ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについて

[検討中の奥さま]

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、サンメゾン系にお住まいの方の感想などなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大濠一丁目五区31番1他（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：77.41平米～165.36平米
売主・事業主：三洋ホームズ
販売代理：ラプロス


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[118: 匿名さん]

このマンションのＨＰではなく、ヤフーによるこのマンションの紹介パンプに乾式耐火壁の事など書かれていますよ。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/09/dtl/00079082/equipment/

「各住戸間を区切る戸境壁には、約260mmのコンクリート壁と同様の遮音性能を持つ乾式耐火壁を採用。ボードの間にグラスウールを充填し、気になる隣戸とのプライバシーに配慮しています」

なぜか、仕様の情報は公式ＨＰには掲載してないけどねぇ。

この情報を含め、１０４の書き込みは公式ＨＰなどから情報を取り、一方的に悪意的に書いているかんじ。

公開されていない決定的な情報の書き込みがないので、競合デベの成りすましの可能性もあり。

[119: 匿名さん]

しかし、ここの売り手も情報の発信をどう考えているの？ ヤフーにだけ情報を載せるなんて。

[120: 匿名]

まあ、天井高さはどうしようもないな。金持ちで階数減らして、販売価格が高くなっても高さを好む人はいる。
確かに洋物下げようと思ったら、かなりの高さいるし。

逆にデベは出来るだけ戸数増やしたいので、高さは余り高くしない。

[121: 匿名]

>118
でも104は間違ったこと書いてないし、それなりの物件に住む住民の目線で判断してると思うけどね。

あとは納得できる人は買えば良いんじゃない。

[122: 匿名さん]

まあ、大濠の物件はパークプレシャス以来。ここはＰＰより坪単価もはるかに高そう。なんたって１丁目で公園の真横だから。でも、この不景気で億ションは簡単には売れないと思うが。

[123: 匿名さん]

でも、値下げがあると、天上高さがどうこう言っていた人も、買うんだろうね。

[124: 匿名さん]

久々の大濠なのに、残念な造りなんですね。
期待してたのに。

[125: 匿名]

まあ、天井高さ3ﾒｰﾄﾙ近くに固執する人は、ひたすら待ち続けるしかないねぇ。

[126: 匿名]

いっその事、自分で全て思い通りのマンションを建てちゃったらよいのに。

[128: 匿名さん]

天井高さ含め、ＧＭ並。ＧＭでも、戸数がこれくらいだとディスポーザーは付いていない。

[132: 匿名]

オール電化っていう点はどう思いますか？

ガスより電気の方が災害時には復旧が早かったり、IHコンロも便利だったりはしますが、超高級物件でオール電化って少ないような気がします。

[133: 匿名]

グランドメゾンって外装はペンキ塗り併用って本当ですか？躯体保護の観点からは惜しまずタイルを張ることが肝要ですよねぇ。

[134: 匿名さん]

まあ、ここは明日が申し込みでしょ。競合関係者のネガも目につきますね。

[136: 匿名]

隣の部屋との戸境壁として、ここの乾式耐火壁は260ミリのコンクリート壁と同等の遮音性能を持つと書かれいますね。グランドメゾンでもせいぜい200ミリ位じゃない？　数値が低いと隣の音が聞こえるみたいですよ。

[138: 匿名さん]

外壁に、コンクリートじゃなくALCを使用しているということでしょうか？
ネクサス藤崎スクエアやヴァークス(愛宕)も採用していましたね。１０階にも満たない物件へのALC使用なら、コストダウンと考えます。
ネクサスは、基本的にはディスポーザーは付いていません。付いているのは、西新くらい。
ＧＭ大濠２０１１は、ディスポーザー付いていませんよ。

[139: 匿名]

137
具体的に反論しなきゃ。　あくまで戸境壁としてでょう。260MM相当とは凄く厚いよね。

[142: 匿名]

反論は？できないよな。　普通より10センチ位厚いからな。自爆しやがって。

[143: 匿名さん]

137は具体的に何が言いたいの？　136の通りだろ。

[144: 検討してました]

乾式壁の遮音性は、重衝撃音に対しては対象にしてませんよね？
話し声とかＴＶの音は遮るけど、ドンっていう衝撃を遮断するのは劣るってこと。
壁を直接叩く人はいないだろうけど、壁に寄せたチェストの引き出しをドンって閉めたしりたら響くかも。

それから、乾式壁って釘打ったりすると、遮音性が一気に下がるんですよね。
隣の家が知らずに絵とか時計とか壁掛けしたら最悪です。

[145: 検討してました]

「260mmのコンクリート壁と同様の遮音性能を持つ乾式耐火壁」ってのがプレミアムな物かと思ったら、最近ではごく一般的な製品のようですね。

図を見ても、たぶん吉野石膏のA-2000WIシリーズを使ってるんでしょう。
実物は、136mmの壁厚しかない。これを、どう思うかですね。