プレミスト西宮北口

[働くママさん]

プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[652: 匿名さん]

悟りを開こうとしている人でもいるんですか。
こんなところに書き込んでちゃ、我々凡人と同じですよ。

[653: 購入検討中さん]

648さん
金額は決まってるようです。
すべて聞いたら教えてくれますよ。

[654: 買い換え検討中]

交通量・・平日/夜とも渋滞はなし　日曜日イベントなどがあると山手幹線あたりは駐車待ちが多いがそんなにイライラ待つほどの渋滞なし。西宮北口駅は特急停車駅。駅まで徒歩3~4分→これはいいよねｖ～～映画レイトショー見に行くことが多いけど陸橋を使えば夜も安心。騒音も思うほどないし、昨今はペアガラスだとしめればまったく気にならない。Kタイプでと思っていたけど事情により今回は断念。夙川の駅近物件6000万~7000万とかきけばちょっと土地事情がちがうけど便利さからいうとそん色ないし未練あり。ホントどこかで思い切らないといつまでたってもかえないとは思ってるんだけど・・・

[655: 購入検討中さん]

JR西宮の近くもマンション立つみたいですね。

[656: 匿名さん]

利便性が最大の魅力という物件ですね。
場所自体には高級感はないですし。

[657: 匿名さん]

となりの大京はいついくらぐらいで出すのだろう？

[658: 匿名]

となりの大京とは、どこの敷地のことでしょうか？

[659: 匿名さん]

近くに社宅があるらしいんですが、そこみたいです。

[660: 匿名]

ありがとうございました。
東隣が社宅なのでそこかもですね。

[662: 購入検討中さん]

となりの社宅にマンション立つんですか？
大京の方が、安いかも。

[663: 匿名]

安い予感ですね。

[664: 物件比較中さん]

まだ社員さんが生活してるみたいですけど、そんなにすぐに建つんですかね。

[665: 匿名さん]

2015年を予定しているみたいですよ♪

[666: 匿名さん]

すごい情報ですね。やっぱ知ってる人は知ってるんですね。

[667: 匿名さん]

師曰く「ここが最後と思うなかれ。」

[668: 匿名さん]

どういうことですか？どういうことですか？

[669: 匿名]

ホントすごいですね。貴重な情報をありがとうございました。

[671: 購入検討中さん]

抽選なくなるかも。

[673: 匿名さん]

プレミスト離れ加速？

[674: 匿名さん]

けど、掲示板ってどこまで本当かわからんし…。
結局は自己判断ですね。

[675: 購入検討中さん]

私はそのまま申込みます。

[676: 購入検討中さん]

難しいとこですね。本当に大京のマンションが建って、プレミストより安いなら正解かもしれないし、逆に高いとかプレミストよりイイ条件とは限らないし。う～ん。う～ん。やっぱり、自己判断ですね。

[677: 購入経験者さん]

こんな掲示板のネタなんて信じるのかい？
どんだけ偏見、カゼネタが多いか。
皆さん自身がよくご存知では。

[678: 匿名さん]

エレベーター3基がやり過ぎなんだよね〜
管理費、修繕費が跳ね上がりそう

[679: 匿名さん]

価格が安い物件は、やはりそれなりの物になるでしょう。不動産にお得はないですから。
価格が安いというのを一番の条件で探してる人には関係ないですが。

[680: 匿名さん]

店舗は雑貨屋さんに決定したみたいですよ♪

[681: 購入検討中さん]

雑貨屋さんは、かなり微妙。
医療系と聞いてましたが、全く違いますね。

[682: 匿名]

私も医療施設かエステサロン、美容院と聞いてました。雑貨屋さんですか…。確かに微妙。

[683: 購入検討中さん]

二店舗入ると聞いてましたが、両方雑貨屋ですか？

[684: 購入検討中さん]

重要な情報ですね。

[685: 匿名さん]

ガーデンズの客狙いのお店になるのでしょうね、冷やかしの客も多いので心配です。
医院、エステ、美容院等なら特定客なのにやや残念。

[686: 購入検討中さん]

医療か美容系と私も聞いていたので、だまされた感じです。
人の出入りが多くなるとガヤガヤしそうですね。

[687: 匿名さん]

この情報も本当なんでしょうか？

[688: 匿名さん]

掲示板の内容を信じるよりも重要なことは直接聞くのが一番ですね。

[689: 匿名さん]

あの～・・・医療関係者ですが、病院てけっこう汚いんですよ･･･。体液とか扱いますし、普通に清潔に気をつけていても、ゴキブリとかよく見ますよ・・・。不潔な病院限定でなく、見た目キレイな病院やクリニックにもゴキがいるわけです・・・。綺麗なイメージかもしれませんけど・・・。雑貨やのほうがよっぽどいいのでは・・・。

[690: 匿名さん]

ゴキブリをとるか、人ゴミをとるか。いずれにしても人の集まる所に公害は已む得ない事。
本来、商売向けの立地にマンション建設だから、判りきっていた問題点、何を今更と言う感じですね。
但し、店舗部分の管理規約等はしっかりと確認したほうがいいですね。
店子は入れ替わる可能性がある訳ですから、焼肉屋でもＯＫなら最悪ですよ。

[691: 匿名さん]

どうやら「arflex」みたいです。

[694: 購入検討中さん]

駐車場も抽選ですか？

[696: 匿名さん]

駐車場も要望がオーバーするようなら抽選みたいですよ

[697: 匿名さん]

販売前にも関わらず、異様なほどレスが多いですね。

[698: 匿名さん]

数人だけでしょ。レスしているの。

[699: 匿名]

賑わいがないよりいいんじゃないの？

[700: 匿名さん]

691さん、arflexが入るんですか？！

へぇーなかなかですね、人が群れるようなお店でもないし、高級マンションにふさわしいテナントさんですね。

[701: ご近所の奥さま]

スギ薬局とか

[703: 匿名さん]

え？アフラック？エステでは？

[705: 購入検討中さん]

インテリア雑貨の店じゃないんですか？
ホテル？
営業マンに聞いた方が早いですね。

[706: 匿名さん]

輸入家具雑貨の店やね、ガーデンズに入り損ねた店かな。
結構来店はあるだろうな。

[707: 匿名]

店舗、もう１つは何が入るんでしょうか？

[708: 匿名さん]

エセ申込み予定者が嘘八百書いて荒らしているね。
真面目に以下コメント。
ガーデンズのIN THE ROOMが撤退し、代わりに入ったKEYUKAがそこそこ
好調そうなのを見ると、輸入系のARFREXも苦戦するのではと思う。
3年契約で我慢しても、3年後速攻店舗交代かも？
いずれにしても、雑貨屋は人が結構入ると思うので、落ち着きは求められないね。

[709: 物件比較中さん]

店舗も分譲。1階80平米　2階150平米　そんなに広くない。

[711: 購入検討中さん]

来週には決まりますね！

[713: 購入検討中さん]

ほとんど抽選みたいですよ。

[714: 匿名]

出来レースの部屋もあるのでしょうかね…

[715: 物件検討中さん]

私は営業さんのいい加減さを感じる態度にガッカリしています。

物件を気に入っているだけに少し購入意欲が低下しています。

[716: 購入検討中さん]

＞713
さすがに出来レースはないでしょ。

[717: 匿名さん]

結局かなり人気みたいですね。

[719: 匿名さん]

とりあえず楽しみです

[720: 匿名]

楽しみです。しかし、抽選前に人気を煽るような書き込みしている人がいるのは信じ難い。
やっぱり、出来レース？確定してるのかな〜。

[722: 匿名さん]

即完の物件でない1期で抽選続出というのも、その話が本当なら胡散臭い。普通は営業マンがかぶらないように
誘導したり、みせかけ抽選にして出来レースに操作したりする。

[724: 匿名さん]

よく聞く話では、実際は希望者1人なのに、人気があるように3倍に見せかける。抽選では、玉３つ入れるけど、２つはデベのもので、どれが出ても希望者に迷惑がかからないようにするとか、当てたい人の玉が重くなっているとかね。

[725: 購入検討中さん]

担当した営業さんによって、力量が違うって事ですか？
営業さん次第で出来レースとか最悪。

[726: 匿名さん]

大手やしそんなんせーへんと思う。ま、来週行けばわかるけどな。

[727: 匿名さん]

だいたい抽選会でダミーの抽選会して、ハズレが他にいないんやったら雰囲気的におかしくなると思う。

[728: 匿名さん]

もう7割希望入ってるみたいですよ。抽選になる部屋は一部に集中してるみたいですね。私の希望してる部屋は大丈夫っぽいです。

[729: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

金持あるとこにはあるんですね
我が家は到底無理…

[730: 買いたいけど買えない人]

庶民には手が届かないですね。けど、庶民にも魅力的。

[731: 匿名]

ＨＰに物件概要情報が追加されましたね。

[732: 申込予定さん]

ほんとですね。1期販売で60戸って、ほぼ売り切ってしまうんですね！

[733: 匿名さん]

当初予定価格より平均500万円下がっているね。

[734: 物件比較中さん]

　ＨＰ上の間取りがＡタイプとＪタイプのみになっているということはそれ以外は全部要望が入っていると言うことですか？

[735: 匿名さん]

下がってるんですか？
そんな説明はないですが…

[736: 匿名]

本当に下がってるなら考え直したいですわ。

[737: 匿名さん]

どこを、見て下がってるって言われてるんでしょうか？

[738: 匿名さん]

「見て」というより、一番最初にMRで聞いた予定価格より販売価格が下がってるってことじゃないかな。

[739: 申込予定さん]

私が申し込み予定の住居タイプは販売価格帯から類推してほとんど下がっていない。

[740: 購入検討中さん]

739さん
どのタイプの部屋ですか？

[741: 匿名さん]

う～ん、ＨＰを見ても申込む部屋が安くなってるかまったくわからないです。

[742: 匿名さん]

まあ、相場でしょう。

[744: 購入検討中さん]

内装を選んでる人がいたんですけど、皆さんも選び終わってるんでしょうか？

[745: 契約済みさん]

内装、急がないとダメですよ
無責任な感じがしたよ

[746: 購入検討中さん]

抽選なのになんで選ぶんですか？

[747: 匿名]

抽選は次の週末だよね？ もう内装を決めてる人がいるなんてビックリ。

[748: 匿名さん]

どういうことですか？抽選にならないとこだけ選んでるってことですかね。

[749: 匿名さん]

やっぱ出来レースなのか？どうでもいいけどね。

[750: 物件比較中さん]

恐らく建築の関係だと思いますが、低層階はカラーセレクトがギリギリだそうで、先に選んで欲しいと言われました。
来週締め切りみたいですね…

[751: 匿名さん]

そういや、かなり建築進んでますよね