ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについて

[検討中の奥さま]

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、サンメゾン系にお住まいの方の感想などなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大濠一丁目五区31番1他（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：77.41平米～165.36平米
売主・事業主：三洋ホームズ
販売代理：ラプロス


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[224: 匿名]

そうなんですねー。
リアル大濠のマンションはどこも仕様も高いんだと思ってました。
案外、中身は普通なんですね。

[229: 匿名さん]

天井高さ云々の前に、１００㎡以下の部屋だとウサギ小屋みたいで威張れないと思います。

[230: 匿名]

確かにそうですね。天井高が庶民的で、ディスポーザーもないのだから、部屋の広さぐらいはリアル大濠を感じさせないと。しかも庶民の味方のオール電化ぽいし。

[231: 周辺住民さん]

天井高とかを比較するにしても、ここは大濠で住宅地なんだから、商業地の物とは比較できないし、ここの同格くらいの物件と比較するのが常道。ここは住専で高さ規制もあるしね。

まあ、大濠の物件開発はこれで一巡しているみたいだから、土地がないみたいですよ。特に公園の真横は１０年以上出てこないんじゃないの。どっかのマンションが老朽化して建て替えなんかすれば別だが。でも、そんなに古いのはないしねえ。

近い将来においても、どんどん新しい物件が出てくるような状況ではないでしょ。

[232: 購入検討中さん]

このあいだモデルルーム見てきました。こんな投稿サイトがあるんですね。No1からみてましたが、本当に検討しようとする人に有意義なすれにしましょう。No104やNo176の意見は大変参考になりました。とりあえず私の意見とこれまでのまともなスレをまとめると...
価格は18000、16000、13000、11000と確かあと１部屋の5部屋がプレミアム使用。
あとは３LDKの100m2以上が9部屋(6000台～9000台)と2LDKの100ｍ２以下が６部屋(値段はみてませんでした)。
2LDKは全て公園側ではなかったです。確かは他は全て公園向きでしたがプレミアム以外は木々にさえぎられて景色は期待できないです。

利点；
・大濠という閑静な住宅地でそれなりのマンション、民家が多い。よってそれなりの住人なはず...。公園沿い。
・大濠外周にしては値段は控えめ（欠点でもある？）

欠点；
・若干高級感にかける。部屋のCGですがあれはオプションかけてあの画像の状態。オプションかけなければかなり普通。
・目の前に公衆トイレあり。天井が低い？。駐車場は各１台。ディスポーザーがない。余裕ある人には肩透かし？

利点欠点でもないこと；
大濠という地域のみを前提にしますと（議論してもしょうがないこと、ほしい人には問題でなく大濠では当たり前なこと）
・地下鉄が多少遠い。近くにスーパーがない。
・駐車場が全天候型であること。
・ちょっと虫がいる？。
・土地代が高いから価格も高い。
・天神、西新、ドーム、それから西公園ランプは多少近い。

ってなところでしょうか。私はNo176に同感で欠点が気にならないので契約寸前です。中傷や嫌がらせはやめましょう。みじめなだけですよ。

[233: 匿名さん]

客観的に利点欠点が整理されて分かりやすい。真面目な検討者には有益情報と思います。
あとは、個人の判断／決断次第ですね。

[235: 匿名さん]

部屋が狭ければ天井高も低い方が良い？
ほんとでしょうか？
12畳くらいのリビングでも2500より2600の方が解放感も高級感ありましたよ。

[236: 匿名]

というか、どれだけ窓ガラスが広いかでしょう。サッシが高ければ部屋は広く感じる。逆だと、最悪。

[237: 匿名さん]

ハイサッシのこと？
ハイサッシなら尚更2550以上は欲しいところですね♪

[238: 匿名]

ここはCG見る限り、ハイサッシだね。うらやましい

[239: 匿名]

ダイナミックウィンドウだろ

[240: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、結局個人の価値観や好み、許容範囲によって選ぶ選ばないが決まっていくので、
天井高が低いだの高いだの、目の前がどうのこうのだの言ってないで、全てバランスだと思います。

理想ばかりを取り揃えたマンションはそうないですよ。

[241: 匿名さん]

＞２３５
どなたか書き込んでいたが、トイレの天井が高いと窮屈に感じるからどこの物件もトイレの天井は２１００くらに下げています。一般的な人間の感覚は、狭い場所で天井が高いとより窮屈に感じる。
１２帖くらいの超狭すぎるリビングは、極端な話天井高さ２３００でも問題ない。１２帖で２６００なんて、無駄だし狭く感じるし割高になる。そんなの採用しているセンスのないデベはどこですか？、たぶんいないと思いれます。

[242: 匿名さん]

実際見たことないでしょ。
2600なんて賃貸の広めのワンルーム物件で普通にあるが、やっぱり天井高あると受けがいい。おっー！となる(笑)
少なくとも低い方が良いなんて絶対ない。

[243: 匿名]

書き込み多いね(^.^)b。

[244: 匿名さん]

＞２４２
賃貸で２６００なら直床・スラブ薄ほぼ確定、上下部屋の足音など五月蝿いでしょうね。
数字を鵜呑みして、実際は騒音に悩まされ感覚的にも窮屈な生活をされると思うと気の毒です。

[246: 匿名]

>244
2500より2600が解放感があり、このマンションのリビング位の広さなら天井高い方が良かったのに。高い方がウリになり、受けが良いと言う話。
騒音の話を持ち出すのは、的外れ。

[247: 匿名さん]

ディスポーザーついてますよ

[248: 匿名さん]

天井高、実は2800かもよ。

[251: 匿名さん]

未だ、残っています？ 二期は来月ですか？