プレミスト西宮北口

[働くママさん]

プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[321: 匿名]

ソクカンだぜぇ～

[322: 匿名さん]

会員制のラウンジや、一見さんお断りの割烹であればＯＫですね

[323: 匿名さん]

レンタルビデオなども身分証明書を確認しているのでＯＫとの事です。

[324: 匿名]

もしレンタルビデオ屋だったら、マンションのイメージが落ちるね。

[325: マンション投資家さん]

１階が店舗というだけで充分イメージは落ちてるよ。
ガーデンズの従業員宿舎と思う人もいるやろ、北口ﾊﾞﾌﾞﾙの典型的な案件やね。
ここを高値で買うより他の中古買う方が損得勘定の上ではいいよ。

[326: 匿名さん]

こんな場所なので店舗だったら何でもＯＫ！だよ。

[327: 匿名さん]

店舗の内容が問題で、何でもイメージが落ちるわけじゃないでしょ。

一杯一万円の金箔入りラーメン屋とか、高級店ってあるじゃない

[328: 匿名さん]

>>327
成金の契約者さんですか？、それとも阪急沿線信者？

一万円のラーメン店がイメージアップって、冗談ですよね？

[329: 購入検討中さん]

私は営業マンから医療関係で交渉中と聞きました。

[330: 匿名さん]

病院、医院、なら体の悪い部外者が出入りするわけで場合に依ってはマイナスですね。
松原町のワコーレは歯科医院が入りました。
行政指導で駅近には店舗が条件のようで、おかしなマンション激増中ですね。

[331: 購入検討中さん]

夙川徒歩2分のジオグランデ夙川相生町は店舗入らないので不思議ですね。市の指導で強制力は無いのでしょうね。

[332: 匿名さん]

市の指導を受け入れると容積率とかがちょっと増やせるとかの
交換条件があるんじゃないですか？　強制ではないと思いますが。

[333: 匿名さん]

市政ニユースかなんかの記事で読んだのですが、駅近の完全マンションが増えると
駅の周辺が寂しくなるとかの発想で考えられたと記憶しています。
個人的には、そんな変な条件をつけなくても、人が増えれば、それをあてこんだ
商業施設が増えると思っていまして、　役人の浅知恵だなと思っています。

＞＞331
市の強制力があるからこそ、入居のない店舗部分が出来てしまっているのだと
思いますよ。

[334: 匿名さん]

じゃ何万円のラーメンならイメージアップなんだよ

[335: 住まいに詳しい人]

ここのマンションの公式ホームページだけど、
最初の広告では販売開始が、7月中旬だったのに
数週間前に見たら、8月になっていて、
今日見たら、9月上旬になっていた。
これって事前の希望調査で売れ行きが思わしくなさそう
なので、1期の販売を少しでも良くするために、
価格調整含め、販売開始を遅らせていると考える
のが普通と思いますが、どう思われますか？

[336: 契約済みさん]

南向きは高い割に狭い。N棟とか西向きの棟の方が機能的でまだ割安。南向きの申し込み状況が悪いんじゃないですか。上層階はとてもじゃないけど手がでない。

[337: 住まいに詳しい人]

>>336さん
もう契約済みなんだ？

[338: 物件比較中さん]

３３６です。名前入力間違えました。

[339: 住まいに詳しい人]

何度も登場申し訳ないが、9月の販売延期は、同じ西北でエリアは異なるものの
北東エリアの林田町（実際には門戸厄神エリア）のジオウェリスの販売開始と
敢えて、バッティングさせ、購入者層の選別を図る為かなと閃いたが、関係ないか？

[340: 匿名さん]

>最初の広告では販売開始が、7月中旬だったのに
>数週間前に見たら、8月になっていて、
>今日見たら、9月上旬になっていた。

当初7月でしたがEURO2012の影響が思ったより大きくで8月に延期。が、ロンドン五輪との調整で結局9月になったと営業さんに聞きましたよ