プレミスト西宮北口

[働くママさん]

プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[161: 匿名]

そんなに高いんだ！プラネのキャンセル物件のほうにしよかしら・・・

[162: 購入検討中さん]

やっぱりプラネとブランズはお買い得だったなー

かなり後悔。

[163: 匿名さん]

その値段じゃ売れないわな。強気に出すぎ。残念。

[164: 匿名]

ちょっと高すぎですね。なんだか残念。

[165: 匿名さん]

説明会に行かれた方、是非色々情報を教えてください。

[166: 購入経験者さん]

ほーっ、相場より800万円くらい高いですね。
驚きです。
正直、ラピタスの中古とか狙ったほうがよっぽど
良いですね。

[167: 匿名]

駅近、利便性の良さだけじゃなく、高級仕様になるみたいだね。

だから値段設定が高いのも納得。

[169: 匿名さん]

駅近くは良いですが、高いですね。ジオウェリス、ジオタワー、ベリスタ、ブランズ、プラネときて高級使用みたいですが、年々高くなってますね。

[170: 匿名さん]

そんな価格じゃ、残念だが我が家はさようなら、中古を探します。
東灘の高級マンション並みですね。

[171: 購入検討中さん]

うちもその価格では見送りです。

想定外に高くビックリです。

[172: 匿名さん]

高すぎ、高級仕様のようですし、富裕層向けなんでしょうか？ ガッカリです。　
あと500は下げて頂きたい!!

[173: 匿名さん]

ガーデンズと駅近が魅力で検討していましたが、我が家も見送ることにしました。
会社にはＪＲ利用が便利なので、夫は初めから乗り気ではなかったのですが、
価格次第で・・・と考えていました。

阪急が神祇官町に計画している４００戸超えるマンションを検討することにします。
スケールメリットで価格や管理費は安くなるかな・・・
でも完成は随分先のことですし、その前にどこか他を探すかも・・・

[174: 匿名]

確かこのマンション前の戸建用土地も坪150万円位で売り出していたような。場所的には駅近、ガーデンズ近で立地は最高、しかし、最低4500万円はきついな。上の方だと7000、8000するのかな。

[175: 購入検討中さん]

100平米超えでも、億にはならないそうですが価格が一部しか公開されないしまだこれより高くなるか、安くなるかも未定です。問い合わせが多いので説明会を早く開いたとのことですが、高いという事と、開口部が60%あり風がとうり抜け快適ということしかワカリマセンでした。

[176: 匿名]

駐車場や管理費などの予定金額は出てるのでしょうか？

[177: 購入検討中さん]

まだそこまでの説明はありません。

[178: 匿名]

177さん、情報ありがとうこざいます。

[179: 物件比較中さん]

駅からは近いですが　狭いし　高いし　2重床でもないし　下の階は日当たりに問題ありそうだし、将来景気が良くなる保証もないし。サラリーマン向きの物件ではないですね。　といって立地がいいわけでもないですし。　学校の評判が悪いのは中々変わらないですし。こんな高級マンションを買って　子供を私立に生かせる余裕はないし。失礼いたしました。こんな高級マンションに興味を持つほどのリッチではありませんでした。

[180: 匿名さん]

ここ高級マンションなんですか。

[181: 匿名]

トータル的考えて、この立地にこの値段は高すぎ。

これじゃ、サラリーマンは誰も買わない。

[182: 匿名さん]

4LDKを検討していました。100平米超えのみで4階は予定価格6700万と6900万でした。
広さが生かされていない間取りだし、小間切れのバルコニーも微妙な感じ。
何より高いし。残念です。

[184: 匿名さん]

庶民よ、さらば！

[185: 匿名さん]

西北にあやかって価格を吊り上げてるだけやな。

[187: 匿名]

駅南の価値も上がってきたな

[188: ご近所さん]

う～ん、ガーデンズはあるけど総合的には
それ程良くないと思うし、
それほどのブランド力はないと思うのだが。
ガーデンズに近すぎてガサガサしているし
車も土日は確実に渋滞にはまります。
騒音も結構あると思うし、空気もそれなりに。

詳しい仕様や外観や、管理体制などは知らない
ので、まあ様子を見てみます。
野村や阪急みたいなブランド力を確立していないので
ダイワハウスのマンション、まあ今後の評価
となりますね。

[189: 匿名さん]

そうなのよね。
高い壁で隠れて見えないけれど、敷地南側はガーデンズの納品ヤードになっていて
おそらくこのマンションの上層階から丸見えに。
トラックが四六時中出入りするのを眼下にするのは、やや興ざめかも。
おそらく音や排気ガスなどの懸念もあるしね。
富裕層にとって、西北素敵！とはいかないと思います。

[191: 購入検討中さん]

店舗は何が入るのか気になります。

[192: 匿名さん]

飲食等食品関係は害虫の発生の源。

店舗は不特定多数の者が出入りし不用心で建物の傷みが相当早い！

[193: 匿名さん]

そのとおり。
確かに便利かもしれないが、セキュリティ的にも、メンテナンス的にも、
店舗付きは考え物だと思います。
安けりゃいいけど、こんな値段でしょ。チト冒険モノかもよ。

[194: 匿名]

そうなんだよね。
店舗があって、さらにこんな値段じゃね…ね。

[195: 匿名]

これじゃ芦原の物件のほうがマシ

[196: 賃貸住まいさん]

７０平米からいきなり９０平米以上。
３LDKにちょうど良い８０平米台がない。
７０平米の３LDKは２LDKを無理矢理３LDKにって感じ。
最上階にも７０平米の部屋があり、
どうやら、子供のいない夫婦層をターゲットにしてる？

[197: 物件比較中さん]

私も　80平米台のマンションを探しているんですが　ここにはないようです。70平米は狭いし　１００平米は大きすぎるし、
子供の居る家族を対象としていないらしい。

[198: 匿名さん]

子供がいたら100平米でいいじゃない。要は、予算が足りないんでしょ。

[199: 匿名]

手頃な広さの80平米代の部屋がないんだ。

なんでそんな設計にしたんだろうね。

[200: 匿名]

子育ての終わったお金のある夫婦もターゲットになっていると営業マンは言ってましたよ。

[201: 匿名さん]

こんなところが坪単価２００万円オーバーしているとは、ぼったくり！
坪単価１６０万円が妥当なところではないでしょうか。

２邸に１基のEVも維持費が掛かって出費ばかり。
これだと管理費も高くなる可能性大だね。

[202: 匿名さん]

坪200万は適正と思うが。

160万は安すぎるだろ。。。

[203: 匿名]

うん。坪160万円は安すぎる。

[204: 匿名さん]

尼崎化してるね。

[206: 匿名さん]

そーですねー　　競輪場のあったとこですから。
　

[207: 匿名]

知らない人は知らないよね。

[208: 匿名さん]

競輪場って西宮球場のこと？ｗ

[209: 匿名さん]

いや、球場というより競輪場。

[210: 匿名さん]

へーー知らなかった！いつくらいの話ですか？？