ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについて

[検討中の奥さま]

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、サンメゾン系にお住まいの方の感想などなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大濠一丁目五区31番1他（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：77.41平米～165.36平米
売主・事業主：三洋ホームズ
販売代理：ラプロス


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1: 匿名さん]

施工会社が淺沼組というのは、ちょっと。。。

[2: 匿名]

ペントは億ションでしょうけど、他のラインアップは幾ら位ですか？　5000万円台後半で、100平米届きますか？

[3: 匿名]

九州の頂点に君臨する大濠一丁目で公園の真横。10年に一回でてくるかどうかのリアル物件。プレミアムを払ってでも買いたい人は、それなりにいると思います。今、他社のは偽大濠のアドレスばかりだしね。

[4: 匿名さん]

Eタイプ８４平方で５５００万円〜、Bタイプ１０３平方で６５００万円〜、私のには手の届かない価格でした。
大濠アドレスは高いのですね。

[6: 匿名さん]

大濠1丁目にしては安いね。

[7: 匿名さん]

福岡一地価が高いところでこの安さは却って気持ちが悪い。
大丈夫かなという気がする。
百道浜とか西新のGMに毛が生えた程度の値段ですよね。

[8: 匿名]

ブランド代が入らなければリーズナブルなんだね。　GMに毛が生えた程度の価格なら、買いだね。年賀状に大濠って住所書けるしねぇ。

[9: 匿名さん]

でも84平米が5500万からはグランドメゾンより2000万位高い。これがリアル大濠の凄さ？

[10: 匿名さん]

４階から上はプレミアム仕様で５階の１１０平方は１億円でした。十分高いと思うのですが。

[11: 匿名さん]

年賀状に大濠と書けるだけ。割高い。

[12: 匿名]

福岡以外の人に大濠と書いたってワカランと思う。
ましてや読めるかすら疑問。

[13: 匿名さん]

それは屁理屈。

[14: 匿名]

大濠アドで公園の真横、100平方超え、プレミアム仕様で一億円。まあ、価格はそんなもんでしょ。

[15: 匿名さん]

大濠の億ションに住む人は場所と仕様にこだわりを持ちますからね。プレミアム仕様でも満足しない人は自分で内装業者を使って、かなりやり替えると思います。それが大濠。

[17: 匿名]

ここは高級物件の目安と言われる平均分譲坪単価200万円を勿論超えていますよね？エントリーレベルと思われる84平米5500万円でも坪216万円になりますから。このクラスでないと入居者の質は担保されないでしょう。

[18: 匿名さん]

77平米は幾らなんでしょうか？　全室は公園側を向いています？

[19: 匿名さん]

施工会社は昨年問題を起こしまいます。場所がよくても。。。

[20: 匿名さん]

プレミアム仕様ってグレードの高い大理石とか御影石を多用しているのかね？ 室内だけでなく、共用部も４階以上は期待していいのかな？ 室内廊下も内法で1Ｍあります？

[21: 匿名さん]

ＨＰのパノラマービューでは、水周りは御影石を多用してますね、天然の一枚物かな？ 玄関廊下は大理石？

玄関のドアはチタン製がよいな。ビルドインはＡＣだけでなく、ドラム式洗濯乾燥機もして欲しい。
キッチンはドイツ製なんてね。

[23: 匿名さん]

大濠は箱買いですよ。

[24: 匿名]

ペントハウスは二億超えますか？

[26: 匿名]

未だ未だ情報が限定されてますな。もっと事実の伝達を。

[27: 匿名さん]

６階の135平方は1.7億、メゾネットタイプ165平方は1.8億のようです。

[28: 匿名]

施工会社さんは、株価が一番高いですね。安心です！一番目のコメントさんへ。

[29: 匿名]

株価は発行株式数によって評価が変わる。
高いから優良株ではない。

[30: 匿名さん]

昨年、マンション建設中に問題が発覚し、中止となった施工会社です。ここは大丈夫かな。

[31: 匿名]

ふーん、ここの株価は高いの。じゃあ、安心だ。

[32: 匿名]

内は二人なので77平米を検討したいと思います。お値段は？眺望は難しいですよね。

[33: 匿名]

デベさんは、なぜこのゼネコンに決めたのでしょうか？営業マンさんは会社に報告ください。

[34: 匿名さん]

立地がプレミアムでも施工会社に問題があれば、もはやプレミアムとは言えないな。

[35: 匿名さん]

どうにかして、こちらの販売を邪魔したい輩が居るようですね…。

[36: 匿名さん]

そういうのは相手にしないこと。酷ければ削除してもらえばよいだけ。

[37: 匿名]

確かに高めだけど、眺望代に数千万円も払う人はいますからねぇ。ここは将来的にも、スタイミーになる建物もない公園の真横なので、それがどの程度評価されるかだな？ 公示価格では10％程度のプレミアムがオンされているが。

[38: 匿名さん]

77平米は2階（一番下）のみ残っていて4,600万円でした。（1週間前の情報です）

[39: 匿名]

その値段だと何とか手が届きそうです。向きは東側ですか？

[40: 匿名さん]

目の前は、公衆トイレ？

[41: 匿名]

安めのお部屋の向きはどっちですか？東向きは公園の木が高いので、低層階は眺望期待できないですよね。

[42: 匿名さん]

ここの営業がしつこかった。しつこいのは嫌いだ。

[43: 匿名]

一番ローエンドの７７㎡でも分譲坪単価１９６万円ですか。ここは平均すると坪２５０万超えてるんじゃないの？

最近のＧＭなんかを遥かに凌駕する凄いのがでたね。やはり、リアル大濠はすげっ。

４６００万円だせば、ＧＭの１００㎡が買えるよ。

[44: 匿名]

百道浜ビラの１００㎡が４６８０万円だからねぇ。比較にならない。

[45: 匿名さん]

真のセレブ用の物件なんで、維持費も高いのでしょうね。管理費、修繕積み立て、駐車場代トータルで５万円内に収まりますか？広さは84平米ですけど。

[47: 匿名]

勿論、二人用として部屋数は改造して1LDKにするとホテルのスイートルームみたいでゆったり感がでますよ。それが大濠。逆に100平米でも4LDKだと窮屈になり、嫌がりますね。

[49: 匿名]

46＝48が大濠に住むという事を分かっていないので、教えて上げたまで。この辺は100平米超えでも2LDKの物件も多いんだよ。もし、5畳の部屋があれば、納屋として使う。窮屈な住み方しか知らない人は、ゆったり住むという事が理解できないのだろうね。

[50: 匿名]

5畳の部屋は普通は子供部屋ですよ。
小さい子供と暮らすという事が理解できないのだろうね。