プレミスト西宮北口

[働くママさん]

プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[226: 匿名さん]

確かに高いですよねー、もう少し離れたらかなり安くなるのでしょうが。

でも近いところが欲しい。　もう西北の駅近物件は出てこないのでしょうか？

[227: ご近所さん]

競輪開催時に球場グランドにバンク（板）を組んで、コースとしレースをしていました。西宮競輪、甲子園競輪が廃止になり次はセンタープール（尼）かな？

[228: 匿名]

西北駅近はなかなか出ないのではないでしょうか。

何せマンションが建つような土地がありませんから。

[229: 匿名]

田代町の山手幹線沿いに66戸新築マンション建設されますよ。

[230: 匿名さん]

ありがとうございます。　プレミストよりちょっと離れますが駅近ではありますね。

デベとか名前とか分かりましたらお願いします。

[231: 匿名]

プラネの奥、ロイヤルシティ（名前かわりましたね何でしたっけ？）の横？に阪急の４００戸のができるんじゃないですか？駅から徒歩１０分くらい？

地歴的にだめですか？

[232: 匿名]

田代町にも新しく出来るんですね。

他にも駅近物件ありますでしょうか？

[233: 匿名さん]

ジオグランデ夙川とどうでしょう？　比較にはなりにくいでしょうか？

[234: 匿名]

>>229の者です
プラネース西宮北口南側にSHINWAという建設業者が新築マンション建設しますよ
たぶん少し大型の賃貸マンションやと思います

[235: 購入検討中さん]

ジオグランデ夙川は線路わき物件のようです。騒音、粉塵がなければ雲井、殿山の高級住宅地の入り口で駅2分良いですね。買い物はプレミストガーデンズ横で格段に良いですし、ジオグランデ夙川も見て見ようとおもいます。

[236: 匿名]

私も両者を比較しています。

どちらにもメリットデメリットありますが、両方とも魅力的な物件には違いないですね。

[237: 匿名]

この土地はもともと駐車場だったようですが、その前は何があったのでしょうか？

だいぶ長い間、駐車場だったのでしょうか。

[238: 匿名]

阪急西宮スタジアム

[239: 匿名さん]

>237さん

>123
を見たら分かります。

[240: 匿名]

ありがとうございます。

[241: 匿名さん]

巨大な建物（ガーデンズ）の脇のマンション。
風水的にはどうなんでしょうか？
切迫されている印象がぬぐえないのですが。
できれば、模型でもいいので・・・確認したい。

ガーデンズが視界から外れる
東向き、西向きがいいかな。

南側に問題がある・・・という点で
ジオ夙川に似ている。

[242: 匿名]

来週以降、先行のモデルルーム発表会ですね。楽しみです。

[243: 匿名]

やっぱ高いよね。
ダイワさん、ちょっと価格設定強気すぎだよ。

[244: ご近所さん]

　一階のお店何が入るかな？　美容院とか歯医者かな。

[245: 匿名]

いい勘してますね。

[246: 購入経験者さん]

ファミリー層ではなく、高齢富裕層とDINKSをターゲットにするとすると、
そのターゲット層にあった間取り提案ができているのかということと、
値段設定をどうするかによって、売れ行きが左右されるように思います。
個人的には微妙なような気がしますが、売れ行き次第で今後の西宮北口の
ポテンシャルが試されるのかなと思っています。

[247: 匿名]

ターゲット層にあった間取りかどうかは微妙なラインだと思います。

ここにこの広さ、狭さでこの値段…。

トータルで考えて割高感を感じますね。

[248: 匿名さん]

最近このスレ全くもりあがりませんね。。。

購入検討してた人の多くは、他に乗り換えたのでしょうか・・・。

[249: 匿名さん]

高いので買えませーん(´Д` )

[250: 匿名]

うちも他をあたることにしました。

あまりに的外れな価格で…断念です。

[251: 匿名さん]

モデルルーム行ってないので具体的なお値段を知らないのですが、だいたいどれくらいなんですか？

[252: 匿名さん]

南向き低層階はガーデンズの壁を見て暮らすことに、高層階は高速が気になりそう・・・
西向きが一番良いかな、開放感があって・・・

プラネやブランズの完成に近づくにつれ、見送ったことが悔やまれます。
あそこでしたらＪＲも利用できたし。
マンション購入は惑わされず思い切りが大事ですね。

[253: 匿名さん]

いいお値段するんですね。他をあたるとして、
西宮界隈の今後の予定物件はウェリス林田町か阪急の大規模か、JRのエヌヴィくらいでしょうか？

[254: 匿名]

モデルルームはまだオープンしてないようですよ。

[255: 買い換え検討中]

　資料だけ来て、説明会の案内は来ないようです。
現金で買えるのになぁ。ほか当ろうかな。

[256: 購入経験者さん]

価格が高いとの反応が多ければ、9月？の販売までに
内部で値下げ方向で価格調整するでしょう。
いまは、デベもどこくらいで売り出すのか情報収集中かな。
準防火の近隣商業地区ですから、網入りの窓が多いかも。
購入予定者は確認要ですよ。
私は近隣中古物件狙いで、ここは買いません。

[257: 匿名]

この物件、風通しをよくするため、窓がかなり多めです。

網入りかどうかは未確認ですが。

[258: 購入検討中さん]

明日から説明会に行かれた方にモデルルーム プレオーブンですね。観られた方是非、教えてください。

[259: 購入検討中さん]

私からも是非お願いします。

[260: 物件比較中さん]

JRのエヌブイってどこの物件ですか

[261: 購入経験者さん]

追加気付き点、
窓については、前述した、網入り部分はどこかどうか、またサッシ、ガラスの防音レベルはどうか、
ペアガラスかどうか等確認されればよいでしょう。
全体的にバルコニーが小さいですね。
鹿島の物件とのことなので、構造は大丈夫だと思います。
立地的に休日の道路渋滞と、線路（阪急今津線・神戸線）の騒音は覚悟されたほうがよいでしょう。
高所得層を狙っているのかもしれませんが、西宮ではファミリー向けの間取りを増やしたほうが
売れ行きが良いのではと思います。梅田エリアではこんな間取りでよいのでしょうけど。

[262: 匿名さん]

当然ペアガラスですしlow-Eタイプのガラスを結構多用している
ようですのでその点はいいですね。　バルコニーが多く窓も多いのは
いいですが、バルコニーは余りにも小さいですね。

ところでガーデンズが邪魔して通風が悪いなんてことはないでしょうか？

[263: サラリーマン]

ここは風が東西に抜けますから。

[264: 匿名]

さあ、いくらで修正してくるか、見物ですな。

[265: 匿名さん]

プラネの６階が３，７８０万円でキャンセル出てますよ。

[266: 匿名]

６階かぁ。いいなぁ。

[267: 匿名]

モデルルーム、どんな様子だったでしょうか？また行かれた方、情報を教えてください。

[268: 物件検討中さん]

めっきり情報が途絶えてしまいましたね。どうしたのかしら…。

[269: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。最上階100平米で8300万ぐらいの部屋でした。二重床でも二重天上でもありません。これは高いマンションとしてどうなんですか？たいした問題ではないのですか？昔の仕様の様な気がするのですが詳しい方教えて下さい
お願いします。窓はほぼ網入ペアガラス、北側は型板ガラスで半透明、バルコニーの無い北以外のとこは、断熱ガラスでした。
エアコンも天上埋め込みでないので高級マンションとは感じませんでした。

[270: 匿名さん]

１階に店舗、高級仕様でもない。　

駅近とガーデンズ近のみ？

[271: 匿名]

8～10階の南向きの棟の東角部屋、西角部屋の間取りと値段はどんな感じだったでしょうか？

[272: 購入経験者さん]

出来るだけ部屋数や専有面積を確保したいとの考えで、
バルコニーが狭かったり、二重天井・床でない（建物
高さ制限との関係）のかもしれませんね。

[273: 匿名]

二重床や天井はいまどき普通なのでしょうか？

[274: 匿名]

８３００万てすごいですね！

[275: 購入経験者さん]

8300万円だと、1000万円くらい下げないと売れないと思いますが、
さてさて反応はどうでしょうね。

[276: 匿名]

７３００万でも微妙でしょ・・・２０００万くらい下げてようやくじゃない・・・？

[277: 匿名さん]

最上階で8300てことは、予定価格より少しは下がったみたいだね。

それでもまだ高すぎだけど。

[278: 匿名さん]

こんなに高けりゃ売れ残り続発ですな。

２，５００万円位は減しないとね。

[279: 匿名さん]

西北駅徒歩五分以内で最上階8000万円って高いんですか?
庶民派マンションなのに高いってこと？
二重床や天井埋め込みエアコンかどうかも、たいして重要な仕様とは思いませんが。

[280: 匿名さん]

南ですからね・・・。

[281: 匿名]

他のプレミストは二重床、二重天井を採用してるところ多いね。

[282: 物件比較中さん]

２重床を採用しているところは少ないですが、ほとんどの物件は　２重天井ですね。これだけの高いお値段で２重床でもない物件は珍しいですね。いくら駅地価とはいえ　このお値段で　お部屋も狭い、低層階は日当たりに問題あり、おまけに店舗つき。この店舗は買取ですか。賃貸ですか。賃貸なら　その建築費は　だれが負担することになるの？

[283: 匿名]

盛り上がりませんね。。。

[284: 匿名]

うん、全然盛り上がってない。

[285: 買いたいけど買えない人]

もう少し安ければ…。場所はいいんだけど、この価格では盛り上がんないっしょ。

[286: 匿名]

何度考えてもちょっと高いなぁ。。。

[287: 匿名]

この価格でも完売する見通しがあるってことなんですかねぇ・・・

[288: 匿名さん]

第一期でどれだけ売れるか、その様子を見て決めればいいんじゃないですか。

[289: 匿名]

何期かに分けて売るかどうか…不明ですね

[291: 物件比較中さん]

確かに高いです。ただガーデンと駅近は魅力。店舗は２４時間営業と飲食店は不可で医療関係等になりそうな雰囲気です。
ここは行政指導で店舗を入れないといけないとのこと。うなぎの寝床仕様でなく玄関から２wayはいいのだけど独立キッチンなど３LDKかは間取りの好みが分かれそう。ノーマルなのは西向き３LDK　南向きは個性的。高い物件はまあ間取り変更できるらしいのでそれなりに変えれそう　本音は天然御影石の玄関とか自動のトイレとか２戸に１基のエレベーターより価格を下げてほしかった・・事前予約者だけで高い階層と低い階層はすでに要望書が結構でてきてるらしい。
ただこのところ夙川でもそこそこのが建築資材高騰で４５００万～５０００万とここ何年かより価格があがりぎみ　利便性はぴか一でもうこのあたりはでないし、出たところでも微妙なところもあるしむずかしいところですね。

[292: 匿名さん]

夙川で考えてる人は西宮北口えらばんでしょう。
逆もそうだけど。
環境が全く違うよね。

[293: 匿名]

この物件、妥当な値段とは思えないね。

[294: 匿名さん]

ここを買うなら、ラピタスの中古を買うな、間違いなく。

[295: 匿名さん]

ラピスタは最近、一挙に売りに出ているみたいだがなぜだろう。

[296: 匿名さん]

ラビスタ？ではなくラピタスです。
建って10年以上たっても資産価値が下がっていないので
売りに出る人が増えているのではないですか？
買ってリフォームしても、プレミストよりよっぽど
お得ですね。
但しラピタスの中古もかなり強気価格なのと数も増えているので、
しばらく粘れば500万くらいは平気で下がるでしょうけど。

[297: 匿名さん]

ラピタス売ってプレミスト買おうと思っている人達がいるとか？

[298: 匿名さん]

＞＞297
いないって。考えれば分かるけど
何にもメリットないじゃん。

[299: 匿名]

購入を諦める予定のものです。

このマンションなら南向きの部屋に住みたいと思っていましたが、広さ（広すぎたり狭すぎたり）と値段が引っかかり、なかなか決断できずにいました。

今後、西北駅近エリアにマンションが建つことはなかなかないかもしれませんが、上がり続ける修繕積立金やローンのことを考えてると、踏み切れません。

[300: 匿名さん]

ラビスタからの買替組も結構多いみたいですね

[301: 購入経験者さん]

うう～ん、デベ担当者か？？
ここを売りたいからって、嘘はいかんよ。

[302: ご近所さん]

　不動産は先を見て買え。といいます。ガーデンズが開業してこれ以上西宮北口に
大きなイベントは起きないのではないでしょうか。
　ガーデンズは２０年償却で建てられました。そのあとどうなるか？老朽化か
消費者に飽きられるかです。
　この先人口が減っていくことを考えると今の高騰しきった価格は高値つかみ
だとも思えるのです。

[303: 匿名]

ガーデンズは20年償却で建てられたんですね。知りませんでした。

先のことはわからないですね。

[305: 匿名さん]

羨ましいと云う程の価格、物件でもない様に思います。

安い値段で抽選になり、当選したと言った場合なら羨ましいですがね。

[306: 購入経験者さん]

全体的には価格面での反応がいまいちで、デベ担当者は、値下げすべきと
管理職に要請し、あせっている状態が手にとれる。
多分相場より高く土地を仕入れたのだと思うが、これがせめてジオか
プラウドだったら、もう少し別の商品展開もあったのかなと、思う。

[308: 匿名さん]

ジオタワーは確かにいいと思いますが、いつになったら買えるのやら？

買える頃には古い仕様になってしまっているような・・・

ジオグランデ夙川は相当高いようだし、結構プレミストは早く売れるのでは？

[310: 購入経験者さん]

中古は仕様が古いというけど、気にいった立地、物件であればリフォーム
できるからね。
ジオタワーは、もともとそれほど仕様が高いとも思わないけど、やはり地域の
ランドマークとして今後も高い価値を維持できるでしょう。
ラピタスは旧公団が販売した階が多いけど、上層階の一部は、住友商事が販売し、
設備仕様も全然違う。
西北の北西地区になるけど、ヒルズ甲風園は、地域・校区もいいし、元々
フルオーダーマンションなので、間取り変更は自在です。
まあ、新築・中古で色々比較できるようになったことは良いことです。

[311: ご近所さん]

売れるかどうか買わない人があーだこーだ言っても間抜けですね。
私ももちろん買いませんが。梅田のグランフロントがあっ中間に
売れたことを鑑みると売れちゃうんでしょうね。

[313: 匿名さん]

ここは、確かに高い！そして狭い。西宮北口は今後もマンションが幾つも建つだろう。しかし、駅近物件でここより便利な所はそうはないだろう。それを考えたたら・・・・

[314: 住まいに詳しい人]

まあ、もうすぐ申込みも始まるのでしょうから。
売れ行きを見物させてもらいます。
あわてなくても即日完売は絶対ないと思いますから。

[315: 匿名さん]

即日完売はなくても戸数も少ないし、程なく売れてしまうでしょうね。　

[316: 匿名]

店舗が２つ入るようですね。どんな店舗が入るかどなたかご存知ないでしょうか？

[317: 匿名]

まだ決まってないようですよ。

[318: 匿名さん]

飲食等食品関係は害虫の発生の源。

店舗は不特定多数の者が出入りし不用心で建物の傷みが相当早い！

[319: 申込予定さん]

私が営業マンから聞いた話では不特定多数の人が出入りするよな業種は入れないと聞いています。

[320: 購入経験者さん]

営業マンから聞いたのなら、出し惜しみしなくても、具体的に何なのか聞いている筈。

[321: 匿名]

ソクカンだぜぇ～

[322: 匿名さん]

会員制のラウンジや、一見さんお断りの割烹であればＯＫですね

[323: 匿名さん]

レンタルビデオなども身分証明書を確認しているのでＯＫとの事です。

[324: 匿名]

もしレンタルビデオ屋だったら、マンションのイメージが落ちるね。

[325: マンション投資家さん]

１階が店舗というだけで充分イメージは落ちてるよ。
ガーデンズの従業員宿舎と思う人もいるやろ、北口ﾊﾞﾌﾞﾙの典型的な案件やね。
ここを高値で買うより他の中古買う方が損得勘定の上ではいいよ。