プレミスト西宮北口

[働くママさん]

プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[722: 匿名さん]

即完の物件でない1期で抽選続出というのも、その話が本当なら胡散臭い。普通は営業マンがかぶらないように
誘導したり、みせかけ抽選にして出来レースに操作したりする。

[724: 匿名さん]

よく聞く話では、実際は希望者1人なのに、人気があるように3倍に見せかける。抽選では、玉３つ入れるけど、２つはデベのもので、どれが出ても希望者に迷惑がかからないようにするとか、当てたい人の玉が重くなっているとかね。

[725: 購入検討中さん]

担当した営業さんによって、力量が違うって事ですか？
営業さん次第で出来レースとか最悪。

[726: 匿名さん]

大手やしそんなんせーへんと思う。ま、来週行けばわかるけどな。

[727: 匿名さん]

だいたい抽選会でダミーの抽選会して、ハズレが他にいないんやったら雰囲気的におかしくなると思う。

[728: 匿名さん]

もう7割希望入ってるみたいですよ。抽選になる部屋は一部に集中してるみたいですね。私の希望してる部屋は大丈夫っぽいです。

[729: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

金持あるとこにはあるんですね
我が家は到底無理…

[730: 買いたいけど買えない人]

庶民には手が届かないですね。けど、庶民にも魅力的。

[731: 匿名]

ＨＰに物件概要情報が追加されましたね。

[732: 申込予定さん]

ほんとですね。1期販売で60戸って、ほぼ売り切ってしまうんですね！

[733: 匿名さん]

当初予定価格より平均500万円下がっているね。

[734: 物件比較中さん]

　ＨＰ上の間取りがＡタイプとＪタイプのみになっているということはそれ以外は全部要望が入っていると言うことですか？

[735: 匿名さん]

下がってるんですか？
そんな説明はないですが…

[736: 匿名]

本当に下がってるなら考え直したいですわ。

[737: 匿名さん]

どこを、見て下がってるって言われてるんでしょうか？

[738: 匿名さん]

「見て」というより、一番最初にMRで聞いた予定価格より販売価格が下がってるってことじゃないかな。

[739: 申込予定さん]

私が申し込み予定の住居タイプは販売価格帯から類推してほとんど下がっていない。

[740: 購入検討中さん]

739さん
どのタイプの部屋ですか？

[741: 匿名さん]

う～ん、ＨＰを見ても申込む部屋が安くなってるかまったくわからないです。

[742: 匿名さん]

まあ、相場でしょう。

[744: 購入検討中さん]

内装を選んでる人がいたんですけど、皆さんも選び終わってるんでしょうか？

[745: 契約済みさん]

内装、急がないとダメですよ
無責任な感じがしたよ

[746: 購入検討中さん]

抽選なのになんで選ぶんですか？

[747: 匿名]

抽選は次の週末だよね？ もう内装を決めてる人がいるなんてビックリ。

[748: 匿名さん]

どういうことですか？抽選にならないとこだけ選んでるってことですかね。

[749: 匿名さん]

やっぱ出来レースなのか？どうでもいいけどね。

[750: 物件比較中さん]

恐らく建築の関係だと思いますが、低層階はカラーセレクトがギリギリだそうで、先に選んで欲しいと言われました。
来週締め切りみたいですね…

[751: 匿名さん]

そういや、かなり建築進んでますよね

[752: 匿名さん]

なぜそこまで工事が進む前に販売開始しなかったのか？だよね。

[753: 匿名さん]

そうですよね。
けど、内装も選べたしこれで購入できれば文句ないです。

[754: 匿名さん]

結局、店舗は家具屋なんですか？2店舗とも？

[755: 不動産業者さん]

どうやら店舗はTSUTAYAさんみたいですね
あとは、おそらく美容サロンでしょう

[756: 匿名さん]

ほんまに？家具屋になったり、TSUTAYAになったり、よーわからんわ。TSUTAYAにしては場所悪過ぎに思うし、狭過ぎに思いますけど…。

[758: 匿名さん]

私もTSUTAYAさんはないと思います。
営業さんに聞くのが早いと思いますよ。

[759: 匿名さん]

営業さんは教えてくれませんでしたよ。契約日以降でないと発表出来ないとかで。

[760: 匿名さん]

そうなんですね。
じゃあ、9月2日以降ですね。

[762: 匿名さん]

申込むに決まってるやん！

[764: 匿名さん]

なんでなんですか？

[765: 匿名さん]

買われる方の金銭面に問題ないなら、なかなか出ないイイ物件やと普通に思いますよ。

[767: 匿名さん]

じゃあやめといたほうがいいです。どれくらいないのかわからないですけど、あとで大変なことにならないうちに。また次のタイミングを待てばいいんじゃないですか？

[768: 匿名さん]

家族がいるならなおさら。家族はどこに住んでも家族ですから。

[769: 購入検討中さん]

やっぱ年収500万ではこのマンションは諦めるべきか…

[770: 匿名さん]

営業さんに計算してもらったんですか？
もし合う物件あればいいんじゃないんですか？

[772: 物件比較中さん]

この規模でエレベーターが多すぎないですか？？快適かもしれないけど・・・
背伸びして購入するのは先々考えると怖い・・・
阪神間って最近一段と高額物件多くないですか？みんなそんなに景気いいの？

[773: 申込予定さん]

多いと思うなら総会で利用台数を減らせばいいのですよ

[774: 物件比較中さん]

No.773さん・・・
階段で上り下りするんですか？

お金持ちの人はそんなこと賛同してくれないと思う・・・

[775: 匿名さん]

設計上、エレベーターを止めるなんて絶対無理。

[776: 購入検討中さん]

僕としては、マウンテンコートにもう1基追加して欲しいくらいですよ♪

[777: 匿名さん]

そんな中途半端なこと言わんと、エレベーターは各住戸に１基やで。

[778: 購入検討中さん]

Ｂ七階、抽選でしょ。

[779: 匿名さん]

へ～、7階のBは人気なんですね。

[780: 購入検討中さん]

えっ！
Bの7階は僕たちだけと聞いてますよ♪

[781: 物件比較中さん]

Bタイプって人気なんですね!!
結構いい間取りなんですかぁ・・・

[782: 購入検討中さん]

Bタイプ安いねん
てか、Bしか買われへん

[783: 匿名さん]

Bでいくらくらいからなんですか？

[784: 申込予定さん]

なんでエレベーター止めるのが無理と思ったんだろう。スイッチありますが…

[785: 匿名さん]

しょうもな

[786: 入居予定さん]

Bで4000万くらいだよ

[788: 匿名さん]

金持ちですね～！

[789: 匿名さん]

Bって、どんな人向けに販売してるんでしょうか？ファミリー、夫婦のみ？

[793: 購入検討中さん]

Bは狭いよ。
単身者向け。

[794: 賃貸住まいさん]

目指せ！4桁レス!!

[796: 賃貸住まいさん]

営業の人が頼りないわー
てか、じょぼい

[797: 匿名]

そうなんですよ。
頼りないし、質問しても返事ないし。

[799: 匿名さん]

金持ちですね～

[800: 匿名さん]

いやはや、言ったモン勝ちだな～。（笑）

[801: ご近所さん]

７９８さんは奥を買いますか？それとも道に面した土地ですか？

[804: 匿名さん]

抽選になるかどうか事前に教えてもらってないんですか？

[806: 匿名さん]

ローンの事前審査とかしましまか？

[807: 匿名さん]

ローンの事前審査なしに抽選会って、参加する人とかいるんですか？

[808: 購入検討中さん]

ぎりぎりまで要望が変更になる場合もあるので、抽選はありえると思います。
要望は自由だし！
一括だったらローン申請いらないよ。

[809: 匿名さん]

<798
土地は何坪でいくらぐらいですか？

[810: 匿名さん]

向いの戸建用の土地ですか？

[812: 匿名]

抽選に参加するには必ずローン事前審査してから。
ローンの事前審査が通った方のみ抽選に参加できます。
抽選のない部屋はまだ事前審査はいらないと思います。

[813: 匿名さん]

そうそう、やたらめったら申込んだり変更されたら大変なことになるんで、事前審査があります。

[814: 申込予定さん]

29坪で5300です〜

[815: 匿名さん]

北側の土地って、嘘でもなんでもなく、ラブホ跡地ですよ。何て名前だったかな？
地歴がどうの以前に、地位（ぢぐらい）も何もあったものじゃないのだけど
そんなこと気にしないのかな～。このマンションと関係ないけど、成り行きで返答。

[816: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ラブホ跡地なら土地にパワーが漲っていますよ。風水的にもいいですね

[817: 匿名さん]

ラブホはもうないんだし、全然関係ないんじゃない、ら