プレミスト西宮北口

[働くママさん]

プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[246: 購入経験者さん]

ファミリー層ではなく、高齢富裕層とDINKSをターゲットにするとすると、
そのターゲット層にあった間取り提案ができているのかということと、
値段設定をどうするかによって、売れ行きが左右されるように思います。
個人的には微妙なような気がしますが、売れ行き次第で今後の西宮北口の
ポテンシャルが試されるのかなと思っています。

[247: 匿名]

ターゲット層にあった間取りかどうかは微妙なラインだと思います。

ここにこの広さ、狭さでこの値段…。

トータルで考えて割高感を感じますね。

[248: 匿名さん]

最近このスレ全くもりあがりませんね。。。

購入検討してた人の多くは、他に乗り換えたのでしょうか・・・。

[249: 匿名さん]

高いので買えませーん(´Д` )

[250: 匿名]

うちも他をあたることにしました。

あまりに的外れな価格で…断念です。

[251: 匿名さん]

モデルルーム行ってないので具体的なお値段を知らないのですが、だいたいどれくらいなんですか？

[252: 匿名さん]

南向き低層階はガーデンズの壁を見て暮らすことに、高層階は高速が気になりそう・・・
西向きが一番良いかな、開放感があって・・・

プラネやブランズの完成に近づくにつれ、見送ったことが悔やまれます。
あそこでしたらＪＲも利用できたし。
マンション購入は惑わされず思い切りが大事ですね。

[253: 匿名さん]

いいお値段するんですね。他をあたるとして、
西宮界隈の今後の予定物件はウェリス林田町か阪急の大規模か、JRのエヌヴィくらいでしょうか？

[254: 匿名]

モデルルームはまだオープンしてないようですよ。

[255: 買い換え検討中]

　資料だけ来て、説明会の案内は来ないようです。
現金で買えるのになぁ。ほか当ろうかな。

[256: 購入経験者さん]

価格が高いとの反応が多ければ、9月？の販売までに
内部で値下げ方向で価格調整するでしょう。
いまは、デベもどこくらいで売り出すのか情報収集中かな。
準防火の近隣商業地区ですから、網入りの窓が多いかも。
購入予定者は確認要ですよ。
私は近隣中古物件狙いで、ここは買いません。

[257: 匿名]

この物件、風通しをよくするため、窓がかなり多めです。

網入りかどうかは未確認ですが。

[258: 購入検討中さん]

明日から説明会に行かれた方にモデルルーム プレオーブンですね。観られた方是非、教えてください。

[259: 購入検討中さん]

私からも是非お願いします。

[260: 物件比較中さん]

JRのエヌブイってどこの物件ですか

[261: 購入経験者さん]

追加気付き点、
窓については、前述した、網入り部分はどこかどうか、またサッシ、ガラスの防音レベルはどうか、
ペアガラスかどうか等確認されればよいでしょう。
全体的にバルコニーが小さいですね。
鹿島の物件とのことなので、構造は大丈夫だと思います。
立地的に休日の道路渋滞と、線路（阪急今津線・神戸線）の騒音は覚悟されたほうがよいでしょう。
高所得層を狙っているのかもしれませんが、西宮ではファミリー向けの間取りを増やしたほうが
売れ行きが良いのではと思います。梅田エリアではこんな間取りでよいのでしょうけど。

[262: 匿名さん]

当然ペアガラスですしlow-Eタイプのガラスを結構多用している
ようですのでその点はいいですね。　バルコニーが多く窓も多いのは
いいですが、バルコニーは余りにも小さいですね。

ところでガーデンズが邪魔して通風が悪いなんてことはないでしょうか？

[263: サラリーマン]

ここは風が東西に抜けますから。

[264: 匿名]

さあ、いくらで修正してくるか、見物ですな。

[265: 匿名さん]

プラネの６階が３，７８０万円でキャンセル出てますよ。