ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについて

[検討中の奥さま]

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、サンメゾン系にお住まいの方の感想などなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大濠一丁目五区31番1他（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：77.41平米～165.36平米
売主・事業主：三洋ホームズ
販売代理：ラプロス


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[148: 匿名]

管理費17150円はもっと高くなって良いので、ディスポと常駐管理は欲しかった。
修繕積立金と合わせ３万円行かないのは割安感を感じる。今はコレくらいのランニングコストじゃないと売れないのかな…。

駐車場も11000円〜って安いよね。

[149: 匿名さん]

場所は大濠でも、建物に魅力を感じませんね。

[150: 匿名さん]

戸境壁に乾式は、ＧＭを含めどこも採用しているからコストダウンではない。ここのは性能も優れる。

[154: 匿名さん]

モデルルームの画像がＨＰにアップされているが、石材が多様だね。

エントランスの床、壁。

浴室、パウダールーム、トイレなど。

高級御影石とか大理石とか？。流石に贅沢そう。

[155: 匿名さん]

ここの何処にＡＬＣが使われているの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[156: 匿名さん]

>150
ＧＭが採用してる、どこでも採用してということでは、コストダウンではない理由にならないよ。
ＧＭだって、最近はコストダウンが顕著。
それに、どこでも採用してるってのはウソだね。

資材が高騰してるから、ディベはどこでもコストダウンに必死だよ。
マンションを買う人たちの収入は変わらないか減少傾向。
だから、ディベは狭くするか、仕様を削って、価格をキープしてる。

[157: 匿名さん]

天井高に関しては、Ｊタイプはやろうと思ったら、もっと天井高くできたでしょうね。
スキップフロアにして、公園側じゃない部屋の最上階からも公園ビューを確保するために高さを制限した感じですね。

ＨＰ見ましたが、天井高はやっぱり残念な感じですね。
写真に写っているのはヤマギワとかでも売ってるＦＬＯＳのシャンデリアですね。
ＭＪＲのモデルルームでも使うことのあるコテコテの定番！
手を伸ばせば届いちゃうようなシャンデリア・・・。
身長１８０ｃｍぐらいの人なら頭に当たるかも？！
せめて、もう少し高さのない製品つければ良かったのに。

[158: 匿名さん]

大濠に拘らなければ、天井高２８００とか２９００とかの物件もあったのにね。
去年完売の物件だけど。

[160: 匿名さん]

買えもしないネガが湧き出てきたね。ご苦労さん。

客観的に欠点といえないもの

天井高： ２５００は普通以上でＧＭと一緒。
ＣＧ見る限り、窓が非常に広く高く、
実際の高さ以上に感じる。

乾式壁： ＧＭの大濠プレイスなども使用、
検索するとわんさか出てくるよ。

外 観： タイル全面していれば、躯体保護される。

管理人： 常駐だって？ 大濠でいまどきないよ。

ﾋﾟﾛﾃｨ： どこが嫌いなの？

[162: 匿名さん]

＞１６０
三流デベマンションと比較している時点で、このマンションのレベルが分かる。
リアル大濠なのに、仕様が追いついてないのが問題と言われているので謙虚に受け止めるべきでは？

[164: 匿名]

石が張られてるだけでプレミアムだと思ったら間違いだよね。

構造、管理まで充実してこそ一流じゃない？

[167: 匿名さん]

メリットは年賀状に大濠と書けるだけ。

[169: 匿名さん]

大濠公園真横の住民の特権。

公園まで、数秒！

永久に損なわれることがない、秀逸な眺望！

これだけの為に、皆さん、数千万円も余計に支払うのですよ。

[172: 匿名さん]

大濠公園はランニングコースの一部として利用していて、いい公園だと思いますが、ここで言われるほど特別な公園とは思いません。いろいろな場所を見ている転勤族の悲しさですね。

[187: 匿名さん]

今のマンションの天井高が2600なので、2500はかなり残念。
千早のタワーでも2550ある。

[188: 匿名さん]

大濠は、基準が特別なんですね。
天井高さは１００㎡超えやリビングが２０帖超えじゃなければ２５００あれば十分。７０㎡台で２５５０なんかだと、人間の感覚として逆に部屋が狭く感じます。
天井高さが２５００以上あるのは、デメリットもあります。過ぎたるは、およばざる。
階高をきちんとした構造だと、分譲価格がとても高くなる。階高が並で単純に天井高さだけ稼いでいる構造だと、スラブ薄で遮音性能の劣化やメンテナンスへの弊害を生じます。空調の効率も落ちますよ。

[189: 匿名さん]

何故、トイレや風呂の天井を普通の部屋より低くしているか考えるとよい。
狭いスペースで天井が高いとよけい狭く感じる。サッシが低いと天井だけ高くても広く感じない。何事もバランスが重要。
それより、下り天井を要チェック。せっかく天井が高くても下り天井の位置の関係で窮屈に見える物件多数。

[192: 匿名]

あのね、大濠の分譲の殆んどが天井高2400〜2500だよ。2500あれば上出来。　　どこのマンションが大濠で2600あるの？

[193: 匿名]

千早タワー、最上階だけは2900でしたね。
折り上げ天井で間接照明とか入ってた。

[195: 匿名]

大濠ではないじゃん。

[197: 匿名]

東京の高級住宅地の低層マンションをみると2500ってことはあまりないね。
福岡一番の土地で、億ションなら、東京の高額物件に近い仕様を求められて当然。

[198: 匿名さん]

大濠公園にあるユニクロマンション。施工会社は昨年マンションの鉄筋不足で工事が中止となった会社だし。これでいいと思う方が購入すればよいと思う。大濠公園に特別な思い入れのない方や頻繁に利用しない方には向かない。

[199: 匿名さん]

＞１９７ 当然ではない。

大濠１～２丁目には、積水のグランドメゾンシリーズを中心に、財閥系のパーク系やグランドヒルズ系など、

所謂高級物件が知る限り１５棟くらいありますが、天井高２５００ｍｍが普通。

だから、ここも標準。

逆に、２６００ｍｍがあったら教えて欲しい。

[201: 匿名さん]

天井高２５００ｍｍが普通の理由は何でしょうか？高さ制限のため？

[202: 匿名]

2500ｍｍで充分だからでしょ。

[203: 匿名]

ところで、売れ行きは？ 七戸は即売？

[204: 匿名さん]

営業の人に確認した方が正確でいいと思いますよ。２０戸で分期販売だし。

[205: 匿名さん]

大濠公園のマンションって、天井高は庶民的なんですね。

[207: 匿名さん]

残念ながら大濠以外の売りはない。

[208: 契約済みさん]

ここは価格幅が広いから、いろんな意見があって当然・いろんな入居者がいて当然だと思います。

本当に購入検討してるならモデルルーム行って実際いろいろ見て、いろいろ聞いて買いたい人は買えばいい。

買わないと思った人は他で自分の理想の物件を探せばいい。

それぞれの価値観を押し付けあって中傷しあっても意味ないでしょう。

[209: 匿名さん]

見かけの天井高さより、まずは十分な占有面積があるかどうか。
鳥篭みたいな狭い部屋で、見かけの天井高さを議論しても意味なし。
１００㎡以下を検討する方々にとっては、見かけの天井高さは２５００あれば十分。
占有面積が７０㎡台なら、天井高さが２４００でも全然問題ありません。
大濠は基準が違とおっしゃいますが、占有面積が狭ければ天井が高くても貧乏臭い。

[211: 匿名]

>209
だから最上階の２部屋ぐらい、天井高くすればよかったのにって言われてるんでしょ。
割高な大濠の物件なんだし。

[213: 匿名]

天井高や乾式壁の話が、ジェニロペの布団の縫い目の話と同列？
飛躍しすぎじゃない？

前者は、図面やパンフにも載る重要な事項。気にする人も多いよ。
布団の縫い目の話と並べるなら、クロスの質とか、フローリングの溝の幅とかいうレベルでしょ。

[215: 匿名]

やっぱ、大濠で天井高2600ミリってないんだろ。

[218: 周辺住民さん]

一言に大濠といっても多少広いので、場所にバラツキがある。公園から一番遠い所は歩いて４～５分かかるかな。

更に、そういった所が黒門とか今川とかの境目あたりだと、正直周りの雰囲気は落ちるね。公園も当然、見えないし。

逆に、一番洗練されている場所は１丁目の公園の真横の場所。周りにお洒落なマンションが多いし、とにかく公園に

いくのに便利。直ぐ横だからね。地価は２丁目より１丁目が10％高く、更に真横の場所は10％くらい加算されます。

個人的には、駅から多少遠いのが難点だけど。

公園に興味がない人もいるけど、でも沢山の人が毎日来るんだよね。黒門、今川、鳥飼、草ケ江、荒戸あたりから歩いて

くる人だけでなく、車で来る人もいる。多くの人をひきつける何かが大濠公園にはあると思いますよ。それが、何かは

人それぞれだけど。

[219: 周辺住民さん]

公園は近くにあるのはいいけど、近すぎるのは問題があります。

[220: 匿名]

>215
もう人が住んでる過去のマンションの天井高なんか知らないよ。

他にないとしたら、土地が高いだけで、建物は並み仕様のマンションばかりなのかなと感じるだけ。

他がどうかってより、今の基準でこのマンションを評価することが大切。
そい言う基準で、天井高はもう少し欲しかったという人がいるんでしょ。

[221: 匿名]

だから、ここの天井高2600は大濠の標準以上だって。古いのは2600切っているから。大濠の情報もっていないなら、消えたら！

[222: 匿名]

ごめん。2500が正でした。

[223: 匿名]

ここら辺は、殆んど皆さん2500で住んでいるのが事実

[224: 匿名]

そうなんですねー。
リアル大濠のマンションはどこも仕様も高いんだと思ってました。
案外、中身は普通なんですね。

[229: 匿名さん]

天井高さ云々の前に、１００㎡以下の部屋だとウサギ小屋みたいで威張れないと思います。

[230: 匿名]

確かにそうですね。天井高が庶民的で、ディスポーザーもないのだから、部屋の広さぐらいはリアル大濠を感じさせないと。しかも庶民の味方のオール電化ぽいし。

[231: 周辺住民さん]

天井高とかを比較するにしても、ここは大濠で住宅地なんだから、商業地の物とは比較できないし、ここの同格くらいの物件と比較するのが常道。ここは住専で高さ規制もあるしね。

まあ、大濠の物件開発はこれで一巡しているみたいだから、土地がないみたいですよ。特に公園の真横は１０年以上出てこないんじゃないの。どっかのマンションが老朽化して建て替えなんかすれば別だが。でも、そんなに古いのはないしねえ。

近い将来においても、どんどん新しい物件が出てくるような状況ではないでしょ。

[232: 購入検討中さん]

このあいだモデルルーム見てきました。こんな投稿サイトがあるんですね。No1からみてましたが、本当に検討しようとする人に有意義なすれにしましょう。No104やNo176の意見は大変参考になりました。とりあえず私の意見とこれまでのまともなスレをまとめると...
価格は18000、16000、13000、11000と確かあと１部屋の5部屋がプレミアム使用。
あとは３LDKの100m2以上が9部屋(6000台～9000台)と2LDKの100ｍ２以下が６部屋(値段はみてませんでした)。
2LDKは全て公園側ではなかったです。確かは他は全て公園向きでしたがプレミアム以外は木々にさえぎられて景色は期待できないです。

利点；
・大濠という閑静な住宅地でそれなりのマンション、民家が多い。よってそれなりの住人なはず...。公園沿い。
・大濠外周にしては値段は控えめ（欠点でもある？）

欠点；
・若干高級感にかける。部屋のCGですがあれはオプションかけてあの画像の状態。オプションかけなければかなり普通。
・目の前に公衆トイレあり。天井が低い？。駐車場は各１台。ディスポーザーがない。余裕ある人には肩透かし？

利点欠点でもないこと；
大濠という地域のみを前提にしますと（議論してもしょうがないこと、ほしい人には問題でなく大濠では当たり前なこと）
・地下鉄が多少遠い。近くにスーパーがない。
・駐車場が全天候型であること。
・ちょっと虫がいる？。
・土地代が高いから価格も高い。
・天神、西新、ドーム、それから西公園ランプは多少近い。

ってなところでしょうか。私はNo176に同感で欠点が気にならないので契約寸前です。中傷や嫌がらせはやめましょう。みじめなだけですよ。

[233: 匿名さん]

客観的に利点欠点が整理されて分かりやすい。真面目な検討者には有益情報と思います。
あとは、個人の判断／決断次第ですね。

[235: 匿名さん]

部屋が狭ければ天井高も低い方が良い？
ほんとでしょうか？
12畳くらいのリビングでも2500より2600の方が解放感も高級感ありましたよ。

[236: 匿名]

というか、どれだけ窓ガラスが広いかでしょう。サッシが高ければ部屋は広く感じる。逆だと、最悪。

[237: 匿名さん]

ハイサッシのこと？
ハイサッシなら尚更2550以上は欲しいところですね♪

[238: 匿名]

ここはCG見る限り、ハイサッシだね。うらやましい

[239: 匿名]

ダイナミックウィンドウだろ

[240: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、結局個人の価値観や好み、許容範囲によって選ぶ選ばないが決まっていくので、
天井高が低いだの高いだの、目の前がどうのこうのだの言ってないで、全てバランスだと思います。

理想ばかりを取り揃えたマンションはそうないですよ。

[241: 匿名さん]

＞２３５
どなたか書き込んでいたが、トイレの天井が高いと窮屈に感じるからどこの物件もトイレの天井は２１００くらに下げています。一般的な人間の感覚は、狭い場所で天井が高いとより窮屈に感じる。
１２帖くらいの超狭すぎるリビングは、極端な話天井高さ２３００でも問題ない。１２帖で２６００なんて、無駄だし狭く感じるし割高になる。そんなの採用しているセンスのないデベはどこですか？、たぶんいないと思いれます。

[242: 匿名さん]

実際見たことないでしょ。
2600なんて賃貸の広めのワンルーム物件で普通にあるが、やっぱり天井高あると受けがいい。おっー！となる(笑)
少なくとも低い方が良いなんて絶対ない。

[243: 匿名]

書き込み多いね(^.^)b。

[244: 匿名さん]

＞２４２
賃貸で２６００なら直床・スラブ薄ほぼ確定、上下部屋の足音など五月蝿いでしょうね。
数字を鵜呑みして、実際は騒音に悩まされ感覚的にも窮屈な生活をされると思うと気の毒です。

[246: 匿名]

>244
2500より2600が解放感があり、このマンションのリビング位の広さなら天井高い方が良かったのに。高い方がウリになり、受けが良いと言う話。
騒音の話を持ち出すのは、的外れ。

[247: 匿名さん]

ディスポーザーついてますよ