プレミスト西宮北口

[働くママさん]

プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[473: 購入検討中さん]

営業マンに過去五年の近隣分譲の価値や売値を見せていただきました。
値崩れは、あまりないと言ってましたが最終売る目的や貸す目的なら辞めた方がいいのでしょうか？
駅近で便利な場所ですが、これから先消費税もあがるし需要があるか問題です。

[474: 匿名さん]

「値崩れします」と言って勧める営業マンが居る筈がない。

買うなら、金利の高い時に買うべし。

理解力のない、貴方の様な素人は手を出すべからず。

[476: 匿名さん]

駅も近いし、阪急沿線だしいいと思う。高いけどね。

[477: 購入検討中さん]

抽選いく人どれぐらいいるのかな？

[478: 匿名さん]

そんなに抽選なりますかね？？？

[479: 賃貸住まいさん]

475
他物件からのコピペはやめましょう。
せめて書き換えぐらいしてください。

[480: 匿名さん]

＞473
過去に現在の相場より安く買ったから値崩れしていない
だけで、ここのように相場より高い価格で購入すると
再販時に損をします。
既に北東の近年購入マンション（グランスイートとか）は
思ったような再販価格で売れず、損していますよ。

[481: 匿名さん]

北東は西北でも一番バッブッタ所だから当然でしょうね、

[483: 匿名さん]

中古で売り出したとして5年後、
プラネやブランズで300-500万程度の値下がり、
ここだと最初から1000万以上の損発生では。
永住であれば関係ないかも。

[484: 匿名さん]

そのとうり。皆さんの気持ちはよく判るが購入後の値を気にしすぎ。
実需で買うなら関係ない筈。仮に値下がりしても、追証が発生しないでしょ？。
程度の差があってもＡ物件が上がればＢ物件も上がる、反対もしかり。
損して買い替えても、安く買える訳。
得して買い替えても，高くしか買えないよ。

私はバブル成金で、借金の経験が無いのでローンの部分は不確かな話。

[487: 484]

バブル時に買って震災時まで持っていたと言うことは、震災に遭わなくても
相場の下落だけで充分大損はこいてるね。

[488: 匿名さん]

＞485
どこの不動産業者かによって、誘導の仕方が変わると思うが。
専門家の意味で名乗っているのか、住友不動産販売の担当者
なのか、競合か、どっちだろう？
名乗る以上、少しはふ～んと思わせることを書いて欲しい。

[490: 484]

＞＞489

１０００円のインスタントラーメン。株屋の高卒女子の最初のボーナスが１００万越え。

私が天井で売った土地代金を銀行の大口定期で金利が８％越え。

売った土地の値段は、今では六分の一。　買った人は当然、破産。

振り返って見ると、夢か幻かの時代でしたな。

[491: 匿名さん]

この流れは何だ。。
この物件がバブルだと言いたいのか？

[492: 匿名さん]

正解。北口バブルに便乗した，素人商法。

[494: 物件比較中さん]

販売延期になるような物件が即完売って・・・・・
問い合わせしても、値段も言えないようじゃ売れる訳は無い。
自信があるなら堂々と価格を発表しろよ。
顔を見ないと言えないなんて、それだけで結論は出てる。
値段さえ納得すりゃ、現金で買ってあげるのにね。

[497: 匿名さん]

こんな一般マンションのスレに何の関係あるのかね～。
富裕層はここ見てないから。

[499: ご近所さん]

　マンション北側の空き地を３０坪ほど買って好きに一戸建て建てたほうが値打ちあるんじゃないかい？

[500: 匿名さん]

>499
そりゃそうさ。

[502: 購入検討中さん]

ラブホテルの跡地ですよね。
ここも高そうですね。

[503: 匿名さん]

ここの価格じゃ北側では土地３０坪も買えんでしょう！

[504: 購入検討中さん]

先日申し込んできました。9月に正式みたいですけど。かなり高いですけど、なかなかこんな立地でマンションでなさそうだし、このあたりで100へーべ超の新規物件もなかなかないですしね。やっぱり、一部抽選になるみたいですよ

[506: 匿名さん]

中央病院はアサヒビール跡地にと言う話はどうなった？
ほぼ決まりが、防災上云々で問題だとか？

[507: 匿名さん]

↑スレ違いだよ。

[509: 匿名さん]

大和ハウスの社員は割引があるって聞いたんですけど、本当なんですか？どこのマンション会社も社員は割引みたいのがらあるんでしょうか。

[510: 匿名さん]

あって当たり前でしょ。でもなんの関係があるの？

[511: 匿名さん]

いいなぁ～って、ただそれだけです。ありがとうございます。

[513: 匿名さん]

大和ハウスもどこのマンション会社も建設会社は下請けだからあんまり関係ないと思う…。現に西宮北口のは鹿島だし、阪急ジオもマンションによって建設会社が違うし…。

[514: 匿名さん]

単なるブランドイメージに起因してるだけじゃね。

[516: 匿名さん]

昨日現地前を通りましたが、裏通りで寂れているわりに車多く、周りも殺風景で立地に高級感はありませんでした。
北側の戸建て用土地も、ここを買う魅力あるかな？と思いました。ガーデンズが近すぎるのも、マンションのエントランスが業者のトラックの出入口のそばで、むしろデメリットかなと思いました。
もちろん価値観は人それぞれですけどね。

[517: 匿名さん]

ここのマンションの設備的なことがまったくわからないんですが、ご存知の方いませんか？
マウントコートとサウスコートでも設備が全然違うみたいなんです。

[518: 匿名さん]

私は逆に裏通りと駅近、ガーデンズ激近が気に入りました。

[519: 匿名さん]

このマンションは年収どれくらいの方が買う対象なんでしょうか？

[520: 匿名さん]

やっぱり最低でも400はないとキツイ
のでは？頭も100はないとね。

[521: 匿名さん]

それは西宮の中古マンションの話ですよ。

[522: 匿名さん]

え！ Σ（・□・；）

[523: 匿名さん]

50年ローンなら可能かな。

[524: 購入検討中さん]

１２００マソ位かな。

[525: 匿名さん]

どうでもいいけど、つまらんね。贈与、相続があるかどうかによっても違うしね。
プレ申込み(0次受付）は始まっているの？

[526: 匿名さん]

プレ申込は始まってます。9月上旬に抽選会があります。

[527: 匿名さん]

うち、一括。

[528: 匿名さん]

一括なんですか？金持ってますね～！

[529: 匿名さん]

はいはい。次どうぞ。

[530: 匿名さん]

設備関係を記載した正式なパンフレットは来週に出来上がるみたいです。

[532: 匿名さん]

隣は東レの社宅みたいですけど、マンションになるんでしょうかね？やっぱり、東レ側を購入は危険ですか？

[534: 匿名さん]

あっ、すいません、まちがえました。

[535: 匿名さん]

どうでもエエことでちゃちゃ入れるなアホが。

[536: 匿名さん]

しつこいようですが、書かれたかたの名誉の為に、隣の社宅は東レであってますよ！

[538: 匿名]

東レ建設でマンション建つかな。

[539: 購入検討中さん]

設備は、標準仕様が違うって言ってましたよ。
二店舗入ると言ってましたが、決まったのかな？

[541: 匿名さん]

上記の方の詳しい記述は、本当に参考になります。

[543: 匿名さん]

契約は9月上旬って、営業さんが言ってましたけど、契約が終わってる方がいるんですか？確か9月2日と聞きましたが…。

[544: 匿名さん]

どこのスレにも変なのが居るな（苦笑）

[545: 買いたいけど買えない人]

映画すきなのと友人たちからも老後はジョギングよりもウインドウショッピング運動の方が続けられると聞いてたのでガーデンウロウロ散歩が魅力的だったんですがやはりこれからのことを考えるとローン増やしたくないということで買い替えあきらめました・・・・ここも高いけど西北の昔の田園地帯も高い・・夙川も高い　岡本も高い。政府は住宅に関してもう少し優遇を考えてほしいわ

[546: 匿名さん]

高い所ばかり挙げて、高い高いって。・・金がないならランクを落とすか、諦めるのみだよ。
東灘、芦屋。西宮以外なら相当安いよ。　
ブランドバッグと同じで、見栄代金を払うか否かの違いのみ。

[547: マンション投資家さん]

北摂で９掛け、河内で６掛け、泉州で半値だろうな。

[548: 匿名さん]

北摂も場所によっては西宮より高いけど、
だいたいいい線ついてそいやな！

[549: 匿名さん]

このマンションはあまり値落ちはしにくい方の物件なんでしょうか？

[551: 物件比較中さん]

日記かよ。　
プレミストのモデルルーム石油臭かった。
一日居たら病気になりそうだ。

[552: 匿名さん]

値落ちはしにくい分類に入る物件なんでしょうか…。

[553: 匿名さん]

最初から相場価格に1000万円程度の上乗せ価格が乗っかって販売されている
訳ですから、買った途端に1000万円の損だと思っています。
長期保有のつもりで購入する方がよいでしょう。

[554: 匿名さん]

1000万円も相場より高いんですね…。

[555: 匿名さん]

相場より高いって言っても一千万はないやろ。じゃあ、2000万代の物件もあることになるで！

[556: 匿名さん]

3000万円台の広さは？

[557: 匿名さん]

冷静に判断されて且つ、決断される？方も居られると驚嘆しています。
住む為に買うのなら、購入後の事をあれこれ考えるのはどうかなと思いますよね。
549さん552さんには、［買うのは止めなさい」と言おうかなと思っていました（笑）

[558: 匿名]

投資家さんはともかく、相場や損などをいちいち気にするような人はそもそもこの値段出せないでしょ。
予算に余裕があってそんなの気にする必要ない人の中で、気に入った人だけがさくっと買ってくんだと思うよ。

[559: 匿名さん]

相場なんて専門家じゃないとわからないよ。

[560: 購入検討中さん]

要望がかぶってない人は、本契約してるんですか？

[561: 賃貸住まいさん]

本契約はまだないでしょう。
４４２　４５０は別スレのコピペですね。
つながりがありません。
ほんまにやめてほしいです。

[562: 賃貸住まいさん]

すみません。
５４２　５５０でした。

[563: 匿名さん]

本契約は早くても9月入ってからです

[564: 匿名さん]

お金があればこの物件欲しい…

[565: 購入検討中さん]

来月一日が抽選説明会でどれだけ人が来るかですね。

[566: 匿名さん]

やっぱりここは人気なんで抽選なんですね！

[567: 匿名さん]

それだけ人気ならば、会場に溢れんばかりの人・人だね。

[568: 匿名さん]

いいな、抽選会に参加したい。けど、高過ぎて無理…

[569: 購入検討中さん]

第二希望まで考えておいて下さいって言われたけど、残ってる部屋はあるのでしょうか？
南側の上層階ですかね？

[570: 匿名さん]

＞＞569
ウソまるだしやね。
言った担当者に聞かず、正確に知って居る者がいないここで聞いても判る訳が無い。

[571: 匿名さん]

＞＞569
稚拙なカキコミだね（苦笑）

[572: 匿名さん]

デベの夏季連休があけて、工作活動が活発みたいだね。さんざん高いから価格見直すようにと老婆心ながら
言ってあげたのに、デベ幹部指示なのか開き直り戦略、「ここは価格高くて当たり前」と思わす戦略に
切り替えたみたい。
やたら滅多と、「駅近」「高級」「学区も今や大丈夫」「うらやましい」を刷り込もうと必死ですね。
立地なんか全然良くないけど。平日・休日問わず騒音と渋滞、冷静に考えて、高級な立地と思いますか？
抽選なんて、デベが1-2票のせれば、見かけ上の倍率2倍、3倍の出来上がり。
見せかけで人気があるように抽選スタイルをとるのは、デベがよくやる手法。
二期分譲以降の売れ行きではっきりします。
新築命の人は仕方ないけど、近隣中古物件をリフォームした方が本当によっぽど良いですよ。
まあここしかないと決めている人には、何を言ってもネガ発言にしか聞こえないでしょうけど。