大和ハウス工業株式会社の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレミスト西宮北口」についてご紹介しています。
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働くママさん [更新日時] 2012-10-23 11:31:35
 

プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。

所在地:兵庫県西宮市高松町89-1(地番)
交通:阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.02平米~110.30平米
売主:大和ハウス工業
販売代理:住友不動産販売

物件URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:株式会社ダイワサービス

[スレ作成日時]2012-05-07 16:33:51

現在の物件
プレミスト西宮北口
プレミスト西宮北口
 
所在地:兵庫県西宮市高松町89-1(地番)
交通:阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩4分
総戸数: 69戸

プレミスト西宮北口

121: 匿名さん 
[2012-06-12 19:17:41]
大きな公園が近隣にあればいいですね。
123: 匿名さん 
[2012-06-12 23:41:15]
今から45年前。

出典:国土交通省
今から45年前。出典:国土交通省
124: 匿名さん 
[2012-06-13 00:38:34]
123さん

この写真にどのような意味があるのでしょうか・・・?
125: 匿名さん 
[2012-06-13 06:24:28]
ま、駅の東西南北での雰囲気は分かるわ。

北西の高級住宅街、北東の小さい家の住宅街に駅前商店街(地震でつぶれたな)、南側は、(以下自粛)
126: ご近所さん 
[2012-06-13 09:19:23]
109さんは客観的な意見をおっしゃってます。
西北はよく考えた方がいいです。
ずいぶん便利になりましたが、だからといって飛びつく前にいろんなことをひっくるめて検討した方がいいです。
地歴を気にする人がママ友や、夫の知り合いにいて苦労した話を聞いたことがあります。
127: 周辺住民さん 
[2012-06-13 10:07:34]
>>125
125さんに替わって説明。
駅の南東部は阪急西宮スタジアム、球技場(この頃は全国高校サッカーの会場だった)
南西部は大手繊維会社の社宅群(クラレ、帝人など)
云っとくが、北口駅の周りには地歴など存在してなかった。離れた場所はわしゃ知らん。

学区も別に荒れてない。荒れてるのはこのスレだけ。
129: 匿名 
[2012-06-13 12:24:24]
黙っていれば、自然に風化。
がしかし活発に差別反対運動。
彼らにとって差別とは…
それが理解出来れば、今後の地域性の変化に期待出来ない事が解るでしょ?
そう言う事。
132: ビギナーさん 
[2012-06-13 15:26:18]
NO.83さん、発表会とはなんですか?
どうやって申し込めばいいのでしょうか?
133: 匿名 
[2012-06-13 15:50:57]
塩水が薄くなれば、塩の活動はより活発になり巧妙化していく。
そして、その活動元がその地域の根源を形成しつづける。

何十年もの間、無くならない事には意味があります。
数で勝負とはいかないでしょう。
今も昔も少数派ですが、地域に根付いていますから。
134: 匿名さん 
[2012-06-13 16:37:35]
実際問題、今も地域に根付いて活動している世帯っていうのはどれくらいあるものなんでしょうか?そんなに力が強いものですか?

近隣に住んでてこのあたりにもよく行きますが見たことも聞いたこともありませんけど・・・。
137: 匿名 
[2012-06-13 17:35:15]
地歴の話題で持ち切りだけど、もっとマンションの話になりませんかね。。。
138: 匿名さん 
[2012-06-13 17:41:55]
132さん、プロジェクト発表会が開催されるそうです。建物や今後のスケジュールの説明があるようです。恐らく資料請求した方に案内状を発送しているのでは?
予約制のようでしたので問い合わせしてみては?
140: 匿名 
[2012-06-13 19:05:48]
値段はまだ表に出てないみたいです。
141: 匿名 
[2012-06-13 21:24:45]
済みませんでした。
買う人からすれば、事実は知りたくないですよね。
心はもうココにあるんですしね。

まあ、事実を忠告する人間が居てた事は覚えてて下さい。
特に、小さなお子さんの居る方は。
良いマンションライフを!
では、失礼します。
145: 匿名さん 
[2012-06-13 23:03:34]
まぁ不動産会社はただ売ってしまえばええこと。
泣きを見るのが購入者ですね。
146: ご近所さん 
[2012-06-13 23:36:28]
 30年前から近所に住んでいるけど、地歴の話なんぞ一回も出なかったぞ。
心配には及ばない。
147: ご近所さん 
[2012-06-13 23:49:44]
それは勉強不足では!
148: ご近所さん 
[2012-06-14 00:25:33]
勉強もなにも30年も前から住んでいる確かな感想だ。
一度も話題に出たことはない。
149: 匿名 
[2012-06-14 00:29:13]
30年前からの在住だと、地元ですよね!?
150: 匿名さん 
[2012-06-14 06:33:52]
エレベーターが2邸に1基とあったから、贅沢仕様か。
そんなん普通でいいから、少しでも安い価格にしてほしい。
151: ご近所さん 
[2012-06-14 07:22:39]
隣の田代町30年住んでいます。
152: 匿名 
[2012-06-14 08:26:35]
隣の田代町も少しずつ新しい家が建って、雰囲気変わってきてるね。
154: 匿名さん 
[2012-06-14 08:46:59]
育児には確かに向いてないのかもしれませんね。

でも立地がいいので、お値段も高くなりそうな予感です。
155: 匿名さん 
[2012-06-16 00:34:36]
塾は近いし、学校の通学にも便利。友達とガーデンズに行っても近いからすぐ帰って来られる。なので、育児に向いていないことはない。

緑がいっぱいの中で遊ばせたい!って思うのは、3歳くらいから8歳くらいまでの5年間くらいだろう。その後は、勉強して欲しい、成績上がって欲しいと思うようになる。
156: 購入経験者さん 
[2012-06-16 11:26:00]
子どものいる家庭では学校区(小学校・中学校)が気にはなりますが、
私立にいかせるのであれば問題ありません。
購入検討者は線路の騒音、名神など道路関係の騒音を確認しておけば
よいでしょう。感じ方に個人差がありますが、上層階は広範囲から
音を拾います。
157: 購入検討中さん 
[2012-06-16 15:18:02]
今日説明会に行ってきました。高いです。強気です。でも7月7日モデルレームオーブンで予約した以外、まだ良くわからない?感じです。

158: 匿名 
[2012-06-16 15:30:26]
どのくらい高いのでしょうか?
159: 匿名さん 
[2012-06-16 15:42:53]
3LDKで70平米くらいでどれくらいですか?4000万超えますか?
160: 購入検討中さん 
[2012-06-16 16:09:43]
まだ確定ではありますんが、65平米で4500万位、73.7平米で5600万位だそうです。リビング狭いですが、風のとうりが良さそうな
間取りです。
161: 匿名 
[2012-06-16 17:52:00]
そんなに高いんだ!プラネのキャンセル物件のほうにしよかしら・・・
162: 購入検討中さん 
[2012-06-16 20:13:19]
やっぱりプラネとブランズはお買い得だったなー

かなり後悔。
163: 匿名さん 
[2012-06-17 04:36:07]
その値段じゃ売れないわな。強気に出すぎ。残念。
164: 匿名 
[2012-06-17 07:25:05]
ちょっと高すぎですね。なんだか残念。
165: 匿名さん 
[2012-06-17 10:18:51]
説明会に行かれた方、是非色々情報を教えてください。

166: 購入経験者さん 
[2012-06-17 12:04:55]
ほーっ、相場より800万円くらい高いですね。
驚きです。
正直、ラピタスの中古とか狙ったほうがよっぽど
良いですね。
167: 匿名 
[2012-06-17 15:15:39]
駅近、利便性の良さだけじゃなく、高級仕様になるみたいだね。

だから値段設定が高いのも納得。

169: 匿名さん 
[2012-06-17 17:01:04]
駅近くは良いですが、高いですね。ジオウェリス、ジオタワー、ベリスタ、ブランズ、プラネときて高級使用みたいですが、年々高くなってますね。
170: 匿名さん 
[2012-06-17 17:03:20]
そんな価格じゃ、残念だが我が家はさようなら、中古を探します。
東灘の高級マンション並みですね。
171: 購入検討中さん 
[2012-06-17 17:54:02]
うちもその価格では見送りです。

想定外に高くビックリです。

172: 匿名さん 
[2012-06-17 23:27:34]
高すぎ、高級仕様のようですし、富裕層向けなんでしょうか? ガッカリです。 
あと500は下げて頂きたい!!
173: 匿名さん 
[2012-06-17 23:38:31]
ガーデンズと駅近が魅力で検討していましたが、我が家も見送ることにしました。
会社にはJR利用が便利なので、夫は初めから乗り気ではなかったのですが、
価格次第で・・・と考えていました。

阪急が神祇官町に計画している400戸超えるマンションを検討することにします。
スケールメリットで価格や管理費は安くなるかな・・・
でも完成は随分先のことですし、その前にどこか他を探すかも・・・
174: 匿名 
[2012-06-18 00:08:43]
確かこのマンション前の戸建用土地も坪150万円位で売り出していたような。場所的には駅近、ガーデンズ近で立地は最高、しかし、最低4500万円はきついな。上の方だと7000、8000するのかな。
175: 購入検討中さん 
[2012-06-18 00:42:52]
100平米超えでも、億にはならないそうですが価格が一部しか公開されないしまだこれより高くなるか、安くなるかも未定です。問い合わせが多いので説明会を早く開いたとのことですが、高いという事と、開口部が60%あり風がとうり抜け快適ということしかワカリマセンでした。

176: 匿名 
[2012-06-18 09:13:52]
駐車場や管理費などの予定金額は出てるのでしょうか?

177: 購入検討中さん 
[2012-06-18 11:31:34]
まだそこまでの説明はありません。
178: 匿名 
[2012-06-18 12:19:39]
177さん、情報ありがとうこざいます。

179: 物件比較中さん 
[2012-06-19 16:30:03]
駅からは近いですが 狭いし 高いし 2重床でもないし 下の階は日当たりに問題ありそうだし、将来景気が良くなる保証もないし。サラリーマン向きの物件ではないですね。 といって立地がいいわけでもないですし。 学校の評判が悪いのは中々変わらないですし。こんな高級マンションを買って 子供を私立に生かせる余裕はないし。失礼いたしました。こんな高級マンションに興味を持つほどのリッチではありませんでした。
180: 匿名さん 
[2012-06-19 16:46:58]
ここ高級マンションなんですか。

181: 匿名 
[2012-06-19 16:49:55]
トータル的考えて、この立地にこの値段は高すぎ。

これじゃ、サラリーマンは誰も買わない。

182: 匿名さん 
[2012-06-19 18:29:47]
4LDKを検討していました。100平米超えのみで4階は予定価格6700万と6900万でした。
広さが生かされていない間取りだし、小間切れのバルコニーも微妙な感じ。
何より高いし。残念です。
184: 匿名さん 
[2012-06-19 18:55:54]
庶民よ、さらば!
185: 匿名さん 
[2012-06-19 18:58:23]
西北にあやかって価格を吊り上げてるだけやな。
187: 匿名 
[2012-06-19 20:53:00]
駅南の価値も上がってきたな
188: ご近所さん 
[2012-06-19 21:07:47]
う~ん、ガーデンズはあるけど総合的には
それ程良くないと思うし、
それほどのブランド力はないと思うのだが。
ガーデンズに近すぎてガサガサしているし
車も土日は確実に渋滞にはまります。
騒音も結構あると思うし、空気もそれなりに。

詳しい仕様や外観や、管理体制などは知らない
ので、まあ様子を見てみます。
野村や阪急みたいなブランド力を確立していないので
ダイワハウスのマンション、まあ今後の評価
となりますね。
189: 匿名さん 
[2012-06-19 22:09:11]
そうなのよね。
高い壁で隠れて見えないけれど、敷地南側はガーデンズの納品ヤードになっていて
おそらくこのマンションの上層階から丸見えに。
トラックが四六時中出入りするのを眼下にするのは、やや興ざめかも。
おそらく音や排気ガスなどの懸念もあるしね。
富裕層にとって、西北素敵!とはいかないと思います。
191: 購入検討中さん 
[2012-06-19 23:45:43]
店舗は何が入るのか気になります。

192: 匿名さん 
[2012-06-20 00:17:55]
飲食等食品関係は害虫の発生の源。

店舗は不特定多数の者が出入りし不用心で建物の傷みが相当早い!
193: 匿名さん 
[2012-06-20 00:38:27]
そのとおり。
確かに便利かもしれないが、セキュリティ的にも、メンテナンス的にも、
店舗付きは考え物だと思います。
安けりゃいいけど、こんな値段でしょ。チト冒険モノかもよ。
194: 匿名 
[2012-06-20 07:21:40]
そうなんだよね。
店舗があって、さらにこんな値段じゃね…ね。

195: 匿名 
[2012-06-20 08:25:45]
これじゃ芦原の物件のほうがマシ
196: 賃貸住まいさん 
[2012-06-21 09:29:27]
70平米からいきなり90平米以上。
3LDKにちょうど良い80平米台がない。
70平米の3LDKは2LDKを無理矢理3LDKにって感じ。
最上階にも70平米の部屋があり、
どうやら、子供のいない夫婦層をターゲットにしてる?
197: 物件比較中さん 
[2012-06-21 13:12:27]
私も 80平米台のマンションを探しているんですが ここにはないようです。70平米は狭いし 100平米は大きすぎるし、
子供の居る家族を対象としていないらしい。
198: 匿名さん 
[2012-06-21 13:36:10]
子供がいたら100平米でいいじゃない。要は、予算が足りないんでしょ。
199: 匿名 
[2012-06-21 18:34:35]
手頃な広さの80平米代の部屋がないんだ。

なんでそんな設計にしたんだろうね。

200: 匿名 
[2012-06-21 18:35:43]
子育ての終わったお金のある夫婦もターゲットになっていると営業マンは言ってましたよ。
201: 匿名さん 
[2012-06-21 20:41:41]
こんなところが坪単価200万円オーバーしているとは、ぼったくり!
坪単価160万円が妥当なところではないでしょうか。

2邸に1基のEVも維持費が掛かって出費ばかり。
これだと管理費も高くなる可能性大だね。
202: 匿名さん 
[2012-06-21 21:38:59]
坪200万は適正と思うが。

160万は安すぎるだろ。。。
203: 匿名 
[2012-06-22 08:27:05]
うん。坪160万円は安すぎる。

204: 匿名さん 
[2012-06-22 11:06:09]
尼崎化してるね。
206: 匿名さん 
[2012-06-22 16:05:00]
そーですねー  競輪場のあったとこですから。
 
207: 匿名 
[2012-06-22 16:09:02]
知らない人は知らないよね。
208: 匿名さん 
[2012-06-22 20:12:02]
競輪場って西宮球場のこと?w
209: 匿名さん 
[2012-06-22 22:20:46]
いや、球場というより競輪場。
210: 匿名さん 
[2012-06-23 02:07:29]
へーー知らなかった!いつくらいの話ですか??
211: 匿名さん 
[2012-06-24 00:12:17]
西宮には勿論高級住宅地はあるけど北口は論外だった。

でも塾とガーデンズのお陰と競輪場がなくなったことで
イメージは結構変わったね。 それと高級住宅地に住んで
いた人達が坂の上がしんどくなって降りてきた。
 
でも、プレミストはなんだか中途半端な感じですね。
高級路線なら1階に店舗はありえないし・・・

ジオタワーの順番待ちした方がいいかな?
212: 匿名さん 
[2012-06-24 01:41:08]
昭和園と甲風園は高級住宅地と思いますが。
213: 匿名さん 
[2012-06-24 07:22:46]
ここは高級じゃないのに価格が高すぎる。
214: 匿名さん 
[2012-06-24 12:36:27]
いくらなんですか???
215: 匿名さん 
[2012-06-24 13:17:49]
3100万位から?
216: 匿名さん 
[2012-06-24 19:45:17]
3000~4000:ない
4000~5000:多分ない(あっても少数)
5000~:ある
まだ価格は確定していないようですのであくまで推定です。
217: 匿名 
[2012-06-24 20:06:13]
216さんの言う通りです。

4000~5000はあっても少数かつ2LDK(60~70平米)。

218: 購入経験者さん 
[2012-06-24 23:05:22]
総合的にファミリー向けではないようですね。
DINKS、富裕リタイア組のような購入層をターゲット
にしているのでしょうか。
今思うとジオタワーはやっぱり良かったですね。
219: 匿名 
[2012-06-24 23:33:31]
ファミリー向けでは全くありませんね。

値段と間取りを考えると売れ残りが出ることも考えられます。

220: 物件比較中さん 
[2012-06-24 23:49:00]
プラネのキャンセル出ないかなー
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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