44: 匿名]

百道浜ビラの１００㎡が４６８０万円だからねぇ。比較にならない。

[45: 匿名さん]

真のセレブ用の物件なんで、維持費も高いのでしょうね。管理費、修繕積み立て、駐車場代トータルで５万円内に収まりますか？広さは84平米ですけど。

[47: 匿名]

勿論、二人用として部屋数は改造して1LDKにするとホテルのスイートルームみたいでゆったり感がでますよ。それが大濠。逆に100平米でも4LDKだと窮屈になり、嫌がりますね。

[49: 匿名]

46＝48が大濠に住むという事を分かっていないので、教えて上げたまで。この辺は100平米超えでも2LDKの物件も多いんだよ。もし、5畳の部屋があれば、納屋として使う。窮屈な住み方しか知らない人は、ゆったり住むという事が理解できないのだろうね。

[50: 匿名]

5畳の部屋は普通は子供部屋ですよ。
小さい子供と暮らすという事が理解できないのだろうね。

[51: 匿名さん]

無理して買うな。貧乏人の発想。

[52: 匿名]

Ｎｏ４６は８４平米と聞いたとき、３～４ＬＤＫと考え、自分の窮屈なマンションを思い浮かべたのでしょう。

狭い５畳の部屋三室とかね。ここ大濠ではそんなもの聞いたことないな。

一番のポイントはリビングが２０畳以上確保できるかということ。それだけあれば、大きめの欧州系の家具も置けるからね。

それからマスタ－ベットルームは１０畳位ある事。ホテル仕様のベット、コンソール等も収まるし。

その為には部屋数に拘らない。それが大濠の住人です。

何事も自分の尺度で物事を判断しないこと。また、恥かくよ。

[54: 匿名さん]

ここは皆勘違い野郎ばっかりだな。

[55: 匿名さん]

ルームプランが開示されているが、流石に５畳の部屋はなく、最低でも６畳以上。下の２タイプを除き、大濠のポイントは踏襲されているよ。１００平米ちょっと超えで、マスター７畳程度、他の３室は５畳程度で売り出しているような物件とは、ゆとり感覚は比較になりません。一度、住んでみれば分かるよ。

[56: 匿名さん]

＞５３、 大濠に住んでいるって？ １２０平米で５畳の部屋がある物件ねえｗ 遅いって。

[57: 匿名さん]

デザイナーズマンションもしくは古いマンションだと変則的な間取りは珍しくないよ。
特に大濠周辺は古いマンション多いしね

[58: 匿名さん]

因みに一番狭い７７㎡は二部屋ともに７畳超えていますね。

[59: 匿名さん]

＞５７、 大濠のデザイナーマンションは、何処とか直ぐ分かるよ。こっちは地元だからね。

あそこ、古くて水廻り最悪だね。

個人情報の域に入ると、そっちも困るだろうから、これ以上いいよ。

[60: 匿名さん]

ここの天井高さ、階高はどの位ですか？ ２６００ｍｍはありませんよね？

[61: 匿名さん]

バルコニーの安っぽい柵は止めてほしい。

[62: 匿名さん]

ルームプランを見ると、公園ビューの部屋は半分適度ですか？ 低層は木で公園が見えないので、４階以上が花火を見れると考えて宜しいですか？

[64: 匿名]

天井高さは2500ミリですか。プレミアム仕様は2600で折り上げにはなっていませんか？

[65: 匿名]

大濠周辺ではなく、大濠で120平米で５畳の部屋ねえW

[66: 匿名]

>58
それだとリビング狭くない？
20畳はないよね？

[68: 匿名さん]

なにが微妙なのか分からないが、客観的にはＡ、Ｂ、Ｃもなかなかよい。概ねリビング２０畳、マスターＢＲ１０畳、全ての部屋は６畳以上の広さ、共用廊下側には極力部屋を作らないの鉄則を守っているからね。リアル大濠はそうしないと皆さん買いませんよ。

[69: 匿名さん]

数値などを交えた客観的な意見であり、解りやすい。

[70: 匿名]

その鉄則(笑)だと77平米の間取りは1Ldk だな。。。

[71: 匿名さん]

どうせ大濠の鉄則なんて無縁のくせにＷ ７７平米の1ＬＤＫ改装は説明済み、遅いって。

もう一つ教えてやるよ。新築未入居物件を買っても慌てて入居せず、どんどん改装してチューンアップするのも大濠。

[72: 匿名]

間取りや部屋の広さは買った人だけが語ればいいよ

[73: 匿名さん]

Dタイプ７７平米のバルコニーは西南向きですね。

[74: 匿名]

パンフレットに詳しく書いてあります。

[76: 匿名さん]

リアル大濠の宿命としては花火大会を見るためには東向きになる。ここは上位モデル以外は厳しそうだね。

[78: 匿名]

77平米でリビング20畳、寝室10畳で1Ldk だと厳しいね。
WICが十分確保できないだろ？

[80: 匿名さん]

＞７７、 じゃあ、大濠の何を知っているの？ 書いてごらん。どうせ、ニセ大濠の情報しか持ち合わせてないだろうけど。有益情報流してごらんよ。

[81: 匿名さん]

(笑)も一緒。それにしても７７平米に拘る人がいるね。

[82: 匿名]

スレがだぶっているね。見にくいから統一したほうがいいね

[83: ご近所さん]

大濠公園は虫が多い。

[84: 匿名さん]

虫が出る場所は、公園のどの辺ですか？
どんな虫？

[85: ご近所さん]

２丁目より１丁目の方が多いです。飛んでますよ。夕方以降・・・種類はわかりません。

[86: 匿名さん]

まあ、ここの億ション２戸が売れるかは、見ものだね。全体でも、今年一番の高級物件だし。
不景気を吹き飛ばして欲しい。

[87: 匿名さん]

大きい虫でしょうか？ 大体のサイズは？

[88: ご近所さん]

小さいですよ。

[89: 匿名]

公園にいるのではなく、家に飛んで来るって、よっぽど虫に好かれた家ですねぇ。お気の毒。

[90: 匿名さん]

公園の北側にはいますね。殆んど認識できない微小の虫がね。気象台や武道館近くのマンションになるね。

[92: 匿名]

コレクションありがとう。

[93: 匿名さん]

大きな公園なので、コンクリートジャングルより、自然を垣間見れるところが公園近隣住民のメリットです。野鳥のさえずりとか聞こえる時があります。公園が自分の庭みたいなものです。

[94: 匿名さん]

まあ、部屋の広さもかなり広めだし、高い分、その価値はあるんじゃないの。
６畳より狭い部屋が無いのもよい。あるハウスメーカーのはマスターＢＲ以外
は５畳が３部屋もあり、幻滅したなぁ。あれじゃあ、物置代わりだよ。

[96: 匿名さん]

ＣＧが良すぎると、後で待っているのは、失望です。修正写真みたいなものが殆どだから。

ここは、ちゃんと全面に良いタイルを貼りますかって聞くことが大事です。

[98: 匿名]

そう、タイルもちゃんと貼らないような物件は、大濠のネーミングを使って欲しくない。

[99: 匿名]

プレミアムは全て130平米超えていますよね？

[100: 匿名さん]

ここのＢタイプ(６５００万円）と同じ広さの１０３㎡が２００４年のザハウスオブ大濠は５０００万円から。

大濠は東京の一等地みたいに中古の値段も上がっていくのかな？

[101: 匿名さん]

それはない！

[102: 匿名]

いや、わかりませんよ

[103: 匿名さん]

芦屋、田園調布、ときて大濠ってなりますか？
大濠やらGMやらあくまで田舎のローカルなお話です。

[104: 検討してました]

初めまして。こういう掲示板を知って驚きました。

ここの掲示板の人たちは、狭い部屋を検討しているようですね。
私の候補は、広い間取りの上位２タイプのみ。値段は予想の範囲内でしたので問題なし。
優先分譲で、検討しておりましたが結局、却下しましたので、その判断材料を列挙します。
検討中の方の参考になれば。

大濠は箱を買って内装は総取り替えみたいな書き込みがありましたが、現実に最近はそこまでする人は少ないでしょう。
水回りは、最初から最新のものが入っていれば、それを使いたい。
風呂は、どうせ位置をずらせない場合も多いし。
私は、リビングと寝室の内装をいじるぐらいの計画でした。

リフォームするにしても、大切なのは交換できない部分ですが、まずそれが気に入りませんでした。
この高さのマンションで、なぜか乾式壁。
軽量化した方が間取りが自由にしやすいタワマンと違って、たった７階建てで。
これはコストカット以外の何物でもないですね。
免震でも制振でもないのに、乾式壁だと建物が揺れで歪むと修復が困難という話も聞きます。
一階がピロティなのも気に入りませんでした。

それから天井高。
なぜ最上階ぐらい、もっと高い天井にしなかったのでしょう。普及価格帯のマンションと同じです。
2500だと外国製の照明は選択肢が非常に狭くなります。
吹き抜けは、好きではありませんがせめて2700。できれば2900の天井高が欲しかった。
Ｊのメゾネットも、どうせ吹き抜けを作らないなら中途半端な感じ。
平米数が同じでも階段と廊下でかなり無駄。正味１５０平米以下な感じ。

駐車場。２台目の話をしたら、難しいかもという回答でした。
このレベルのマンションで各戸１台ってのは少なすぎる。
せめてプレミアムフロア分ぐらいは、優先して２台確保するぐらいでないと住めません。
それから災害対策。
震災後の発表なのだからもう少し、頑張ってほしかった。
自家発電や災害備蓄倉庫ぐらい備えてほしかった。

プレミアムなマンションなら小規模でも、ディスポーザーと常駐管理は欲しかったです。
管理費等が上がっても、それが払える層が集えばいいと思ってました。

書き逃げのようで申し訳ないですが、質問には回答しません。
色々答えると、営業マンに誰だかバレてしまいそうなので。ご了承を。

[106: 匿名さん]

本当にお金を持ってて、このマンションを検討している(しかも高価格な部屋)が、
こんなサイトでわざわざ書き込みするんですかね？

そうであれば、ちょっと引きますね。

検討をやめてよかったんじゃないですかね、他の入居予定者の方にとっては。

[107: 匿名さん]

１０４様は結構、理にかなったことを語られていますよ。
天井高が低いことや、ディスポーザーが無いこと。駐車場の余裕がない事。
常駐管理人がいない事など、同様のことを感じていました。
管理費なんて高くても払える層が集まる場所ですから、それを考えた設計にして欲しかった。

[108: 匿名]

大濠では新築でも気に入らないと改装する。お金を余計に使える余裕がないと無理です。数千万円を費やしたとかよく聞きますね。

[109: 匿名]

でも、数千万使っても、天井高や建物の構造、駐車場は変えられないでしょ？
(あっ、駐車場は二部屋買うっていう手がある？)

[110: 匿名]

〉104さん、他の３タイプのプレミアム仕様の部屋の広さはどのくらいでした？販売会社に行った人しか、知らない情報なので。　　教えて下さい

[111: 匿名さん]

大濠だからこうしないととかいう書き方が目立つけど、買った人が好きにすればいいだけの事だし、その人の考え方で良いんじゃない？

[112: 匿名]

確かに本当の検討者でなくてもHP情報から類推して、ある程度の事は最もらしく書き込みできますからね。

[113: 匿名]

天井高さはGMも2500だからねぇ。金持ちがお金出しあって自分達の好みを取り入れたデザイナーマンションを作ったらいいんだよ。大濠には幾つかあるね。

[114: 匿名さん]

防音対策や強度対策をきちんと施した乾式壁のコストはコンクリートよりはるかに高くなるよ。
知らないのかな？

[115: 匿名]

>114
そこまでして、乾式にした理由は？
コンクリート壁にしなかった理由は？
乾式壁のスレッドを見ても、結局、高層マンション以外ではコストダウンみたいだよ。

[116: 匿名]

そうだね。コストダウン手法のトレンドだね。
乾式壁で建物を軽くすることで構造体の強度を下げられる。
全体では結局コストダウンできる。
タワマンだと軽量化しに必然的があるけど、低層ではコストダウン以外の理由が見つからない。

ところでピロティは問題視しないの？

[118: 匿名さん]

このマンションのＨＰではなく、ヤフーによるこのマンションの紹介パンプに乾式耐火壁の事など書かれていますよ。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/09/dtl/00079082/equipment/

「各住戸間を区切る戸境壁には、約260mmのコンクリート壁と同様の遮音性能を持つ乾式耐火壁を採用。ボードの間にグラスウールを充填し、気になる隣戸とのプライバシーに配慮しています」

なぜか、仕様の情報は公式ＨＰには掲載してないけどねぇ。

この情報を含め、１０４の書き込みは公式ＨＰなどから情報を取り、一方的に悪意的に書いているかんじ。

公開されていない決定的な情報の書き込みがないので、競合デベの成りすましの可能性もあり。

[119: 匿名さん]

しかし、ここの売り手も情報の発信をどう考えているの？ ヤフーにだけ情報を載せるなんて。

[120: 匿名]

まあ、天井高さはどうしようもないな。金持ちで階数減らして、販売価格が高くなっても高さを好む人はいる。
確かに洋物下げようと思ったら、かなりの高さいるし。

逆にデベは出来るだけ戸数増やしたいので、高さは余り高くしない。

[121: 匿名]

>118
でも104は間違ったこと書いてないし、それなりの物件に住む住民の目線で判断してると思うけどね。

あとは納得できる人は買えば良いんじゃない。

[122: 匿名さん]

まあ、大濠の物件はパークプレシャス以来。ここはＰＰより坪単価もはるかに高そう。なんたって１丁目で公園の真横だから。でも、この不景気で億ションは簡単には売れないと思うが。

[123: 匿名さん]

でも、値下げがあると、天上高さがどうこう言っていた人も、買うんだろうね。