プレミスト西宮北口

[働くママさん]

プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名]

店舗が２つ入るようですね。どんな店舗が入るかどなたかご存知ないでしょうか？

[2: 匿名さん]

価格はいくらくらいになるのでしょうね？　結構強気の価格かな？

駅から近いのは近いけどガーデンズの存在感が大き過ぎてイメージ
がちょっとわかないですね。

ガーデンズ１分と言っても１分では店内に入れないですよね。

[3: 匿名さん]

一分で入れそうな場所だと思うが
マンションエントランスからなら
賃貸には困らなそう

[4: 匿名さん]

価格は４０００万円よりとなるみたいです。

[5: 匿名さん]

それだと、最低坪単価220万くらいですか？
上層階や角部屋はどれくらいになるんでしょうね…

[6: 匿名]

上層階はいいお値段になりそうですね。。

私もいくらくらいになるのか気になります。

[7: 匿名さん]

ジオタワーの中古の坪単価が220くらいと聞いたことあるから
同じくらいの坪単価なら中古でもジオタワーの方がいいね・・・

でもウェイティングリストがあるようで当分は買えないそうですが。

[8: 匿名]

ウェイティングリストとは、どういったことなんでしょうか？

[9: ご近所はん]

ジオタワーに、待機者がいるってことでしょ？
ここは眺望もないし、どうなんかなぁ。

[10: 匿名さん]

駅近重視の人にとっては、魅力的ですね。私も興味があります。戸数もちょうどよい。問題は価格か？

[11: 匿名さん]

ジオは間取りがへんですよ。

[12: 匿名さん]

駅近は魅力ですが、前面道路がカーブしている上に交通量が多くて歩行者もかなり多い。しかしながら、信号はなく道路の向こう側は歩行者専用歩道がないためかなり危ない。

[13: 匿名]

確かに歩道がないのは怖いよね。

[14: 匿名さん]

２LDKならなんとか買えそう。

[15: 匿名]

いづれ東隣の社宅も、マンションに変わっていくんだろうね。

[16: 匿名]

場所は良いのだが、大和ハウスのプレミストって所が…
馬鹿にされたり笑われたりするんですよね大和ハウスのマンションって。

[17: 匿名]

そうなんだ。なんで？

[18: 匿名]

駅近は魅力だな。ガーデンズもすぐだし。価格高いだろうな。

[19: 匿名]

モデルルーム、楽しみですね。いつ頃完全なのでしょうか？

[20: 購入検討中さん]

近くの賃貸に住んでますが、夜は静かですよ。
バカにされるような物件とは思えませんけど。
立地だけの話ですが。

[21: 購入検討中さん]

大和ハウスってそんなにだめですか？

[22: 匿名]

この辺りでしたら、普段の買い物はどちらへ行ったら便利でしょうか？

[23: 匿名さん]

大和ハウスのマンションって、もともと大和ハウスは「戸建て」の会社なので、マンションでも戸建てのように、完成後のチェックや、アフターフォローが戸建てのように、きめ細かいと思いますよ。普通のマンション会社のより。だから、結構良いと思います。

[25: 物件比較中さん]

西宮北口の物件が気になるので、資料請求しました。
駅も近いですし、ガーデンズも近いので、値段高そうですね。
間取りも気になります。収納が多くて、和室もほしいなあ。
小学校区は、どうなんでしょうか？？

[26: 周辺住民さん]

阪急西宮北口駅の北東に建設中のモデルルームは、この物件のかな？

[27: 匿名]

そうですよ。

[28: 匿名]

モデルルーム楽しみです。子育て世代のファミリーの入居が多くなるのかなぁ？

[30: 匿名さん]

西北の南側で学区を気にしてはダメです。学区、地歴を気にせず、利便性重視で買うところです。

[31: 購入検討中さん]

西北南側は利便性なら阪神間でダントツだからなあ

[32: 匿名さん]

利便性良くても、地歴・学区に問題があるのは無理ですね。子供のことを考えると。

[33: 購入検討中さん]

ブランズとプラネがなんだかんだで早期完売しているのを見ると
地歴も過去の話、住民が大きく変わり学区もよくなることでしょう。

[34: 匿名]

そうかなぁ

[38: 匿名]

またチラシ入ってたね

[41: 匿名さん]

この場所で地歴を言われるようじゃ西宮のどこにも住めないよ。

[42: 匿名]

地歴って、昔ほど気にしてない人の方が多いんじゃないの？

この場所はそんなことを気にさせないくらい魅力的な場所だと思う。

[43: 匿名さん]

地歴を気にする人は意外と多いよ。言わないだけで。
まぁ、芦原よりはマシかもしれないけど。

[45: 匿名さん]

気にする人が多いからこその南北の価格差なんだろう。実社会では皆、口に出しては言わないけれど。
そういうのもだんだん無くなっていくと思うから、今のうちが買いかも知れないな。

[47: 匿名]

プロジェクト発表会楽しみです。

[48: 匿名さん]

私も地歴は全く気になりません。
駅も近いし買い物も便利ですので、良い立地だと思います。
ただ、子供がいますので、近くに名神が走っている点が気がかりです。
高速道路の近くに住む友人は、壁紙の汚れが違うと言っていますので。

[49: 匿名]

高速道路の近くは、壁紙などのやはり汚れが危惧されるのですね。

マンションの外壁も傷みやすいということでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>48>>49
高速道路の近くの汚れなんてあるんですか、あまり聞いたこと無いな。防音壁もあるし、排気ガスにしたって
高速で走っているので燃焼効率いいし、かえって一般道のほうが信号待ちでのアイドリングや発進時のアクセル踏み込み
の方が問題だと思うんだが。マンションは利便性が一番、いくら環境よかっても駅までバスとかじゃマンション買う
意味無いと思う。私は買いますよ此処を。