シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[801: 匿名さん]

駅近いし小学校近いからもっとファミリーがどっとっていう感じになったかと思ったんですが
価格的なことがあるのかな
住友ブランドとなるとそう安くもならないし出来ないみたいなのもあるんじゃないかと
設備等はさすがにいいなと思わせる要素はあるんですけれど

[802: 入居済み住民さん]

公式ＨＰを見ると、やっとこさ成約260戸！とのことです。
なんとか完売してほしいですねえ。

[803: 匿名さん]

何たって294戸の大所帯ですからねぇ。
価格も価格ですし、約1年で260戸も成約達成された事はもう少し評価されても良いことかもしれません。
住友は値引きはなくても、家具つき住戸販売サービスなどはありですか？
今後も来場者プレゼント企画なども開催し盛り上げて行くのではないでしょうか。

[804: 匿名さん]

>802
来年3末までには全部さばこうとしてるでしょうね、売主は。

[805: 匿名さん]

そうかもしれないですね。
年度内っていうのは子どもさんがいる方にとっての大きな目安になると思うし
こちらの場合は子どもさんがいる人がかなりターゲットになってくると思うから・・・
あまり住友っていろいろとサービスをするようなイメージはないけれど
こちらの場合はどうやって行くのでしょ？
プレゼントはしているような感じはするけれど

[806: 匿名さん]

駅から近い部分と、値段が安い点が魅力。
あとは、コスト的な部分を考えるとエコが導入されている点がいいと思います。
水道やガスなど、長い目で見たら大きいですからね。
コストを削減できるのは。
１日だけで、ペットボトルで１４２本って凄い量ですよね。

[807: 匿名さん]

節水効果の高い食洗機、節水トイレ、シャワーヘッド、水栓の設置で
ペットボトル142本分の節水はすごいですね。
マンションって戸建てに比べて管理が楽という話を聞きますが、
最新設備により光熱費や水道料が安くなり、エコにも貢献できるのが
メリットだと感じます。

[808: 購入検討中さん]

もうあと20戸足らずですね。
計画通りみたい。残り1戸は誰が買うのだろう。

[809: 匿名さん]

今は販売期が第4期2次～第5期1次ということですけれども、最終ではない、ということなのかな？なんて思うのですがどうなんでしょ。
この販売期分の先着順が10戸ということです。
他にもまだあって、それらを足すと20戸足らずという事なのでしょうか。
すみふだから、ディスカウントはないのかなぁ。

[810: 購入検討中さん]

公式には270完売なので、最大あと24です。
それから時間経過してますから、推測ですがあと20はないと思われます。ディスカウントはしない方針みたいですよ。

[811: 入居予定さん [女性]]

最近契約したものです。
東は完売、南と西がまばらに残ってる感じですね。
残り20戸程度でした。

価格は下3280万〜上3680万前後です。

残り個数少なくなったら値引きしないのか聞いてみましたけど、住友不動産はその辺強気でしないそうですよ。

[812: ご近所さん [男性 30代]]

住不は周辺の新築相場より2割程度高い価格で販売するのが方針のようです?その分、水周りや設備は良いものを使っているらしい?あとはブランド料でしょう?値引きはしないでしょうね。

[813: 申込予定さん]

簡単に値引きされては、最初の購入者はたまったもんじゃないですからね。
値引きをしないならしないでブレない姿勢は、それはそれで評価できるでしょう。

[814: 匿名さん]

値引きしない代わりに、何かプレゼントとかはないのでしょうか？
よく、モデルルームに使用していた家具をプレゼントとかってありますよね。
売れ残りにはそれなりの理由があると思うので、
最後の最後はなにかしら特典があると良いとは思うのですが。

ペットボトル１４２本分の節水って事は、
１本５００ｍｌとして、７１Ｌ程の節水になるって事でしょうか？
毎日の積み重ねにすると、結構大きいですね。

[815: 入居済み住民さん]

既に入居してる側の感想としては、１割くらい値引いてでも早く売り切って欲しい。
あと三年も四年もこんな状態が続いたら、売りにも出せないし、友達呼んでも「まだ残ってるんだね」って言われる始末…
もちろん悪気や嫌味で言ってるんじゃないことはわかるんだけど、、、
シティタワー天満みたいに完売に七年掛けるのだけは勘弁して下さい(T-T)
資産性なんてないよ。。

[816: 物件比較中さん [男性 30代]]

〉815
シティタワー大阪天満はまだ完売してませんよ。

[817: 購入検討中さん]

>>815
あと15ぐらいで3年も4年もかからんよ。
ホントに住民なら、販売会社に計画聞いてみなよ。
すぐ教えてくれるよ。

[818: 購入検討中さん]

>>815
友達呼んでちょっとまだ売れてない状態が恥だと思う感覚の人が、わざわざ検討スレに書きますかね？？
少なくとも住民スレに行ったほうが良いですよ。
もうちょい考えようね。

[819: 物件比較中さん [男性 30代]]

いや、軽く三年はかかるだろう

[820: 匿名さん]

かかるかー

アホ

[821: 匿名さん]

>>819

いや、軽く3年はかかるだろう、、、

って・・・恥ずかしいから。さよなら。リアルでも嫌われものだよ〜。

[822: 物件比較中さん [男性 30代]]

いや、値引きしないと本当に三年かかるよ。
三年で完売できたらまだいい方だろうね。

[823: 匿名さん]

まぁ良いあっててもしゃあない議論やな。
根拠がないからな。両方。
この話題は止めよう。時間の無駄。

[824: 匿名さん]

いま現在販売されている先着順は第4期2次～第5期1次ということですかね。とすると第5期2次とかもあるのかな。
単純に売れ残っているというよりはまだ販売されていない部屋もあるってことですかね。だとしたら残ってても仕方ないのかなと思いますが。
値引きは無しのようですね。プレゼントも来場特典で商品券1,000円分とか、積み上げたラーメンをプレゼントとか可愛いものしかやってないみたいですね。

[825: いつか買いたいさん]

280突破したみたいだね。
年内には軽く完売ペース。

あと三年かかる、ことはどう考えてもないでしょう。

根拠のない投稿が、いかにデタラメか、裏付けになりそう。

[826: 購入検討中さん [女性 20代]]

でも夜見ても灯りのついてない部屋が40以上はあるんですが…
280というのは確かな情報ですか？

過去レス見ると、825さんと同じ論法で竣工前には完売するだろうね、とか竣工後だとしても半年以内には完売するだろうね、と言われ続けてまだ完売してないのが現状です。
荒れますから完売するまではその事については触れない方がいいのでは？

[827: ご近所さん [男性 30代]]

No.825さんは「根拠のない投稿が、いかにデタラメか、裏付けになりそう。」と仰ってますが、
「年内には軽く完売ペース。」の投稿は根拠があるのでしょうか？
残っている区画は当然に何らかの事情があって残っている訳であり、ペースは鈍化するのが普通と
考えるのですが、その辺りもリサーチの上で年内軽くの投稿なのでしょうか？

そうでなければ、否定派か肯定派の考えの違いだけに思うのですが。

[828: 購入検討中さん [女性 20代]]

これだけ苦戦しているマンションの中でも更に売れ残っている部屋ですからね。
正直値引き無しで売り切るのは相当大変だと思います。
最終的にはスミフ自身の賃貸部門かグループの賃貸不動産会社に買い取らせて分譲賃貸として貸し出し、とりあえずは売り切ったという体を整えるのでしょうね。
それならそれで住んでいる人達の為にも早くそうすればいいのにな、とは思いますが。

[829: 入居済みさん]

夜見て明かりがついてないのは遮光カーテンを使っているからです。

[830: 匿名さん]

入居してるしてないは良く見たら分かるよ。
それを遮光カーテンだなんて…
かわいそう。

[831: 匿名さん]

この価格で値引き無しでこれだけ
売れるのは単純に良いマンションだと思います。

[832: ご近所さん]

当初、スミフは資産性が高いというフレーズで営業していませんでした?
今は値段と空室率だけが高いですね。
資産性はシティタワーだけでは？

今、鑑定してもらうと、購入価格といくら乖離があるのかな。

[833: 購入検討中さん [女性 20代]]

住んでいる人の満足度はどうなんでしょうか？
検討する立場からは住んでいる人の生の声を聞いてみたいです。
外部からの印象としては、「スミフ」というネームバリューはプラス(最近微妙ですが)。
建物の造りも平均よりはしっかりしてると思うのでプラス(それなりに豪華に見えます)。
逆に微妙な点はやはり立地。
となりのゴルフ練習場が最大のネック。
書き込みをみると近くの商店街の居酒屋の騒音も微妙。
機械式駐車場も、、う～ん、、、
駅から近いとはいえ、やはりこれだけ苦戦してると中古で売りに出した時の売値も気にはなる(おそらく永住はしないので)。

他にも住んでいる人にしかわからないプラスポイントがあれば是非聞いてみたいです。

[834: 入居済み住民さん]

もう住んで一年近く経ちます。何の不満もありませんが、そう書くと業者だなんだってわけのわからない反応にあいます。一年も経てばこの手の話題には辟易と皆さんするので、本気で知りたいなら過去レスを読んだら全て出てます。あとはご自身でのリサーチで。書き込みしない人間も多いので、こういう所の意見は参考程度にすることをおススメします。

[835: 入居済み住民さん]

ですよね。遮光カーテン、と言っただけであの反応にあえば、どうでもいいわー、ってなりますよね。
打ちっぱなしも気にする人、しない人で、180度変わることも、何度も議題になりましたよ(･_･;
とにかく、明かり云々より、エアコンの室外機を見たら、あと20も空きはないと思います。私は満足して住んでいます。

[836: 匿名さん]

でも、20も空きあるんだ…

[837: 物件比較中さん]

20も空きはない→20もあるんだ・・・

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[838: 物件比較中さん]

>>834

こういうっていうのは、20もあるんだ、っていう文章ね。
だから自身で見極めてくださいませ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[839: 物件比較中さん]

このマンションいやだ…アホなの？って。感じ悪い。
いちいち反応しなくていいのに。反応して反論するからホントなんだって思うし。
20もないって書き方は裏を返せば、20近くもあるんでしょ？1年経ってるんでしょ。ひらきなおったらいいんじゃ？
ここはないわ〜。
このマンションのオススメポイント教えてください。

[841: 物件比較中さん]

過去レス読んでって
もちろん読んでますけど、プラスポイントはほとんどないので…

[842: 匿名さん [男性 30代]]

査定依頼した方とかいらっしゃいませんか？？
新築として、これだけの期間売れ残っていると、査定価格にも影響するのでしょうか？

近くの同規模マンションは竣工1年近く前には完売していたような？

[843: 匿名さん]

＞833さん
ゴルフの練習場は騒音問題などが起きているんですか？
営業時間が 4月～10月　6：00～23：00／11月～ 3月　7：00～23：00と
早朝から深夜までなので、もし打撃音が煩いなら辛いかもしれませんね。
さすがに窓を閉めれば問題なしかとは思いますが。

[844: 購入検討中さん [女性 20代]]

〉843さん
ネックなのは音ではなく、照度と景観だと思っています。
夜でも室内が眩しいくらいに照明で照らされる点と、部屋から見える景色が一面グリーンのネットなのは私は厳しいかなと。

それを考慮された価格設定なら検討したいのですが、正直西棟と南、東棟との価格差が殆どないので、西しか残っていないこの次期に買うのはどうしても損をしてしまった感が拭えないので…

不備不便に応じたディスカウントがあるなら別ですが、今の値付けでは不公平感しか生まれないかと。

[845: 住まいに詳しい人]

照明もグリーンのネットも気にならず、東や南の販売当時の値段がいくらであろうが、この駅近の立地の住友のマンションが欲しい！と思う人は買いますからね。
いくら騒いだところで今から南棟の上層階が手に入るわけではないので、今から検討する人は残ってる西棟が設定価格に値するからどうかしか考えていませんよ。
そして様々な事情で必ず一定数は購入する人がいるもんです。
そういう人が現れるのを気長に待つのが値引きをしない住友スタイルと言われる所以です。
だから値引きしないといっても以外と早く片付くこともあれば、あまりに条件が苛酷であれば長引くこともあるわけです。

西棟、低層、目の前はグリーンのネット、70平米、3200万円。残り20戸。
事実はこれだけ。あとは人によりますとしか言えません。

[846: 購入検討中さん]

>>845

正解！！まとめ方がきれい！異議なし！

[847: 匿名さん]

価格設定的にどうなんでしょうね。
お得だ、と思う人があればまあいいんじゃないかとは思います。
駅に近いし、住友不動産のマンションの割には
価格が抑え目であるととらえられるけれども…。
どの程度のニーズが後はあるかですかね。
グリーンのネットとはありますが、
さすがに道路ははさんでいますし…。

[848: 845]

まぁ大多数の人は価格程の価値は感じないでしょうね。
だからこそ売れ残っているわけですから。
いずれにせよ、文字通り時間の問題です。

[849: 匿名さん]

今、棟内にモデルルームがありますので、
ゴルフのグリーンネットがどうであるかなとか、
そういうのを確認できると良いですね。

モデルルームはどのタイプの部屋が見られるのでしょうか。
それによって確認できるかどうかっていうのはあるかと思われますが。

あと６戸で販売は終了でしょうか。
最終期的な書き込みはないですが。

[850: 匿名]

確かあと１３戸だったような…。

[851: 買い換え検討中]

2500万円くらいならすぐに売れるのになぁ。

[852: 匿名さん]

売ったらいいじゃない？
すぐ売れるよ、

[853: 買い換え検討中]

なんかレポートスレが立ってましたね。
最新の情報では一階や二階で3480万円だってさ。
売る気あるんかな。
残り僅かなんだから叩き売りすればいいのに。
3500じゃ誰も買わないだろ。

[854: 匿名さん]

そんな考えじゃないからあれだけ利益を出してるんでしょう

[855: 買い換え検討中]

そうやで？
住友はたくさん利益だしてる。
それはもとは購入者のお金だからな。
購入者が高いものを掴まされてるってことだ。
854さんのいう通り！

[856: 買い換え検討中]

まぁ冗談はともかく、とはいえこんな立地の70平米低層階に3500万円？

あと100もだせば西宮に同じ条件のマンション買えるがね。
もしも都心がよければ都島区のセントプレイスタワーも買えてたね。セントプレイスは最後は30Fの71平米が3580万円だったからなぁ。

[857: 匿名さん]

それでも選ばれ続けるのには
それなりの理由があると思います。
価格も大事ですけど総合的に考えて
これだけの人が買ってるんだから
やっぱいいマンションなんですよね。
中古も下がらないし

[858: 物件比較中さん]

選ばれてないから売れ残りがあるわけで…

中古価格が落ちるも落ちないもそんなことまだわかんないわけで…

ただ普通に考えると新品が売れ残ってるマンションの中古価格が落ちないなんてことがあるわけがないわけで…

気持ちはお察ししますが、検討掲示板なので無責任な書き込みはやめてくださいね。

[860: 匿名]

857
このような一般的大衆マンションは心配しなくても間違いなく下がります。

[861: 匿名さん]

中古は、損切りしないと売れないですよ。

[871: 匿名さん [男性 30代]]

あとどれくらい残っているのでしょうか？

[872: 購入検討中さん]

あと２割くらいまでは来てるんじゃない？

[873: 匿名さん]

昔この辺りに住んでましたがセガのゲームセンターとかパチンコ屋ってまだあるんですか？その辺は心配ですがイズミヤ、関西スーパーやマンダイやイオンもあり、公園も近くてすごく便利な所でした。何で売れないんだろう。価格？治安？

[874: マンション住民さん]

285は売れてるから残り３パーセントですよ。
売れない理由は、値引きしないことです。
さすがに300分の10の10は、300の中ではちょっと敬遠したくなり、値引きあれば、というところですが、そこをしないのが住友（笑）

[875: 匿名さん]

ここを検討していましたが、やめてセントプレイスタワーの中古にしました。

[876: 買い換え検討中]

低層エリアで3480万円ですからね。
よほどこの立地にこだわりがある人じゃなきゃ買わないでしょうね。
ブライトプレイスが完売するまでは、あちらが優先で売れていくでしょうから、ここが完売するのはその後かなぁ。
まだ一年以上は掛かるでしょうね。
なんで値引きしないのかなぁ。
住人の方は早く売り切って欲しくないのかな？

[877: 近隣]

>>876
住人の方が早く売り切って欲しい、と思っても、何かできることなんてないよ。

[878: 不動産業者さん]

ここのデベはね、自分達のことしか考えてないんだよ。
本当に買った人が可哀想だよ。

[879: マンション住民]

こないだ聞いたら、残り4.5戸らしいですよ。毎週のように引っ越しも来てますし、ぼちぼち終わりでしょうかね。

[880: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

通常は残り５戸をきったら値引き&値引きでさっさと売り払うんですがね。。
ここは値引きしないからまだ相当時間は掛かるでしょうね。
280戸も売れた、ではなく、むしろ逆に考えるべきでしょうよ。
2013/2の販売開始から２年半掛けても売れなかった５戸ですよ？
そう簡単に売れるわけがないよね。
なぜこれまでずっと２年半も売れなかった物件がもうすぐ売れると思えるのか。。。

[881: 匿名さん]

>>880
たしかに…。その発想なかった。
最も売れない部屋5件ってことなんですね…。

[882: 近隣]

>>880

たしかに残ります5コの値引きなしは、なかなか厳しいかも

[883: 入居済み住民さん]

最近越してきた物です。値引き一切なしでした。早く完売はしてほしいけれど、ここで値引きされてはやりきれません。

[884: 住人]

>>883

値引きなしスタンスは残り1つまで崩さないらしいので大丈夫だと思いますよ。その代わり気長な販売にはなるのでしょうが。

[885: 入居済みさん]

883みたいな人からしたら値引きは嫌でしょうね。
私らはもう竣工からなんで値引きしてもらって手仕舞して欲しいですが、、、

竣工前完売するような物件なら起こらない問題ですが、ここ最近の住友の物件で竣工前完売する物件はほんとにないですよね。

[886: 匿名]

安いから値引きしないでも売れるよ。

[887: 入居済みさん]

883みたいな人からしたら値引きは嫌でしょうね。
私らはもう竣工からなんで値引きしてもらって手仕舞して欲しいですが、、、

竣工前完売するような物件なら起こらない問題ですが、ここ最近の住友の物件で竣工前完売する物件はほんとにないですよね。

[888: 入居済み住民さん]

＞886さん
だから売れてないからこうなってんの。
安くないし。

[889: 近隣]

>>887

竣工前に完売すると、値づけが悪い、と会社で問題になるらしいです。なので、値下げせずに入居後1年から2年ぐらいで売り切る、という会社戦略と、初めから聞いていました。

その通りなっていますね。さすがに最後の一からニコぐらいは調整もあるでしょうから、残り３戸という事実からして時間の問題かと思います。

[890: 比較]

>>880

選択肢が290あるなかでのその5つと、選択肢が5つしかない5つではまったく違うと思いますけど、、、

[891: 物件比較中さん]

＞889
うんだからさ、その戦略って購入者に何のメリットがあるの？
ギリギリまで高く値付けして売るってことでしょ？
検討者からしたら安い方がいいんですが、あなたは販売側の人間ですか？
しかもギリギリどころか竣工後も売れ残ってるってことはその辺りの経費もお客側の負担なんですが…

「その通りになってますね」ってドヤ顔してる場合じゃないてすよ。あなたがもしお客さんならいいカモになってますよ。価格程の価値のないものを掴まされてなお擁護してもらえるとは、住友さんはいいお客さんを持ってますね。

ただその割には購入者の掲示板ではあまり高い評価を得られていないみたいですけどね、このマンション。

[892: 匿名さん]

ほんまや…自分が買ってから更に入居もしてから未だ販売してるそのコストまで自分の購入価格に含まれてるってことなんやなぁ…。購入価格は土地と建物の原価にできるだけ近い方がええっていうのは当たり前のことやもんなぁ。変なコストで盛られたらいややわ。

[893: 物件比較中さん]

＞892
仰る通り。

一般的なマンションの価格の内訳は「土地価格＋建物建築費＋デベの利益がせいぜい10%」デベの利益に関しては中小のデベなら5%くらいでやってるところもあります。

しかしこの住友様のマンションの価格の内訳は「土地価格＋建物建築費＋売れ残りにかかる経費＋デベの利益が20%」
(デベの利益20%は過去のIR情報で確認済み)

なのでよそのマンションより高い高いといっても、利益を一般並みにして余計な経費を差し引いた建物自体の裸の姿は近隣のマンションよりも安いのです。
高いとありがたがっていても、モノが良いというわけではなく、ただ単に払わなくていい費用を払っているだけ。

と、個人的には考えています。

今たまたま過去の初期のレスを読み返していたんですが、このマンションは２年程前は東側の高層階が3200万円台で販売されていたようですね。
アベノミクスに乗っかって値付けを上げているようですが、東側高層階が3200万円台だったのが西側低層階が今や3400万円ですか。
はっきり言ってめちゃくちゃですよ。

[894: 近隣住民]

しかし残り三戸まできて、このスレは荒れますなぁ（笑）
しかも応答が早い早い。凄く恨んでるのか、ヒマなのか♪( ´▽｀)
住人はわかって住んでるんだから、もうほっといてあげな。
早く完売してスレなくなって、執着しなくて良くなるといーね。ご機嫌さん〜

[895: 匿名]

自分で書いて、ほんまや、とか、仰しゃる通り、とかワロタ

[896: 匿名さん]

でも住友の中古は下がらないんだよねー。
売れないから簡単に値引きするとこの値崩れの激しいこと。

[897: 買い換え検討中]

別に荒れてはないでしょ。
荒らしてるつもりもないですがね。
しかも購入者に向けてレスしてるわけじゃなくて残り三戸の検討者に向けてレスしてるので勘違いしないでよ。
まぁ残り三戸売り切るのが早いか、それともこのスレが1000到達するのが早いか。
いずれにせよ大詰めですな(笑)

[898: 物件比較中さん]

住友の中古は下がらない？
キミ面白いこと言うネー

新築を売り切ることもできないのに中古の値段が下がらないわけないだろ！(笑)

[899: 匿名さん]

＞889
うんだからさ、その戦略って購入者に何のメリットがあるの？

初期に買った勝ち組にメリットがありますよ。
買えなかったから悔しいんですか？そうでしょ！？
じゃなかったら興味ないマンションにどうして張り付いてるのですか？

[900: 物件比較中さん]

初期に買った勝ち組！
爆笑しました。

＞490

のレスを読んでみなさいな。
初期だろうが後期だろうが、このマンションの価格にはシティタワー天満あたりの売れ残り経費が既にたんまり乗っかってるんですよ。
御愁傷様です。チ～ン！

[901: 物件比較中さん]

＞899

失礼、

＞491

のレスの間違いでした。
ご一読あれ♪

[902: 購入検討中さん]

このマンションの購入者に勝ち組など存在しない

しかも同じマンションの住人に対し、勝ち組だの＊＊＊だの愚かしいことこの上ない

[903: 匿名さん]

多分色々理屈こねてくるやつは、1人で書いてるわ。490のレス見てみろ、とか相当根深いな。

買えなかったか、買ったやつに恨みあるか、住友ライバルの他社か、、それにしても粘着力すごいな（笑）

[905: 物件比較中さん]

＞899さん
張り付いてるというか、2700万円くらいの適正価格まで値引きされるのを待っているのです。
今はブライトプレイスと比較検討中です。

[906: 匿名さん]

892です。なんか自作自演とか荒れてるみたいな雰囲気にさせてしまって申し訳ないです。
最近マンション購入検討しはじめていろいろ勉強してるとこでして、鶴見のほうは土地柄ないんで参考になるかなぁとここも見させてもらってたら、あんまり意識したことないコストの観点書いてくれてはる人いたんで、なるほどなぁと思って書かせてもらったところなんです。
このサイトの雰囲気もよくわかってなくてすみません。恨み妬みの類いじゃないんで申し訳ないです。
ただ、８９７の人が言うように、ここは残りの部屋の検討者のためのスレッドであってほしいと願いますんで、いろんな立場の人が書いてくれたら有り難いなぁと思います。
ここは中古価格落ちないとか何か偏ってる気もするんやけど、マンションってそんなもんなんかなぁ。

[907: 匿名]

>>893
西側の低層階は、2900万円くらいでしたよ。

[908: 匿名さん]

>>905

永遠にお待ちください（笑）

[909: 物件比較中さん]

たぶん私含めて３名はいますが、理屈こねてるのは私です。
理屈こねてるのつもりはないんですが、まともな反論が返ってこないので。

確かに多少マイナスポイントは書きましたが、割りと真面目にこのエリアで検討していますよ。

[910: 匿名さん]

>>909

あなたにこのエリアに住んで欲しくないわー（笑）

私にそんな権限ないよ。でも住んで欲しくない。

[911: 匿名さん]

>>909

まともな反論できない、低脳な住民たちだから、もっとレベルの高いとこに行ってね〜。

[912: 物件比較中さん]

西側2900万円？
本当ですか？
サイトでは3280万円～となっていますが。。
モデルルーム行くと営業が凄いので躊躇してたんですがね。。
行ってみますか、ガセだったら怒りますよ。

[913: 匿名さん]

あの…後学のために教えてほしいんですけど、910さんとか911さんてここのマンションの購入者さんなんでしょうか。不躾な質問やと思うんですけど、もし答えられたら教えてください。

[914: 物件比較中さん]

＞911さん
別にあなたが低脳？(「低能」の誤字かな)だとしても私は気にしないんで大丈夫ですよ。
家族や友人じゃないんですから。
私は自分で選んで自分の住みたいとこに住みますので。

[915: 匿名さん]

>>913
残念ながら、住民ではないです。いま鶴見区に住んでます。
でも検討はしましたからちょっと気になりましたもので。

[916: 購入検討中さん]

いや、それより誰か西側低層2900万円の真偽はどうなの？
ここのページの下の方でも3430万円からになってるけど。
値下げ始めたの？

[917: 匿名さん]

>>915
近隣住民さんからの声だったんですね。こんな不躾な質問にレスくださってありがとうございました。失礼しました。

[918: 匿名さん]

>>917

いえいえ。大丈夫ですよ。お役に立てませんでスミマセン。

[919: 物件比較中さん]

＞896
中古の価格が下がってるマンションは新築分譲時に値下げしたから中古価格が下がってる訳じゃありませんよ。
新築分譲時に値引きしたかどうかなんて、何年か経ったら誰もわかりませんからね。値引きした事実がどこかに登録されるわけでもありませんし。

結論から言うと、中古で価格が崩れるようなマンションはしょせん新築時も値引きしないと売れない程度のマンションだったというだけの話です。
ですからこのマンションが値引きしようがしまいが、これだけ不人気だと中古価格は崩れると思いますよ。
どれくらいを崩れるというかはさておき、私は森都やタイムズピースと同じくらいの値段しか付かないと思いますけどね。

[920: 物件比較中さん]

いや、森都やタイムズピースが低いと言ってるわけじゃないですよ。
どうもこのマンションの方達はこのマンションが近隣のマンションよりワンランク上だと思っている節があるので、実際の価値は周りと一緒だと思いますよ、という意味です。

[921: 物件比較中さん]

周辺物件より300万円は高く買って売却価格はまわりと同じか…
圧倒的資産価値とはなんだったのか…

いや、それより誰か西側2900…

[922: 匿名さん]

経費がどうとか‥
じゃあ安いところ買ったらいいのでは？
2700万なんてどんな感覚してんだよ！

マンション買ったことなさそーだね

[923: 匿名さん]

なんにせよ住友のマンションは向いてないと思うよ。なぜ高いかを含めて生理的に受け付けられないようですね。

森都とかの中古がよろしいのでは？

[924: 物件比較中さん]

そうですね。
森都の中古か、もう少し待ってここの中古か。
どうせ値段は同じですしね。
ならば築浅のこちらにしますかな。

[925: 匿名さん]

>>923

同意。私は正真正銘別人です。ってネットじゃ無理か。面倒な奴だねぇ。まったく。

[926: 物件比較中さん]

＞922
どんな感覚してんだよと言われてもね。
それがこのマンションの実像だしね。
お宅は信じたくないだろうけどね。

ここは検討者掲示板なんで、住民板へお帰りください。

[928: 匿名さん]

924さん
森都の中古とここは同じくらいの価格になると思ってるのですか？？

[931: 匿名さん]

第1期で南側の上の階を3400万円で買った人がホントにうらやましいよー！
って叫んでも無駄か。
相場観のない自分がむなしいです。

[936: 物件比較中さん]

あのね、なんか少し前からこちらが荒らしみたいな扱いを受けてますけどね、「このマンションは値崩れしない」とか「資産価値が高い」とか根拠のないデマを吹聴してるのはそちら側ですよ？
私の意見は購入者には確かに耳が痛いこともあるかもしれませんが、それなりの根拠を持って書き込んでいます。
ここは購入検討掲示板なので根拠のない書き込みは検討者のノイズにしかならないのでそちらの方こそ妨害行為です。
稚拙な根拠でも構いませんから、何かを主張したいならそれなりの裏付けや数字をもって主張してください。

ここは仲良し掲示板じゃないからね。大きな買い物をする決断の参考にするべき場所ですから、あなた方の耳に心地よいことばかりは言えないんですよ。

お休みください。

[938: 匿名さん]

確かに1期で買った人たちは正解だね。
素晴らしい判断。

[939: 物件比較中さん]

なんかここの住人さんはガラが悪そうだね

声だけ大きい輩みたい
特に932あたり

[940: 物件比較中さん]

まあこれらの書き込みが未来永劫残るわけだしね。
1000レス到達しても閲覧されるしね。

中古検討者が何年か後にここを見て、静かにフェードアウトして行くわけだね。

そういうことに気づかない人達ということで、お察しですな。　

[944: 入居済み住民さん]

＞941
続きやけど、あんたが購入者じゃないならなおさら迷惑。
ほんまに程度の低い住人がいると思われるわ。

解散！

[945: 物件比較中さん]

お風呂がどうとか、納税がどうとか…
笑えますね。

検討掲示板なんで、関係ないことを書かないでもらえますかね。

[946: 匿名さん]

実際問題、もう駅前で3400万円台で南向き上層階を検討できる物件はしばらく出ないですねぇ。
やっぱ新築がいいしなあ。

[947: 物件比較中さん]

3400万円台なら南向き高層階だけは妥当だね。
まぁ時期も良かったということだろうね。

[948: 物件比較中さん]

>>946

何階以上が上層ですか？？

[949: 購入検討中さん]

＞923さん
すみません、すごく真面目な質問なんですけど、923さんは高いのにはわけがあると書かれているようですが、どういった所に皆さん納得してお金を払ってるんですか？
どうも割高であること自体はここの購入者の方も認識しておられるようにみえますが。

[950: 周辺住民さん]

ちょっとみない間にすごく伸びてますね。
＞949さん
私は923さんではないですけど、代わりにお答えします。
923さんの書き方から予想するに、こちらの購入者の多くは【住友不動産】というブランド料に一定の対価を払っているんだと思います。
それに対して反論している方は、ブランド料の中身をさらに分析して「そんなものに実態はないよ」と指摘しているわけです。
なので永遠にこの議論がかみ合う訳がありません。グッチが好きだという人と無名だが腕のいいハンドメイドの工房が好きだという人が議論しているわけですから、単に好みが違うというだけの話なのです。
なので論理的には全くもってこのマンションに批判的な人が指摘している通りなのですが、そもそもブランド好きサイドはそれでもいいんだという話なのです。なので論理的にこのマンションを批判されると購入者サイドは論理的には反論できないのです。でも当然です、単に好みが違うだけなんですから。なので永遠に不毛な議論です。

ここからは検討者に向けての私の考えですが、住友不動産はメジャー７と言われる業界の最大手グループに属しています。このグループに属していることがいわゆる【住友ブランド】です。
しかし、このメジャー７というグループの中では実際にはトップブランドである三菱地所、三井不動産、野村不動産が品質、ブランドイメージ的に圧倒的に抜けています。他のライオンズさんや住友さんや東京建物さんはマンションの竣工数が多いためにこのグループに何とか属しているといっても過言ではないと思います。
現に地所や野村は立地も厳選し、竣工後も売れ残るなどということはまずありません。無料雑誌のスーモを見ればわかります。上記３つのトップブランドで竣工後もスーモに掲載されている物件はまずありませんが、住友不動産は山のように売れ残っています。
ですので個人的には住友のブランド性に大きな期待を掛けて購入に踏み切るのは少し危険かな、という気がします。

[951: 物件比較中さん]

私も知りたいです。上層階とは何階からを言われてますか？

[952: 入居済み住民さん]

第1期では南上層階が3400万だったのですね！
確かにそれならば適正とおっしゃる意見にも納得です。ほか、西側低層が2700万になれば...とおっしゃた方もいますが、さすがに安すぎかと。せいぜい2900〜3000くらいが適正？と思うのですが。皆さんのご意見も伺いたいです。

[953: 物件比較中さん]

ワンフロア上がるごとに30~50万円は上がると言われてますからね。
南上層が3500万円なら南低層は3100とか3200万円くらいかなぁ。
西はその上で西向き&ゴルフネットですからやはり2800とか2900万円くらいかな。
ほんまにそれくらいなら私は検討します。
3400万円はあまりに南上層階と比べてバランスが悪すぎますよね。
西向き3400万円で買って後から南上が3500万円だとわかったらそれこそショックです。

[954: 購入検討中さん]

でも西側って完売してますよね。まだ残ってたのかな？残り3邸は南1階の庭付き住戸だったと思います。

[955: 物件比較中さん]

庭付き住戸だけですか、一階はさすがに、、、
でも人によっては一階がいいって人もいますよね。
3200万円くらいならすぐ売れるでは？

[956: 購入検討中さん]

庭付き住戸は数が限られてるので、上層階と同じく人気と聞きます。

[957: 購入検討中さん]

>>951

不動産業界では6階以上を高層と呼ぶことが多いようです。しかし例えば15階にお住まいの方は別の意見かもしれませんね。

[958: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

残り3戸が全て一階という情報がほんまだとして、今までこの一階は売りに出されてなかったんでしょうか。
また価格がわかる人いませんか？
MRに行くのはギリギリまで避けたいもので…

[959: 物件比較中さん]

下から５階刻みで低層、中層、高層というイメージです

[960: 入居済み住民]

1階は事務所やモデルルームとして使用されていたので、最終で売りに出されてるのだと思います。ちなみに、モデルルーム物件も値引きなしだとおっしゃってました。エアコンはサービスだそうです。

[961: 物件比較中さん]

>>958

なぜMRにいく方が、マンション住民さんなのですか？

[962: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しかしMRに使われた部屋まで値引きなしか。
なぜそこまで値引きなしにこだわるのかね。
モデムルームに使われた部屋を値引きするのは正当な理由になると思うけど。

[963: 958]

＞961
今分譲賃貸に住んでるんですけど。
細かい突っ込みメンドクサイなぁ

[964: 匿名さん]

値引きしたら儲からないからでしょ？

[965: 住人]

第一期で南高層階が3400万円台はデマですよ。
誰がいいだしたのかわかりませんが。
3800万円くらいしました。

[966: 買い換え検討中]

そりゃそうだよね。
このマンションがそんな適正価格なわけないか。

[967: 入居済み住民さん [女性 30代]]

このマンションの価格設定は15・14・13同価格、12・11・10が30万円ダウンという設定で1ブロック3階層同一価格です。下に向かって数十万円づつ安くなります。最上層階と最低層階では150万円の差額になります。両サイド角部屋は同階の中で確か20万円位アップ、南棟南東角部屋12～10階の価格は3750万円だった記憶があります。第二期東棟は東南角屋の最上層階で3580万円でした。これらを基に算出すると自ずと金額が分かる筈です。因に第三期西棟は東棟と同一価格設定でしたし、この時の消費税が5％から8％に移行しまし。このマンションで一番高額なの南西角部屋15階で4000万円以上です。

[968: 匿名さん]

967さん、ありがとうございます。
1階ずつ価格がちょっとずつ上がるというものではないのですか。
だとすると1ブロックの中で1番上の階がお買い得、というような考え方ができるのかなと思いました。
目安を書いていただいたので、どの部屋がどれくらいの価格なのかっていうのはとても産出しやすいです。
とても参考になりました！！

[969: 入居済み住民さん]

第1期で南高層を購入しました。
15階南西はルーフバルコニー付きなので1番高かったです。MRオープン2週間くらいで下見行きましたが15階、14階、13階のだいたいの部屋も成約済みで急いで決めました。ちなみに南棟12-13階ですが諸経費抜きで3580万でした。

[970: マンション住民さん]

ラスト1邸です。

[972: マンション住人]

最後は結構値引きしてるようです。

[973: 匿名さん]

あの、すみふが値引き？
家具付きっていうやつかな？

[974: 周辺住民さん]

いくらくらいなんですかねー？

[975: マンション住人]

3000万円を切ってると思います。

[976: 物件比較中さん]

中古でてましたね。
3680万円でしたっけ。
売れるんかいな。

[977: 匿名さん]

相場を考えたら高くもないね

[978: 匿名]

＞977
あんた相場のことなんてなんもわかってないでしょ。

[979: 匿名さん]

周辺の新築、中古と比べるとここが割安に思えてきますよね。

[980: マンション住民]

私も7階南向角部屋なら、売れるかは別として妥当な値段かなって思いました。

ってか角部屋時点で、売りに出てる部屋どの部屋か一発で分かっちゃいますね。

[981: 匿名さん]

大分、マンションの相場が全体的に上がってるので売れるのでは？

当時は明らかに割高でしたが（笑）

[982: ご近所の奥さま]

２９４戸で売れ残り１戸でしょ。
次スレッドは立てちゃあだめよ。

[983: 匿名さん]

完売みたい。
低層が高層と同じ価格で売れ続けるとは。
やっぱ資産価値高いこと証明したね。

[984: 匿名]

完売まで、あと何年かかるかわからん、とか、必死でネガティブアピールしてた奴らが突然いなくなったのは笑える

[985: 物件比較中さん]

いや、いるよ。
完売っても賃貸業者が安く買い叩いただけってわかってる？

ほんと幸せなやつらだな(笑)

[986: 匿名]

>>985

貸そうが住もうが、完売には変わらんやろ？？

アホなの？

[987: 近所]

>>985

死ぬまで物件比較しときなさい（笑）

[991: 購入検討中さん]

>>990
ホントかわいそう。また別の版で相手してもらってください。

[992: 契約済みさん]

いやいや
どちらも反応が早いですねぇ。

[993: ご近所さん]

おめでとうございます！
ついに完売したんですね～
以前ここを検討してたのですが、結局近隣の別のマンションを購入したんで気にはなってたんです。

途中苦戦してたみたいなんで、心配してたんですが本当に良かったですね(*^^*)

みんなで協力して良いマンションにしていってくださいね～

[994: ご近所の奥様]

>>993

近隣の別のマンションは、どちらですか？
差し支えなければ教えてください。

[995: ご近所さん]

＞994
セントプレイスタワーですが？