プレミスト西宮北口

[働くママさん]

プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[241: 匿名さん]

巨大な建物（ガーデンズ）の脇のマンション。
風水的にはどうなんでしょうか？
切迫されている印象がぬぐえないのですが。
できれば、模型でもいいので・・・確認したい。

ガーデンズが視界から外れる
東向き、西向きがいいかな。

南側に問題がある・・・という点で
ジオ夙川に似ている。

[242: 匿名]

来週以降、先行のモデルルーム発表会ですね。楽しみです。

[243: 匿名]

やっぱ高いよね。
ダイワさん、ちょっと価格設定強気すぎだよ。

[244: ご近所さん]

　一階のお店何が入るかな？　美容院とか歯医者かな。

[245: 匿名]

いい勘してますね。

[246: 購入経験者さん]

ファミリー層ではなく、高齢富裕層とDINKSをターゲットにするとすると、
そのターゲット層にあった間取り提案ができているのかということと、
値段設定をどうするかによって、売れ行きが左右されるように思います。
個人的には微妙なような気がしますが、売れ行き次第で今後の西宮北口の
ポテンシャルが試されるのかなと思っています。

[247: 匿名]

ターゲット層にあった間取りかどうかは微妙なラインだと思います。

ここにこの広さ、狭さでこの値段…。

トータルで考えて割高感を感じますね。

[248: 匿名さん]

最近このスレ全くもりあがりませんね。。。

購入検討してた人の多くは、他に乗り換えたのでしょうか・・・。

[249: 匿名さん]

高いので買えませーん(´Д` )

[250: 匿名]

うちも他をあたることにしました。

あまりに的外れな価格で…断念です。

[251: 匿名さん]

モデルルーム行ってないので具体的なお値段を知らないのですが、だいたいどれくらいなんですか？

[252: 匿名さん]

南向き低層階はガーデンズの壁を見て暮らすことに、高層階は高速が気になりそう・・・
西向きが一番良いかな、開放感があって・・・

プラネやブランズの完成に近づくにつれ、見送ったことが悔やまれます。
あそこでしたらＪＲも利用できたし。
マンション購入は惑わされず思い切りが大事ですね。

[253: 匿名さん]

いいお値段するんですね。他をあたるとして、
西宮界隈の今後の予定物件はウェリス林田町か阪急の大規模か、JRのエヌヴィくらいでしょうか？

[254: 匿名]

モデルルームはまだオープンしてないようですよ。

[255: 買い換え検討中]

　資料だけ来て、説明会の案内は来ないようです。
現金で買えるのになぁ。ほか当ろうかな。

[256: 購入経験者さん]

価格が高いとの反応が多ければ、9月？の販売までに
内部で値下げ方向で価格調整するでしょう。
いまは、デベもどこくらいで売り出すのか情報収集中かな。
準防火の近隣商業地区ですから、網入りの窓が多いかも。
購入予定者は確認要ですよ。
私は近隣中古物件狙いで、ここは買いません。

[257: 匿名]

この物件、風通しをよくするため、窓がかなり多めです。

網入りかどうかは未確認ですが。

[258: 購入検討中さん]

明日から説明会に行かれた方にモデルルーム プレオーブンですね。観られた方是非、教えてください。

[259: 購入検討中さん]

私からも是非お願いします。

[260: 物件比較中さん]

JRのエヌブイってどこの物件ですか

[261: 購入経験者さん]

追加気付き点、
窓については、前述した、網入り部分はどこかどうか、またサッシ、ガラスの防音レベルはどうか、
ペアガラスかどうか等確認されればよいでしょう。
全体的にバルコニーが小さいですね。
鹿島の物件とのことなので、構造は大丈夫だと思います。
立地的に休日の道路渋滞と、線路（阪急今津線・神戸線）の騒音は覚悟されたほうがよいでしょう。
高所得層を狙っているのかもしれませんが、西宮ではファミリー向けの間取りを増やしたほうが
売れ行きが良いのではと思います。梅田エリアではこんな間取りでよいのでしょうけど。

[262: 匿名さん]

当然ペアガラスですしlow-Eタイプのガラスを結構多用している
ようですのでその点はいいですね。　バルコニーが多く窓も多いのは
いいですが、バルコニーは余りにも小さいですね。

ところでガーデンズが邪魔して通風が悪いなんてことはないでしょうか？

[263: サラリーマン]

ここは風が東西に抜けますから。

[264: 匿名]

さあ、いくらで修正してくるか、見物ですな。

[265: 匿名さん]

プラネの６階が３，７８０万円でキャンセル出てますよ。

[266: 匿名]

６階かぁ。いいなぁ。

[267: 匿名]

モデルルーム、どんな様子だったでしょうか？また行かれた方、情報を教えてください。

[268: 物件検討中さん]

めっきり情報が途絶えてしまいましたね。どうしたのかしら…。

[269: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。最上階100平米で8300万ぐらいの部屋でした。二重床でも二重天上でもありません。これは高いマンションとしてどうなんですか？たいした問題ではないのですか？昔の仕様の様な気がするのですが詳しい方教えて下さい
お願いします。窓はほぼ網入ペアガラス、北側は型板ガラスで半透明、バルコニーの無い北以外のとこは、断熱ガラスでした。
エアコンも天上埋め込みでないので高級マンションとは感じませんでした。

[270: 匿名さん]

１階に店舗、高級仕様でもない。　

駅近とガーデンズ近のみ？

[271: 匿名]

8～10階の南向きの棟の東角部屋、西角部屋の間取りと値段はどんな感じだったでしょうか？

[272: 購入経験者さん]

出来るだけ部屋数や専有面積を確保したいとの考えで、
バルコニーが狭かったり、二重天井・床でない（建物
高さ制限との関係）のかもしれませんね。

[273: 匿名]

二重床や天井はいまどき普通なのでしょうか？

[274: 匿名]

８３００万てすごいですね！

[275: 購入経験者さん]

8300万円だと、1000万円くらい下げないと売れないと思いますが、
さてさて反応はどうでしょうね。

[276: 匿名]

７３００万でも微妙でしょ・・・２０００万くらい下げてようやくじゃない・・・？

[277: 匿名さん]

最上階で8300てことは、予定価格より少しは下がったみたいだね。

それでもまだ高すぎだけど。

[278: 匿名さん]

こんなに高けりゃ売れ残り続発ですな。

２，５００万円位は減しないとね。

[279: 匿名さん]

西北駅徒歩五分以内で最上階8000万円って高いんですか?
庶民派マンションなのに高いってこと？
二重床や天井埋め込みエアコンかどうかも、たいして重要な仕様とは思いませんが。

[280: 匿名さん]

南ですからね・・・。

[281: 匿名]

他のプレミストは二重床、二重天井を採用してるところ多いね。

[282: 物件比較中さん]

２重床を採用しているところは少ないですが、ほとんどの物件は　２重天井ですね。これだけの高いお値段で２重床でもない物件は珍しいですね。いくら駅地価とはいえ　このお値段で　お部屋も狭い、低層階は日当たりに問題あり、おまけに店舗つき。この店舗は買取ですか。賃貸ですか。賃貸なら　その建築費は　だれが負担することになるの？

[283: 匿名]

盛り上がりませんね。。。

[284: 匿名]

うん、全然盛り上がってない。

[285: 買いたいけど買えない人]

もう少し安ければ…。場所はいいんだけど、この価格では盛り上がんないっしょ。

[286: 匿名]

何度考えてもちょっと高いなぁ。。。

[287: 匿名]

この価格でも完売する見通しがあるってことなんですかねぇ・・・

[288: 匿名さん]

第一期でどれだけ売れるか、その様子を見て決めればいいんじゃないですか。

[289: 匿名]

何期かに分けて売るかどうか…不明ですね