プレミスト西宮北口

[働くママさん]

プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[473: 購入検討中さん]

営業マンに過去五年の近隣分譲の価値や売値を見せていただきました。
値崩れは、あまりないと言ってましたが最終売る目的や貸す目的なら辞めた方がいいのでしょうか？
駅近で便利な場所ですが、これから先消費税もあがるし需要があるか問題です。

[474: 匿名さん]

「値崩れします」と言って勧める営業マンが居る筈がない。

買うなら、金利の高い時に買うべし。

理解力のない、貴方の様な素人は手を出すべからず。

[476: 匿名さん]

駅も近いし、阪急沿線だしいいと思う。高いけどね。

[477: 購入検討中さん]

抽選いく人どれぐらいいるのかな？

[478: 匿名さん]

そんなに抽選なりますかね？？？

[479: 賃貸住まいさん]

475
他物件からのコピペはやめましょう。
せめて書き換えぐらいしてください。

[480: 匿名さん]

＞473
過去に現在の相場より安く買ったから値崩れしていない
だけで、ここのように相場より高い価格で購入すると
再販時に損をします。
既に北東の近年購入マンション（グランスイートとか）は
思ったような再販価格で売れず、損していますよ。

[481: 匿名さん]

北東は西北でも一番バッブッタ所だから当然でしょうね、

[483: 匿名さん]

中古で売り出したとして5年後、
プラネやブランズで300-500万程度の値下がり、
ここだと最初から1000万以上の損発生では。
永住であれば関係ないかも。

[484: 匿名さん]

そのとうり。皆さんの気持ちはよく判るが購入後の値を気にしすぎ。
実需で買うなら関係ない筈。仮に値下がりしても、追証が発生しないでしょ？。
程度の差があってもＡ物件が上がればＢ物件も上がる、反対もしかり。
損して買い替えても、安く買える訳。
得して買い替えても，高くしか買えないよ。

私はバブル成金で、借金の経験が無いのでローンの部分は不確かな話。

[487: 484]

バブル時に買って震災時まで持っていたと言うことは、震災に遭わなくても
相場の下落だけで充分大損はこいてるね。

[488: 匿名さん]

＞485
どこの不動産業者かによって、誘導の仕方が変わると思うが。
専門家の意味で名乗っているのか、住友不動産販売の担当者
なのか、競合か、どっちだろう？
名乗る以上、少しはふ～んと思わせることを書いて欲しい。

[490: 484]

＞＞489

１０００円のインスタントラーメン。株屋の高卒女子の最初のボーナスが１００万越え。

私が天井で売った土地代金を銀行の大口定期で金利が８％越え。

売った土地の値段は、今では六分の一。　買った人は当然、破産。

振り返って見ると、夢か幻かの時代でしたな。

[491: 匿名さん]

この流れは何だ。。
この物件がバブルだと言いたいのか？

[492: 匿名さん]

正解。北口バブルに便乗した，素人商法。

[494: 物件比較中さん]

販売延期になるような物件が即完売って・・・・・
問い合わせしても、値段も言えないようじゃ売れる訳は無い。
自信があるなら堂々と価格を発表しろよ。
顔を見ないと言えないなんて、それだけで結論は出てる。
値段さえ納得すりゃ、現金で買ってあげるのにね。

[497: 匿名さん]

こんな一般マンションのスレに何の関係あるのかね～。
富裕層はここ見てないから。

[499: ご近所さん]

　マンション北側の空き地を３０坪ほど買って好きに一戸建て建てたほうが値打ちあるんじゃないかい？

[500: 匿名さん]

>499
そりゃそうさ。

[502: 購入検討中さん]

ラブホテルの跡地ですよね。
ここも高そうですね。

[503: 匿名さん]

ここの価格じゃ北側では土地３０坪も買えんでしょう！

[504: 購入検討中さん]

先日申し込んできました。9月に正式みたいですけど。かなり高いですけど、なかなかこんな立地でマンションでなさそうだし、このあたりで100へーべ超の新規物件もなかなかないですしね。やっぱり、一部抽選になるみたいですよ

[506: 匿名さん]

中央病院はアサヒビール跡地にと言う話はどうなった？
ほぼ決まりが、防災上云々で問題だとか？

[507: 匿名さん]

↑スレ違いだよ。

[509: 匿名さん]

大和ハウスの社員は割引があるって聞いたんですけど、本当なんですか？どこのマンション会社も社員は割引みたいのがらあるんでしょうか。

[510: 匿名さん]

あって当たり前でしょ。でもなんの関係があるの？

[511: 匿名さん]

いいなぁ～って、ただそれだけです。ありがとうございます。

[513: 匿名さん]

大和ハウスもどこのマンション会社も建設会社は下請けだからあんまり関係ないと思う…。現に西宮北口のは鹿島だし、阪急ジオもマンションによって建設会社が違うし…。

[514: 匿名さん]

単なるブランドイメージに起因してるだけじゃね。

[516: 匿名さん]

昨日現地前を通りましたが、裏通りで寂れているわりに車多く、周りも殺風景で立地に高級感はありませんでした。
北側の戸建て用土地も、ここを買う魅力あるかな？と思いました。ガーデンズが近すぎるのも、マンションのエントランスが業者のトラックの出入口のそばで、むしろデメリットかなと思いました。
もちろん価値観は人それぞれですけどね。

[517: 匿名さん]

ここのマンションの設備的なことがまったくわからないんですが、ご存知の方いませんか？
マウントコートとサウスコートでも設備が全然違うみたいなんです。

[518: 匿名さん]

私は逆に裏通りと駅近、ガーデンズ激近が気に入りました。

[519: 匿名さん]

このマンションは年収どれくらいの方が買う対象なんでしょうか？

[520: 匿名さん]

やっぱり最低でも400はないとキツイ
のでは？頭も100はないとね。

[521: 匿名さん]

それは西宮の中古マンションの話ですよ。

[522: 匿名さん]

え！ Σ（・□・；）