プレミスト西宮北口

[働くママさん]

プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[365: 匿名さん]

３６２じゃないですが、ここは　①西北に近い　②ガーデンズの極近い

の二つに尽きると思うけど②にかなり重点がおかれているのが不安ですね。

１０年後にはガーデンズが廃れている可能性はなくはないし・・・

[366: ご近所さん]

362です。

私は投資家ですが、マンションの投資家ではありません。主にブラックタイガーなどの
エビを扱っています。ここのわかりやすい価値、は開口部60％、部屋の広さ、駅からの
距離、どれも一戸建てでは実現できない利点、ですね

[368: 匿名さん]

夙川や芦屋とここを比べても仕方ないように思いますが・・・。そもそも、購入者層の求めているものが違うと思います。
西北は、利便性が高くて、最近は特に魅力的になりましたね。
ただ、夙川や芦屋に住む人は、別に、ガーデンズに徒歩○○分で行けることなんて重視していないと思います。クルマで行けばすぐですし、自宅周辺はもう少し閑静なほうが、という価値観もあります。
ただ、利便性が高いこの立地なら、中古としても賃貸としても、需要は常にあるようにも思います。

[369: 検討中の奥さま]

>>366
駅からの距離は置いといて、　開口部、広さ，共に戸建より有利とは不思議。
安物の戸建とばかり比較してるのかな。・・・高額物件故、開口部広い、広いは当たり前でしょ。

[370: 匿名さん]

夙川や岡本を選ぶ人はここは避けるでしょ。ここだったら、もっと都心のタワーマンションかな。

[371: 匿名さん]

夙川で考えてる人は西宮北口えらばんでしょう。
逆もそうだけど。
環境が全く違うよね。

[372: 匿名さん]

>駅からの距離は置いといて、　開口部、広さ，共に戸建より有利とは不思議。
>安物の戸建とばかり比較してるのかな。・・・高額物件故、開口部広い、広いは当たり前でしょ。

高額物件だから開口部広いなんて事はありません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[375: 住まいに詳しい人]

何だか今日は賑やかですね。
ずけずけ書くから、
デベ関係者にも刺激になったのかな？
ブラックタイガーの投資家の方、
いまだに海老に投資って、まさか騙されているとか
大丈夫ですね？老婆心ながら。
リアル投資関係者としては不当に高く（総合的に価格と
仕様が合っていない）興味の湧かない物件です。
実需の方は、どうしても新築という人もいるでしょうから、
それでも欲しい人は、どうぞご購入下さい。

[405: マンション投資家さん]

人のことは知りませんが、投資目的の場合、私も含めて、今時金利のつく金で買う人はいないのでは？
不動産屋によく聞き取りするけど、運用先のない資金の運用で探している人が多いみたいやね。
私も、大して儲かるとは思ってないけど、　日本円が紙切れになるよりはマシかなと。
今時、ローンで投資する無謀な人はいないのでは？

[406: 住まいに詳しい人(404)]

>>405さん
仰るとおりかと。
買うなら余剰資金での運用です。

ここは、早期完売を狙うのであれば
もう少しファミリー層をターゲット
にしたランドプランと、値付けに
すべきであったと思っています。

[407: 匿名さん]

ローン実行金額を少なくして余剰資金で投資する人は気象かもしれないが
ローン実行金額を少なくして余剰資金で車を買い換える人は多い。

[414: マンション投資家さん]

ここはファミリー向けにしては賑やか過ぎる感じやね。近隣対策、規制　で問題がないなら

全て５０－６０ｍ２ぐらいの１－２LDKにすれば、ディンクス、山から下りてくる老人、

高給単身者、を対象として投資、実需ともに見込めるのにね。

場所は違うが、阪神尼の駅前にローレルがファミリー向けを建てたが大苦戦。

素人の私が判ることが、なぜデベに判らんのか不思議ですな。