プレミスト西宮北口

[働くママさん]

プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[181: 匿名]

トータル的考えて、この立地にこの値段は高すぎ。

これじゃ、サラリーマンは誰も買わない。

[182: 匿名さん]

4LDKを検討していました。100平米超えのみで4階は予定価格6700万と6900万でした。
広さが生かされていない間取りだし、小間切れのバルコニーも微妙な感じ。
何より高いし。残念です。

[184: 匿名さん]

庶民よ、さらば！

[185: 匿名さん]

西北にあやかって価格を吊り上げてるだけやな。

[187: 匿名]

駅南の価値も上がってきたな

[188: ご近所さん]

う～ん、ガーデンズはあるけど総合的には
それ程良くないと思うし、
それほどのブランド力はないと思うのだが。
ガーデンズに近すぎてガサガサしているし
車も土日は確実に渋滞にはまります。
騒音も結構あると思うし、空気もそれなりに。

詳しい仕様や外観や、管理体制などは知らない
ので、まあ様子を見てみます。
野村や阪急みたいなブランド力を確立していないので
ダイワハウスのマンション、まあ今後の評価
となりますね。

[189: 匿名さん]

そうなのよね。
高い壁で隠れて見えないけれど、敷地南側はガーデンズの納品ヤードになっていて
おそらくこのマンションの上層階から丸見えに。
トラックが四六時中出入りするのを眼下にするのは、やや興ざめかも。
おそらく音や排気ガスなどの懸念もあるしね。
富裕層にとって、西北素敵！とはいかないと思います。

[191: 購入検討中さん]

店舗は何が入るのか気になります。

[192: 匿名さん]

飲食等食品関係は害虫の発生の源。

店舗は不特定多数の者が出入りし不用心で建物の傷みが相当早い！

[193: 匿名さん]

そのとおり。
確かに便利かもしれないが、セキュリティ的にも、メンテナンス的にも、
店舗付きは考え物だと思います。
安けりゃいいけど、こんな値段でしょ。チト冒険モノかもよ。

[194: 匿名]

そうなんだよね。
店舗があって、さらにこんな値段じゃね…ね。

[195: 匿名]

これじゃ芦原の物件のほうがマシ

[196: 賃貸住まいさん]

７０平米からいきなり９０平米以上。
３LDKにちょうど良い８０平米台がない。
７０平米の３LDKは２LDKを無理矢理３LDKにって感じ。
最上階にも７０平米の部屋があり、
どうやら、子供のいない夫婦層をターゲットにしてる？

[197: 物件比較中さん]

私も　80平米台のマンションを探しているんですが　ここにはないようです。70平米は狭いし　１００平米は大きすぎるし、
子供の居る家族を対象としていないらしい。

[198: 匿名さん]

子供がいたら100平米でいいじゃない。要は、予算が足りないんでしょ。

[199: 匿名]

手頃な広さの80平米代の部屋がないんだ。

なんでそんな設計にしたんだろうね。

[200: 匿名]

子育ての終わったお金のある夫婦もターゲットになっていると営業マンは言ってましたよ。

[201: 匿名さん]

こんなところが坪単価２００万円オーバーしているとは、ぼったくり！
坪単価１６０万円が妥当なところではないでしょうか。

２邸に１基のEVも維持費が掛かって出費ばかり。
これだと管理費も高くなる可能性大だね。

[202: 匿名さん]

坪200万は適正と思うが。

160万は安すぎるだろ。。。

[203: 匿名]

うん。坪160万円は安すぎる。

[204: 匿名さん]

尼崎化してるね。

[206: 匿名さん]

そーですねー　　競輪場のあったとこですから。
　

[207: 匿名]

知らない人は知らないよね。

[208: 匿名さん]

競輪場って西宮球場のこと？ｗ

[209: 匿名さん]

いや、球場というより競輪場。

[210: 匿名さん]

へーー知らなかった！いつくらいの話ですか？？

[211: 匿名さん]

西宮には勿論高級住宅地はあるけど北口は論外だった。

でも塾とガーデンズのお陰と競輪場がなくなったことで
イメージは結構変わったね。　それと高級住宅地に住んで
いた人達が坂の上がしんどくなって降りてきた。
　
でも、プレミストはなんだか中途半端な感じですね。
高級路線なら１階に店舗はありえないし・・・

ジオタワーの順番待ちした方がいいかな？

[212: 匿名さん]

昭和園と甲風園は高級住宅地と思いますが。

[213: 匿名さん]

ここは高級じゃないのに価格が高すぎる。

[214: 匿名さん]

いくらなんですか？？？

[215: 匿名さん]

3100万位から？

[216: 匿名さん]

３０００～４０００：ない
４０００～５０００：多分ない（あっても少数）
５０００～：ある
まだ価格は確定していないようですのであくまで推定です。

[217: 匿名]

216さんの言う通りです。

4000～5000はあっても少数かつ2LDK（60～70平米）。

[218: 購入経験者さん]

総合的にファミリー向けではないようですね。
DINKS、富裕リタイア組のような購入層をターゲット
にしているのでしょうか。
今思うとジオタワーはやっぱり良かったですね。

[219: 匿名]

ファミリー向けでは全くありませんね。

値段と間取りを考えると売れ残りが出ることも考えられます。

[220: 物件比較中さん]

プラネのキャンセル出ないかなー

[221: 匿名さん]

お高いですね！苦楽園口で買えますねーΣ（ﾟдﾟlll）

[222: 匿名]

プラネキャンセル出てますよー二階だけどね。

あそこもなかなか売れませんね。

[223: 匿名]

ファミリー向けではないのは分かってますが、検討されてる方、いらっしゃいますか？

[224: 匿名さん]

消費税アップ前の駆け込みはいい材料かもしれないけど
消費税があがれば景気は益々悪くなり、ユーロ危機とも
重なって早く売ってしまわないと苦しいかもね。

[225: 匿名]

駆け込みするにしたって高いですよね（涙）

[226: 匿名さん]

確かに高いですよねー、もう少し離れたらかなり安くなるのでしょうが。

でも近いところが欲しい。　もう西北の駅近物件は出てこないのでしょうか？

[227: ご近所さん]

競輪開催時に球場グランドにバンク（板）を組んで、コースとしレースをしていました。西宮競輪、甲子園競輪が廃止になり次はセンタープール（尼）かな？

[228: 匿名]

西北駅近はなかなか出ないのではないでしょうか。

何せマンションが建つような土地がありませんから。

[229: 匿名]

田代町の山手幹線沿いに66戸新築マンション建設されますよ。

[230: 匿名さん]

ありがとうございます。　プレミストよりちょっと離れますが駅近ではありますね。

デベとか名前とか分かりましたらお願いします。