プレミスト西宮北口

[働くママさん]

プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[286: 匿名]

何度考えてもちょっと高いなぁ。。。

[287: 匿名]

この価格でも完売する見通しがあるってことなんですかねぇ・・・

[288: 匿名さん]

第一期でどれだけ売れるか、その様子を見て決めればいいんじゃないですか。

[289: 匿名]

何期かに分けて売るかどうか…不明ですね

[291: 物件比較中さん]

確かに高いです。ただガーデンと駅近は魅力。店舗は２４時間営業と飲食店は不可で医療関係等になりそうな雰囲気です。
ここは行政指導で店舗を入れないといけないとのこと。うなぎの寝床仕様でなく玄関から２wayはいいのだけど独立キッチンなど３LDKかは間取りの好みが分かれそう。ノーマルなのは西向き３LDK　南向きは個性的。高い物件はまあ間取り変更できるらしいのでそれなりに変えれそう　本音は天然御影石の玄関とか自動のトイレとか２戸に１基のエレベーターより価格を下げてほしかった・・事前予約者だけで高い階層と低い階層はすでに要望書が結構でてきてるらしい。
ただこのところ夙川でもそこそこのが建築資材高騰で４５００万～５０００万とここ何年かより価格があがりぎみ　利便性はぴか一でもうこのあたりはでないし、出たところでも微妙なところもあるしむずかしいところですね。

[292: 匿名さん]

夙川で考えてる人は西宮北口えらばんでしょう。
逆もそうだけど。
環境が全く違うよね。

[293: 匿名]

この物件、妥当な値段とは思えないね。

[294: 匿名さん]

ここを買うなら、ラピタスの中古を買うな、間違いなく。

[295: 匿名さん]

ラピスタは最近、一挙に売りに出ているみたいだがなぜだろう。

[296: 匿名さん]

ラビスタ？ではなくラピタスです。
建って10年以上たっても資産価値が下がっていないので
売りに出る人が増えているのではないですか？
買ってリフォームしても、プレミストよりよっぽど
お得ですね。
但しラピタスの中古もかなり強気価格なのと数も増えているので、
しばらく粘れば500万くらいは平気で下がるでしょうけど。

[297: 匿名さん]

ラピタス売ってプレミスト買おうと思っている人達がいるとか？

[298: 匿名さん]

＞＞297
いないって。考えれば分かるけど
何にもメリットないじゃん。

[299: 匿名]

購入を諦める予定のものです。

このマンションなら南向きの部屋に住みたいと思っていましたが、広さ（広すぎたり狭すぎたり）と値段が引っかかり、なかなか決断できずにいました。

今後、西北駅近エリアにマンションが建つことはなかなかないかもしれませんが、上がり続ける修繕積立金やローンのことを考えてると、踏み切れません。

[300: 匿名さん]

ラビスタからの買替組も結構多いみたいですね

[301: 購入経験者さん]

うう～ん、デベ担当者か？？
ここを売りたいからって、嘘はいかんよ。

[302: ご近所さん]

　不動産は先を見て買え。といいます。ガーデンズが開業してこれ以上西宮北口に
大きなイベントは起きないのではないでしょうか。
　ガーデンズは２０年償却で建てられました。そのあとどうなるか？老朽化か
消費者に飽きられるかです。
　この先人口が減っていくことを考えると今の高騰しきった価格は高値つかみ
だとも思えるのです。

[303: 匿名]

ガーデンズは20年償却で建てられたんですね。知りませんでした。

先のことはわからないですね。

[305: 匿名さん]

羨ましいと云う程の価格、物件でもない様に思います。

安い値段で抽選になり、当選したと言った場合なら羨ましいですがね。

[306: 購入経験者さん]

全体的には価格面での反応がいまいちで、デベ担当者は、値下げすべきと
管理職に要請し、あせっている状態が手にとれる。
多分相場より高く土地を仕入れたのだと思うが、これがせめてジオか
プラウドだったら、もう少し別の商品展開もあったのかなと、思う。

[308: 匿名さん]

ジオタワーは確かにいいと思いますが、いつになったら買えるのやら？

買える頃には古い仕様になってしまっているような・・・

ジオグランデ夙川は相当高いようだし、結構プレミストは早く売れるのでは？

[310: 購入経験者さん]

中古は仕様が古いというけど、気にいった立地、物件であればリフォーム
できるからね。
ジオタワーは、もともとそれほど仕様が高いとも思わないけど、やはり地域の
ランドマークとして今後も高い価値を維持できるでしょう。
ラピタスは旧公団が販売した階が多いけど、上層階の一部は、住友商事が販売し、
設備仕様も全然違う。
西北の北西地区になるけど、ヒルズ甲風園は、地域・校区もいいし、元々
フルオーダーマンションなので、間取り変更は自在です。
まあ、新築・中古で色々比較できるようになったことは良いことです。

[311: ご近所さん]

売れるかどうか買わない人があーだこーだ言っても間抜けですね。
私ももちろん買いませんが。梅田のグランフロントがあっ中間に
売れたことを鑑みると売れちゃうんでしょうね。

[313: 匿名さん]

ここは、確かに高い！そして狭い。西宮北口は今後もマンションが幾つも建つだろう。しかし、駅近物件でここより便利な所はそうはないだろう。それを考えたたら・・・・

[314: 住まいに詳しい人]

まあ、もうすぐ申込みも始まるのでしょうから。
売れ行きを見物させてもらいます。
あわてなくても即日完売は絶対ないと思いますから。

[315: 匿名さん]

即日完売はなくても戸数も少ないし、程なく売れてしまうでしょうね。　

[316: 匿名]

店舗が２つ入るようですね。どんな店舗が入るかどなたかご存知ないでしょうか？

[317: 匿名]

まだ決まってないようですよ。

[318: 匿名さん]

飲食等食品関係は害虫の発生の源。

店舗は不特定多数の者が出入りし不用心で建物の傷みが相当早い！

[319: 申込予定さん]

私が営業マンから聞いた話では不特定多数の人が出入りするよな業種は入れないと聞いています。

[320: 購入経験者さん]

営業マンから聞いたのなら、出し惜しみしなくても、具体的に何なのか聞いている筈。

[321: 匿名]

ソクカンだぜぇ～

[322: 匿名さん]

会員制のラウンジや、一見さんお断りの割烹であればＯＫですね

[323: 匿名さん]

レンタルビデオなども身分証明書を確認しているのでＯＫとの事です。

[324: 匿名]

もしレンタルビデオ屋だったら、マンションのイメージが落ちるね。

[325: マンション投資家さん]

１階が店舗というだけで充分イメージは落ちてるよ。
ガーデンズの従業員宿舎と思う人もいるやろ、北口ﾊﾞﾌﾞﾙの典型的な案件やね。
ここを高値で買うより他の中古買う方が損得勘定の上ではいいよ。

[326: 匿名さん]

こんな場所なので店舗だったら何でもＯＫ！だよ。

[327: 匿名さん]

店舗の内容が問題で、何でもイメージが落ちるわけじゃないでしょ。

一杯一万円の金箔入りラーメン屋とか、高級店ってあるじゃない

[328: 匿名さん]

>>327
成金の契約者さんですか？、それとも阪急沿線信者？

一万円のラーメン店がイメージアップって、冗談ですよね？

[329: 購入検討中さん]

私は営業マンから医療関係で交渉中と聞きました。

[330: 匿名さん]

病院、医院、なら体の悪い部外者が出入りするわけで場合に依ってはマイナスですね。
松原町のワコーレは歯科医院が入りました。
行政指導で駅近には店舗が条件のようで、おかしなマンション激増中ですね。

[331: 購入検討中さん]

夙川徒歩2分のジオグランデ夙川相生町は店舗入らないので不思議ですね。市の指導で強制力は無いのでしょうね。

[332: 匿名さん]

市の指導を受け入れると容積率とかがちょっと増やせるとかの
交換条件があるんじゃないですか？　強制ではないと思いますが。

[333: 匿名さん]

市政ニユースかなんかの記事で読んだのですが、駅近の完全マンションが増えると
駅の周辺が寂しくなるとかの発想で考えられたと記憶しています。
個人的には、そんな変な条件をつけなくても、人が増えれば、それをあてこんだ
商業施設が増えると思っていまして、　役人の浅知恵だなと思っています。

＞＞331
市の強制力があるからこそ、入居のない店舗部分が出来てしまっているのだと
思いますよ。

[334: 匿名さん]

じゃ何万円のラーメンならイメージアップなんだよ

[335: 住まいに詳しい人]

ここのマンションの公式ホームページだけど、
最初の広告では販売開始が、7月中旬だったのに
数週間前に見たら、8月になっていて、
今日見たら、9月上旬になっていた。
これって事前の希望調査で売れ行きが思わしくなさそう
なので、1期の販売を少しでも良くするために、
価格調整含め、販売開始を遅らせていると考える
のが普通と思いますが、どう思われますか？