プレミスト西宮北口

[働くママさん]

プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[No.101 by 匿名 2012-06-11 23:20:24]

ここは大丈夫とか言ってる人ほど差別者だと思いますが・・・。

[No.102 by 匿名さん 2012-06-12 01:10:01]

結論：

隣接はしてるけど、ここはセーフ。




以上。地歴の話終わり。

[No.103 by 匿名 2012-06-12 01:53:11]

凄い希望的観測ですね
昔の西北知ってる人間からすれば片腹痛いやりとりに見えます

[No.104 by 匿名 2012-06-12 08:13:01]

外からみたら駅南側はどこも一緒。ここがアウトでここがセーフなんて考える人はまれ。

地名総鑑なんて本持ってる人はまれ。

まさかインターネットの地名総鑑を間に受けてるわけじゃないよね？

あんなの半分も載ってない。ほんの一部。

[No.105 by ご近所さん 2012-06-12 12:05:53]

91さんの言う通りですね・・・。
差別する人にとっちゃあ、すべて一緒です。
住所見ただけで新築マンションか公団がわからんです。

正式な局面でマンション名の記入まで求められたことありません・・・。

[No.107 by 匿名 2012-06-12 14:51:10]

南側の発展に焦っている人がたくさんいますね！

ここが売れ残れば地歴、供給過多。
ここが完売すれば南側イイ！って結論ですね。

[No.108 by 匿名 2012-06-12 14:57:21]

学区的には…子供がいる者としては考えますよね。

[No.109 by 匿名さん 2012-06-12 16:47:42]

まぁ地歴がクリアなんて言ってるのはデベ側の人間か、
この辺りを知らずに買った自分を涙目になりながら正当化したい人間だろうね。
地歴否定派を差別主義者だとかいって排除するのは簡単だが、
あくまで経験則に基づいた発言も多々あるから、
本気で西北探してるなら参考にした方がいい。
現在でも阪急ガーデンズの開発にいちゃもんつけて、
金にしようとしてる連中もかなりいるし、
やっぱ西北周辺は気を付けて購入する場所だよ。
村のド真ん中アウトで周辺セーフなんて考えはバカだからしない様に。
地域性は殆ど一緒ですので。
何処とは言わないが精肉工場も近いでしょ。
感のイイ人なら直ぐにピンと来る。
それらも全て受け入れて全て知った上で、
利便性等を含めて選択するのが本当の賢い人。
これから変化するハズ！だとか、
希望的観測はよしなさい。
何故ならあなたが住む何十年の間に、
地歴を体現する様な連中達（確実にいますよ、ええ）
が立ち退く可能性ありますか？？？
戦後何十年続いた営みが、
何事も無くこの後も何十年も続くのです。
どうか一生の買い物です、
西北を本気で考えているなら、
周辺を隈なく調査してみてから結論を出して下さい。
以上、一介の周辺不動産業者より。

[No.110 by 匿名さん 2012-06-12 17:03:28]

109さんが結局言いたいことは買わない方がいいということでしょうか？

[No.113 by 匿名 2012-06-12 17:24:10]

確かに完売地区にはかわりないわけだから、気に入ったら買えばいいんじゃないかな～。

[No.114 by 匿名 2012-06-12 17:30:15]

甲子園もアウトって言う人いるんですね。ビックリです。

[No.115 by 匿名さん 2012-06-12 17:40:30]

小学校中学校の学区が気になりますが、本当のところどうなんでしょう？そんなに荒れているんですか？
タワーマンションの子で公立に通ってる子ってもちろんいますよね？それともこのへんのマンションの子供ってみんな私立に通ってるんですか？
ここ購入予定の方で公立に入れるつもりの方っておられますか？

[No.116 by 匿名 2012-06-12 18:15:46]

タワーマンションとは学区が違いますからね。。。

[No.117 by 購入検討中さん 2012-06-12 18:21:09]

うちは小学校は公立を考えてますよ

[No.119 by 匿名 2012-06-12 18:38:33]

芦原町の物件キャンセル発生してますよ。

地歴で・・・かな？

まだローンの結果出る時期でもないしね・・・

[No.120 by 匿名さん 2012-06-12 19:13:47]

マンションばかりだとより殺風景になるね。
せんちゅう

[No.121 by 匿名さん 2012-06-12 19:17:41]

大きな公園が近隣にあればいいですね。

[No.123 by 匿名さん 2012-06-12 23:41:15]

今から４５年前。

出典：国土交通省

[No.124 by 匿名さん 2012-06-13 00:38:34]

１２３さん

この写真にどのような意味があるのでしょうか･･･？

[No.125 by 匿名さん 2012-06-13 06:24:28]

ま、駅の東西南北での雰囲気は分かるわ。

北西の高級住宅街、北東の小さい家の住宅街に駅前商店街（地震でつぶれたな）、南側は、（以下自粛）

[No.126 by ご近所さん 2012-06-13 09:19:23]

109さんは客観的な意見をおっしゃってます。
西北はよく考えた方がいいです。
ずいぶん便利になりましたが、だからといって飛びつく前にいろんなことをひっくるめて検討した方がいいです。
地歴を気にする人がママ友や、夫の知り合いにいて苦労した話を聞いたことがあります。

[No.127 by 周辺住民さん 2012-06-13 10:07:34]

>>125
１２５さんに替わって説明。
駅の南東部は阪急西宮スタジアム、球技場（この頃は全国高校サッカーの会場だった）
南西部は大手繊維会社の社宅群（クラレ、帝人など）
云っとくが、北口駅の周りには地歴など存在してなかった。離れた場所はわしゃ知らん。

学区も別に荒れてない。荒れてるのはこのスレだけ。

[No.129 by 匿名 2012-06-13 12:24:24]

黙っていれば、自然に風化。
がしかし活発に差別反対運動。
彼らにとって差別とは…
それが理解出来れば、今後の地域性の変化に期待出来ない事が解るでしょ？
そう言う事。

[No.132 by ビギナーさん 2012-06-13 15:26:18]

NO.83さん、発表会とはなんですか？
どうやって申し込めばいいのでしょうか？

[No.133 by 匿名 2012-06-13 15:50:57]

塩水が薄くなれば、塩の活動はより活発になり巧妙化していく。
そして、その活動元がその地域の根源を形成しつづける。

何十年もの間、無くならない事には意味があります。
数で勝負とはいかないでしょう。
今も昔も少数派ですが、地域に根付いていますから。

[No.134 by 匿名さん 2012-06-13 16:37:35]

実際問題、今も地域に根付いて活動している世帯っていうのはどれくらいあるものなんでしょうか？そんなに力が強いものですか？

近隣に住んでてこのあたりにもよく行きますが見たことも聞いたこともありませんけど･･･。

[No.137 by 匿名 2012-06-13 17:35:15]

地歴の話題で持ち切りだけど、もっとマンションの話になりませんかね。。。

[No.138 by 匿名さん 2012-06-13 17:41:55]

132さん、プロジェクト発表会が開催されるそうです。建物や今後のスケジュールの説明があるようです。恐らく資料請求した方に案内状を発送しているのでは？
予約制のようでしたので問い合わせしてみては?

[No.140 by 匿名 2012-06-13 19:05:48]

値段はまだ表に出てないみたいです。

[No.141 by 匿名 2012-06-13 21:24:45]

済みませんでした。
買う人からすれば、事実は知りたくないですよね。
心はもうココにあるんですしね。

まあ、事実を忠告する人間が居てた事は覚えてて下さい。
特に、小さなお子さんの居る方は。
良いマンションライフを！
では、失礼します。

[No.145 by 匿名さん 2012-06-13 23:03:34]

まぁ不動産会社はただ売ってしまえばええこと。
泣きを見るのが購入者ですね。

[No.146 by ご近所さん 2012-06-13 23:36:28]

　３０年前から近所に住んでいるけど、地歴の話なんぞ一回も出なかったぞ。
心配には及ばない。

[No.147 by ご近所さん 2012-06-13 23:49:44]

それは勉強不足では！

[No.148 by ご近所さん 2012-06-14 00:25:33]

勉強もなにも３０年も前から住んでいる確かな感想だ。
一度も話題に出たことはない。

[No.149 by 匿名 2012-06-14 00:29:13]

30年前からの在住だと、地元ですよね!?

[No.150 by 匿名さん 2012-06-14 06:33:52]

エレベーターが２邸に１基とあったから、贅沢仕様か。
そんなん普通でいいから、少しでも安い価格にしてほしい。

[No.151 by ご近所さん 2012-06-14 07:22:39]

隣の田代町３０年住んでいます。

[No.152 by 匿名 2012-06-14 08:26:35]

隣の田代町も少しずつ新しい家が建って、雰囲気変わってきてるね。

[No.154 by 匿名さん 2012-06-14 08:46:59]

育児には確かに向いてないのかもしれませんね。

でも立地がいいので、お値段も高くなりそうな予感です。

[No.155 by 匿名さん 2012-06-16 00:34:36]

塾は近いし、学校の通学にも便利。友達とガーデンズに行っても近いからすぐ帰って来られる。なので、育児に向いていないことはない。

緑がいっぱいの中で遊ばせたい！って思うのは、3歳くらいから8歳くらいまでの5年間くらいだろう。その後は、勉強して欲しい、成績上がって欲しいと思うようになる。

[No.156 by 購入経験者さん 2012-06-16 11:26:00]

子どものいる家庭では学校区（小学校・中学校）が気にはなりますが、
私立にいかせるのであれば問題ありません。
購入検討者は線路の騒音、名神など道路関係の騒音を確認しておけば
よいでしょう。感じ方に個人差がありますが、上層階は広範囲から
音を拾います。

[No.157 by 購入検討中さん 2012-06-16 15:18:02]

今日説明会に行ってきました。高いです。強気です。でも7月7日モデルレームオーブンで予約した以外、まだ良くわからない？感じです。

[No.158 by 匿名 2012-06-16 15:30:26]

どのくらい高いのでしょうか？

[No.159 by 匿名さん 2012-06-16 15:42:53]

3LDKで70平米くらいでどれくらいですか？4000万超えますか？

[No.160 by 購入検討中さん 2012-06-16 16:09:43]

まだ確定ではありますんが、65平米で4500万位、73.7平米で5600万位だそうです。リビング狭いですが、風のとうりが良さそうな
間取りです。

[No.161 by 匿名 2012-06-16 17:52:00]

そんなに高いんだ！プラネのキャンセル物件のほうにしよかしら・・・

[No.162 by 購入検討中さん 2012-06-16 20:13:19]

やっぱりプラネとブランズはお買い得だったなー

かなり後悔。

[No.163 by 匿名さん 2012-06-17 04:36:07]

その値段じゃ売れないわな。強気に出すぎ。残念。

[No.164 by 匿名 2012-06-17 07:25:05]

ちょっと高すぎですね。なんだか残念。

[No.165 by 匿名さん 2012-06-17 10:18:51]

説明会に行かれた方、是非色々情報を教えてください。

[No.166 by 購入経験者さん 2012-06-17 12:04:55]

ほーっ、相場より800万円くらい高いですね。
驚きです。
正直、ラピタスの中古とか狙ったほうがよっぽど
良いですね。

[No.167 by 匿名 2012-06-17 15:15:39]

駅近、利便性の良さだけじゃなく、高級仕様になるみたいだね。

だから値段設定が高いのも納得。

[No.169 by 匿名さん 2012-06-17 17:01:04]

駅近くは良いですが、高いですね。ジオウェリス、ジオタワー、ベリスタ、ブランズ、プラネときて高級使用みたいですが、年々高くなってますね。

[No.170 by 匿名さん 2012-06-17 17:03:20]

そんな価格じゃ、残念だが我が家はさようなら、中古を探します。
東灘の高級マンション並みですね。

[No.171 by 購入検討中さん 2012-06-17 17:54:02]

うちもその価格では見送りです。

想定外に高くビックリです。

[No.172 by 匿名さん 2012-06-17 23:27:34]

高すぎ、高級仕様のようですし、富裕層向けなんでしょうか？ ガッカリです。　
あと500は下げて頂きたい!!

[No.173 by 匿名さん 2012-06-17 23:38:31]

ガーデンズと駅近が魅力で検討していましたが、我が家も見送ることにしました。
会社にはＪＲ利用が便利なので、夫は初めから乗り気ではなかったのですが、
価格次第で・・・と考えていました。

阪急が神祇官町に計画している４００戸超えるマンションを検討することにします。
スケールメリットで価格や管理費は安くなるかな・・・
でも完成は随分先のことですし、その前にどこか他を探すかも・・・

[No.174 by 匿名 2012-06-18 00:08:43]

確かこのマンション前の戸建用土地も坪150万円位で売り出していたような。場所的には駅近、ガーデンズ近で立地は最高、しかし、最低4500万円はきついな。上の方だと7000、8000するのかな。

[No.175 by 購入検討中さん 2012-06-18 00:42:52]

100平米超えでも、億にはならないそうですが価格が一部しか公開されないしまだこれより高くなるか、安くなるかも未定です。問い合わせが多いので説明会を早く開いたとのことですが、高いという事と、開口部が60%あり風がとうり抜け快適ということしかワカリマセンでした。

[No.176 by 匿名 2012-06-18 09:13:52]

駐車場や管理費などの予定金額は出てるのでしょうか？

[No.177 by 購入検討中さん 2012-06-18 11:31:34]

まだそこまでの説明はありません。

[No.178 by 匿名 2012-06-18 12:19:39]

177さん、情報ありがとうこざいます。

[No.179 by 物件比較中さん 2012-06-19 16:30:03]

駅からは近いですが　狭いし　高いし　2重床でもないし　下の階は日当たりに問題ありそうだし、将来景気が良くなる保証もないし。サラリーマン向きの物件ではないですね。　といって立地がいいわけでもないですし。　学校の評判が悪いのは中々変わらないですし。こんな高級マンションを買って　子供を私立に生かせる余裕はないし。失礼いたしました。こんな高級マンションに興味を持つほどのリッチではありませんでした。

[No.180 by 匿名さん 2012-06-19 16:46:58]

ここ高級マンションなんですか。

[No.181 by 匿名 2012-06-19 16:49:55]

トータル的考えて、この立地にこの値段は高すぎ。

これじゃ、サラリーマンは誰も買わない。

[No.182 by 匿名さん 2012-06-19 18:29:47]

4LDKを検討していました。100平米超えのみで4階は予定価格6700万と6900万でした。
広さが生かされていない間取りだし、小間切れのバルコニーも微妙な感じ。
何より高いし。残念です。

[No.184 by 匿名さん 2012-06-19 18:55:54]

庶民よ、さらば！

[No.185 by 匿名さん 2012-06-19 18:58:23]

西北にあやかって価格を吊り上げてるだけやな。

[No.187 by 匿名 2012-06-19 20:53:00]

駅南の価値も上がってきたな

[No.188 by ご近所さん 2012-06-19 21:07:47]

う～ん、ガーデンズはあるけど総合的には
それ程良くないと思うし、
それほどのブランド力はないと思うのだが。
ガーデンズに近すぎてガサガサしているし
車も土日は確実に渋滞にはまります。
騒音も結構あると思うし、空気もそれなりに。

詳しい仕様や外観や、管理体制などは知らない
ので、まあ様子を見てみます。
野村や阪急みたいなブランド力を確立していないので
ダイワハウスのマンション、まあ今後の評価
となりますね。

[No.189 by 匿名さん 2012-06-19 22:09:11]

そうなのよね。
高い壁で隠れて見えないけれど、敷地南側はガーデンズの納品ヤードになっていて
おそらくこのマンションの上層階から丸見えに。
トラックが四六時中出入りするのを眼下にするのは、やや興ざめかも。
おそらく音や排気ガスなどの懸念もあるしね。
富裕層にとって、西北素敵！とはいかないと思います。

[No.191 by 購入検討中さん 2012-06-19 23:45:43]

店舗は何が入るのか気になります。

[No.192 by 匿名さん 2012-06-20 00:17:55]

飲食等食品関係は害虫の発生の源。

店舗は不特定多数の者が出入りし不用心で建物の傷みが相当早い！

[No.193 by 匿名さん 2012-06-20 00:38:27]

そのとおり。
確かに便利かもしれないが、セキュリティ的にも、メンテナンス的にも、
店舗付きは考え物だと思います。
安けりゃいいけど、こんな値段でしょ。チト冒険モノかもよ。

[No.194 by 匿名 2012-06-20 07:21:40]

そうなんだよね。
店舗があって、さらにこんな値段じゃね…ね。

[No.195 by 匿名 2012-06-20 08:25:45]

これじゃ芦原の物件のほうがマシ

[No.196 by 賃貸住まいさん 2012-06-21 09:29:27]

７０平米からいきなり９０平米以上。
３LDKにちょうど良い８０平米台がない。
７０平米の３LDKは２LDKを無理矢理３LDKにって感じ。
最上階にも７０平米の部屋があり、
どうやら、子供のいない夫婦層をターゲットにしてる？

[No.197 by 物件比較中さん 2012-06-21 13:12:27]

私も　80平米台のマンションを探しているんですが　ここにはないようです。70平米は狭いし　１００平米は大きすぎるし、
子供の居る家族を対象としていないらしい。

[No.198 by 匿名さん 2012-06-21 13:36:10]

子供がいたら100平米でいいじゃない。要は、予算が足りないんでしょ。

[No.199 by 匿名 2012-06-21 18:34:35]

手頃な広さの80平米代の部屋がないんだ。

なんでそんな設計にしたんだろうね。

[No.200 by 匿名 2012-06-21 18:35:43]

子育ての終わったお金のある夫婦もターゲットになっていると営業マンは言ってましたよ。