プレミスト西宮北口

[働くママさん]

プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[601: 購入検討中さん]

販売苦戦なんですか？？何を基準に言われてるんですか？

[602: 購入検討中さん]

住友不動産販売の人がここにいる訳ないやん。

[603: 親同居さん]

ついに600レス超え！なんで？高槻にも来てくださいな。

[604: 匿名さん]

確かに荒らしさんが頑張ってるけど苦戦してますね(笑)

きょうガーデンズ行きました。
やっぱりあれに近いのはいいわ～。

[605: 匿名さん]

荒らしさんって、何ですか？

[606: 匿名]

マンション前の分譲のほうが魅力的な気がするけど。坪180万円でかなり高めだけれど、価値はこっちのほうがあると思うな。

[607: 匿名さん]

価値はあるけど、建築を入れたら億近くいきますよね。本当のお金ある人が買って、イイ家建てるんだろな。

[608: 匿名さん]

確かもう売れてたんじゃ？（但し、本当の金持ちはこんな下種エリアで買わないけどね。）

[609: 匿名さん]

もう売れたんですね。

[610: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

今だに下種エリアとかいうやつが下種と思う。

[611: 匿名さん]

610さんが正しい。同じ日本人で同じ国土で差別していることに意味が感じられない。

[612: 匿名さん]

えらく鷹揚な発言で、それじゃ、日本どこでも良くなるが、、
まあ、ここはガーデンズ最高、駅近最高の人達には良いのでしょうね。

[613: 匿名さん]

612さんは意味がわかってないですね。

[614: 匿名さん]

まぁまぁ、ここはマンションについての掲示板なんで。

[616: 匿名さん]

どういうこと？

[617: 匿名]

このマンションで一番人気のある間取りはＥrかＦrなんでしょうか？

営業マンはやたらとその部屋が人気出るのが間違いないと言ってました。

[618: 匿名さん]

北側で売り出している土地は元々ラブホだったのは事実ですよ。別にどうでもいいですけどね。

[619: 匿名さん]

書き込みしてる人の大半が、買う気のない人で本当に買おうとしてる人はこの中の少数。

[620: 匿名さん]

もうないなら、どうでもいい。

[621: 匿名さん]

619さんの言うとおり！

[622: 購入検討中さん]

617さん
実際に生活しやすいムダが少ない、間取りがよい所を営業マンはすすめてきましたよ。
実際に廊下や玄関がムダに長い間取りもありました。

[623: ご近所さん]

私は最初からこれがいいと指定しました。資産価値も大切ですが、住むのは私自身なんで。

[625: 匿名さん]

「住まいにくわしい人」が笑わせてくれるね。馬鹿まる出しですな。

資産価値とは換金出来る価格。・・新築価格の７割引で売るアホがどこに居る？

[626: 匿名]

617です。
生活しやすい、無駄の少ない間取りは確かにＥrかＦrですね。

それなりの倍率になりそうですね。

[627: 物件比較中さん]

>622さん
最近はやりのキュービックタイプ、無駄のない間取りですが、
我が家では逆に無駄だと言われるあの廊下部分が、決して無駄ではないという結論に達しました。
廊下がない分、どうも狭い感じがして、息詰まるように感じるのです。
仲良し家族や子供さんが小さい間はよいのかもしれませんが、
うちみたいな子供は大きくなり（大学生と高校生）、ばらばらに好き勝手に過ごすような家族なら、
昔ながらのスパンが狭く縦長で無駄に廊下が長いタイプがいいなぁと、珍しく家族で意見が一致しました。

[628: 購入検討中さん]

なぜか細かい設備関係の案内がまったくないですけど、詳しいかたいますか？

[629: 購入検討中さん]

九月一日のエントリー説明会が楽しみです。
何タイプの部屋が人気なんでしょうか？
私は、Mタイプにしました。

[630: 匿名]

Ｍは西向きですね。
前に建物がないから解放的でいいですよね。

[631: 申込予定さん]

Nの8階に申し込み要望出しました。
西宮北口でこの立地にマンションが建つのはもうないでしょう。

[632: 購入検討中さん]

ワコーレ豊中ステーションウィングと迷っています。
どうしたらいいでしょう？

[633: 匿名さん]

そんな感じはしませんが、東京から見ると大阪はマンションバブルのようだそうです。

東京の方がそんな感じがするのですが・・・　西北は間違いなくバブル真っ盛りですので
ご注意を。

[634: 購入検討中さん]

631さん
間取りがＮいいですよね。

[635: 匿名さん]

Nタイブは6.5畳の部屋の天井が低いのでやめました。

[636: 匿名さん]

天井が低いなんて初耳です

[637: 申込予定さん]

3面開けてますからね〜
No.634さんはどこ狙ってますか？

[640: 購入検討中さん]

637さん
Mタイプにしました。

[642: 購入検討中さん]

私は低層階のAタイプにしようかと。

[643: 購入検討中さん]

私もＡタイプの申し込みを検討してます。Ｄタイプとも悩みますが…。

[644: 購入検討中さん]

低層階、人気みたいですね。

[645: 購入検討中さん]

もっと上の階がいいですが、私のふところ具合では…。立地がいいので贅沢はいいません。住めば一緒かなって思ってます。

[646: 購入検討中さん]

低層階の間取りはゆとりがあって気に入ってます。

[648: 匿名]

もう最終的な販売価格は公表されているのでしょうか？

はじめに付けられた値段は知っているのですが、その後の変動状況についてらわからないもので。

ご存知の方、教えていただけないでしょうか？

ちなみにＥかＡが希望です。

[649: 購入検討中さん]

一日は、何時から皆さん行かれますか？

[650: 匿名さん]

これはすごい！！
こんなスレ見てない人も多いから、この活発なやり取り見ていると
40戸は要望書出ているな～。抽選も多いのかな。
まあ開けてびっくり玉手箱。楽しみにしておこう。

[652: 匿名さん]

悟りを開こうとしている人でもいるんですか。
こんなところに書き込んでちゃ、我々凡人と同じですよ。

[653: 購入検討中さん]

648さん
金額は決まってるようです。
すべて聞いたら教えてくれますよ。

[654: 買い換え検討中]

交通量・・平日/夜とも渋滞はなし　日曜日イベントなどがあると山手幹線あたりは駐車待ちが多いがそんなにイライラ待つほどの渋滞なし。西宮北口駅は特急停車駅。駅まで徒歩3~4分→これはいいよねｖ～～映画レイトショー見に行くことが多いけど陸橋を使えば夜も安心。騒音も思うほどないし、昨今はペアガラスだとしめればまったく気にならない。Kタイプでと思っていたけど事情により今回は断念。夙川の駅近物件6000万~7000万とかきけばちょっと土地事情がちがうけど便利さからいうとそん色ないし未練あり。ホントどこかで思い切らないといつまでたってもかえないとは思ってるんだけど・・・

[655: 購入検討中さん]

JR西宮の近くもマンション立つみたいですね。

[656: 匿名さん]

利便性が最大の魅力という物件ですね。
場所自体には高級感はないですし。

[657: 匿名さん]

となりの大京はいついくらぐらいで出すのだろう？

[658: 匿名]

となりの大京とは、どこの敷地のことでしょうか？

[659: 匿名さん]

近くに社宅があるらしいんですが、そこみたいです。

[660: 匿名]

ありがとうございました。
東隣が社宅なのでそこかもですね。

[662: 購入検討中さん]

となりの社宅にマンション立つんですか？
大京の方が、安いかも。

[663: 匿名]

安い予感ですね。

[664: 物件比較中さん]

まだ社員さんが生活してるみたいですけど、そんなにすぐに建つんですかね。

[665: 匿名さん]

2015年を予定しているみたいですよ♪

[666: 匿名さん]

すごい情報ですね。やっぱ知ってる人は知ってるんですね。

[667: 匿名さん]

師曰く「ここが最後と思うなかれ。」

[668: 匿名さん]

どういうことですか？どういうことですか？

[669: 匿名]

ホントすごいですね。貴重な情報をありがとうございました。

[671: 購入検討中さん]

抽選なくなるかも。

[673: 匿名さん]

プレミスト離れ加速？

[674: 匿名さん]

けど、掲示板ってどこまで本当かわからんし…。
結局は自己判断ですね。

[675: 購入検討中さん]

私はそのまま申込みます。

[676: 購入検討中さん]

難しいとこですね。本当に大京のマンションが建って、プレミストより安いなら正解かもしれないし、逆に高いとかプレミストよりイイ条件とは限らないし。う～ん。う～ん。やっぱり、自己判断ですね。

[677: 購入経験者さん]

こんな掲示板のネタなんて信じるのかい？
どんだけ偏見、カゼネタが多いか。
皆さん自身がよくご存知では。

[678: 匿名さん]

エレベーター3基がやり過ぎなんだよね〜
管理費、修繕費が跳ね上がりそう

[679: 匿名さん]

価格が安い物件は、やはりそれなりの物になるでしょう。不動産にお得はないですから。
価格が安いというのを一番の条件で探してる人には関係ないですが。

[680: 匿名さん]

店舗は雑貨屋さんに決定したみたいですよ♪

[681: 購入検討中さん]

雑貨屋さんは、かなり微妙。
医療系と聞いてましたが、全く違いますね。

[682: 匿名]

私も医療施設かエステサロン、美容院と聞いてました。雑貨屋さんですか…。確かに微妙。

[683: 購入検討中さん]

二店舗入ると聞いてましたが、両方雑貨屋ですか？

[684: 購入検討中さん]

重要な情報ですね。

[685: 匿名さん]

ガーデンズの客狙いのお店になるのでしょうね、冷やかしの客も多いので心配です。
医院、エステ、美容院等なら特定客なのにやや残念。

[686: 購入検討中さん]

医療か美容系と私も聞いていたので、だまされた感じです。
人の出入りが多くなるとガヤガヤしそうですね。

[687: 匿名さん]

この情報も本当なんでしょうか？

[688: 匿名さん]

掲示板の内容を信じるよりも重要なことは直接聞くのが一番ですね。

[689: 匿名さん]

あの～・・・医療関係者ですが、病院てけっこう汚いんですよ･･･。体液とか扱いますし、普通に清潔に気をつけていても、ゴキブリとかよく見ますよ・・・。不潔な病院限定でなく、見た目キレイな病院やクリニックにもゴキがいるわけです・・・。綺麗なイメージかもしれませんけど・・・。雑貨やのほうがよっぽどいいのでは・・・。

[690: 匿名さん]

ゴキブリをとるか、人ゴミをとるか。いずれにしても人の集まる所に公害は已む得ない事。
本来、商売向けの立地にマンション建設だから、判りきっていた問題点、何を今更と言う感じですね。
但し、店舗部分の管理規約等はしっかりと確認したほうがいいですね。
店子は入れ替わる可能性がある訳ですから、焼肉屋でもＯＫなら最悪ですよ。

[691: 匿名さん]

どうやら「arflex」みたいです。

[694: 購入検討中さん]

駐車場も抽選ですか？

[696: 匿名さん]

駐車場も要望がオーバーするようなら抽選みたいですよ

[697: 匿名さん]

販売前にも関わらず、異様なほどレスが多いですね。

[698: 匿名さん]

数人だけでしょ。レスしているの。

[699: 匿名]

賑わいがないよりいいんじゃないの？

[700: 匿名さん]

691さん、arflexが入るんですか？！

へぇーなかなかですね、人が群れるようなお店でもないし、高級マンションにふさわしいテナントさんですね。

[701: ご近所の奥さま]

スギ薬局とか

[703: 匿名さん]

え？アフラック？エステでは？

[705: 購入検討中さん]

インテリア雑貨の店じゃないんですか？
ホテル？
営業マンに聞いた方が早いですね。

[706: 匿名さん]

輸入家具雑貨の店やね、ガーデンズに入り損ねた店かな。
結構来店はあるだろうな。

[707: 匿名]

店舗、もう１つは何が入るんでしょうか？

[708: 匿名さん]

エセ申込み予定者が嘘八百書いて荒らしているね。
真面目に以下コメント。
ガーデンズのIN THE ROOMが撤退し、代わりに入ったKEYUKAがそこそこ
好調そうなのを見ると、輸入系のARFREXも苦戦するのではと思う。
3年契約で我慢しても、3年後速攻店舗交代かも？
いずれにしても、雑貨屋は人が結構入ると思うので、落ち着きは求められないね。

[709: 物件比較中さん]

店舗も分譲。1階80平米　2階150平米　そんなに広くない。

[711: 購入検討中さん]

来週には決まりますね！

[713: 購入検討中さん]

ほとんど抽選みたいですよ。

[714: 匿名]

出来レースの部屋もあるのでしょうかね…

[715: 物件検討中さん]

私は営業さんのいい加減さを感じる態度にガッカリしています。

物件を気に入っているだけに少し購入意欲が低下しています。

[716: 購入検討中さん]

＞713
さすがに出来レースはないでしょ。

[717: 匿名さん]

結局かなり人気みたいですね。

[719: 匿名さん]

とりあえず楽しみです

[720: 匿名]

楽しみです。しかし、抽選前に人気を煽るような書き込みしている人がいるのは信じ難い。
やっぱり、出来レース？確定してるのかな〜。

[722: 匿名さん]

即完の物件でない1期で抽選続出というのも、その話が本当なら胡散臭い。普通は営業マンがかぶらないように
誘導したり、みせかけ抽選にして出来レースに操作したりする。

[724: 匿名さん]

よく聞く話では、実際は希望者1人なのに、人気があるように3倍に見せかける。抽選では、玉３つ入れるけど、２つはデベのもので、どれが出ても希望者に迷惑がかからないようにするとか、当てたい人の玉が重くなっているとかね。

[725: 購入検討中さん]

担当した営業さんによって、力量が違うって事ですか？
営業さん次第で出来レースとか最悪。

[726: 匿名さん]

大手やしそんなんせーへんと思う。ま、来週行けばわかるけどな。

[727: 匿名さん]

だいたい抽選会でダミーの抽選会して、ハズレが他にいないんやったら雰囲気的におかしくなると思う。

[728: 匿名さん]

もう7割希望入ってるみたいですよ。抽選になる部屋は一部に集中してるみたいですね。私の希望してる部屋は大丈夫っぽいです。

[729: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

金持あるとこにはあるんですね
我が家は到底無理…

[730: 買いたいけど買えない人]

庶民には手が届かないですね。けど、庶民にも魅力的。

[731: 匿名]

ＨＰに物件概要情報が追加されましたね。

[732: 申込予定さん]

ほんとですね。1期販売で60戸って、ほぼ売り切ってしまうんですね！

[733: 匿名さん]

当初予定価格より平均500万円下がっているね。

[734: 物件比較中さん]

　ＨＰ上の間取りがＡタイプとＪタイプのみになっているということはそれ以外は全部要望が入っていると言うことですか？

[735: 匿名さん]

下がってるんですか？
そんな説明はないですが…

[736: 匿名]

本当に下がってるなら考え直したいですわ。

[737: 匿名さん]

どこを、見て下がってるって言われてるんでしょうか？

[738: 匿名さん]

「見て」というより、一番最初にMRで聞いた予定価格より販売価格が下がってるってことじゃないかな。

[739: 申込予定さん]

私が申し込み予定の住居タイプは販売価格帯から類推してほとんど下がっていない。

[740: 購入検討中さん]

739さん
どのタイプの部屋ですか？

[741: 匿名さん]

う～ん、ＨＰを見ても申込む部屋が安くなってるかまったくわからないです。

[742: 匿名さん]

まあ、相場でしょう。

[744: 購入検討中さん]

内装を選んでる人がいたんですけど、皆さんも選び終わってるんでしょうか？

[745: 契約済みさん]

内装、急がないとダメですよ
無責任な感じがしたよ

[746: 購入検討中さん]

抽選なのになんで選ぶんですか？

[747: 匿名]

抽選は次の週末だよね？ もう内装を決めてる人がいるなんてビックリ。

[748: 匿名さん]

どういうことですか？抽選にならないとこだけ選んでるってことですかね。

[749: 匿名さん]

やっぱ出来レースなのか？どうでもいいけどね。

[750: 物件比較中さん]

恐らく建築の関係だと思いますが、低層階はカラーセレクトがギリギリだそうで、先に選んで欲しいと言われました。
来週締め切りみたいですね…

[751: 匿名さん]

そういや、かなり建築進んでますよね

[752: 匿名さん]

なぜそこまで工事が進む前に販売開始しなかったのか？だよね。

[753: 匿名さん]

そうですよね。
けど、内装も選べたしこれで購入できれば文句ないです。

[754: 匿名さん]

結局、店舗は家具屋なんですか？2店舗とも？

[755: 不動産業者さん]

どうやら店舗はTSUTAYAさんみたいですね
あとは、おそらく美容サロンでしょう

[756: 匿名さん]

ほんまに？家具屋になったり、TSUTAYAになったり、よーわからんわ。TSUTAYAにしては場所悪過ぎに思うし、狭過ぎに思いますけど…。

[758: 匿名さん]

私もTSUTAYAさんはないと思います。
営業さんに聞くのが早いと思いますよ。

[759: 匿名さん]

営業さんは教えてくれませんでしたよ。契約日以降でないと発表出来ないとかで。

[760: 匿名さん]

そうなんですね。
じゃあ、9月2日以降ですね。

[762: 匿名さん]

申込むに決まってるやん！

[764: 匿名さん]

なんでなんですか？

[765: 匿名さん]

買われる方の金銭面に問題ないなら、なかなか出ないイイ物件やと普通に思いますよ。

[767: 匿名さん]

じゃあやめといたほうがいいです。どれくらいないのかわからないですけど、あとで大変なことにならないうちに。また次のタイミングを待てばいいんじゃないですか？

[768: 匿名さん]

家族がいるならなおさら。家族はどこに住んでも家族ですから。

[769: 購入検討中さん]

やっぱ年収500万ではこのマンションは諦めるべきか…

[770: 匿名さん]

営業さんに計算してもらったんですか？
もし合う物件あればいいんじゃないんですか？

[772: 物件比較中さん]

この規模でエレベーターが多すぎないですか？？快適かもしれないけど・・・
背伸びして購入するのは先々考えると怖い・・・
阪神間って最近一段と高額物件多くないですか？みんなそんなに景気いいの？

[773: 申込予定さん]

多いと思うなら総会で利用台数を減らせばいいのですよ

[774: 物件比較中さん]

No.773さん・・・
階段で上り下りするんですか？

お金持ちの人はそんなこと賛同してくれないと思う・・・

[775: 匿名さん]

設計上、エレベーターを止めるなんて絶対無理。

[776: 購入検討中さん]

僕としては、マウンテンコートにもう1基追加して欲しいくらいですよ♪

[777: 匿名さん]

そんな中途半端なこと言わんと、エレベーターは各住戸に１基やで。

[778: 購入検討中さん]

Ｂ七階、抽選でしょ。

[779: 匿名さん]

へ～、7階のBは人気なんですね。

[780: 購入検討中さん]

えっ！
Bの7階は僕たちだけと聞いてますよ♪

[781: 物件比較中さん]

Bタイプって人気なんですね!!
結構いい間取りなんですかぁ・・・

[782: 購入検討中さん]

Bタイプ安いねん
てか、Bしか買われへん

[783: 匿名さん]

Bでいくらくらいからなんですか？

[784: 申込予定さん]

なんでエレベーター止めるのが無理と思ったんだろう。スイッチありますが…

[785: 匿名さん]

しょうもな

[786: 入居予定さん]

Bで4000万くらいだよ

[788: 匿名さん]

金持ちですね～！

[789: 匿名さん]

Bって、どんな人向けに販売してるんでしょうか？ファミリー、夫婦のみ？

[793: 購入検討中さん]

Bは狭いよ。
単身者向け。

[794: 賃貸住まいさん]

目指せ！4桁レス!!

[796: 賃貸住まいさん]

営業の人が頼りないわー
てか、じょぼい

[797: 匿名]

そうなんですよ。
頼りないし、質問しても返事ないし。

[799: 匿名さん]

金持ちですね～

[800: 匿名さん]

いやはや、言ったモン勝ちだな～。（笑）