ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについて

[検討中の奥さま]

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、サンメゾン系にお住まいの方の感想などなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大濠一丁目五区31番1他（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：77.41平米～165.36平米
売主・事業主：三洋ホームズ
販売代理：ラプロス


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[121: 匿名]

>118
でも104は間違ったこと書いてないし、それなりの物件に住む住民の目線で判断してると思うけどね。

あとは納得できる人は買えば良いんじゃない。

[122: 匿名さん]

まあ、大濠の物件はパークプレシャス以来。ここはＰＰより坪単価もはるかに高そう。なんたって１丁目で公園の真横だから。でも、この不景気で億ションは簡単には売れないと思うが。

[123: 匿名さん]

でも、値下げがあると、天上高さがどうこう言っていた人も、買うんだろうね。

[124: 匿名さん]

久々の大濠なのに、残念な造りなんですね。
期待してたのに。

[125: 匿名]

まあ、天井高さ3ﾒｰﾄﾙ近くに固執する人は、ひたすら待ち続けるしかないねぇ。

[126: 匿名]

いっその事、自分で全て思い通りのマンションを建てちゃったらよいのに。

[128: 匿名さん]

天井高さ含め、ＧＭ並。ＧＭでも、戸数がこれくらいだとディスポーザーは付いていない。

[132: 匿名]

オール電化っていう点はどう思いますか？

ガスより電気の方が災害時には復旧が早かったり、IHコンロも便利だったりはしますが、超高級物件でオール電化って少ないような気がします。

[133: 匿名]

グランドメゾンって外装はペンキ塗り併用って本当ですか？躯体保護の観点からは惜しまずタイルを張ることが肝要ですよねぇ。

[134: 匿名さん]

まあ、ここは明日が申し込みでしょ。競合関係者のネガも目につきますね。

[136: 匿名]

隣の部屋との戸境壁として、ここの乾式耐火壁は260ミリのコンクリート壁と同等の遮音性能を持つと書かれいますね。グランドメゾンでもせいぜい200ミリ位じゃない？　数値が低いと隣の音が聞こえるみたいですよ。

[138: 匿名さん]

外壁に、コンクリートじゃなくALCを使用しているということでしょうか？
ネクサス藤崎スクエアやヴァークス(愛宕)も採用していましたね。１０階にも満たない物件へのALC使用なら、コストダウンと考えます。
ネクサスは、基本的にはディスポーザーは付いていません。付いているのは、西新くらい。
ＧＭ大濠２０１１は、ディスポーザー付いていませんよ。

[139: 匿名]

137
具体的に反論しなきゃ。　あくまで戸境壁としてでょう。260MM相当とは凄く厚いよね。

[142: 匿名]

反論は？できないよな。　普通より10センチ位厚いからな。自爆しやがって。

[143: 匿名さん]

137は具体的に何が言いたいの？　136の通りだろ。

[144: 検討してました]

乾式壁の遮音性は、重衝撃音に対しては対象にしてませんよね？
話し声とかＴＶの音は遮るけど、ドンっていう衝撃を遮断するのは劣るってこと。
壁を直接叩く人はいないだろうけど、壁に寄せたチェストの引き出しをドンって閉めたしりたら響くかも。

それから、乾式壁って釘打ったりすると、遮音性が一気に下がるんですよね。
隣の家が知らずに絵とか時計とか壁掛けしたら最悪です。

[145: 検討してました]

「260mmのコンクリート壁と同様の遮音性能を持つ乾式耐火壁」ってのがプレミアムな物かと思ったら、最近ではごく一般的な製品のようですね。

図を見ても、たぶん吉野石膏のA-2000WIシリーズを使ってるんでしょう。
実物は、136mmの壁厚しかない。これを、どう思うかですね。

[148: 匿名]

管理費17150円はもっと高くなって良いので、ディスポと常駐管理は欲しかった。
修繕積立金と合わせ３万円行かないのは割安感を感じる。今はコレくらいのランニングコストじゃないと売れないのかな…。

駐車場も11000円〜って安いよね。

[149: 匿名さん]

場所は大濠でも、建物に魅力を感じませんね。

[150: 匿名さん]

戸境壁に乾式は、ＧＭを含めどこも採用しているからコストダウンではない。ここのは性能も優れる。

[154: 匿名さん]

モデルルームの画像がＨＰにアップされているが、石材が多様だね。

エントランスの床、壁。

浴室、パウダールーム、トイレなど。

高級御影石とか大理石とか？。流石に贅沢そう。

[155: 匿名さん]

ここの何処にＡＬＣが使われているの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[156: 匿名さん]

>150
ＧＭが採用してる、どこでも採用してということでは、コストダウンではない理由にならないよ。
ＧＭだって、最近はコストダウンが顕著。
それに、どこでも採用してるってのはウソだね。

資材が高騰してるから、ディベはどこでもコストダウンに必死だよ。
マンションを買う人たちの収入は変わらないか減少傾向。
だから、ディベは狭くするか、仕様を削って、価格をキープしてる。

[157: 匿名さん]

天井高に関しては、Ｊタイプはやろうと思ったら、もっと天井高くできたでしょうね。
スキップフロアにして、公園側じゃない部屋の最上階からも公園ビューを確保するために高さを制限した感じですね。

ＨＰ見ましたが、天井高はやっぱり残念な感じですね。
写真に写っているのはヤマギワとかでも売ってるＦＬＯＳのシャンデリアですね。
ＭＪＲのモデルルームでも使うことのあるコテコテの定番！
手を伸ばせば届いちゃうようなシャンデリア・・・。
身長１８０ｃｍぐらいの人なら頭に当たるかも？！
せめて、もう少し高さのない製品つければ良かったのに。

[158: 匿名さん]

大濠に拘らなければ、天井高２８００とか２９００とかの物件もあったのにね。
去年完売の物件だけど。

[160: 匿名さん]

買えもしないネガが湧き出てきたね。ご苦労さん。

客観的に欠点といえないもの

天井高： ２５００は普通以上でＧＭと一緒。
ＣＧ見る限り、窓が非常に広く高く、
実際の高さ以上に感じる。

乾式壁： ＧＭの大濠プレイスなども使用、
検索するとわんさか出てくるよ。

外 観： タイル全面していれば、躯体保護される。

管理人： 常駐だって？ 大濠でいまどきないよ。

ﾋﾟﾛﾃｨ： どこが嫌いなの？

[162: 匿名さん]

＞１６０
三流デベマンションと比較している時点で、このマンションのレベルが分かる。
リアル大濠なのに、仕様が追いついてないのが問題と言われているので謙虚に受け止めるべきでは？

[164: 匿名]

石が張られてるだけでプレミアムだと思ったら間違いだよね。

構造、管理まで充実してこそ一流じゃない？

[167: 匿名さん]

メリットは年賀状に大濠と書けるだけ。

[169: 匿名さん]

大濠公園真横の住民の特権。

公園まで、数秒！

永久に損なわれることがない、秀逸な眺望！

これだけの為に、皆さん、数千万円も余計に支払うのですよ。