シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[83: 購入検討中さん]

鶴見区、城東区は住みやすいですね。価格が上がってるのは、

環境面からではないでしょうか？

マンションと戸建てで現在検討中ですが、少し価格が高い感じはしましたね。

[84: 匿名]

東側の値段知ってる方いますか？

[85: 検討しない]

売れているのは南向きの上層階だけでしょ。下層階はガラガラでしょう。
東なんかはまだ価格未定らしいよ。

[86: 匿名]

盛り上がらないですねー

[87: 匿名さん]

確かに…

[88: 匿名さん]

南高層階完売みたいです。
南下層階の様子を見て東側は同時期に売り出すのかな。
東側高層階も良さそう。

[89: 匿名さん]

ス＊タパーキングに止めて昼間、うろうろしてみ。
買う気失せると思う。やんちゃな兄ちゃんにからまれても無視してすぐに明るいところにいきましょう。

[90: 匿名]

そんなガラの悪い人いませんよ。
お年寄りは多いですけど。

[91: 匿名さん]

東の間取りでてますね。Btype中心販売のようです。

[92: 匿名]

Bタイプは南向きじゃないですか？

[93: 匿名さん]

”今福の森”ねぇ～。
かつて森をイメージさせた長谷工施工の森都OSAKA（鶴見区）も物件名からして、森＝緑をイメージさせているが、実際はこの森都OSAKAみたいになるんだろうなぁ～と思っております。

[94: 匿名さん]

そのうち収益物件サイトでゴソっと出てくるパターンを思い出した。
大和ハウスの森河内物件。まじで笑える。

[95: 匿名]

櫻井幸雄認定マンション！

[96: 匿名さん]

↑
笑
APHOですね

[97: 物件比較中さん]

鶴見緑地の近くでもNTTのマンションが出来るみたいですね。
緑地にも近くて静かな場所なので興味があるのですが、知ってる方いませんか？

[98: 匿名]

NTT社宅跡地のことでしょうか。
鶴見緑地とは少し離れています。
ホームズの近くです。

犬の散歩で夜も通りますが内環から1本道が隔てていますから静かですよ。
駅からは遠いですけど。15分弱ってとこでしょうか。
新森の方の駅も遠いし、どちらの駅からも中途半端です。

[99: 匿名さん]

敷地が広く、18階建てなので、NTT社宅跡地の方が大規模プロジェクトと言えそう。南方が戸建て住宅で住宅地としての環境も良さそう。ここは、隣がゴルフ練習場で日中は、カンカンうるさいし、北側も立体駐車場だからうるさそうですね。

[100: 小学校の前のおっちゃん]

NTT社宅跡地は現地に分譲マンション予定地の看板があります。今月末着工予定みたい。今福鶴見駅から北に行って少し東に入るところ。9分ぐらいだと思います。イオンモールからも近いし、鶴見緑地にもほど良い距離ですよ。１８階建てで免震マンションだそうです。モデルルームが出来たら私も必ず見に行きたいと思っています。このマンションはすごい良さそう。

[101: 匿名さん]

こっちの方が緑地に近いので安ければ、ファミリー向けです。

[102: 匿名さん]

NTTの社宅跡地の方が緑地に近いでしょ。

[103: デベにお勤めさん]

NTTは18階建、272戸。
うち半分が西向き。(135戸)
西は70～71㎡。南は72～81㎡。
シティテラスにないヨンエルがあるよ。

南は将来不安のある工場あり。
東は9階相当。西は内環の音を拾う。

徒歩表記は10分になるとのことだが、実感はも少しかかります。

ってかNTTの話題は別スレたててやったら？笑

[104: 匿名]

HPに東棟案内開始とありますが、価格知ってる方いますか？

[105: 近隣住民さん]

確かにみなさんが言うとおり、環境面では割に閑静な立地のような気がします｡
鶴見区のなかでも利便性が高いとも思いますし｡


だけど、周辺の物件(特に城東区･都島区)と比べてもかなり割高感ありますね…
買うには、ちょっと勇気いるように感じます。

施工が長谷川工務店だったらどの物件でも価格が安めなのにね｡

[106: 匿名]

ちなみに城東区ですよ

[107: 匿名さん]

たぶんいないとは思うけど念のため”森＝緑”に期待しない方がいいと思う。完成時にガッカリするケースがほとんど。
物件そのもの評価はさておき”緑”をイメージさせるならリバー並みにしないとダメ。

[108: 匿名]

森って虫多そう。

[109: 物件比較中さん]

確かにマンション内に緑が多いだけで
周辺は緑が少ない場所だから森でイメージアップってこと？
長く住むなら駅距離諦めても環境優先した方が良いのかな～

[110: 匿名さん]

この辺のパチンコ屋をなくせぃ！

[111: 周辺住民さん]

駅距離諦めるなら戸建買おうね(^O^)

[112: 主婦さん]

夜は自慢の森に頭の悪いガキがたまりそうで気になるわね～

[113: 匿名さん]

長谷工は言われた通りに作る企業さんだし、物件によって価格や評判もマチマチではないですか？
森ってほどは広くはない気がしますが、普通はセキュリティ厳しいと思いますよ！

[114: 匿名さん]

都島の物件が結構比較されてますが、都島は液状化がかなりあやしいですよ！

[115: 匿名さん]

この間の鶴見通りなんて、なんもしてないのにクラクション
そして交差点ちかくのトラックのハザード駐車での荷下ろし
法律で禁止するようにしなければならないですな。

[116: ご近所さん]

今日、でっかいチラシが入ってたわ。
”今福の森へ帰ろう”だって
チラシの下に”売主が概念化したもの”って書いてあったけど、あの木はいかがなものかと思うね。
完成して契約者が現地を見たら怒るやろうね。
かつて森都OSAKAが同じ売り方をしていて、完成して現地をみたら、単なる大規模団地にしか見えないからな。
この物件、大規模の割に間取りプランに多様性が無いから、抽象的な物言いでしかチラシ表現ができない。
完成しても販売が続いていたら、真っ先に”この木”は消えるでしょうな～。

[117: 匿名さん]

あそこはネッツがあるから荷卸しには時間かかるのはしゃーない。
交差点渡ったとこなんかもっとえぐいで。TUTAYAとかがあるほう。

[118: 匿名さん]

私も以前購入を検討中でした｡
どうやら見送るのが賢明なようですね‥｡

間取りの画一性･流行りのワイドスパンでない事や寂れた立地(いっけん落ち着いてるように見える)･今福イズミヤの閑古鳥状態など考えたら…そう思ってしまいます｡

[119: ご近所さん]

検討中だったなら南向きを購入したらよかったのにと思いますが。
今は東販売中ですか？

森都よりはいいんじゃないですかね。斎場近くないし。
あの変住んでる人は気にならないのかな。
斎場は煙でないの？笑

[120: 匿名さん]

買わないことをわざわざ書き込む人って何が目的なのかな？(ｸｽｸｽ

[121: 周辺住民さん]

＞120さん

あくまで個人的意見だと思いますょ｡
嘘じゃなく物件のデメリットをきちんと伝えてくれれば､検討してる人達にいい判断材料になるんじゃないですか｡

私の立場でもそう信じて書き込みするでしょう｡

[122: 匿名さん]

東面の価格がＨＰにでてましたね。
高層階で３２００万台。
ゴルフ場の西面はさらに安くなるんかな？

[123: 匿名]

東側の9階から12階くらいの値段知ってる方いますか？
14階が3200万台なら、3100万台くらいですかね？

[124: 匿名さん]

ここに3000万はきついな。さすが住友。モノが違うんでしょうね。

[125: 匿名]

124さん
マンションなんて、だいたい3000万するでしょう。
どんな安マンションみてきたんですか？

[126: 周辺住民さん]

ええー。今時縦型のリビングなんですか。そこに周りの環境悪くて3000万超えの狭い。
買う人ってどこが良いのかなー。

[127: 匿名さん]

坪単価は、中央区のヘッペル大阪城公園より少しだけ安いのかなぁ。
近くに住んでいるけど駐車場代一万円は安いな。
管理修繕費は、タワーパーキングだから大規模の割に少しだけ高めでしょうか？

[128: 匿名]

悪くはないけど、値段高い。

[129: 匿名さん]

126さん

周辺住民なんじゃないんですか？(笑)
周りの環境が悪いなら引っ越したらいかがですか。

[130: 匿名]

129さん
確かに！
買えない年収レベルの人の暇つぶしですね。

[131: 匿名さん]

>お言葉ですが…

私は､客観的に見てもこの間取り･施工会社･立地(城東区の相場)ではやや割高のように思います｡

この価格なら､北摂南部あたりか都島区･福島区あたりにするほうがいいような気がします｡

[132: 周辺住民さん]

僕もずっと検討物件に入れてたけど、あれこれ総合的に判断してここを見送ることに決めました。
価値判断は人それぞれだと思うけど、マンションは立地がすべてだと知るべきです。