プレミスト西宮北口

[働くママさん]

プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[201: 匿名さん]

こんなところが坪単価２００万円オーバーしているとは、ぼったくり！
坪単価１６０万円が妥当なところではないでしょうか。

２邸に１基のEVも維持費が掛かって出費ばかり。
これだと管理費も高くなる可能性大だね。

[202: 匿名さん]

坪200万は適正と思うが。

160万は安すぎるだろ。。。

[203: 匿名]

うん。坪160万円は安すぎる。

[204: 匿名さん]

尼崎化してるね。

[206: 匿名さん]

そーですねー　　競輪場のあったとこですから。
　

[207: 匿名]

知らない人は知らないよね。

[208: 匿名さん]

競輪場って西宮球場のこと？ｗ

[209: 匿名さん]

いや、球場というより競輪場。

[210: 匿名さん]

へーー知らなかった！いつくらいの話ですか？？

[211: 匿名さん]

西宮には勿論高級住宅地はあるけど北口は論外だった。

でも塾とガーデンズのお陰と競輪場がなくなったことで
イメージは結構変わったね。　それと高級住宅地に住んで
いた人達が坂の上がしんどくなって降りてきた。
　
でも、プレミストはなんだか中途半端な感じですね。
高級路線なら１階に店舗はありえないし・・・

ジオタワーの順番待ちした方がいいかな？

[212: 匿名さん]

昭和園と甲風園は高級住宅地と思いますが。

[213: 匿名さん]

ここは高級じゃないのに価格が高すぎる。

[214: 匿名さん]

いくらなんですか？？？

[215: 匿名さん]

3100万位から？

[216: 匿名さん]

３０００～４０００：ない
４０００～５０００：多分ない（あっても少数）
５０００～：ある
まだ価格は確定していないようですのであくまで推定です。

[217: 匿名]

216さんの言う通りです。

4000～5000はあっても少数かつ2LDK（60～70平米）。

[218: 購入経験者さん]

総合的にファミリー向けではないようですね。
DINKS、富裕リタイア組のような購入層をターゲット
にしているのでしょうか。
今思うとジオタワーはやっぱり良かったですね。

[219: 匿名]

ファミリー向けでは全くありませんね。

値段と間取りを考えると売れ残りが出ることも考えられます。

[220: 物件比較中さん]

プラネのキャンセル出ないかなー

[221: 匿名さん]

お高いですね！苦楽園口で買えますねーΣ（ﾟдﾟlll）

[222: 匿名]

プラネキャンセル出てますよー二階だけどね。

あそこもなかなか売れませんね。

[223: 匿名]

ファミリー向けではないのは分かってますが、検討されてる方、いらっしゃいますか？

[224: 匿名さん]

消費税アップ前の駆け込みはいい材料かもしれないけど
消費税があがれば景気は益々悪くなり、ユーロ危機とも
重なって早く売ってしまわないと苦しいかもね。

[225: 匿名]

駆け込みするにしたって高いですよね（涙）

[226: 匿名さん]

確かに高いですよねー、もう少し離れたらかなり安くなるのでしょうが。

でも近いところが欲しい。　もう西北の駅近物件は出てこないのでしょうか？

[227: ご近所さん]

競輪開催時に球場グランドにバンク（板）を組んで、コースとしレースをしていました。西宮競輪、甲子園競輪が廃止になり次はセンタープール（尼）かな？

[228: 匿名]

西北駅近はなかなか出ないのではないでしょうか。

何せマンションが建つような土地がありませんから。

[229: 匿名]

田代町の山手幹線沿いに66戸新築マンション建設されますよ。

[230: 匿名さん]

ありがとうございます。　プレミストよりちょっと離れますが駅近ではありますね。

デベとか名前とか分かりましたらお願いします。

[231: 匿名]

プラネの奥、ロイヤルシティ（名前かわりましたね何でしたっけ？）の横？に阪急の４００戸のができるんじゃないですか？駅から徒歩１０分くらい？

地歴的にだめですか？

[232: 匿名]

田代町にも新しく出来るんですね。

他にも駅近物件ありますでしょうか？

[233: 匿名さん]

ジオグランデ夙川とどうでしょう？　比較にはなりにくいでしょうか？

[234: 匿名]

>>229の者です
プラネース西宮北口南側にSHINWAという建設業者が新築マンション建設しますよ
たぶん少し大型の賃貸マンションやと思います

[235: 購入検討中さん]

ジオグランデ夙川は線路わき物件のようです。騒音、粉塵がなければ雲井、殿山の高級住宅地の入り口で駅2分良いですね。買い物はプレミストガーデンズ横で格段に良いですし、ジオグランデ夙川も見て見ようとおもいます。

[236: 匿名]

私も両者を比較しています。

どちらにもメリットデメリットありますが、両方とも魅力的な物件には違いないですね。

[237: 匿名]

この土地はもともと駐車場だったようですが、その前は何があったのでしょうか？

だいぶ長い間、駐車場だったのでしょうか。

[238: 匿名]

阪急西宮スタジアム

[239: 匿名さん]

>237さん

>123
を見たら分かります。

[240: 匿名]

ありがとうございます。

[241: 匿名さん]

巨大な建物（ガーデンズ）の脇のマンション。
風水的にはどうなんでしょうか？
切迫されている印象がぬぐえないのですが。
できれば、模型でもいいので・・・確認したい。

ガーデンズが視界から外れる
東向き、西向きがいいかな。

南側に問題がある・・・という点で
ジオ夙川に似ている。

[242: 匿名]

来週以降、先行のモデルルーム発表会ですね。楽しみです。

[243: 匿名]

やっぱ高いよね。
ダイワさん、ちょっと価格設定強気すぎだよ。

[244: ご近所さん]

　一階のお店何が入るかな？　美容院とか歯医者かな。

[245: 匿名]

いい勘してますね。

[246: 購入経験者さん]

ファミリー層ではなく、高齢富裕層とDINKSをターゲットにするとすると、
そのターゲット層にあった間取り提案ができているのかということと、
値段設定をどうするかによって、売れ行きが左右されるように思います。
個人的には微妙なような気がしますが、売れ行き次第で今後の西宮北口の
ポテンシャルが試されるのかなと思っています。

[247: 匿名]

ターゲット層にあった間取りかどうかは微妙なラインだと思います。

ここにこの広さ、狭さでこの値段…。

トータルで考えて割高感を感じますね。

[248: 匿名さん]

最近このスレ全くもりあがりませんね。。。

購入検討してた人の多くは、他に乗り換えたのでしょうか・・・。

[249: 匿名さん]

高いので買えませーん(´Д` )

[250: 匿名]

うちも他をあたることにしました。

あまりに的外れな価格で…断念です。