プレミスト西宮北口

[働くママさん]

プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[502: 購入検討中さん]

ラブホテルの跡地ですよね。
ここも高そうですね。

[503: 匿名さん]

ここの価格じゃ北側では土地３０坪も買えんでしょう！

[504: 購入検討中さん]

先日申し込んできました。9月に正式みたいですけど。かなり高いですけど、なかなかこんな立地でマンションでなさそうだし、このあたりで100へーべ超の新規物件もなかなかないですしね。やっぱり、一部抽選になるみたいですよ

[506: 匿名さん]

中央病院はアサヒビール跡地にと言う話はどうなった？
ほぼ決まりが、防災上云々で問題だとか？

[507: 匿名さん]

↑スレ違いだよ。

[509: 匿名さん]

大和ハウスの社員は割引があるって聞いたんですけど、本当なんですか？どこのマンション会社も社員は割引みたいのがらあるんでしょうか。

[510: 匿名さん]

あって当たり前でしょ。でもなんの関係があるの？

[511: 匿名さん]

いいなぁ～って、ただそれだけです。ありがとうございます。

[513: 匿名さん]

大和ハウスもどこのマンション会社も建設会社は下請けだからあんまり関係ないと思う…。現に西宮北口のは鹿島だし、阪急ジオもマンションによって建設会社が違うし…。

[514: 匿名さん]

単なるブランドイメージに起因してるだけじゃね。

[516: 匿名さん]

昨日現地前を通りましたが、裏通りで寂れているわりに車多く、周りも殺風景で立地に高級感はありませんでした。
北側の戸建て用土地も、ここを買う魅力あるかな？と思いました。ガーデンズが近すぎるのも、マンションのエントランスが業者のトラックの出入口のそばで、むしろデメリットかなと思いました。
もちろん価値観は人それぞれですけどね。

[517: 匿名さん]

ここのマンションの設備的なことがまったくわからないんですが、ご存知の方いませんか？
マウントコートとサウスコートでも設備が全然違うみたいなんです。

[518: 匿名さん]

私は逆に裏通りと駅近、ガーデンズ激近が気に入りました。

[519: 匿名さん]

このマンションは年収どれくらいの方が買う対象なんでしょうか？

[520: 匿名さん]

やっぱり最低でも400はないとキツイ
のでは？頭も100はないとね。

[521: 匿名さん]

それは西宮の中古マンションの話ですよ。

[522: 匿名さん]

え！ Σ（・□・；）

[523: 匿名さん]

50年ローンなら可能かな。

[524: 購入検討中さん]

１２００マソ位かな。

[525: 匿名さん]

どうでもいいけど、つまらんね。贈与、相続があるかどうかによっても違うしね。
プレ申込み(0次受付）は始まっているの？

[526: 匿名さん]

プレ申込は始まってます。9月上旬に抽選会があります。

[527: 匿名さん]

うち、一括。

[528: 匿名さん]

一括なんですか？金持ってますね～！

[529: 匿名さん]

はいはい。次どうぞ。

[530: 匿名さん]

設備関係を記載した正式なパンフレットは来週に出来上がるみたいです。

[532: 匿名さん]

隣は東レの社宅みたいですけど、マンションになるんでしょうかね？やっぱり、東レ側を購入は危険ですか？

[534: 匿名さん]

あっ、すいません、まちがえました。

[535: 匿名さん]

どうでもエエことでちゃちゃ入れるなアホが。

[536: 匿名さん]

しつこいようですが、書かれたかたの名誉の為に、隣の社宅は東レであってますよ！

[538: 匿名]

東レ建設でマンション建つかな。

[539: 購入検討中さん]

設備は、標準仕様が違うって言ってましたよ。
二店舗入ると言ってましたが、決まったのかな？

[541: 匿名さん]

上記の方の詳しい記述は、本当に参考になります。

[543: 匿名さん]

契約は9月上旬って、営業さんが言ってましたけど、契約が終わってる方がいるんですか？確か9月2日と聞きましたが…。

[544: 匿名さん]

どこのスレにも変なのが居るな（苦笑）

[545: 買いたいけど買えない人]

映画すきなのと友人たちからも老後はジョギングよりもウインドウショッピング運動の方が続けられると聞いてたのでガーデンウロウロ散歩が魅力的だったんですがやはりこれからのことを考えるとローン増やしたくないということで買い替えあきらめました・・・・ここも高いけど西北の昔の田園地帯も高い・・夙川も高い　岡本も高い。政府は住宅に関してもう少し優遇を考えてほしいわ

[546: 匿名さん]

高い所ばかり挙げて、高い高いって。・・金がないならランクを落とすか、諦めるのみだよ。
東灘、芦屋。西宮以外なら相当安いよ。　
ブランドバッグと同じで、見栄代金を払うか否かの違いのみ。

[547: マンション投資家さん]

北摂で９掛け、河内で６掛け、泉州で半値だろうな。

[548: 匿名さん]

北摂も場所によっては西宮より高いけど、
だいたいいい線ついてそいやな！

[549: 匿名さん]

このマンションはあまり値落ちはしにくい方の物件なんでしょうか？

[551: 物件比較中さん]

日記かよ。　
プレミストのモデルルーム石油臭かった。
一日居たら病気になりそうだ。

[552: 匿名さん]

値落ちはしにくい分類に入る物件なんでしょうか…。

[553: 匿名さん]

最初から相場価格に1000万円程度の上乗せ価格が乗っかって販売されている
訳ですから、買った途端に1000万円の損だと思っています。
長期保有のつもりで購入する方がよいでしょう。

[554: 匿名さん]

1000万円も相場より高いんですね…。

[555: 匿名さん]

相場より高いって言っても一千万はないやろ。じゃあ、2000万代の物件もあることになるで！

[556: 匿名さん]

3000万円台の広さは？

[557: 匿名さん]

冷静に判断されて且つ、決断される？方も居られると驚嘆しています。
住む為に買うのなら、購入後の事をあれこれ考えるのはどうかなと思いますよね。
549さん552さんには、［買うのは止めなさい」と言おうかなと思っていました（笑）

[558: 匿名]

投資家さんはともかく、相場や損などをいちいち気にするような人はそもそもこの値段出せないでしょ。
予算に余裕があってそんなの気にする必要ない人の中で、気に入った人だけがさくっと買ってくんだと思うよ。

[559: 匿名さん]

相場なんて専門家じゃないとわからないよ。

[560: 購入検討中さん]

要望がかぶってない人は、本契約してるんですか？

[561: 賃貸住まいさん]

本契約はまだないでしょう。
４４２　４５０は別スレのコピペですね。
つながりがありません。
ほんまにやめてほしいです。

[562: 賃貸住まいさん]

すみません。
５４２　５５０でした。

[563: 匿名さん]

本契約は早くても9月入ってからです

[564: 匿名さん]

お金があればこの物件欲しい…

[565: 購入検討中さん]

来月一日が抽選説明会でどれだけ人が来るかですね。

[566: 匿名さん]

やっぱりここは人気なんで抽選なんですね！

[567: 匿名さん]

それだけ人気ならば、会場に溢れんばかりの人・人だね。

[568: 匿名さん]

いいな、抽選会に参加したい。けど、高過ぎて無理…

[569: 購入検討中さん]

第二希望まで考えておいて下さいって言われたけど、残ってる部屋はあるのでしょうか？
南側の上層階ですかね？

[570: 匿名さん]

＞＞569
ウソまるだしやね。
言った担当者に聞かず、正確に知って居る者がいないここで聞いても判る訳が無い。

[571: 匿名さん]

＞＞569
稚拙なカキコミだね（苦笑）

[572: 匿名さん]

デベの夏季連休があけて、工作活動が活発みたいだね。さんざん高いから価格見直すようにと老婆心ながら
言ってあげたのに、デベ幹部指示なのか開き直り戦略、「ここは価格高くて当たり前」と思わす戦略に
切り替えたみたい。
やたら滅多と、「駅近」「高級」「学区も今や大丈夫」「うらやましい」を刷り込もうと必死ですね。
立地なんか全然良くないけど。平日・休日問わず騒音と渋滞、冷静に考えて、高級な立地と思いますか？
抽選なんて、デベが1-2票のせれば、見かけ上の倍率2倍、3倍の出来上がり。
見せかけで人気があるように抽選スタイルをとるのは、デベがよくやる手法。
二期分譲以降の売れ行きではっきりします。
新築命の人は仕方ないけど、近隣中古物件をリフォームした方が本当によっぽど良いですよ。
まあここしかないと決めている人には、何を言ってもネガ発言にしか聞こえないでしょうけど。

[573: 匿名さん]

普通にネガ発言に聞こえます

[575: 匿名さん]

北口周辺のマンションも即完売ですが、ここは難しいのでしょうか？
残って価格が下がると検討したい。

[576: 匿名さん]

＞575
質問する前に、スレ全部読んでいるのか？、あなたに聞きたい。
読んだ上であなた自身で判断して下さい。

[578: 購入検討中さん]

前が道路で渋滞も多いと排気ガスとかで低層階の洗濯物が気になります。

[579: 匿名さん]

土、日に何度も現場に行きましたが前面道路は、いつもガラガラです。

[580: 匿名さん]

低層階の洗濯物のことは分からないけど、高層階になるほど、名神や、山幹の音、特に低周波が
気になると思います。ガーデンズは人が集まる地域なので、常に騒々しいのが、落ち着いた
生活を望む人にはマイナスでしょう。
子供のいる家庭にとっても、ガーデンズ近すぎは環境上(風紀・誘惑）良くないかな？
車生活にとっても、駐車場の出入りに常に道が渋滞するのはいらいらすると思います。
以上は私の意見ですが、ここがさくっと売れたら、西北の格付けをAAA＋に改めて見直します。

[581: 匿名さん]

＞579
買う気になっている人を止める理由はないが、あそこは宝塚・171方面の駐車場出口、
百貨店側の駐車場入り口があるんだよ。いつも駐車場から信号まで渋滞しているが。
買ったら、その場所に満足して片目をつぶらないといけないけど、契約するまでは
両目でしっかり見極めることも大事です。結婚と同じ。百もご承知でしょうが。

[582: 匿名さん]

ここも価値観の押し付けあいみたいですね

[583: 匿名さん]

>582
傍観者然として分かったようにおっしゃるが、事実認識と、価値観とは全く別のもの。
事実を踏まえた上で、どう判断するのかは、それぞれの価値観に委ねられるところ。
そして、それを議論するのが、こういった掲示板なのでは？

[584: 購入検討中さん]

マンションの反対側は渋滞イメージですが、マンションのエントランス側はあまり車が通ってないような気がしますが
見に行く時間帯がたまたま交通量が少ないだけなのかな？

[585: 匿名さん]

ここの掲示板は、嘘、おおげさ、知ったかぶりが多くて、本当に購入希望者がいるのでしょうか。

[586: 匿名さん]

私もマンション側の道路はあまり交通量が少ないと思います。

[587: 匿名さん]

どこに行くにも、山幹、北口線、球場線？経由になります。
車ですんなり外出は期待しない方がよいです。

[588: 匿名さん]

どちらにしても駅近で今後なかなか出ない土地ではあると思います。環境などはファミリー層や老夫婦など購入者のタイプによって捉え方が変わると。

[589: 購入検討中さん]

何度となくマンションの土地を車で見に行きましたが、渋滞で大変な思いをしたことはなかったような。ちなみに日曜日でした。

[590: 匿名さん]

前面の大きくカーブしてる道路が危ないんだよなぁ…。交通量も多いから、子供は特に注意しないといけない。

[591: 購入検討中さん]

ここの掲示板は、他の掲示板よりなんでこんなにレスが多いんですか。戸数もそんなに多くないのに…。
ウェリスがんばってくれ～

[592: 物件比較中さん]

本当に価値のある立地だと思いますよ。掲示板にレスが多いのも注目されてる証拠です。
高級感もありそうだし価格は高くなりそうですね。

[593: サラリーマン]

球場線（マンション北側）西行きは混みません。
せいぜい黄色点滅信号1回待ちです。

ただ駅への近道へ入るための横断歩道付近がS字になっていて、
歩行者も運転手も気をつけた方がいいということだけです。

[594: 購入検討中さん]

どこのローンで契約するのがおすすめですか？
何社かあるので迷います。
はじめは35年ローンで契約予定です。

[595: 匿名さん]

気になる方は平日・休日の午前、正午、夕方、22時以降で定点観測されたらどうですか？
どの意見もそれぞれの時間帯では正しいのでしょうから。

[596: 匿名]

結構、苦戦してるみたいですね。それでも値段はやはり強気で高い設定なんでしょうか？

[597: 匿名]

契約もまだ始まってないのに苦戦してるとか言ってる人の煽りが苦戦してるわけで

[598: 匿名さん]

597さんって、住友不動産販売の担当者さんですか？

[599: 匿名]

そうです

[600: 匿名さん]

＞599さん
それなら、少し前向きなPRや、現時点での申込み状況でもご説明されたら如何ですか？

[601: 購入検討中さん]

販売苦戦なんですか？？何を基準に言われてるんですか？